東京23区の新築分譲マンション掲示板「クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング」についてご紹介しています。
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  8. クラッシィハウス芝浦[旧称:(仮称)芝浦4丁目計画] 住友商事/日建ハウジング
匿名さん [更新日時] 2017-07-07 23:37:28

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20/地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地:東京都港区芝浦4-2-28、2-52(地番)
交通:山手線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 (約710m)
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 (約810m)
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 (約1,115m)、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 (約1,230m)、山手線 「品川」駅 徒歩22分 (約1,760m)
間取:2LDK・3LDK
面積:61.54m2~81.36m2
売主:住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社 安藤・間
管理会社:住商建物株式会社


【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】

[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45

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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判

  1. 2875 匿名さん

    >>2870 匿名さん
    そう?同じ値段ならここよりGFTほしいけどなぁ

  2. 2876 匿名さん

    >>2875 匿名さん

    そお?あそこは場所がちょっと、ファミリーでは住みづらい。マンション内はいいのかもね。

  3. 2877 匿名さん

    >>2871 匿名さん

    新築物件の値付けは周辺の中古相場と市況から類推するらしいのでGFT新古がこれだけ値上がりすると売り出しがもっと遅かったら更に高くなっていたか可能性もありますね。

  4. 2878 匿名さん

    このマンションは山手線からでもチラっと見えるんですね。

  5. 2879 匿名さん

    GFTはレインズ見ても相当売り住戸出てるから、転売用に不動産や投資家が買って上乗せしてすぐ売りに出したって感じだね。

  6. 2880 匿名さん

    GFTの話題は気を付けないとすぐパトロールの住人が来てまた荒らされるよ。

  7. 2881 匿名さん

    >>2873匿名さん

    タワーであれば耐震ですとかなり揺れると思われるので免震が望ましいと思いますが、60mにも満たない当物件なら耐震でも然程問題になるとは思えません。法定の新耐震基準(1981年6月以降の設計基準)は、関東大震災クラス(震度7)の地震が起きても重大な被害・崩壊がないこと、若干の修理で建物が再利用可能であることを前提に設定されています。要はゼネコンさんがしっかりやってくれていれば資産価値が暴落したり路頭に迷うことはほぼ考えられません。ただ、耐震構造は建物を揺らすことでエネルギーを吸収しているので、家具の揺れ対策は必要でしょうね。そもそもですが、災害時に恐ろしいのは地震それ自体ではなく、古い建物等の倒壊、火災、津波です。このあたりは以下ご参照ください。当物件のエリアは総合的な危険度が極めて低いとされるエリアです。

    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm

  8. 2882 匿名さん

    マンションみたいな一物一価のモノ、比較して安いも高いもないと思う。

    新築の値付けは需要と供給のバランスで、倍率が1倍になるのが適正値で有り、
    GFTは細かく知らないが、抽選になったみたいなので、結果として値付けミスで安かった。
    クラッシィはまだ竣工まで結論を出すには少し早いと思うが、売れ残ったならば結果として高かったということになる。

    それだけの話で、コンセプトも立地も販売時期も違う2つのマンションを、比較して高い低いは意味が無い議論。
    GFTの方が良いと思う人もいれば、クラッシィの方が良いと思う人もいる。

    GFTが良いと思った人で、抽選に当たった人は安く買えてラッキーだった。それでいいじゃない。
    くだらないマウンティングしていないで、自分が信じて買ったマンションの価値を高めることにでも労力使えば良いのに。

  9. 2883 匿名さん

    最近この物件の存在に気がつき検討し始めたばかりの新入りですが、この物件のレスを眺めていると、何か凄いしっかりされてそうな人(実際しっかりされてるんだろうと思います)としょうもない人に二分化されてて面白いですね。しっかりされてる方、見識のある方のレスはとても参考になりますのでありがたいです。じっくり読んでギャラリーに行ってみます。

  10. 2884 匿名さん

    結論出してもいいと思うけど。
    竣工まであと半年で約4割も売れ残ってて、
    しかも供給済となっている部屋も、以前のように後から先着順として出てくるかもしれないので、下手すると4割以上残ってる可能性もあるかもしれない状況なわけで。
    値段が高すぎるというのは普通の反応かと。

  11. 2885 匿名さん

    >>2869 匿名さん
    それは同意です。

  12. 2886 匿名さん

    ここは免震ですか?

  13. 2887 匿名さん

    免震、買うなら来年4月以降に建築確認をした物件かな。長周期の耐震基準が強化される。国土交通省のパブリックコメントでも免震は長周期に対して弱点があるって露骨に指摘されている。

  14. 2888 匿名さん

    >>2884 匿名さん

    結論付けるにはまだ早いと思いますよ。
    即完するような値付けではないことは確かですが、大手デベの大規模物件のような派手な広告を打っているわけではないにも関わらず、着実に実需層に売れているわけですから。
    私もそうですが実際の建物を見て判断したいと思っている方も多くいらっしゃると思いますよ。

  15. 2889 匿名

    >>2888 匿名さん
    建物を見てから決めたいのはありますね。
    どの部分を見られますか?中には入れなくてもまず外観を見たいと思っています。

  16. 2890 匿名さん

    >>2881 匿名さん
    熊本地震でも報告されてるが、免震の効果がもっとも顕著に出るのが低層の建物なんだけどね。震度7の発言については論外。そもそも地震には震度7しかないから、この世の終わりレベルの地震でも震度7だよ。その震度7で軽微な被害とかありえないでしょ。地震に対してあまりにも無知なようだから、一から勉強してから書き込んだほうがいいよ。

  17. 2891 匿名さん

    免震が低層で効果があるって結果あったっけ。免震で低層ってほとんどないはずだけど。最近ナイスがやり始めたくらい。

  18. 2892 匿名さん

    今の耐震基準だと、震度5強で損傷せず、震度6~7で倒壊せず。震度6~7の地震に襲われたら、倒壊せずに人命を確保するって考えなので、補修が必要となる損傷を受けることはあり得る。

    というかこの基準って構造部分が対象。3・11の時タワマンの乾式壁は結構壊れている。制震でも免震でも。乾式壁は構造部分じゃないからね。

  19. 2893 匿名さん

    >>2891 匿名さん
    ちょっ笑 免震建物は低層の役所や病院、研究機関が導入して、タワマンに導入されたのは最近。都心の高級物件、たとえばパークマンションでは免震を採用したものがたくさんありますよ。熊本地震でサンプルになった免震もほとんど低層の建物でした。

  20. 2894 匿名さん

    役所や病院って災害拠点として耐震等級高く設定してるよね。マンションの免震って実は耐震等級1がほとんど。比較の対象が違うような気が。

  21. 2895 匿名さん

    >>2894 匿名さん
    おいおい、免震=耐震等級3相当だよ?これは国の基準でも、地震保険なんかの民間でも耐震等級3扱いされてる。もちろんここは最低の耐震等級1だけどね。

  22. 2896 匿名さん

    タワマンなどの超高層建築は必ずしも、免震>制振というわけではないようですね。

  23. 2897 匿名さん

    あっ、それよくある間違い。たんに保険の割引の話。以前免震も耐震等級の判定対象だったけど、ほとんどの物件が耐震等級1。免震が耐震等級の判定対象外になって以降に、耐震等級2を取得して宣伝していた物件があったくらい。

  24. 2898 匿名さん

    免震物件検討してる人は、耐震等級がいくつに相当するか確認したほうがいいよ。

  25. 2899 匿名さん

    来年4月の耐震基準変更って、高層だけでなく、4階以上の免震も対象。免震は長周期に弱いってのを裏付けている。

  26. 2900 匿名さん

    >2896

    揺れないから家具の倒壊のリスクが低いって意味では免震の方が優位だけど、免震って揺れないことを前提に建物の強度を下げている。耐震等級が同じなら壊れやすさとしては免震も制震も一緒。

  27. 2901 匿名さん

    >>2897 匿名さん
    あほか笑
    国の定めた長期優良住宅基準では免震か耐震等級3が優良住宅の基準になってる。これは固定資産税やローンの減税を受けたり様々な優遇がある。この基準に沿って保険会社が保険の割引対象としてるだけで、免震を耐震等級3相当としてるのは国の指針を基にしている。
    少しは勉強してからかき込めって笑恥の上塗り

  28. 2902 匿名さん

    Gのバルコニーが北側方面でも良いからもう少し確保されてたらもっと前向きに検討したのに!あれだけのスペースかつ逆梁じゃ家族の洗濯物干せないじゃんか!Aは高過ぎるし怒!

  29. 2903 匿名さん

    >>2902 匿名さん

    そうなんですよねぇ。Gはせっかくの角で北側と言えど全部屋光が採れるので魅力的だと思うんですが、あのスペースでは1週間分の洗濯干せないですよね笑。平日も頑張る、または浴室乾燥でいけば何とかなると思いますが!

  30. 2904 匿名さん

    >>2897 匿名さん
    ちなみに、長期優良住宅認定される免震マンションだと、住宅ローン減税優遇、固定資産税優遇、フラット35の金利優遇幅拡大で、借りるローンの額によるが、ただの耐震マンションと比べて300万以上の税制優遇を受けられる。これは意外と知られてない免震のメリット。

  31. 2905 匿名さん

    免震が耐震等級3なら、耐震等級2取得するのはおかしいでしょ。保険や課税で耐震等級3相当の扱いをされてるってだけで、実際は耐震等級3でない。

    免震信者って勘違いが多い。

  32. 2906 匿名さん

    つまり、DTやGFTのような長期優良免震マンションを買うと国から300万もらえるわけ。それを考えるとDTより割高なんだよね、ここ。

  33. 2907 匿名さん

    免震 vs 耐震 by SUUMO
    http://suumo.jp/journal/2013/01/25/37042/

    東北大震災で揺れを感じなかったとか本当なら凄すぎる。

  34. 2908 匿名さん

    >>2905 匿名さん
    課税の面や地震保険でなぜ優遇されるかわからない?意味なく優遇されてるわけではなく、地震に強く復興コストが低いから優遇されてるんだよ?わからないかな?
    こことかみたら?少しは勉強しなよ。
    http://tower-world.jpn.org/db/?p=3932

  35. 2909 匿名さん

    >>2905 匿名さん

    免震信者さんには原発の免震重要棟の必要性を認めない九電を説得して欲しいですね。

  36. 2910 匿名さん

    >>2902
    マンションの美観を優先し、洗濯物は乾燥機で乾かしましょう!
    日本独自のお日様信仰に終止符を!

  37. 2911 匿名さん

    ヨーロッパみたいに法律で外に干しちゃダメってならないとダメでしょ。

  38. 2912 匿名さん

    >>2911
    管理規約で禁止することはできるかもしれません。
    ベランダは専有部ではありませんしね。
    反対多数でダメでしょうけど。

  39. 2913 匿名さん

    >>2910 匿名さん

    ここは逆梁バルコニーなので外に洗濯物干しても景観は損なわれないと思いますよ。笑

  40. 2914 匿名さん

    >>2913
    北側のバルコニーも逆梁ですか?
    逆梁でも洗濯物は外から見てみっともないですよ。
    ここ買えるなら、乾燥機買えますよ!

  41. 2915 匿名さん

    洗濯は、外で干したい派なんですよね。布団干されるのは、勘弁ですが、洗濯物は許して欲しいな。そんなに景観損ねますかね?

  42. 2916 匿名さん

    耐震、免震の議論ですが、今一つ知識不足で理解できません。そもそも湾岸って高台に比べれば、揺れが強く地震の影響を受け易いという事と理解していますが、ここのスレで免震を推している人は、内陸耐震よりも湾岸の免震タワーがオススメという事ですか?あと湾岸エリアは液状化問題もありますよね。ここの検討者の皆さんは、揺れの強さという事と液状化問題をどう考えているのでしょうか?正直、耐震でも大丈夫かどうかは、デベを信じるしかないと思ってます。

  43. 2917 匿名さん

    >>2916 匿名さん
    なんで内陸の話が出てくるの?ここは芝浦、湾岸のマンションのスレなんだから、内陸と湾岸の揺れやすさとかはスレ違いですよ。

  44. 2918 匿名さん

    >>2917 匿名さん
    地震の影響を気にするなら、何で内陸ではないの?って、ごく自然な質問です。ここの契約者の方は、当然、地震の事も考えていると思っていたので、どの様に整理されているか知恵を教えて頂きたいと思っただけです。それと湾岸免震タワー推しの人沢山いる様なので、同様に、湾岸という事が気にならないのか、教えて頂きたいと思いました。因みに私は湾岸在住です。でも賃貸なのであまり気にしていませんでした。でもスレ違いと思うのであれば、無視して下さい。

  45. 2919 匿名さん

    >>2909 匿名さん

    あなたは九電のやり方が正しいと思っている人ですか?

    原子力規制委員会も九電を批判していますよ。
    福島の教訓をないがしろにして、単に経済性だけを考えている。

  46. 2920 匿名さん

    >>2919 匿名さん

    別に九電が正しいとは思わないですが、免震絶対論者にも納得できないです。この程度の高さの物件で免震は必須と言えるでしょうか?鹿島のHiDAX制震技術など免震なみに優れた制震技術もありますし、免震が絶対だとは思わないです。
    地震対策という意味では、それこそ湾岸と内陸の比較も重要でしょうし。

  47. 2921 匿名

    >>2918 匿名さん
    免震が絶対の方はこちらの物件は対象から外されるかと思いタワマン希望の方も同様かと思います。それでも2点を払拭するような立地や新築や仕様等でこちらを比較されて検討されているのではと思います。最終は個々に重視する点が違うからでしょう。

  48. 2922 匿名さん

    >>2918
    芝浦は関東大震災で液状化の報告はなく、むしろ被害が大変少なかったため、芝・三田地区を含めた一帯の避難所として機能した歴史があります。

    湾岸=液状化・地震に弱いという考えは非常に短絡的で本質を得ていないと思いますし、関東大地震で想定されている死亡の最大原因は低層住宅密集地域の火災です。

    地震という災害を考えた場合、芝浦においては大抵の内陸より安全な選択だと思いますよ。

    また、耐震ネガが多いですが、総戸数が100前後くらいの物件においては95%以上の物件で非免震が採用されています。三田に竣工したばかりの都内最高峰と言われるパークマンションですら耐震です。総戸数を考えれば当然であり、非タワマン検討においてはネガポイントにならないですね、実際。

  49. 2923 匿名さん

    >2904
    全体の検討者において、ローンを組み、さらにフラット35、自己資金10%以上、当初10年間においては住宅ローン減税の最大額を満たす残債を有する人なんて1割程度しかいないから。

    少数派のメリットだけ強調されても理解に無理ネガとしか言いようがない。

  50. 2924 匿名さん

    この物件が免震だった場合、価格は何割増しぐらいになるんですか?
    総戸数が少ないから各居住者の負担額も大きいと思うんですが。

  51. by 管理担当

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