クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

あといくらのが残っていますか？

億とは、TBTとリストレジデンスでは、すごい違いだね。
TBTの初期、リストレジデンス買った人はお買得だったのかな。

芝浦は、嫌いではないですが、この立地はどうなんでしょうね。
水害に関しては、防波堤があるわけではないですから、その部分はデメリットかも。
上の階だからいいというものでもないですよね。
そういう場合は。
ただ、災害などは想定部分で、来ないかもしれないから。

ここは水門の中だから。
水門沿いが防波堤だよ。

ここで水害はないだろ．．．

間取りはやっぱりただの田の字しかなさそうですね。
田の字は勘弁してもらいたいので、あきらめます。

東西どちらも窓があるのは悪くないし，角は３方向と小規模ならではのメリットだと思うが

>>253
水害があるのは川沿いですよ。ここは運河なので水害はありません。怖いのは津波ですが、防波堤があるので大丈夫です。

田の字は共用廊下側に部屋があるのがいやなんだよな。
最近は可動式ルーバーでごまかしてあるのが多いけど、寝る部屋の目の前に人の気配がするのって嫌すぎる。

でも行灯部屋より全然いいと思うけどね。

じゃあどういう部屋ならいいのさ

景色よさそう

新駅近いといいな

新駅は内陸側にできるので近くはないから田町のが全然近いけど。

たまに新駅の商業施設いったりするのもいいだろね

販売が待ち遠しい

新駅の商業施設にスーパー入るといいんだけどな

いつから販売センター開くか知ってますか？

新駅に六本木ヒルズのようなショッピングする場所がらできたら最高だな〜。

近くのインプレストタワーとどっちがいい？

>>267
インプレストとTBTよりここのがいいんじゃないかな

僕的にはTBT。ほとんどないけどね。

TBTは安く作りすぎじゃない？

新駅あるしインプレストと比べれば、TBTかな。でもインプレストもいいとこだよね。

ここは価格が、どーなんだろ。

インプレストは開発地区に一番近いしなー、、意外といいのかも いまさらだけど、、
内廊下だしゆったりしてる。

たぶんここ高いよね、、

運河沿いが惹かれるところです。
でも、眺めはパークホームズ品川の方が良かったんだろうなと思ってます。
なので、それで品川より高いようだったら見送りかな。

絶対高いよ、、デベがあれだし

運河沿いなら、クラッシィいいよね。品川なら、ハーバーテラス品川も景色よさそう。

いくらなんだろ。350くらいするかな

事前案内会きたね。

TBTと、同じくらいかな

リスト安かった

運河沿いならではの良さというのは、
開放感とか眺望ですか？
公式サイトトップページのイメージCGを見ると
なんとなく暗い感じがして良い印象ではないですが
バルコニーの外に空間が広がっているというのは
こういう場所ならではの特権ですね。
間取りは東向きなので朝が気持ちいいという感じかな。
冬などは冷えないですかね？

新駅も歩けるかな

>>281
今どきのマンションは日照がなくても冬も暖かいですよ。

心配不要かと思います。

人気あるかな？

今日営業から、電話かかってきました。
ちょっとテンション低かったなぁ、、
なぜだろ

インプレストより高い値付けだとちょっとどうかなと思いますよね
田町駅からの距離も遠いですし

建築費も上がってるし、新駅の影響もある。インプレストとの価格の比較は、一概にできないかな。

となると、やはりインプレストの残り物件はお得なのかな？

でもあそこは囲まれ感がすごいよ。

インプレスト 東は大丈夫かな
抜けて、GFT見えると思います
西は囲まれ感半端ない

いや、どうでもいいですよインプレスト、、、でも客観的に見てなんで残ってるんだ？囲まれ感 デベ弱い以外になんかある？管理費高いか？
ただ、開発地域から、一番近い

芝浦は、リスト、グローリオ、インプレスト、GFT、TBT、クラッシィで、ひとまず終了かな？いろんな物件でてるけどタイプ異なるし、過剰ではないか。

坪550？

550なら、びっくり

それはないでしょ、、せいぜい350
でも、買った瞬間に儲けが出るぐらい今は価値が高騰してるからなぁ

低層階は匂いきつそうですね。買うなら上層階。

どんだけにおいが影響するかですね。上層階ならいいな。夜景も楽しめそうですがどうでしょう。駅まではちょっとなるのでそれほどうるさいということはなさそう

低層でも、景色よさそう。

>>300
でも臭い。。

潮の匂いならまだしも…。だから低層以外がいいです。

たしかに運河は臭い(笑)たしかに上の階がいいかな

まあ買う人は現地いくだろうから、それで確認するよね。

運河の泥ちゃんと清掃してほしいよね。区がやるべき。

運河の色も。。

友達が芝浦の運河沿いに住んでるけれど、遊びに行って臭いがしたこと一度もないけどなぁ。
ちなみに、3階！

臭わないですよー

芝浦に住んで10年になりますが、運河沿いを歩くと臭いが気になるときは稀にありますよ。

うちは高層階なので住居からは臭ったことは無いですが
低層階でどうかはわかりません。

目の前芝浦アイランド、、ですね。
景観としてよくはないかな。

価格でましたでしょうか？いずれ高く売れそうですね。

芝浦の休日はオフィス街のためとても空いておりとても過ごしやすく、気に入ってもらえると思います。

運河の臭いは残念ですがありますよ。雨が降った次の日が臭うだけで、他の日は臭いはありません。

でも、今後はオリンピックに向けて改善されていくとは思いますけどね。

芝浦居住していればわかりますが、冬でも運河は臭います。鼻がいいひとはより気になるのでは。夏はかなり臭います。臭いという人の狙いがわかりません。現地行けばわかります。本当の運河沿いは、気になる人は低層はやめた方が無難でしょう。

ネガキャン？

運河の臭いが頻繁にレスされていますね、私は運河の目の前９階に住んでいますが
ここ数年は臭いについては全く気にしたことがありませんが、そんなに臭いますか？

ここの立地は静かで大変良いと思います。ただ、真東向きで、アイランドの風景が気になります。

運河の臭いは個人差があるとしても、やっぱり価格次第なんだよな。
ＧＤＰマイナスと消費増税先送りで、マンション相場の上げ基調が頭打ちする可能性も小さくないから、絶対に高掴みは避けないと。
買い時を見誤って住んでからどんどん値下がりなんて事になったら、芝浦で一番の勝ち組タワマンを毎日見上げながら暮らしていくのは、なかなか複雑な気分だよね。

近くで日々食べれるおいしいお店ありますか？

今日モデルルーム見たけど、85平米で予定価格1億800万だそうです。。。。

>>318
嘘でしょ？最上階？

いや、真ん中くらいの階です。

一番小さい61平米で真ん中あたりで6700万と言われました。

坪４１９になりますけど確かな情報ですか？
８５平米は南東角で確かにこの物件で一番条件のいい部屋とは思いますが．．
本当だとしたら驚きの金額ですね．．．

北南側ともに10階くらいの建物があり北はかなり接近，南は１５ｍから２０ｍと少し距離がある立地でしたよね。
南も10階以下くらいからお見合いにはなるのでそれより上の階での値段でしょうね。それにしても驚きです。クラッシイですから仕様も特別高級というほどではないはずですし，かなり強気ですね。共用施設はゲストルームとパーティールームくらいはあるのでしょうか？

営業の人から提示された値段なので確かです。
個人的には自分の想像よりかなり高かったので、正直に思ったより高いですね、と伝えたら、建築費の高騰などもあり、だいたいこのくらいかかります、と言われました。

共用施設はロビーのラウンジくらいとのことです。
いわゆるパーティルーム、ゲストルームなどの付帯はありません。
その分、他所より管理費は安いと思いますと言ってました。

価格的にはＧＦＴよりかなり高いですね。恐らくこの価格がでるならＧＦＴ買いが進むでしょうね。そしてＧＦＴ完売近くからここが販売開始くらいになるんでしょうか。まあ再開発後は経済動向が悪化したとしても芝浦新築は三田と価格がかなり接近する（築によっては超える可能性もある）と個人的には踏んでいますし，クラッシイもそれなりに売れるとは思いますが．．．港区で唯一安く住めた芝浦が過去の話になるのも時間の問題ですね。再開発後は芝浦全体の場末感も過去のものになるでしょうね。

値段本当なら、芝浦もすごいことになってるね。

リストが完売して、まだ半年くらい？

さすがに高すぎでしょ。

新駅から全然近くもないし。

ということは、GFTを狙った方がいいですかね？
しかし、坪400超えとは。
もうアイランドの中古にしようか迷います。
それにしても高い。

坪400で、売れるのかな？

でも多分売れるんじゃない？クラッシイブランドはそこそこ人気あるし。同じスミトモ系のベイシティもここのが高いから売りやすくなるんじゃないかな。ＧＦＴに関しては割安感が目立つので早期に売れ切れは間違いないだろね。再開発もあって地価上昇が確実な芝浦にマンション用地を求めてデベが土地を買い付けてるみたいだから今後もいくつか出てくるのが楽しみですね。

ここは、近くのスーパーどこになるんだろ。

インプレストも、完売するかな。

なんか、コメントされてる方は今後の芝浦を読めてないなー。TBTしかり、クラッシーが坪300後半から販売してる意味分かる？

ＴＧＭＭできるまではやっぱりピーコックじゃないかな
まあ近いよ

>>335
分からないので教えてください。

＞３３７

たぶんステマの振りだから聞かないほうが(笑)．．．いつもパターンですよ

４００越え？そりゃ買えません。
いくら再開発があるとはいえ。だったら再開発で作られるマンションにします。
それか、やっぱりＧＦＴの方が良かったか。

GFTかTBTかインプだね。

確かにGFTにすれば良かった。GFTは今や割安感が大きいですね。
完全に出遅れかも。。

芝浦ネタでは、GFT の話ばかり。
芝浦アイランドのマンションでもそうだけど根拠のないネガばかり。
なんだか必死そうで気持ち悪い。

>>342
芝浦アイランドではグローヴがお勧めです。
地震にもびくともしていません。
ＧＦＴよりもお安くしています。

本当なら、すごい値段

>>344
そんなに高いはずはないでしょう。
根も葉もないことを言うのは、近所のマンションのデベか、
近所の中古を高く売ろうとしているおろかものだよ。
だれかわかるね。

>>345
まだ購入者さえいないはずのこのマンション。そんな返しをするあなたこそステマが疑われるところだが。それは置いといて流れからすれば角部屋が417で、一番小さい真ん中あたりにある部屋が362ってことでしょ。MR行ったという人の話だから。間違いなら誰かそのうち訂正するでしょ

現地まで行ってきました。
工事現場は今日はお休みのようで、塀の中の工事の様子は見れませんでしたが、塀越しにアイランドのタワーマンション群が見えました。
場所は海岸通りから一本入っていて、とても静かな環境だと感じました。
立地はなかなか魅力的です。

＞３４７
目の前がっつりアイランドになっていますが眺望はどうなんでしょうね

ここから40～50m先にある「リストレジデンス芝浦」の工事が完成間近となっていました。
外観はすごくお洒落で、特にエントランスが２階吹き抜けになっているのがとてもゴージャスな感じでした。
私は去年の今頃にここを検討していてモデルルームにも行きましたが、販売会社も建設会社も全く知らない会社で大丈夫かな？と感じたのと、担当の方が私と全く噛み合わない感じがして、何となく敬遠してしまいました。
しかし、いま振り返るとこのマンション、言われているここの価格よりも坪100万円近く安かったんですよね。。。
あの時、別の営業マンだったらこのマンションを買ってたかも知れないと思うと、かなり後悔して帰ってきました。

休日はとても静かですよ。
平日は旧海岸通り沿いはサラリーマンで朝夕は大変混雑します。