クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>2448 匿名さん

どの物件スレでも他物件の名前だせばステマと疑われるし、荒れるのはマンコミュの常識ですよ。笑

しかもCTEさんは以前にもいろんなスレでステマされていたので有名ですし。

比較検討されているのならクラッシィとCTEさんの過去レスを全て確認することをお勧めします。

>>2453 匿名さん

湊さん、芝浦の検討者は残念ながら立地的にそちらは検討対象外です。
大人しく自スレにお戻りください。

>>2426さん
現在の資産価値、将来の資産価値、住み心地
それぞれオーバーラップするところはありますが、これらをもとに判断されてはいかがでしょうか。

現在の資産価値ですが、
主な変数は立地、建物のクオリティとなるでしょう。
立地は現状では、クラッシィが価格相応上でしょう。
建物のクオリティは立地に比べると資産価値への影響は少ないですが、
やはりクラッシィがやや上と思います。
しかし価格差ほどではない印象を受けます。

将来の資産価値ですが、それを決める要素はいろいろあると思いますが、
立地の将来性が大きな要因になるのではないでしょうか。
クラッシィに関しては周辺の再開発は当然価格に織り込まれてます。
しかし過去の例からも完全に織り込まれるということは無いようで、有望な再開発は強い下値支持になるようです。
シティテラスは、立地の将来性を推し量るのは難しそうです。
今のところ再開発の予定もな無いようです。
私個人は、天王洲アイル駅に地下鉄(南北線)が延伸するのではと思っていますが。

住み心地に関してですが、これは本当に個人差が大きいと思います。
立地、建物のクオリティ、眺望などが主な要素でしょうか。
立地についてですが、大前提としてその人の生活スタイル次第です。
極端に言うと、東京駅一分より奥多摩がいいという人もいます。
駅が近くても車でしか移動しないという人もいます。
静寂を何よりも優先する人もいるでしょう。眺望が最も大事という人もいるいるでしょう。
アルコープはマストという人もいるでしょう。
ご自身にとって何がより大事か優先順位を付けて点数化するといいと思います。

これらから複合的に判断して、価格をそこに突き合わせて判断されてはいかがでしょうか。

現在建築中のマンションでは最も揺れが大きくなる建物ですからね。59.9mてことは。
http://www.nomu.com/tower/guide/003.html

そもそも中央湊の方は何でこちらにいらっしゃるのでしょう。ご自分の物件とはだいぶ比較するものが違うと思うのですが気になる？のでしょうか。購入した後にこちらを見つけられたのかもしれませんね。

>>2462 匿名さん

震度2で入るわけ無いでしょw

>>2467 匿名さん

度が過ぎますね。
アクセス禁止と削除依頼しておきました。

>>2460 匿名さん

あからさまに湊の名前を出す辺り、むしろ湊の関係者ではないと思います。

一般的に田町駅と天王洲アイル駅では駅力や利便性は比較にならず、立地や物件自体で反論できないCTE関係者が湊の名を騙って当物件のネガを繰り返していると推察しています。

ひどいレベルの荒らしネガですね。これはどうみてもアク禁と削除でしょう。

CTEが悔し紛れに中央湊の名を騙ってネガしているんだろ。そもそもこの物件の検討者は天王洲アイル駅とか使わないだろうし、相手にせずスルーすればよいだけ。

免震じゃないとって言い続けているGFTの人もいましたね。彼が本当にGFTなのか分かりませんが同じ人でしょう。

>>2472 匿名さん

きっとCTEの成り済ましですよ。

まあ中には、自慢話をしたいがために近隣スレに来てしまう心の持ち主もいるだろうからね。

CTEとここじゃ何比較しても勝負にならないから、あまりにレベルの低いネガを展開したのでしょうね。あの物件とにかく、ステマがしすぎ。いろんな意味で論外すぎ。

そもそもここと中央湊じゃ検討層が被らないだろうと思ってましたが、今までのもCTEが仕掛けたネガと考えると納得がいきますね。
中央湊にも一時CTEが荒らしに来てましたからね。

このマンションは、CHSって誰も言わないんですね。

なんでも略せばいいってもんでもないし。芝浦にクラッシィは一つしかないから地区ではクラッシィて呼ばれることになるんじゃないかしら。

かつての書き込みも含めて誰が書いたかわかるようになるとの話もあるのに、ここの営業さん大丈夫ですか？
他のスレを荒らしていたのが誰なのかも明らかになるんじゃないの?(笑)

>>2479 匿名さん

そうなった方がありがたいですね。
困るのは荒らしの方なんですから。
CTE、中央湊、クラッシィ以外にも、湾岸スレなどにも荒らしの足跡が大量についているでしょうよ。

>>2479 匿名さん
ここの営業の方はそんな暇はないと思いますよ。これだけ契約者の方から叱咤激励されているので。本社との宣伝交渉も頑張って欲しいですね。

先着順がちっとも減らないね

こことシティテラス品川イーストを比べることはそんなおかしなことではないと思います。
例えば、渋谷に勤め先があるDINKSを想定したとします。
通勤はCTEの方が便利だ。
天王洲の雰囲気も好きで、夫婦よく訪ねる幾つかの気に入ったレストランやカフェがある。
実際見学してみて眺望も素晴らしいと感じた。
しかしアルコープがないことや、大通り沿い、倉庫の前なのがちょっと気になる。
一方、クラッシィは通勤がやや不便になるが、山手線が最寄りなので都内の色んなところへのアクセスが便利そう。
大通りに面していないので静かで良い。
アルコープも贅沢に確保されている。
今後の再開発も魅力を感じる。
眺望は良いが、CTEのほうが良かった。
価格を無視すれば、総合的にクラッシィに魅力を感じるが、価格込で考えると悩ましい。


そういう人がCTEにするか、もうちょっと頑張ってクラッシィハウス芝浦にするか迷うというのはありえない話ではないと思います。

>>2484 匿名さん

あれだけ露出して宣伝してれば売れるでしょうね。

クラッシィは地元にターゲット層を絞ってゆっくり販売しているので販売戦略が違いますし、営業さんも他物件のようにガツガツしていないので好感が持てました。

いや売れてないよ、あそこは。完成して4か月経つが、B棟なんかまだ半分以上残っているんじゃないか。

クラッシィの営業さんと話したとき言ってたけど、ここは(この物件のウリの)外観、居住区が完成して更に再開発が一つ一つ進んでいけばもっと注目されてく、そのときには売主が冗談ではなく値上げする可能性もあると。いつまでに売り切ろうとかないのかも。とりあえず頼むからCTEとは比較しないでくれ笑

>>2487 匿名さん

先着順で売れ残っているのと売っていないのはかなり違うと思うが？
リサーチ足りてないんじゃない

なぜ売っていないかわからないの笑？売れるならとっくに売ってるよ。

ここは検討版ですが、契約者と思われる方の書き込みが多くてウザいですね。別に検討版なんだから他物件と比較する書き込みが有っても良いと思いますが。

>>2446 匿名さん

アイランド、CMT、GFT、クラッシーの中から選ぶのであれば、総合的に考えてGFTですね。でも、芝浦で販売中の新築物件はクラッシーしかないので、芝浦に拘りのある人はクラッシーを選択しているという感じでしょうか。

>>2491 匿名さん

それはあなたがここの検討者ではなく、荒らしたいだけの部外者だからでしょう。

こちらを本気で検討している者にとっては契約者さんの意見も大変参考になりますよ。

プラウド芝公園のほうが百倍良いね。こんな下水の臭いがする埋立地よりも。

>>2490 匿名さん

住友は竣工時半分は在庫残す販売方針ですが、知らないで話すレベルの契約者さんでしたか...
売れるならとっくに売れるねぇ、ここに限っては盛大なブーメランですね(笑)

>>2493 匿名さん

パトロールお疲れ様

>>2495 匿名さん

それはスミフの事じゃない?

>>2497 匿名さん

そうですよ、話の流れを追ってもらえればスミフの事だとわかると思います。

>>2498 匿名さん

ここのデベは住友商事ですよね。
スミフとは別会社ですよ^_^

ちょっと理解不足かと。
正しくは、竣工時に半分残るような価格に設定するという意味ですので、その価格でバンバン売れるのにあえて出し惜しみするということではない。今の設定値段で本気で買ってくれるなら、どの部屋でも割とすぐに売ってくれるので、売れ残ってることには変わりない。
売れるものはどんどん売って、想定より売れ行き良ければ価格未発表の次期分を値上げしてコントロールします。だから、スミフは割高設定と言われるわけ。

いづれにせよ、その物件との比較は、何よりも立地と価格差が大きいので、売れ行き云々とか、建物がぁー、間取りがぁー、とかは割とどうでも良いレベルかと。

>>2500 匿名さん

そうですね、他は関係なく実力以上の値付けしてるのがここが何時までも残っている原因なのですから。

この2500みたいなひとの私生活ってどんな感じなんだろう笑。祝日に手の届かない物件を独り必死に批判して疲れたら寝るのかな笑。お疲れさま。

TBTは完売したようですね。さすがです。