クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>2292 匿名さん

良い物件ではあると思いますよ。価格はこのご時世仕方ないでしょう。専有部の仕様も高級マンションです。ただ、この価格帯なら内廊下であるべきでしたし、何より階高が低過ぎるんですよね。高さ60mを超えない範囲で戸数の最大化を図ったもんだから。。ケチらないでもう少し建物の高さ取りつつ1フロア削って各階高に充当して順梁にすれば運河の開放感も得られただろうに…。20フロアで60m未満はちょっと残念だったなぁ。容積率的にはもっと高さ取れたんだからそこのコストはケチって欲しくなかった…

>>2293 匿名さん

朝から盛り上がってますね！

私も59.99mには驚きました笑。逆梁ハイサッシをやたら推してますが、建物の高さが低いのにフロア数最大にしたから各階の天井までの高さが取れてなくて順梁にすると天井の梁が目立っちゃうから逆梁にするしかなかったんだろ！とMRでツッコミを入れる…ことはできませんでしたが笑、ハイサッシ2.2mってこの価格帯なら別に全く凄いことじゃないのでは？ましてや逆梁じゃん…とだけボソッと言っときました笑。そしてボソッと言っときながらやがて契約しました笑。だって今必要なんだからしょうがない！

ただ客観的に考えると、今どうしても必要！という私みたいな家庭以外は取り込めない物件ということで、たしかに営業さんはこの市況じゃあ特に大変でしょうねぇ。きっと営業さんもこのスレ見てますから何か営業さんが営業しやすくなるようなこの物件の売りをココで挙げてきましょうよ笑

>>2294 匿名さん

相対的な話をしてしまうと、特にハードの面ではかなり分が悪いですが苦笑、眺望が永久的に確保されていること、運河の整備が進むとより快適な水辺ライフを過ごせること、新駅周辺の再開発の恩恵を受けられること、田町駅の喧騒から少し離れた静かな環境を享受できること、それでいて都心のど真ん中にあること、あたりは結構唯一無二感あると思います。あと、確かに運河沿いなのに逆梁は確かに無念過ぎますが笑、アウトフレームされていて居室形状が素晴らしい。CMTは目を覆いたくなるほど相当酷い間取りが多々ありましたがこの物件はどの居室も数値以上に広く感じられる素晴らしいアウトフレームだと思います。

>>2294
ずっと階高にこだわってるいつものネガさん、契約者成り済ましバレバレなんだけど。

>>2293 匿名さん

戸数の最大化を図ることで1戸あたりの価格と管理費を抑えられているわけだから購入者側にもメリットはあるよね。

>>2295 匿名さん

天井高2.4〜2.5m、二重床・二重天井と、快適な生活を享受するスペックは充分備えていると思います。
タワマンなどと比べると天井高は低く見えますが、梁などが少ないので圧迫感などは一切なく、むしろ開放感がありました。
バルコニーの逆梁もプライバシー面ではプラスに作用すると思います。

今日安倍首相がリニア中央新幹線最大8年前倒しすると明言しましたね。2027年開業予定から、8年前倒しだと2020年？を目指すと言う事で新駅開業に間に合わせるのでしょうか。更に楽しみが増えますね。

>>2298 匿名さん

そのとおり、全て備えた物件なんか中々ありませんからまぁこれはこれでプライバシーに配慮された良いマンションですよね。土地の形状的に内廊下はかなり無理がある計画となるので仕方ないでしょう。内廊下じゃない分、これだけのアルコープがある訳で、これも一つの特色かと。天井高は確かに高くないけど低くもないですよ。普通です。普通、かつ天井の高さの割にハイサッシなので、圧迫感はない。MR行けば分かりますよね。

>>2297 匿名さん

連投しますがこれもおっしゃるとおりでここは管理費が安い。長期のランニングコストを想像しても管理費が嵩む要因がないですからここも派手なタワマンとは対極的なコンセプトになりますよね。このマンションにがっちりハマる実需は絶対まだまだいると思います。営業さんはマーケティングの方法から考え直してガンガン見込み客を捕まえて欲しいですね！

売主さんよ！早く引き渡してくれぇぇ！

>>2299
2045年→2037年

先週土曜日にMR行ってきました。営業さん曰く、公式なアナウンスはまだできないし未定だけど、デベ側は少なくとも1ヶ月の前倒しが可能と言ってるらしいから、結構な前倒しあるんじゃないですかね。うちも今この物件真剣に検討中で、1月中に入れるならベストなので、ちょっと追い風情報です。

>>2304 匿名さん

× デベ側
○ゼネコン側

>>2305 匿名さん

年明け早々引っ越すのも怠いし新居で新年迎える方が気持ちいいから年末に引き渡してください。

>>2299 匿名さん

いや、恐らく全線開通を8年前倒すということでは？確か2045年でしたっけ？だとすると、2037年。後、21年ですかね。まだ長いなぁ。

リニア自体はできたからって１回ためしに乗ってみるかくらいの代物ですからね。生活が便利になるわけでもないので何年後であろうがあんまり関係ないかな。それよりＴＧＭＭが入居から１－２年後、新駅が２０２０にできるのが一番大きく生活がかわるんじゃない。

>>2308 匿名さん

リニアはリニアで遠い将来の楽しみの一つみたいなもので、まずは入居する頃から着工する駅前商店街のビル集約が楽しみですよね〜TGMMももちろんなんですが、あの古い居酒屋群が消えて先進的なモダンビルになると大分駅の雰囲気変わると思います。

駅は一気に都心でも１，２を争うモダンな駅に変貌ですね(笑)

>>2310 匿名さん

あなた性格悪いですねー
そんなこと言うと荒れるに決まってるじゃないですか
平和に行きましょうよ平和に

>>2306 匿名さん
年内ありますかね？2ヶ月前倒しになったら凄い事ですが、前倒しは早めに教えてほしいですね。

芝浦、港南に小学校の新設や増築計画があるようです。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=160706500036&pub=1

港区は、芝浦小学校と港南小学校の通学区域における急激な児童数の増加に伴う対応として、新設校の設置や既存校舎の増築を含めた施設整備の検討に入る。２０１６年度、１５５１万円の事務費を当初予算に計上、近く内部での検討結果を案として取りまとめる。

プレハブで当座をしのぐ、とか嫌ですね。

>>2314 匿名さん

こちらから徒歩6分で最寄りの芝浦小学校は2011年に新校舎ができたばかりですよ。笑

>>2315 匿名さん

その新校舎をもってしても今後の人口増に対応しきれない可能性あるということなのでしょう。

>>2315 匿名さん

新設校ってどこにそんな土地があるんですかね笑。芝浦にはそんな土地ないような…

>>2312 匿名さん

事実として1/3も残っていて、前倒しにするとそれら売れ残り住戸の売主負担修繕管理費とキープする駐車場費用が嵩むから、売主的には頭痛いんじゃないですかね。

概要13日更新ですが、まだされていませんね。
昼頃でしょうか。

>>2319 匿名さん

二戸か3戸くらい売れてると良いですね！

>>2320 匿名さん

売れる売れないの前に予定通り更新すらしないのか…

>>2321 匿名さん

更新は翌日以降反映だったような。
買いもしない物件の更新状況を逐一チェックするとかよほどお暇なんですね。
購入者でもそこまで見ませんよ。笑

>>2318 匿名さん

引渡し前倒しても半年以上あるから流石にもっと捌けるでしょ。
駐車場設置率も3割程度なので問題になるとは思えませんけどね。

>>2323 匿名さん
今既に契約している中で駐車場利用希望が30%以上いるそうなので抽選で当たってほしいです。

>>2313 匿名さん

これから再開発が予定されている港区、芝浦は産学住一体となった街づくりとなりそうですね。

更新されませんね…

>>2326

何か大がかりな更新があるのではないかと期待しています（笑）

>>2327 匿名さん
期待したいところです。

てかＨＰの更新に期待してますって意味不明なんだけど。ここはマイペースで売っていけばいいだけの話で。そろそろネガさんいい加減にしてね。

>>2329

定期的に現れるネガさんはさておき自分が買う物件の売れ行きがどんな感じなのかは誰だって気になるとは思いますよ！まぁマイペースで売ってってくれればいいんですが最近ちょっとマイペース過ぎるのでそろそろドカッと売れたらいいのに！と思ってるだけです！

芝浦のこの物件の契約者かな、しょっちゅう別の板で芝浦押しをしていて迷惑なんですが、どうしてそんなことするんですか？
気に入ってここ買ったのならそれでいいんじゃないの？

芝浦だったらＧＦＴ、アイランド、ＣＭＴ、ＴＢＴとかあるでしょ。

勝手に決めつけてこの板来るあなたの方が迷惑ですよ。

検討板でってことでしょ。

>>2331 匿名さん
それが本当ならこっちが売れて欲しいんじゃないですか。

どこの板に出没するんですか？

>>2331 匿名さん

どこの板ですか？

都心に静けさを求めつつもHPの更新には静けさを求めていません。どうしちゃったんでしょう

>>2337 匿名さん
面白い。HP引用ですね。
笑っちゃいました。

ちょっとしたアラシをしたそうな方はさておき、どうしちゃったんですかね、更新を承認する上司が休暇とかかな笑

>>2339 匿名さん

販売を推進する奇策を打ち出すに一票！

>>2340 匿名さん
システムの不具合でしょう。
楽しみに待ちましょう。

>>2331 匿名さん

同じ人かもしれませんが、とある検討板でも本物件や芝浦、港区を押し続けている方がいるのを見ました。