クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

運河沿いのイメージはこちら。

>>2131 匿名さん

こんな感じなら何の文句もありません笑

>>2127 匿名さん
個人的には、GFTよりも場所は良いと思いますよ。

縦揺れ来たね～

>>2130 匿名さん
新駅って徒歩15分くらいだから全然近くないでしょ。しかも芝浦側はなんの開発の話も出てない、街づくりは高輪側だからね。新駅の商業施設までいくのは駅反対まで出るから徒歩20分くらい？

プレキャストコンクリートの事をいっているんだと思いますよ。柱と梁なんかは現場では作らず、工場で安定した品質で作って、トレーラーで現地で組み立てるのがタワマンではよくある作り方ですね（繋ぎ合せるのはもちろん現場で溶接）。
このほうが品質にむらがなく、かつ工期短縮が可能です。

また、ボイド部分なんかは現場でコンクリート打っていると思います。

>>2136 匿名さん

ご存知ない方がいらっしゃる様なので再掲しますね。

新駅の東側に６棟の建物が風の道を考慮して、南北両側に寄せて建てられるみたいですね。南側はシーズンテラス＋その横(東)にほぼ同規模のビル、北側に２棟、更に旧海岸通りを挟んだ水道局施設に２棟といった感じのようです。高浜橋を渡れば道の両側に４棟の高層建物が並ぶという凄いことになりそうです。

https://www.how-ma.com/columns/新駅と品川周辺の再開発⑤

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/gijyutou/gn23/nenpou2011/3-1-3.pdf#sea...

>>2138 匿名さん
一番近い緑地ですらこの物件から徒歩10分は離れたとこだし、商業施設はシーズンテラスがあるから残りの高層ビルはマンションとオフィスでしょ。肝心のシーズンテラスまでは徒歩14分くらいになるから、普段使いには厳しい距離ですね。

>>2138 匿名さん
おお！すごいですね。シーズンテラスと同規模の施設はいつ竣工の予定なんですか？建設計画はでてるんでしょうか？まさか街づくりガイドラインにふわっとした情報が載ってるだけで、なんの具体的な計画もないわけじゃないですよね？

>>2139 匿名さん

シーズンテラス以外にもオフィスと商業施設を誘致する予定のようですよ。

徒歩10分なら本物件から田町駅までの距離と大差ないのでTGMMの商業施設と買う物やお店によって使い分けができるようになるかもですね。

GFT推しいい加減うざくなってきたなー
あまりにもうざすぎて、GFTポジに見せかけた新手のGFTネガティヴキャンペーンなんじゃないかと邪推するくらい
だとしたら湾岸タワマンスレから出張してきてるんだろうな
もしくはGFTの検討者スレでネガしてたけど閉鎖されちゃったから、やむなくここでネガティヴキャンペーンするようになったか
邪推が過ぎるかなーでもなんかそんな気がする

>>2139 匿名さん
こちらの物件だと利用は田町駅の方が近いですね。
高層ビル気になっていますがマンションだとしたら値段がかなり高そうです。田町.新駅と街が賑やかになる事は良い事です！

>>2124 匿名さん

プレキャストコンクリートも知らずに人を頓珍漢呼ばわり…
恥ずかしいのは貴方ですよ。

>>2140 匿名さん

新駅は2020年の暫定開業は確定していますが、周辺含めた詳細な建設計画はまだ公表されてないですね。

2019年まではTGMMの竣工を楽しみながら、2020年以降は新駅の開業と周辺の再開発を楽しめるとても贅沢な立地です。
10年後が本当に楽しみにですね。

>>2146 匿名さん

GFT成りすましさん。
貴方の方がよっぽど可哀想に見えますよ。

>>2146 匿名さん

GFT契約者ですが今まで黙って見てたけど、
見下してないから勝手に決め付けないでください。

ここを真剣に検討されている皆様。
変な粘着が来てしまい申し訳ございません。
皆様ご存知の通りGFTのスレは散々荒らされて閉鎖されました。その連中は今も健在で、GFT契約者と皆様を対立させようと画策していると思われます。
大変ご不快な思いをされていると思いますがGFTネタは反応せずスルーして下さい。

最後にここは良い物件だと思います。
素敵なマンションができる事を期待しています。

>>2148
宜しくお願いします。とにかく「GFTとスカイズを保有、これまでの売却益は6千万超」なんて自慢話を他物件スレに乗り込んでまでなさるような方はご免ですので。

>>2148匿名さん
>>2149匿名さん

充実したリアルライフを送っていたら「GFTとスカイズを保有、これまでの売却益は6千万超」なんてことをいちいちネットの掲示板に書き込むこと自体思いつきませんから、私としては「こんなに心の貧しい人っているんだな…」と同情しつつ眺めていました。

まぁまぁいいじゃないですか。無名デベだろうが耐震棒状マンションだろうが（笑）こちらは立派な高級マンションですよ！少しずつ売れていき、カバーが外れたらまた売れ、そして我々も内見できる日が少しでも前倒しになることを願いながら、日々楽しんできましょう！

そのバディが早く見たいの、我慢できないの。。早くそのカバーを取って、お願い。。

>>2150
確かに。辞めさせられた某知事さんの例じゃないけど心の貧しい人はどこでもいるので、あまり気にせずゆったりと行きましょう。

芝浦のコミュニティは多彩かつ、しっかりしているので、小さなお子様がいるご家庭は、必ずアイランド、ＣＭＴ、ＧＦＴを初めとするお友達ができるはずですよ。楽しい毎日が待ってますね。

新ポンプが稼働すれば、泳げるほど綺麗になるって本当なのかね。あの運河が泳げるほどにってとても想像がつかないんだけど(笑)

ちょっと大げさにいったとしても非常に綺麗になるのは間違いないのでしょうから、少し後の話ですが、地味に楽しみです。

芝浦小学校は水再生センター再開発地域の北側部分に近く、今後周辺が大きく変わっていきそうなので楽しみです。

>>2151匿名さん

私だって我慢できない…早くしてっ

>>2154匿名さん

運河中を人が泳いでたら不気味ですがｗ一応予定ではあと7年くらいなのかな？同じくちょっと想像つきませんが期待大ですね！

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

色んな物件の工期みたけどやっぱここは凄い長めにとってるよね。安藤ハザマってそれなりの規模のゼネコンだから建設側のせいとは思えない。そもそもゼネコンはいま忙しいだろうからわざと時間かけて工事することもないでしょう。

住商さ～ん、なんでか教えて～、バッファー持ってるなら早くそう言って～世の中には竣工時期によって買うか買わないか決める人もいるんですよ～年明け早々に入れるなら買うって人もいますよ～

入居まで何カ月も待ちきれない契約者のレスが増えてきましたね笑、気持ちわかりますが前倒しするにせよこの時期じゃあまだそういった話をデベ側から正式に公表することはないと思いますよ、住商さんだと前倒し竣工の経験もないだろうし、恐らくギリギリまで言わないで直前にいきなり公表してブーイングパターンかなｗ

半年前に言うならＯＫだけど、2か月前とかで言われても逆に迷惑だよね。

水産センター上の再開発の話はびっくりした。だいぶ後だけど、あの芝浦一の場末感といわれる新駅芝浦側駅前がそんなに変わるのは本当に街の雰囲気ガラッと変わる。

そのセクシーなバディを早くみ・せ・て。お披露目に芝浦中が注目してます。

>>2157
7年後に新ポンプ設備が完成したら、そこの上部を利用したビル建設がなされそう。そうしたらアイランド・ケープの対岸の景色も大きく変わりそうですね。

白金のブライトレジデンスに住んでた時に何割かの部屋の外廊下にポーチが付いていて素敵だった。でもここの方が廊下の作りが高級でよりプライバシーが高い作りになっているので、廊下の出来は要注目だと思ってます。

芝浦の未来、熱すぎです。

今日も板が伸びていますね。しかも昨日のような心の貧しい資産自慢ではなく、検討板本来のレスが多く見ていて楽しいです。

でもあんまり地価が上がって固定資産税があんまり上がるとちょっとしんどいけど。まあ、それは仕方ないか。

昨日の6千万儲かったって言ってた方の人は、ここの味方で粘着ネガをやっつけてくれた人だから、あんまり悪く言うのもちょっと可哀そうだけどね(笑)

>>2160
水再生センターは付随施設も合わせると25万㎡もの巨大な土地、これは新駅(車両基地跡)周辺13万㎡の倍近い規模になる。なのでこの再開発が本格化すると一帯の雰囲気は大きく変わるよ。

>>2168匿名さん

その昔、オフィスの中心が新宿から東京に移ったように今後10年かけて東京から羽田空港の玄関口である品川界隈に移っていきます。あらゆる商業施設が人口を呼びそれがまた商業施設を呼ぶ好循環が発生しようとする、そんな芝浦の過渡期に移り住めることが何よりの高揚感を与えてくれますね。毎年良くなっていく、未来に希望溢れる土地に住めることは本当に幸せなことだと思います。

>>2165

本来のあるべき姿に戻っただけなんですけどね笑

>>2159匿名さん
>>2160匿名さん

デベさんや営業さんもこのスレ見てるでしょう、前倒しが決まったらきっと遅滞なく教えてくれますよ笑。決まってなくてもどんな見通しなのかくらい教えてくれてもいいと思いますが、ポロッと言うと凄いデカい尾ひれがついてこういう掲示板で拡散されるから恐れているのでしょうね笑

ここの契約者の年齢層や家庭はどんな方が多いのでしょうか？既に小さい子がいる家庭やこれから愛育病院にお世話になる家庭がメイン？あるいは子育て終わったベテラン夫婦二人みたいな方だったり。

>>2169 匿名さん

この地域が盛り上がっていくというのは同意だけど、東京から品川界隈に移るとは思えないなぁ。せっかく10年20年かけて金融機関、大手企業、弁護士事務所等々が東京エリアに集積してきて、ここからバラバラと品川界隈へ移るとは思えない。東京に次ぐエリアになって他の地域から移転が増えるとかなら分かるけどね。

東京駅から移ることはないでしょうね。東京都が目指しているのは「品川田町周辺地区を大丸有に並ぶビジネス拠点にする」事、つまりは並立のようです。

聞いてみました。前倒し決まりましたら、8月頃お知らせしますって言ってましたよ。

>>2175匿名さん

ありがとうございます！

決まりましたら8月頃お伝えするってことは少なくてもデベ-ゼネ間ではそういった話になってるんでしょうね！早くお伝え願うｗ！

>>2173
>>2174

コメントありがとうございます。確かにお引越しは言い過ぎでした。丸の内並みの街が新駅前にできてくれるなら何の文句もありませんので静かに見守りたいと思います。

全然関係ないですが、目先の希望としては、近隣にもう少し普段使いできる大きめのスーパーができてくれたらいいですね。

当物件の南隣の隣の隣くらいにも新築の賃貸が建設されていますし、旧海岸通りの向かい側の有名な焼肉屋の南隣にも大きめの賃貸が建つみたいです。結構需要ありそうですから、例えば焼肉屋の北隣の駐車場に何か商業施設立ててくれたら最高なんですけど（笑）。

>>2175匿名さん

二か月程度の大幅な前倒しをもって一躍有名デベとなっていただきたいものですね（笑！

>>2175 匿名さん

さすがに期待しすぎだと思いますが、前倒しで年内引越とかになれば自分的には激アツです！

>>2172 匿名さん

MRでは30〜40代の夫婦で小さなお子さん連れの方や50〜60代の夫婦をよく見かけますね。
年齢層は幅広いのではないでしょうか。
比較的落ち着いた方が多い印象です。

無名デベとしても工事完了して暫くしたら有名ゼネコンにお金払わなきゃいけないし、ダラダラしてないでしょう。明らかにもう20Fまでできあがってますし、こっから入居まであと7ヵ月超（2月末まで）かかるってことは考えられません。

>>2172匿名さん

私は30代から40代の夫婦をよく見かけました。アホそうな奥さんが一人五月蠅かったこと以外、地に足着いたマトモそうな人達ばかりだと安心しました。あのアホそうなおばさん（っていったら怒られるくらいの妙齢の奥さん）は他の物件に行かれたことを祈るばかりです。

>>2181

無名デベが標準的呼び名になりつつあるけど有名な方でしょｗ、大手デベに比べたらそりゃあ劣るのは分かるけど会社の看板はデカいし、やってる事業が超多角的なだけに中堅のデベよりも（財務的に）遥かに安心できるよ。リーマンみたいなこと起こると中堅デベは軒並み潰れるからねｗ

営業さんに聞いたところ、ここの土地は入札で仕入れたらしいんだけど、三井も三菱も野村もダイワも札入れたらしいよ。その中で住商が最高値で落札して、その後、住商も一人じゃ心細かったのかダイワに声掛けて合弁になったらしい。土地の仕入れ値がベラボーに高かったからこの価格設定になったのかもねｗ

なんで無名デベとか、自虐的な呼び方してるんですか？

>>2184匿名さん

もしかしたらザ・パークハウス芝浦になってたかもしれなかったのですね！でもこの土地の形状じゃあ誰がやっても建物は同じような形になったでしょうね。。三井三菱なら免震（少なくとも制振）にしてくれたでしょうが。私は今回のこの物件のデザイン気に入ってますし何より（自分にとって）無駄と感じる共用設備がないのが凄い嬉しいです（笑）。

>>2182 匿名さん

ご覧になった奥様がどんな方かは存じ上げませんし相当不快だったのでしょうが、それを差し置いても他人を「アホそう」とか「マトモそう」とかそんな言い方をする貴方の近くにも住みたくないですね。

>>2182 匿名さん
私も30代〜40代の方を多く見かけました。皆さん落ち着いた感じの品がある様な印象でしたが。

>>2186 匿名さん
私も共用設備がない事が嬉しいです。最初は良いですが長い日数で使用頻度がなく管理費が高くついてしまうので決め手でした。

東京駅、日本橋、虎ノ門、浜松町、田町、品川が徒歩圏の物件は資産価値の面で他エリアより安心感がありますね。
市況が悪化しても他のエリアと比べて大規模再開発の反発力があります。
この物件は新駅徒歩圏になるので資産的な安定感は都内でもトップクラスでしょう。

>>2187 匿名さん

不快になられたのなら申し訳有りませんが、世間の常識に照らして言動がマトモか否かで人を振り分けていかないと幾ら時間があっても足りません。マトモって言葉が気に障りましたかね。これからは常識的という表現にします。

>>2189 匿名さん

エントランスに厳かなミニラウンジがあるのであれで十分ですね。子どもがいるご家庭には、スタディールームなどあればベストだったかもしれませんが。

>>2186 匿名さん

このご時世免震にしなかった理由はよくわかりませんよね、60mくらいだとあんまり効果ないんですかね？ご存知の方いませんか？

>>2193 匿名さん

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396886/

大手はこの高さでも必ず免震です。

>>2194 匿名さん

必ずでは無いですよ。
土地の形状や建物の形状、風の影響など考慮して現場ごとに最適な構造を採用しています。

>>2183 匿名さん

そうですよね。大手デベでも非財閥の会社、野村や東急、東建よりも住商•大和ハウスのほうが遥かに財務的基盤は強いですよね。

>>2196 匿名さん

間違いないです。というか無名デベ無名デベ言ってる方も多分ふざけて言ってるだけですよ笑、この売主は十分一流に分類されます、クラッシィハウスと言えば十分に高級マンションです。例えば今売り出し中のブランズ明石町の億ションより遥かにこちらのDタイプの方が優れています。最近は建築費、用地取得費の高騰、目先の利益優先がとても目立っており、まさに名ばかりブランドマンションが増えてきているので、一般論としてしっかりと物件を見極める力が一消費者にも求められています。

https://zuuonline.com/archives/48424
無名なブランドに分類されますね、クラッシィハウス

>>2198 匿名さん

ドレッセとライオンズマンションの代わりにパークハウスとクラッシィハウス入れましょうよwwwwwwww

通報させていただきます。

>>2200 匿名さん
お願いします。

今日現地見てきました！完全に20階までいってました！

>>2197 匿名さん
無名デベと愛称で呼んでいるのでしょうか笑
売主さん有名ですよ。MR多く見て回りましたが、
アンケートの他物件検討欄に記入すると皆さんこちらの物件ご存知でした。仲良くなった某大手売主の営業の方へお断りの話をした際にこちらの物件に決めた事をお伝えしたら、沢山のマンションの中で安心なところを選び正解ですねと余談で話したくらいですよ。

三流立地で最低スペックではフォローのしようが・・・

>>2203 匿名さん

ホンモノの無名デベはここまで高価なマンション出せません笑。デベのキャッシュフローはプロジェクト毎に自転車操業で、計画的販売 and/or 安定した財務基盤がなければ死あるのみ＝黒字倒産となることをリーマンショックが実証しました。デベはあらゆるリスクを抱えた凄い難しいビジネスだと思います。

住友商事がマンション売ってるなんて聞いたことなかったけど・・
三井、住友、三菱、野村あたりは有名デベだけど、クラッシィって三井のパークシリーズとか野村のプラウド、
三菱のパークハウスとか住友のシティと肩を並べるくらい有名なブランドなんだっけ？
ライオンズマンションのほうがまだ高級なイメージがあるわ。

周辺のマンションと比較してみると・・
アイランド、GFT、パークタワー芝浦ベイワード（三井）＞TBT（住友）＞CMT（東急）＞クラッシィ（住商）＞グローリオ（セコム）

どう考えてもブランド力ではほかの芝浦物件と比較すると最下位争いなんだよなぁ

>>2206 匿名さん

それはお前が無知なだけだろww

>>2206 匿名さん

住商のマンション事業は100年の歴史がありますよ。「クラッシィハウス」ブランドは2009年にできたのでまだあまり浸透していないのかもしれませんね。

「クラッシィ」という名称には、「高級な」「上品な」といった意味があります。ブランドのコンセプトは、「機能」すなわち住宅としてのスペックと、「美」すなわちデザイン性を融合させること。生活のクオリティを実現するには「住みやすさ」と「見た目の快適さ」のいずれも重要であるという確かな信念が、このコンセプトに込められています。

これまでのマンション供給実績は、首都圏、関西圏を中心におよそ5万6,000戸を数えます。一つ一つの物件について、土地の選定、設計、施工にじっくり時間をかけて、高品質の住環境を提供することに力を注いでいます。

詳しくはこちら。
http://www.sumitomocorp.co.jp/business/article/id=27264

商社系の大手デベロッパーとして住友商事のクラッシィハウスも紹介されていますよ。

http://www.nitoka.org/archives/8

>>2209 匿名さん

戦後に設立された住友不動産より住友商事の不動産ビジネスのほうがずっと長い歴史があるのですね。

>>2209 匿名さん

「高級な」「上品な」「機能」「美」「住みやすさ」「見た目の快適さ」「高品質」

どれも本物件のイメージとぴったりですね！

2209さん
2210さん
情報ありがとうございます。安心しました。ますます楽しみが増えます！20階まで出来たという情報も頂いたので近々見に行きたいと思います。
あとは近くに素敵なスーパーが出来たらいいなあと密かに望んでいます。需要は充分あると思うので、売り込んでみましょうか。

>>2208
え？じゃぁ三井のパークシリーズとか、野村のプラウドと同じくらい有名なの？
そんなすごいブランドって知らなかったなぁ。クラッシィハウス、おぼえときまーす

三井不、住不、地所、野村とかとブランド力で張り合っても虚しいだけでしょ

>>2215 匿名さん

見栄とかブランドとかを重視するなら財閥系の物件を選べばいいだけ。

商社系の物件はまた違った良さがあると思いますよ。とにかくオシャレなんですよね。笑

クラッシィハウス高輪ってご存知ないですか。港区住民の私から見るとクラッシィハウスは結構イメージが良いのですけどね。
ただ、クラッシィハウス白金は隣のタワーマンション建設のために残念なことになっていますが。

>>2217 匿名さん

クラッシィハウス高輪はデザインの素敵なマンションですよね。クラッシィハウスは立地の良いマンションが多いですが、このブランドを知らないというと住んでいるところが知れてしまいますね。

2217です。
白金台から白金高輪にかけて、他にもクラッシィハウス白金三光坂、クラッシィ白金台シティハウス（住友不動産との共同分譲？）が結構古くからあって、さり気なく存在感があるのですよね。
まあ近隣住民の単なる主観で、だから何だと言われればそれまでですが。

>>2219 匿名さん

会社の先輩がクラッシィハウス千代田富士見に住んでいてお邪魔したことがありますが、知名度はさておきプラウドやブランズと全く遜色ない高級マンションでしたよ。確かに知名度の問題はあるかと思いますが、2009年からの若いブランドなので仕方ありません。これを機にガンガン知名度を上げていって欲しいですね。

要するに説明が必要なブランドってことですね、戦前からどうとか白金がどうとか。

>>2221 匿名さん

可哀想な人…
自分と何の関係もない物件を貶めて楽しいですか？
今のご自分の姿を鏡で見てみてください。
自分のためにももっと有意義なことに時間を使った方が良いですよ。
人生は長いようで短いのですから

>>2222 匿名さん

2221みたいな人がたまに出てくるから楽しいですよね笑。確かに最初は同情してましたが、マンションを購入するような年齢になってまでこれじゃあ自業自得でしょう。せめてこーゆーところで大きな顔をさせてあげましょうよ、現実では相当虐げられてる人ですから笑

>>2220 匿名さん

専業デベじゃあないから今後もシリーズが爆発的に増えていくことはないでしょう、都心の一等地中心にポツンポツンと美しい建物を増やしていって欲しいものです。

クラッシィのブランド自体は悪くないです
日建ハウジングはまあ一流、施工は一流とは言えませんが今の御時世良い方です
それよりも立地と仕様の低さが問題かと思います

>>2221 匿名さん

クラッシィハウスは高級マンションシリーズとして知る人ぞ知るってことですよ。

本物件のスレでマンション語るならもう少し勉強してからにしましょう笑

>>2225 匿名さん

旧海岸通りに並ぶタワマン達より遥かに立地はいいだろ…何のために荒らそうとするんだろう土曜日の昼から笑

仕様って何のこと言ってんのかな？

専有部分の仕様はこのご時世十分価格見合いよ。無駄に廊下もタイルだし笑。カセットエアコンとカップボードがあれば完璧だったんだけどね〜それは高望みでしょう。

共有部分はそもそも殆ど無いので仕様もクソもなくてこのコンセプトを好むか否かの問題。エントランス、ロビー、ヒーリングテラス等はブランドマンションに負けない洒落っぷり。

>>2225 匿名さん

専有部分仕様とてもいいですよ。
キッチン、洗面台、トイレのシーザーストーン天板や面材がオシャレです。

暇なら今からMR見にいくことをお勧めします。

>>2229 匿名さん

2225は我々にポジさせるための遠回しな仕掛けだったんじゃないでしょうか笑

>>2228 匿名さん

廊下がタイルって珍しいですよね笑