匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月中旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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182
匿名さん
>>175
津波も液状化も芝浦と豊洲は同程度のリスクという評価のはず。高級とかイメージは人それぞれだろうからノーコメント。
ま、良く知らない地域を不用意にネガらない方が良いということです。
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183
匿名さん
でも豊洲は液状化して、土壌汚染があったのも、
ゴミ埋め立てなのも事情だからしょうがないですね。
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184
匿名さん
マンションの坪単価が、その立地を表す指標の一つと言えるよね。あとどの自治体に属しているか
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185
匿名さん
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186
匿名さん
豊洲って、江東区の中では綺麗で便利で、
商業施設もあるイイ街で満足しとけばいいのに。
勘違いして、
港区や中央区、世田谷辺りに張り合おうと、
色んなスレに出没するから叩かれたり、失笑されるw
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187
匿名さん
>>１８６
同意です。
豊洲は、港、中央、世田谷及び渋谷とは根本的に違うエリアだということを理解すべき。すべての面で。
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188
匿名さん
Wikipediaで豊洲の歴史でも調べてみたらいいよ。
別にWikipediaが全てとは思わないけど、
完全にお門違いってのは分かるから。
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189
匿名さん
豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょ。
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190
匿名さん
Wikipediaからの抜粋、豊洲新市場の土地は東京ガスの都市ガス製造工場の跡地であるが、土壌には環境基準を大幅に上回るヒ素、シアン、ベンゼンなどの汚染物質が含まれていることが明らかになった。これを信じれば、これだけ見ても安全性に難ありで、芝浦とは比べ物にならないエリアであることが分かる。さらに津波、液状化の危険性も否定できない。
一方、芝浦はこういう問題は指摘されていないことは明らかだ。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
Wikipediaって言わば2ちゃんねるの百科事典だぜ
利害関係者がそんな情報源を引用して他地域をネガするって底が知れるわ
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194
匿名さん
豊洲君の問題はもう勝負あったでしょ。１８９さんの言う通り、豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょで終わりにして、当マンション本来のスレに戻しましょう。
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195
匿名さん
残念ながら、芝浦はネームバリュー、つまりブランド名として中途半端。
マンション名に芝浦とついていても、来客者から「最寄り駅はどこ？」と必ず聞かれるし。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
山手線新駅のニュースで、日テレの「バンキシャ」では、
『高級住宅街の高輪』に対して、『漁村の面影残る芝浦』って紹介されてました。って、オオイ何処に？って言いたいところだけど、「都心の田舎」なのも、芝浦のイイトコロ。
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198
匿名さん
地名を聞いても場所がすぐにわからないのは人それぞれ、神南って言ってもわからない人もいるでしょう、松濤も高輪も芝浦以上に生活の中では行く必要はないですし
よくわからないながらも芝浦ネガは粘着がはげしいですねえ、豊洲の人かな？
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199
匿名さん
そもそも豊洲君が、なぜ、港区芝浦のマンションスレに投稿してくるのかね。比較にならないのに。それに恰もWikipediaを
２チャンネルと同じ土俵で論じる人がいるとはね。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
東京駅も麻布も青山も入ってない…
品川が上位に入ってるから田町はそこでまとめてみるのかな
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202
匿名さん
こういうランキングって、物件の供給数が多いエリアが上位になりがちだよね。
スーモだから仕方ないけど。
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203
匿名さん
豊洲君の話はもう終わりにしましょう。豊洲君も言いたいことはわかったからもう、このスレに豊洲ネタで投稿することをやめてくださいね。それより、芝浦の当マンションスレに戻りましょう。
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204
匿名さん
都合の良い解釈、苦しい言い訳、臭いものには蓋をしたい利害関係者か。
そういう土地柄なんだね、芝浦は。
ヘドロ臭が蔓延する、へぼい埋立地だから仕方ないかな。
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205
匿名さん
ハイハイ、
豊洲君は同列の足立区とか荒川区辺りのスレに
行って自慢してれば良いと思うよ。
そこなら賛同してくれる人も多いからさw
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206
匿名さん
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207
匿名さん
クラッシィハウス芝浦の価格は発表になったのでしょうか？
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208
匿名さん
芝浦民は、なぜ過剰反応するの？
全国的に有名でもなく人気もないのに、高値掴みの代表格だからかな。
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209
物件比較中さん
まだ発表になってないですよ〜！
説明会の案内がきました。１０月中旬にあるはずです。
ただ、近くのマンション販売の方から聞いた話だと、７０m2だと7000万はいきそうですね。
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210
匿名さん
だって、TBTで平米120万前後ですよ。
70平米で7000は普通に超えると思いますよ。安くて7000中盤からだよ。
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211
匿名さん
ココ、最近出た芝浦物件の中では一番イイかも。
ただ外廊下だけが難点…
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212
匿名さん
リストが完売してから半年くらいなのに、すごい価格差だね。
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213
匿名さん
短期的な市況、オリンピック特需に加えて、
品川田町の大規模再開発が先日決まって中長期的にも
上がる要因が盛り沢山だからねー。
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214
匿名さん
７０平米で７５００万円位であれば、買いでしょ。
場所も良いし、芝浦エリアは今後も上がる可能性大ですから。さらに災害（液状化や津波）の心配が少ないのも良いですね。
このエリアの評価が高いことは、芝浦アイランドのケープやグローブの中古価格を見れば明らかでしょ。
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215
匿名さん
芝浦の新築だと、インプレスト、TBT、GFT、ここくらいかな。
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216
匿名さん
29年入居も明らかに上昇傾向にあることをねらってるよね。
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217
匿名さん
完売したリストレジデンス、グローリオ、初期のTBT、GFTは、お値打ちだったのかな。
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218
匿名さん
初期のTBTは安かったみたいです。GFTの販売は最近だし、お得感はなかったのでは？
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219
匿名さん
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220
匿名さん
インプはないな。芝浦北側ならGFT。新駅の開発の恩恵を受けるならTBT。その中間がここ。
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221
匿名さん
インプのMR行くとTBTの比較表くれるよ！まぁすごいインプ贔屓ですが
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222
匿名さん
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223
匿名さん
インプのスレは３ヶ月半も放置されてたのか。
湾岸タワマンはどこもイケイケなのに、あそこだけは何とも痛々しいな。
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224
匿名さん
インプレはGFTかクラッシィと比較してほしいなあ
TBTよりそっちが検討対象なんだよね
去年はTBTの現場の目の前で看板持ってたからライバル意識あるんだろうけど
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名さん
運河沿いということだと近所のメゾン芝浦とかアルシオン芝浦の居住者の評判を聞いてみたい
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228
匿名さん
ＧＦＴが成功しているからね，ここも売れる可能性はある．
ただＧＦＴが完売してからが勝負だろう．総合的にはどうみてもＧＦＴに分がある．
芝浦アイランドの資産価値が高いといっても結局三井が作った大規模タワマンであるからであって，ここはそうではないからね．
ＧＦＴは東口再開発と合わせた三井らしい初めから勝ち試合がわかった物件だしね．
芝浦の今後を見るうえでもこういう小さな物件の売れ行きも大事だろう
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229
匿名さん
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230
匿名さん
品川周辺はオリンピックに向けて開発が進んでいるみたいですね。
土地の価値も上がってくるようですから、投資用に購入される方にも良い立地なのかなと思いますが、どうでしょう。
将来性はありそうですね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
物件比較中さん
まだ先でしょう。１０月中にある事前説明会では価格帯くらいは教えてもらえるのかなぁ。
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234
匿名さん
東京サウスゲート計画エリアだそうで水辺の景観を活かした
街づくりが推進されているのですね。
外観完成予想図を拝見すると本当に運河沿いに建てられるようですが、
水害リスクについては問題のないエリアなのでしょうか。
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235
匿名さん
この界隈の運河沿いの遊歩道が満ち潮に浸かっているのは何度か見た事があります。
あれは大潮とか、特に潮が高い時の状況なんですかね。
何か問題があれば、遊歩道の整備の時にかさ上げとか対策するとは思うのですが。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
芝浦は、いろんな物件出てるけど、それぞれ好調なイメージだから、ここも人気になるかな。
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238
匿名
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239
匿名さん
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
匿名さん
住商の物件はシェール開発の損失をカバーするために、ボッタクられそうな気がしてきた。
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243
匿名さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
お隣は億もするとは、こちらも億ほどするのかと思ってしまったりしますが、
こちらのマンションはお幾らなんでしょう。
地上２０階もあれば窓からの景色も余程良いことでしょうね。
２０階ともなれば価格も高いのは間違いないでしょうね。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
物件比較中さん
品揃え豊富なのはピーコックかな。徒歩７〜８分。
ハナマサ、みなとやさんもありますよ。
ちょこっとのものなら、徒歩3分のナチュラルローソンとスマイル薬局で事足りそう。
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249
匿名さん
GFT売れてからじゃないと厳しいだろうから販売時期は少しあとかな
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250
匿名さん
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251
物件比較中さん
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252
匿名さん
億とは、TBTとリストレジデンスでは、すごい違いだね。
TBTの初期、リストレジデンス買った人はお買得だったのかな。
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253
匿名さん
芝浦は、嫌いではないですが、この立地はどうなんでしょうね。
水害に関しては、防波堤があるわけではないですから、その部分はデメリットかも。
上の階だからいいというものでもないですよね。
そういう場合は。
ただ、災害などは想定部分で、来ないかもしれないから。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
間取りはやっぱりただの田の字しかなさそうですね。
田の字は勘弁してもらいたいので、あきらめます。
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257
匿名さん
東西どちらも窓があるのは悪くないし，角は３方向と小規模ならではのメリットだと思うが
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258
匿名さん
>>253
水害があるのは川沿いですよ。ここは運河なので水害はありません。怖いのは津波ですが、防波堤があるので大丈夫です。
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259
物件比較中さん
田の字は共用廊下側に部屋があるのがいやなんだよな。
最近は可動式ルーバーでごまかしてあるのが多いけど、寝る部屋の目の前に人の気配がするのって嫌すぎる。
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260
匿名さん
でも行灯部屋より全然いいと思うけどね。
じゃあどういう部屋ならいいのさ
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261
匿名さん
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262
匿名さん
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263
匿名さん
新駅は内陸側にできるので近くはないから田町のが全然近いけど。
たまに新駅の商業施設いったりするのもいいだろね
販売が待ち遠しい
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匿名さん
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購入検討中さん
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266
匿名さん
新駅に六本木ヒルズのようなショッピングする場所がらできたら最高だな〜。
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267
物件比較中さん
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268
匿名さん
>>267
インプレストとTBTよりここのがいいんじゃないかな
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
新駅あるしインプレストと比べれば、TBTかな。でもインプレストもいいとこだよね。
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匿名さん
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273
匿名さん
インプレストは開発地区に一番近いしなー、、意外といいのかも いまさらだけど、、
内廊下だしゆったりしてる。
たぶんここ高いよね、、
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274
匿名さん
運河沿いが惹かれるところです。
でも、眺めはパークホームズ品川の方が良かったんだろうなと思ってます。
なので、それで品川より高いようだったら見送りかな。
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275
匿名さん
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276
匿名さん
運河沿いなら、クラッシィいいよね。品川なら、ハーバーテラス品川も景色よさそう。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
運河沿いならではの良さというのは、
開放感とか眺望ですか？
公式サイトトップページのイメージCGを見ると
なんとなく暗い感じがして良い印象ではないですが
バルコニーの外に空間が広がっているというのは
こういう場所ならではの特権ですね。
間取りは東向きなので朝が気持ちいいという感じかな。
冬などは冷えないですかね？
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