クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

しかし、あろうことか豊洲と比べられた挙句、
豊洲のほうがイメージが上だという人がいるとは。。
いや、いてもおかしくないか。
それだけマンションが増えて、デベのイメージに乗っちゃったってこと。
まぁ、不毛な争いはやめようや。

>>175
津波も液状化も芝浦と豊洲は同程度のリスクという評価のはず。高級とかイメージは人それぞれだろうからノーコメント。

ま、良く知らない地域を不用意にネガらない方が良いということです。

でも豊洲は液状化して、土壌汚染があったのも、
ゴミ埋め立てなのも事情だからしょうがないですね。

マンションの坪単価が、その立地を表す指標の一つと言えるよね。あとどの自治体に属しているか

>>180
そんなの写真の撮り方によるだろ

豊洲って、江東区の中では綺麗で便利で、
商業施設もあるイイ街で満足しとけばいいのに。

勘違いして、
港区や中央区、世田谷辺りに張り合おうと、
色んなスレに出没するから叩かれたり、失笑されるw

>>１８６

同意です。
豊洲は、港、中央、世田谷及び渋谷とは根本的に違うエリアだということを理解すべき。すべての面で。

Wikipediaで豊洲の歴史でも調べてみたらいいよ。
別にWikipediaが全てとは思わないけど、
完全にお門違いってのは分かるから。

豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょ。

Wikipediaからの抜粋、豊洲新市場の土地は東京ガスの都市ガス製造工場の跡地であるが、土壌には環境基準を大幅に上回るヒ素、シアン、ベンゼンなどの汚染物質が含まれていることが明らかになった。これを信じれば、これだけ見ても安全性に難ありで、芝浦とは比べ物にならないエリアであることが分かる。さらに津波、液状化の危険性も否定できない。
一方、芝浦はこういう問題は指摘されていないことは明らかだ。

一応貼っておきます。

港区 津波・液状化シミュレーション結果について
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

芝浦二丁目はリスクはまぁまぁ高い判定ですが、四丁目はリスク小と言えるようです。

住友商事の巨額損失の件は影響なしですか？
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140929/k10014970641000.html

豊洲君の問題はもう勝負あったでしょ。１８９さんの言う通り、豊洲君は、港区マンションのスレに出没すべきでなく、墨田、荒川、足立あたりのスレに出没したほうが良いでしょで終わりにして、当マンション本来のスレに戻しましょう。

残念ながら、芝浦はネームバリュー、つまりブランド名として中途半端。
マンション名に芝浦とついていても、来客者から「最寄り駅はどこ？」と必ず聞かれるし。

>>豊洲クン？

山手線新駅のニュースで、日テレの「バンキシャ」では、
『高級住宅街の高輪』に対して、『漁村の面影残る芝浦』って紹介されてました。って、オオイ何処に？って言いたいところだけど、「都心の田舎」なのも、芝浦のイイトコロ。

そもそも豊洲君が、なぜ、港区芝浦のマンションスレに投稿してくるのかね。比較にならないのに。それに恰もWikipediaを
２チャンネルと同じ土俵で論じる人がいるとはね。

こういうランキングって、物件の供給数が多いエリアが上位になりがちだよね。
スーモだから仕方ないけど。

豊洲君の話はもう終わりにしましょう。豊洲君も言いたいことはわかったからもう、このスレに豊洲ネタで投稿することをやめてくださいね。それより、芝浦の当マンションスレに戻りましょう。

ハイハイ、
豊洲君は同列の足立区とか荒川区辺りのスレに
行って自慢してれば良いと思うよ。

そこなら賛同してくれる人も多いからさw

貧者の都心、豊洲。

クラッシィハウス芝浦の価格は発表になったのでしょうか？

まだ発表になってないですよ〜！
説明会の案内がきました。１０月中旬にあるはずです。
ただ、近くのマンション販売の方から聞いた話だと、７０m2だと7000万はいきそうですね。

だって、TBTで平米120万前後ですよ。
70平米で7000は普通に超えると思いますよ。安くて7000中盤からだよ。

ココ、最近出た芝浦物件の中では一番イイかも。
ただ外廊下だけが難点…

リストが完売してから半年くらいなのに、すごい価格差だね。

短期的な市況、オリンピック特需に加えて、
品川田町の大規模再開発が先日決まって中長期的にも
上がる要因が盛り沢山だからねー。

７０平米で７５００万円位であれば、買いでしょ。
場所も良いし、芝浦エリアは今後も上がる可能性大ですから。さらに災害（液状化や津波）の心配が少ないのも良いですね。
このエリアの評価が高いことは、芝浦アイランドのケープやグローブの中古価格を見れば明らかでしょ。

芝浦の新築だと、インプレスト、TBT、GFT、ここくらいかな。

29年入居も明らかに上昇傾向にあることをねらってるよね。

完売したリストレジデンス、グローリオ、初期のTBT、GFTは、お値打ちだったのかな。

初期のTBTは安かったみたいです。GFTの販売は最近だし、お得感はなかったのでは？

インプレストは意外と良さそうですね

インプはないな。芝浦北側ならGFT。新駅の開発の恩恵を受けるならTBT。その中間がここ。

インプのMR行くとTBTの比較表くれるよ！まぁすごいインプ贔屓ですが

インプレの話はやめてね。

インプのスレは３ヶ月半も放置されてたのか。
湾岸タワマンはどこもイケイケなのに、あそこだけは何とも痛々しいな。

インプレはGFTかクラッシィと比較してほしいなあ
TBTよりそっちが検討対象なんだよね
去年はTBTの現場の目の前で看板持ってたからライバル意識あるんだろうけど

インプの話はやめよ。

いくらになるんだろ。

運河沿いということだと近所のメゾン芝浦とかアルシオン芝浦の居住者の評判を聞いてみたい

ＧＦＴが成功しているからね，ここも売れる可能性はある．

ただＧＦＴが完売してからが勝負だろう．総合的にはどうみてもＧＦＴに分がある．

芝浦アイランドの資産価値が高いといっても結局三井が作った大規模タワマンであるからであって，ここはそうではないからね．

ＧＦＴは東口再開発と合わせた三井らしい初めから勝ち試合がわかった物件だしね．

芝浦の今後を見るうえでもこういう小さな物件の売れ行きも大事だろう

価格によるのでは？

品川周辺はオリンピックに向けて開発が進んでいるみたいですね。
土地の価値も上がってくるようですから、投資用に購入される方にも良い立地なのかなと思いますが、どうでしょう。
将来性はありそうですね。

価格によるでしょ。

価格公表いつくらいですか？

まだ先でしょう。１０月中にある事前説明会では価格帯くらいは教えてもらえるのかなぁ。

東京サウスゲート計画エリアだそうで水辺の景観を活かした
街づくりが推進されているのですね。
外観完成予想図を拝見すると本当に運河沿いに建てられるようですが、
水害リスクについては問題のないエリアなのでしょうか。

この界隈の運河沿いの遊歩道が満ち潮に浸かっているのは何度か見た事があります。
あれは大潮とか、特に潮が高い時の状況なんですかね。
何か問題があれば、遊歩道の整備の時にかさ上げとか対策するとは思うのですが。

>>226
坪200を切ると思います。

芝浦は、いろんな物件出てるけど、それぞれ好調なイメージだから、ここも人気になるかな。

値段次第

ここは、新駅の好影響もありそう。

台風は、大丈夫かな

新駅まではTBT➕3〜4分くらいだね。

住商の物件はシェール開発の損失をカバーするために、ボッタクられそうな気がしてきた。

>>242
クラッシィは昔からぼったくり多いよ。

お隣のTBTは最上階が億いくらしいです。

お隣は億もするとは、こちらも億ほどするのかと思ってしまったりしますが、
こちらのマンションはお幾らなんでしょう。
地上２０階もあれば窓からの景色も余程良いことでしょうね。
２０階ともなれば価格も高いのは間違いないでしょうね。

再開発、楽しみ

ここは近くのスーパー、どこになるんだろ？

品揃え豊富なのはピーコックかな。徒歩７〜８分。
ハナマサ、みなとやさんもありますよ。
ちょこっとのものなら、徒歩3分のナチュラルローソンとスマイル薬局で事足りそう。

GFT売れてからじゃないと厳しいだろうから販売時期は少しあとかな

やっぱり、GFTは人気ですか？

あといくらのが残っていますか？

億とは、TBTとリストレジデンスでは、すごい違いだね。
TBTの初期、リストレジデンス買った人はお買得だったのかな。

芝浦は、嫌いではないですが、この立地はどうなんでしょうね。
水害に関しては、防波堤があるわけではないですから、その部分はデメリットかも。
上の階だからいいというものでもないですよね。
そういう場合は。
ただ、災害などは想定部分で、来ないかもしれないから。

ここは水門の中だから。
水門沿いが防波堤だよ。

ここで水害はないだろ．．．

間取りはやっぱりただの田の字しかなさそうですね。
田の字は勘弁してもらいたいので、あきらめます。

東西どちらも窓があるのは悪くないし，角は３方向と小規模ならではのメリットだと思うが

>>253
水害があるのは川沿いですよ。ここは運河なので水害はありません。怖いのは津波ですが、防波堤があるので大丈夫です。

田の字は共用廊下側に部屋があるのがいやなんだよな。
最近は可動式ルーバーでごまかしてあるのが多いけど、寝る部屋の目の前に人の気配がするのって嫌すぎる。

でも行灯部屋より全然いいと思うけどね。

じゃあどういう部屋ならいいのさ

景色よさそう

新駅近いといいな

新駅は内陸側にできるので近くはないから田町のが全然近いけど。

たまに新駅の商業施設いったりするのもいいだろね

販売が待ち遠しい

新駅の商業施設にスーパー入るといいんだけどな

いつから販売センター開くか知ってますか？

新駅に六本木ヒルズのようなショッピングする場所がらできたら最高だな〜。

近くのインプレストタワーとどっちがいい？

>>267
インプレストとTBTよりここのがいいんじゃないかな

僕的にはTBT。ほとんどないけどね。

TBTは安く作りすぎじゃない？

新駅あるしインプレストと比べれば、TBTかな。でもインプレストもいいとこだよね。

ここは価格が、どーなんだろ。

インプレストは開発地区に一番近いしなー、、意外といいのかも いまさらだけど、、
内廊下だしゆったりしてる。

たぶんここ高いよね、、

運河沿いが惹かれるところです。
でも、眺めはパークホームズ品川の方が良かったんだろうなと思ってます。
なので、それで品川より高いようだったら見送りかな。

絶対高いよ、、デベがあれだし

運河沿いなら、クラッシィいいよね。品川なら、ハーバーテラス品川も景色よさそう。

いくらなんだろ。350くらいするかな

事前案内会きたね。

TBTと、同じくらいかな

リスト安かった