クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>1592 匿名さん

そうなんですね

すみません。
1591さんでした。。

グローバルフロントタワーは何号室ですか？

>>1595 マンション検討中さん

北向き23階だよ。転勤でキャンセルになったって言われました。三井でも値上げして売るのかと思いました。グローバルフロントタワー買うならラストチャンスですよ。

>>1584 名無しさん

確かに比較するには条件がかなり違いますよね。時価がGFTの方が高いのは当たり前です。ただ、この物件はこの物件で良いとこもありますよ。例えば間取りや価格、内装全般はこちらの方が良いし、もしかしたら新駅メリットが出てくるかもしれないです。家の近くで建設してるので何か訳のわからん親近感からこの物件ちょっと応援してます笑。まぁGFTの住戸もここもちゃんと売れてまた芝浦が盛り上がってけば良いです！ここだって間違いなく資産価値は一定程度維持されますし！

芝浦がこんなになるとは、考えられんね。
芝浦アイランドももっと上がってほしいですわ。

アイランドは十分盛り上がってるんじゃない？成熟していると思います。

田町駅前開発が完成して、新駅出来たりしたらもう少し価格上がらないですかね。期待しているのですが。

この物件もですが、キャンセル出ましたはこの業界の常識です。パークシティ中央湊も抽選になりますって、言われましたが、現在スーモで先着販売中。
正直に物件概要書いてる会社はありません。
クラッシィは供給済み、三井は供給御礼で、後のキャンセルに備えてます。住友不動産は、次回以降価格未定は値上げするためです。各社色々な戦略をしてます。

そりゃ上がるよ。だからここの営業はある意味のんびりしてるわけで。

>>1603 匿名さん

いくら先々上がる上がると言っても(どういうわけか)否定する人たちが一定程度出るものですが、実際に再開発が行われたら事後に上がることは歴史が証明してますので、まぁ芝浦民は黙って見てれば良いですよね。いちいち国が再開発の目玉特区と指定してるわけで、規模感もタダの再開発とは異なるわけで、本当に楽しみです。資産価値的な話もそうですが、これから更に住みやすくなって街全体が盛り上がっていくことが楽しみです！

GFTやクラッシィ批判する輩は、芝浦も買えない。羨ましいと言ってる人ですね。

>>1604 匿名さん

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/yamanotesen-shineki/

氾濫する情報に呑み込まれると誰しも思考停止してなすがままになるものだけど、まずは自分の価値観に照らし何が大事なのかしっかり自分の頭で考えないと何買っても幸せな気分になれないよ。単に資産価値的なことだけ考えるならココはどう考えても下落し得ないと思う(ここが下落するなら他はもっとヤバい)けど、無理して買っても家族を幸せにできるかな？

家族を幸せにできるかなんか、このマンション買える方なら分かるでしょ。マンションを無理して買う人います？

スムログにGFTのゲストルーム紹介が載ってましたね。こういうのを見ると共用施設もいいなぁと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/1821

共用部の使用頻度が高い方は重視されるところですね。私はあまり使わないので共用部よりも管理費をおさえている方を選んでいます。

ここ値上げするんですか？
現時点で売れてないんだから値上げしたらますます売れなくなるような。

>>1603 匿名さん

近隣に色々比較対象があるのはさて置きそりゃ芝浦自体上がるでしょうねｗ

売れ残りとか割高とか色々データ、意見もあるでしょうが、芝浦の新築物件はもうココだけで、しかも周りの中古物件よりも安いので、むしろココの売主値上げしてくる可能性もあると思います（住商主導で）。竣工前完売なんて鼻から目指してなくて、2014年に落札した土地でこの価格なんで結構な利益率見込んでるはずで、販促費が嵩むのなんて多分どうでもいいんだと思います。ちょっと値上げされると流石に割高な感じしてしまいますがねｗ

スミフと違って全戸価格出しをしているから、この値段で販売しますと言ってましたよ。
施工前までとは思いますが。

私は分かりませんって、言われましたよ。

http://www.chintai-jimusho.com/blog/%E3%81%9D%E3%81%AE%E4%BB%96/%E5%B1...

http://view.tokyo/?p=6802

これら見たら、とりあえずマイホームとして買えるなら黙って買っといて損はないこと明らかでしょｗ、人口縮小を受け入れつつ経済拡大・外資誘致を目指す我が国には機能集約された目玉エリアが欲しい。芝浦とは地縁がないけど都民として次の都知事くらい楽しみ。

ダイワは結構値引いてくれるけど住商が落札した土地だし住商の声が大きいだろうから値引きはあんま期待できなそうね。このままでもいずれ（1年後くらい？）全てはけるでしょう。

GFTは免震だから良いね

いくら値上げしても７０００万の壁があるからね
給与が上がってるわけじゃないからね

タワーで、耐震なんか聞かないでしょ。

ここが人気になると困る？

>>1619 匿名さん

アイランドは耐震だよ。しかも311前だからかなりダメージうけてるよね。

Ｅタイプは３戸しか売れてないのにＣタイプは残り１戸って。
売れ方のバランス悪い。

Cタイプは引き戸になるのが人気でしたね。

供給済みの中に、あといくつ未契約がありますか？

個人的にはＥタイプも結構ありだと思うんですけど。
なんで人気ないんですかね。

>>1624 匿名さん

虚しい人生ですね。
あなたに幸あらんことを願います。

Eタイプはサービスバルコニーと洋室が開けれて広く使えるので正直悩みました。
最後は他のタイプがまだ選べたので、ここより低い価格にして諦めました。
人気がない訳ではないと思います。

価格という観点からすればＦタイプのコストパフォーマンスは高いですね。ウォ―クイン２個あるし。
一部屋が行灯部屋になるという点で価格が抑えられてるんでしょうけど。

>>1624

左のほうが新しいバージョンならキャンセル住居２戸あった分じゃないの？

しかし、あとこんだけ埋まるとは思えないねー。
総じてEFGのほうが人気ないのかね。
ABCD側のほうが、１階での動線はめんどくさいはずだけどね。

あれ、でもSUUMOみると３０６、４０３、６０１、６０４、１２０１、１５０７は先着順で発売中だから、右のほうが新しい表？
だとすると、１３戸ぐらいは実際には供給済みではなかったってこと？

他のマンションも同様に販売ペースは落ちている感じで利回りを考えている方は今購入を抑えられているのかもしれませんね。
こちらのマンションは居住用で考えている方が多いようですが。

左が3月、右が6月だそうです。
売れているように見せかけてただけってことですね3月の時点では。今も売れてないけど。
しかも3月で一旦オープンになってる部屋が6月には次回以降販売予定になっている。ムチャクチャですな。

ここの書き込みがどこまで正しいか、虚偽なのか第三者の私には分からないけど、もし虚偽だった場合は完全に営業妨害ですね。
うっかり間違った事を書き込みすると、掲示板の証拠は消せないからね。
デベに訴えられたら人生棒にふる覚悟しておいた方がいいよ。

先着順で申し込みがあれば一旦供給済みとして部屋確保してくれてるだけなんじゃないの？
本申し込みまではキャンセルもできるし、検討した結果他の部屋に変えるケースもあるだろうし。

本当です。営業妨害をして何の得があるんでしょうか？購入するかどうか検討する場所なので売り方でなく、他の情報で有効に意見交換しましょう。

>>1634 マンション検討中さん

供給済みにして部屋確保して、これから本申し込みするのを何件か聞いています。
私は部屋を変えたパターンです。