クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>1572 匿名さん

高さはほぼ完成です。いま見に行けば高さのイメージだけは持てます。夏にはカバーがとれるようですよ。カバーがとれて具体的なイメージが持てるようになれば少し売れ行き加速するかもしれませんね。

>>1570 匿名さん

何を重視するか次第ですね。価格的には今やクラッシィの方が安いですが共用施設が皆無ですので。個人的には新駅に近い眺望が確保された高層階のクラッシィの方がワクワクします。でもグローバルも東口の整備終わってペデストリアンデッキできたら凄い便利でしょうしやっぱわかんない笑

>>1573 マンション検討中さん

ありがとうございます。
カバーがとれたら、よりイメージしやすくなりますね。楽しみです。

左が3月で右が6月です。
減っているように見えて、黒くなったのは「次回以降販売予定住戸」
驚いたのは3月に供給済みとなっていた部屋が16部屋も出てきました。
あくまで供給はしたけど契約はしてません、ということですね。同じようなのがまだありそう。
全く売れていないマンションですね。

>>1576 匿名さん
どこかの不動産会社の人ですか？
３ヶ月越しご苦労様

芝浦住みやすいよ

2回行ったら不動産屋さんなんですか？

ハナマサもーすぐ復活するよ

情報ありがとうございます。
意外と安いですね。

>>1581 匿名さん

安いじゃん
GFTのキャンセル住戸よりかなり安い。

>>1574 マンション検討中さん

ここって新駅から徒歩14分くらいですよね？全然近くないし、新駅の芝浦側はなんの開発も明言されてないからどうなるのか全くわかりませんね。

>>1582 検討者さん
GFTは三井&清水建設、大規模、免震、タワマン、レインボーか東京タワービュー、共用施設充実、内廊下。ここと仕様、ブランド、何から何まで違うから、こことGFTを比較することすらおこがましいレベル。

昨日、グローバルフロントタワー見に行きましたけど、元7470万が8590万にしてたよ。

あり得ないわー

>>1583 名無しさん

新駅って、なんですか？

>>1587 匿名さん
山手線新駅ですよ

>>1588 名無しさん

もっと勉強しましょう

急に注目上げってきたね。

関係者がコレをスクロールさせたいだけですよ

ありがとうございます。

>>1592 匿名さん

そうなんですね

すみません。
1591さんでした。。

グローバルフロントタワーは何号室ですか？

>>1595 マンション検討中さん

北向き23階だよ。転勤でキャンセルになったって言われました。三井でも値上げして売るのかと思いました。グローバルフロントタワー買うならラストチャンスですよ。

>>1584 名無しさん

確かに比較するには条件がかなり違いますよね。時価がGFTの方が高いのは当たり前です。ただ、この物件はこの物件で良いとこもありますよ。例えば間取りや価格、内装全般はこちらの方が良いし、もしかしたら新駅メリットが出てくるかもしれないです。家の近くで建設してるので何か訳のわからん親近感からこの物件ちょっと応援してます笑。まぁGFTの住戸もここもちゃんと売れてまた芝浦が盛り上がってけば良いです！ここだって間違いなく資産価値は一定程度維持されますし！

芝浦がこんなになるとは、考えられんね。
芝浦アイランドももっと上がってほしいですわ。

アイランドは十分盛り上がってるんじゃない？成熟していると思います。

田町駅前開発が完成して、新駅出来たりしたらもう少し価格上がらないですかね。期待しているのですが。

この物件もですが、キャンセル出ましたはこの業界の常識です。パークシティ中央湊も抽選になりますって、言われましたが、現在スーモで先着販売中。
正直に物件概要書いてる会社はありません。
クラッシィは供給済み、三井は供給御礼で、後のキャンセルに備えてます。住友不動産は、次回以降価格未定は値上げするためです。各社色々な戦略をしてます。

そりゃ上がるよ。だからここの営業はある意味のんびりしてるわけで。

>>1603 匿名さん

いくら先々上がる上がると言っても(どういうわけか)否定する人たちが一定程度出るものですが、実際に再開発が行われたら事後に上がることは歴史が証明してますので、まぁ芝浦民は黙って見てれば良いですよね。いちいち国が再開発の目玉特区と指定してるわけで、規模感もタダの再開発とは異なるわけで、本当に楽しみです。資産価値的な話もそうですが、これから更に住みやすくなって街全体が盛り上がっていくことが楽しみです！

GFTやクラッシィ批判する輩は、芝浦も買えない。羨ましいと言ってる人ですね。

>>1604 匿名さん

http://www.juken-net.com/main/saikaihatu/yamanotesen-shineki/

氾濫する情報に呑み込まれると誰しも思考停止してなすがままになるものだけど、まずは自分の価値観に照らし何が大事なのかしっかり自分の頭で考えないと何買っても幸せな気分になれないよ。単に資産価値的なことだけ考えるならココはどう考えても下落し得ないと思う(ここが下落するなら他はもっとヤバい)けど、無理して買っても家族を幸せにできるかな？

家族を幸せにできるかなんか、このマンション買える方なら分かるでしょ。マンションを無理して買う人います？

スムログにGFTのゲストルーム紹介が載ってましたね。こういうのを見ると共用施設もいいなぁと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/1821

共用部の使用頻度が高い方は重視されるところですね。私はあまり使わないので共用部よりも管理費をおさえている方を選んでいます。

ここ値上げするんですか？
現時点で売れてないんだから値上げしたらますます売れなくなるような。

>>1603 匿名さん

近隣に色々比較対象があるのはさて置きそりゃ芝浦自体上がるでしょうねｗ

売れ残りとか割高とか色々データ、意見もあるでしょうが、芝浦の新築物件はもうココだけで、しかも周りの中古物件よりも安いので、むしろココの売主値上げしてくる可能性もあると思います（住商主導で）。竣工前完売なんて鼻から目指してなくて、2014年に落札した土地でこの価格なんで結構な利益率見込んでるはずで、販促費が嵩むのなんて多分どうでもいいんだと思います。ちょっと値上げされると流石に割高な感じしてしまいますがねｗ

スミフと違って全戸価格出しをしているから、この値段で販売しますと言ってましたよ。
施工前までとは思いますが。

私は分かりませんって、言われましたよ。

http://www.chintai-jimusho.com/blog/%E3%81%9D%E3%81%AE%E4%BB%96/%E5%B1...

http://view.tokyo/?p=6802

これら見たら、とりあえずマイホームとして買えるなら黙って買っといて損はないこと明らかでしょｗ、人口縮小を受け入れつつ経済拡大・外資誘致を目指す我が国には機能集約された目玉エリアが欲しい。芝浦とは地縁がないけど都民として次の都知事くらい楽しみ。

ダイワは結構値引いてくれるけど住商が落札した土地だし住商の声が大きいだろうから値引きはあんま期待できなそうね。このままでもいずれ（1年後くらい？）全てはけるでしょう。

GFTは免震だから良いね

いくら値上げしても７０００万の壁があるからね
給与が上がってるわけじゃないからね

タワーで、耐震なんか聞かないでしょ。

ここが人気になると困る？

>>1619 匿名さん

アイランドは耐震だよ。しかも311前だからかなりダメージうけてるよね。

Ｅタイプは３戸しか売れてないのにＣタイプは残り１戸って。
売れ方のバランス悪い。