クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

>>10171 匿名さん

マンマ二さんの見立てで、再開発加味して10年後に坪300というのが妥当な線。さすがにここからさらに上がる事は考えにくいが、坪360から10年で2割の値下がりならそんなものかな。フルローンだと残債割れ危険性あり。

>>10172 匿名さん
「現在の相場が変わらなければ」と書いてあるので再開発云々は加味されてないですね。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・キャピタルマークタワー　2007年築　田町駅徒歩8分　坪単価300万円～坪単価380万円程度

キャピタルゲートタワーとは規模感は違うものの田町駅までの駅距離は大差ありませんから現在の相場が変わらなければクラッシィハウス芝浦も築10年時に坪単価300万円程度を維持できることになります。

いつの間にか最終期なんですね。先日現地行きましたが、建物、周辺環境いずれも悪くなかったです。

金利が少しづつあがってますし、今が買い時なのかもです。。。
現地はほんとに静かで建物もそこそこよかったのでそろそろ決断しなきゃですね

>>10173 匿名さん

ここは坪330からだから10年後で坪300なら現状でも1割減てとこですね。平均にすると坪360が坪330てとこかな。

ただ10年後にここら辺の相場がどうなっているかはこの広大な土地がどうなっているか次第でしょう。

こうして見ると高輪側は緑が多いね、スレ違いだけど。

>>10178 匿名さん
もうオフィスは控えめにしてもらって、芝浦側も緑増やして欲しいですね

>>10179 匿名さん

新駅エリアは緑や水が多くなるイメージのようです。どうなるか楽しみですね。

最終期は見込み客ついてんのかね〜今年の秋まで残ってたら値引きできるかと期待してたんだけど（笑）

>>10180 匿名さん

ここから離れてるし関係なくね?
緑は身近なところにあって欲しいな。

>>10182 匿名さん
確かに10177の写真も、芝浦は左端に申し訳程度にちょこっと写っている以外は、
9割以上が高輪と港南アドレスエリアだしな。

>>10181 匿名さん

可能性はあるよ！！私も期待してたので。そうそう売れるとは思わないので、待ちましょう。

こんにちは。私は芝浦が好きでマンションをずっと見ていました。豊洲、品川シーサイドなども視野に入れて、探してましたが、芝浦にはタワーしかなく、タワーじゃないマンションだと、古いリノベーション物件ばかりだったので、なかなか見つからなかったのですが、クラッシィハウスが出来たので先日内見して来ました！

私が気に入った部分です。参考にして頂ければ！

⚫︎タワーじゃない。場所が良い！駅から近い！目の前がリバービュー。目の前に公園、コンビニ、薬局と便利！

⚫︎新築で70m2で、7000万代。二重床、二重天井、二重サッシ、アウトフレームでワイドスパン。洗面所、トイレも良い！

という感じでした！

皆さんが気にしている、外廊下は、私が以前内廊下でカビくさかったりとあまり良くなかったので気にならなかったです。
後旦那の加齢臭など、風が通るので部屋を換気出来ていいなと思いました！笑


後エアコンがない。食器棚は自分達で購入なのでその分お金がかかるかなと。。

エレベーターは広くて良かった。

毎月の支払いも管理費が安い分負担は少ないかなと！

ただ固定資産税はいくらくらいになるかな？と怖いです。。

という事で、主人と再度話し検討中ですがほぼクラッシィハウスに決めてます！

>>10182 匿名さん
新駅ができれば周辺エリアも綺麗に整備されてていく思うよ。
身近なところだと運河沿い緑地や遊歩道の完成が待ち遠しいですね。

高浜橋の架け替えの完成も待たれますね。旧海岸通りと第一京浜を結ぶ第2東西自由道路計画も高浜橋の拡張が前提となるのでしょうから。

>>10186 匿名さん

不確定情報は、要りません。

>>10188 匿名さん
じゃあ読まないで

>>10189 匿名さん

掲示板を私物化しないでね。

芝浦いいところだよ

こういうとこにあるマンションって、でかい津波が来たらどうなるの？

>>10192 名無しさん

日本の方ですか？日本地図でグーグル検索すると良いと思いますよ。

>>10193 匿名さん

日本地図でグーグル検索って意味不明。
それと人種差別的な書き込みも止めようね。

港区津波ハザードマップ

http://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamihaz...

田町の成長曲線は、東京で一番だと思う。

>>10194 匿名さん
それで、あなたはこの物件の津波リスクをどう評価するのですか？
そのリンク先みても殆ど影響ないように見えますが。

>>10196 匿名さん

10194は情報提供してくれただけでは。

>>10195 匿名さん

思わず見入ってしまいますよね、あのポスター（笑）

>>10195 匿名さん

ここまで再開発目白押しだと説得力ありますわ。楽しみ楽しみ。

>>10195 匿名さん
以前どこかで読んだのですが、一般的に再開発が終ってから1~2年後に地価が上昇し始めるそうです。基本的にマンション価格は地価に比例します。田町は四方八方再開発に囲まれているし、こんな条件のエリアはそうそうありませんね。

>>10195 匿名さん

こちらのブログにイメージ写真がUPされてました。

http://view.tokyo/?p=32356

エリア図です。

>>10202 匿名さん

商店街棟のJR田町駅と接続される部分のイメージ図です。

>>10202 匿名さん

田町駅東口交差点から見た、商店街棟のイメージ図です。

>>10202 匿名さん

Ａ棟とＢ棟の間の、オフィスタワー前広場のイメージ図です。

>>10202 匿名さん

ホテル棟９階テラスのイメージ図です。

>>10202 匿名さん

ホテル棟の客室のイメージ図です。

ようやく他の街に追いついてきた。このままじゃ品川や浜松町の谷間で埋もれるからな。

TGMMが完成した暁には、ラッシュ時に田町駅のキャパがオーバーする可能性大ですね。
田町駅の改修工事の予定はないのでしょうか?

>>10202 匿名さん

駅からTGMMにペデストリアンデッキで直結しているので雨の日でも濡れる事がなく最高ですね。

>>10210 匿名さん

濡れないでマンションに帰れるの？ナイナイ(-_-)

祝 完売！

なんでうそつくの？

>>10209 匿名さん

田町駅は2021年度以降に駅改良工事が予定されています。

先着順また減ってますね。
復活したDタイプは一瞬で売れてしまったようです。

>>10215 匿名さん
Dタイプは人気ありそうでしたしね。
表面上あと7戸で3/11までの申込みがどれだけあるのか気になります。
この検討スレも一時期の盛り上がりを考えると寂しくなりましたね・・・。

渚橋からの遊歩道がクラッシィ前まで繋がれば駅徒歩8分になるかな？

>>10217 マンション掲示板さん
なると思うけど繋がるなんて話ないよ

売れてますかー！

2LDKは賃貸専用？

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=030&bs=040&f...

>>10220 匿名さん

実需メインと言われてましたが、早速こんなに賃貸出るなんて、違うんですね。

>>10221 匿名さん
営業トークですから

う・う・う・うれてますかーっ！

5件ほどなら実需メインじゃないの？笑

うれるかな？

>>10225 匿名さん
今日の抽選後に何戸あるかですね。
入居まであと1ヶ月くらい？なのでしょうか。

まぁ、特には売れず先着順7コで売り続けるのでしょう。

果たして売れたのか⁈

マンションバブル崩壊が叫ばれる中、買うのはちょっと怖いです

あと2戸くらいは残ると見た。

もう残りそれだけ？
昨年行った時は、11月は40戸以上は残ってたけど。

住民版を見るかぎり既にエレベーター内のミラーが傷だらけのようですね。

実際確かに傷ついてますが、明らかに業者の仕業ですよね。管理会社はチェックしないんですかね。驚きます。

だから言ったでしょ。住み始めれば傷もつくし汚れも付く。あっという間に使用感が出て立派な中古マンション。管理費が潤沢な大規模マンションなら細かい補修の手が入るけど、小規模マンションじゃそうはいかない。なのに、これだけマンション価格が高騰しているなかでバカ高い小規模新築をわざわざ選ぶ感覚は理解できない。

だいたい、これだけネットで買い物するのが普通になると毎日、頻繁に何十回も宅配便の台車が出たり入ったりするからね。小さいエレベーターだし台車ぶつけて傷がつかないほうが不思議。

>>10233
そのうち、エレベータードアにも傷がついてきますよ。前のマンションで経験済み。
あまり神経質にならないほうがいいですね。

>>10234 匿名さん

123戸なら一般的には中規模マンションでしょ。
今の相場でここがバカ高いと思う感覚の方が理解できない。
これから分譲される都心のマンションはもっと高くなってるよ。

>>10235 匿名さん
ここのエレベーターは26人乗りの最大モデルだった気が。
もっと大きいエレベーターのマンションってあるんですか？

高い安いは相場感もあるけど、実需であれば、結局、個人の経済力次第って事でしょ。

>>10239 匿名さん

「ちょっとくらい高くてもいいよ、金あるから」って人はもっといい物件買うでしょ。

とうとうラスト４戸。

>>10240 匿名さん

それは予算次第でしょう。上見たらキリがないですし。
モモレジさんのレポートにもあるようにここの立地の将来性や現物見て気に入った人が買っているのでしょう。

【総評】
品川駅～田町駅間の新駅開業、田町駅周辺の土地区画整理事業、リニア中央新幹線の品川駅開業など将来性も豊かで、悪い材料がないエリアとなっています。建築費高騰の影響で新築マンションの価格が高騰している今だからこそ将来性のある街に位置するマンションを低金利で購入しておくことはリスクヘッジとも言えるでしょう。
どうしても資産価値目線で考えられがちなエリアではありますが、同マンションの高級感と開放感を現地建物内モデルルームで感じていただければと思います。

ついにあと4戸ですかー！
建物が出来上がってからの勢いが凄かったですね。

>>10240 匿名さん
それは経済力のレベルがここの値段と見合わない位高い場合ですね。そうじゃない場合もあるんで。

コノ4コがなかなか売れないんだよなぁ

結局引き渡し前に残り4戸ということで、予定どおりでしたね。

>>10242

モモレジさん？
おかしいと思ってみたらマンションマニアさんの記事だね。最近提灯記事が多すぎる。。。

高台の高級住宅地なら低層小規模高級マンションは存在感があるが、共用設備が充実したタワマン全盛のなかで、タワマンが特に多い芝浦エリアでタワマンに囲まれたこの規模の中級マンションの中古市場での存在感はどうなるだろうか。

タワマン嫌いですって人、意外と多いと思いますよ。タワマンに囲まれてるとどんなデメリットがあるんですか？

もはや全盛ではなく、むしろ前世紀の遺物になりつつあるような…

ここ3ヶ月で20以上売れてるのでやっぱすごいですよ

新しいマンションで耳目を集めるのは、やはりタワーが多いよね。ランドマーク性がある地域を代表するマンションは中古になってからも資産価値的にも有利という話もある。ここは今後の新規の供給は少ないだろうから希少性はあると思うけど。

今売ってる港区新築では坪単価最安ですね。その分外廊下とかコストセーブは目立ちますが、とにかくどうしても港区アドレスじゃないと嫌だという層にはいいかも。

新モデルルームは１７階になったのは、
１７階のGタイプがキャンセルされた？

>>10252 匿名さん
とにかくどうしても港区アドレスじゃないと嫌だという層って皮肉ですかね。。

>>10253 匿名さん
17FはEタイプのようですね。
SUUMOに記載がありましたが、残る4個は
Eタイプ
1005(10F)　7810万円
1705(17F)　8020万円
1905(19F)　8080万円
Gタイプ
306(3F)　7970万円
のようです。結局Gは棟内モデルルーム作ってから結構捌けたんですね。
Eタイプにモデルルーム移して、最後の追い込みですかね。

港区アドレスに自分がこだわるわけじゃないが、世間一般的には港区アドレスを求める人が多く、結果として港区というだけで明らかに評価が高いのは事実。なので、比較検討している部屋がどれも同じくらいの値段なら港区アドレス物件を買ったほうが良い。

>>10256 匿名さん
アドレスもありますが、高い税収による豊富な行政サービスというメリットも大きいですよ。
特に子供二人目の保育園無料や、待機児童には無料ベビーシッターがつくなど、他の区では無い圧倒的な優遇があります。

>>10257 口コミ知りたいさん
そういえば、芝浦の待機児童急増問題は解決したのでしょうか？　既に入居された方、如何でしょうか？

>>10255 匿名さん

営業さんが、モデルルームになった部屋はすぐに売れるって話をしてましたが、そのとおりになったみたいですね。

驚異的に売れたね。もうあとはほっとけばって感じか。間違いのない立地だし良いとは思うけど、目の前のUR賃貸とのお見合いがあるからやっぱ内廊下が好ましかったかな。

この物件の売れない理由を一生懸命時間をかけて調べて投稿してた方はもうそれをする必要なさそうですね。価値があることを一生懸命示すのもムダ。もうすぐ売り切れますから興味があるならここで情報交換する意味はなくモデルルームに行くべし。検討板は終わりです。

>>10257 口コミ知りたいさん

港区は出産費用の助成も上限60万円まで出ますね。

愛育の個室はそれなりにかかるなら、助かるよね！

残り2戸だそうです。EとGが一つずつ。最後少し時間かかるかと思いましたが3月中に売れ切れちゃうかもね！

>>10264 マンション掲示板さん
凄いペースで売れてますねー。明日で完売したりして。

もう竣工してるのに、凄いペースも何もないよ。一刻も早く売り切っておくれ！！

冷静にみてもここ最近の追い上げはすごいですよ
ネガさんたちの思惑通りには行かなかったですね

入居開始すれば売れるもんなんですね

あと2コかぁ。個人的にはGの低層の割安感は凄いと思うけどなぁ。坪単価340って23区でも相当安い。

>>10267 匿名さん
ネガは入居後1年以上売れ残りだろうから、その辺りで大幅値下げしたのを買い叩くと言ってたけど、
それはどうやら無理ですねー、残念w。まぁ結局買えない人の僻みと言うのがよく分かります。

来月入居ですねー
入居まえに完売しそうになるとは・・・