匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月中旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
-
585
匿名さん
-
586
購入検討中さん [男性 30代]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
-
587
匿名さん
価格帯がだいぶ違いますが、勝島と比較している
方もいらっしゃるんですね
参考までに教えていただきたいんですが、>586さんは、どの段階で値下げを打診されたんですか？
-
588
匿名さん
-
589
匿名さん
>>586
あなたの家庭環境しだいですね。
2LDKで十分なのか、将来は3LDK、4LDKが必要になるのか。子供の数や将来の家族構成で変わってきます。
また、将来一生住むつもりがあるかどうか、住み替える場合はリセールのし易さも考えたほうがいいでしょう。
-
590
匿名さん
-
591
匿名さん
ここと販売時期オーバーラップしてたkachidoki the towerなら同じ位の広さで２０００万円位違うもんね。
６０平米弱なら４０００万円台。
そこの営業マンも、ここの値付け強気ですよねって半ば呆れてた。
中国経済の失速はともかく、まさか横浜のマンションの抗問題が出てくるとはね。
-
592
匿名さん
>>591
勝どきの物件も売主さん同じでは？
ていうか場所も違う完売した物件と比較しても参考にならないのでは？
-
593
匿名さん
住友商事は値上げする会社でしょ〜。値下げしないで、値上げの間違いじゃない？
-
594
匿名
-
-
595
匿名さん
購入者ですが今港区でみて価格安くて周辺がどんどん価格上がってる中、竣工まで1年あるのに値下げするわけないよ
竣工して売れ残ってるならまだしも
ただのアラシでしょうから無視して、それでも値下げあると思うならモデルルーム行くか電話でもして聞いてみたらいい話。馬鹿馬鹿しい。
-
596
匿名さん
こう言うの風説の流布になるんじゃない？
IP開示請求とかされて、特定されちゃうかもね。
このエリアだと、来年辺りからさらに
具体的な再開発の計画が見えてくるのにこのタイミングで値下げは無いわ。
有るとしても竣工直前か後でしょ？
-
597
匿名さん
>>592
勝どきの売主はいろいろな会社ですよ。
値付けが強気ですよね～と言っていたのは、他社から来ていた方です（名刺からわかった）。
完売した物件とはいえ、販売時期がそれなりに重なっていて、２０００万も値段違っていたわけだから、値段は強気なのは確かだと思います。
場所って、晴海と芝浦では、中古価格みてもそんなに大差つかないと思います。
-
598
匿名さん
-
599
匿名さん
>>597
2000万違うってことは70平米5000万台で買える？笑
芝浦の中古価格って70平米7000万くらいですけど勝どきと同じなんですよね？
言ってること矛盾してますよ
どうしてもこの物件購入されると困る人なんでしょうね…
-
600
匿名さん
>>597
コンセプトも地区も異なる勝どきザタワーとの比較にこだわる理由がわかりませんが、間違ったことを仰っていたので訂正させていただきます。
勝どきと芝浦では、中古マンションの価格は全く違います。
《勝どき》
http://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-中央区-勝どき/
《芝浦》
http://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-港区-芝浦/
もうこの議論はやめませんか？
もっと有意義な情報交換をしましょう。
-
601
匿名さん
>>599
上の方は６０平米ぐらいの部屋を検討しているとのことで、２０００万違うと言いましたが、
７０平米で５０００万円台のもあるみたいですよー。
KTTの価格スレご参照ください。
>>560
そのサイトの見方がよくわかりませんが、
平均で出しているのあれば、それこそいろいろな物件のデータが入り混じってますよね。
２０１５年で言えば、平均築年数は勝どき１９年、芝浦は１５年ですし。
勝どきが１１件しかないなら統計学的にも数が少ないですね。
一つ一つのプロットがみたいですが、下のグラフがそうなのだとすれば、
芝浦の場合は、築０．０年の中古物件？が高いですが、これは未入居転売なんですかね、これが価格を押し上げているのでしょうか？
下のサイトの人や統計が正しいかどうかはわかりませんが、
TTTとアイランドの比較みたいになっているので、特定のマンションの比較のほうが築年数など似せられていいのではないでしょうか？
http://wangantower.com/?p=8506
マンション検討するのに、価格を考えるのは重要なのでは？
-
602
匿名さん
価格で検討するのであれば、同じエリアの中古を比較した方が安いのか高いのか
わかりやすいと思います。
芝浦アイランドの中古価格が一番比較になるのではないでしょうか。
http://www.nomu.com/mansion/library/2756/
中古価格がおおよそ64㎡6850万～のようですから、
勝どきより2000万高いとか、割引があるのような話はずれているように感じますよ。
築8年の中古でこの価格ですから、新築でこの価格なら私は安いと思います。
-
603
匿名さん
山手線沿線徒歩10分以内で検討しているので、勝どきとか正直どうでもいい・・・
-
604
匿名さん
>>602
そのサイトでも、TTTも同じぐらいの値段ですね。
もちろん安いと感じられる方はそれはそれでよいのではないでしょうか？
そうするとKTTはとっても安いってことですね。
というか、割引がもしあるとしたら、購入者側には良いことではないのですか？
値引きが困るというのは、業者さんか、または既に購入された方ですか？
>>603
えーと別に貴方のためだけの掲示板ではありませんので・・・
興味なければスルーか、または別の話題でも書き込みされてはいかがでしょうか？
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
