クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］　住友商事/日建ハウジング

この物件のネガ要素を纒めると以下になりますでしょうか。(加筆修正をお願いします。)

・耐震構造
・外廊下
・間取り(リビングIn浴室)
・逆梁による眺望制限
・スラブ厚225mm

>>3441 匿名さん

リビングin浴室は一部のプランのみですので、物件自体のネガティヴ要素にはならないのでは？
逆梁に関しても、確かに眺望は制限されますが、採光面や開口部の広さを考えればむしろポジティブな要素ともとらえられますね。

と考えるとネガティヴ要素は、下記の3点ですね。

・耐震
・外廊下
・スラブ厚

スラブ厚
これ薄いのダメ、賃貸マンション仕様じゃんか。

急に出てきたスラブ厚の不安に関し、営業さんが匿名さんに扮して解消してくれたらいいですけど…これはこの前ＭＲ行ったとき気がつかなくて聞かなかったな～

ネガティヴ要素

・耐震
・外廊下
・スラブ厚
・それに見合わない価格
・欠点を言うとそれを認めずに他物件の成りすましに仕立て上げようとする契約者（＝将来の住民）

一番下が一番のネガ要素かと。
自分で悩んで考えた上で契約した物件なんだからもっと自信を持ちなさい。

いや、景気指数まずくないですか、株為替の暴落が止まらない。金融緩和が引き金ですね。不動産は一番危ない投資なので、この角度からの下落は助からないのでは。。。

モノは言いようですよ、外廊下だってこの物件みたいにプライバシー配慮があれば悪いことではない、管理費も内廊下と比べれば格段に安くなるわけだし。人によってはネガティブとなり得る要因として整理すれば以下のとおりとなり、これらを自身の価値観に照らし合わせどれほど消化できるか、ポジティブに捉えられるかがキーなのではないでしょうか。

外廊下仕様
（高級感にかける、この価格帯の物件に相応しくない、プライバシー性が低い等）

逆梁構造
（左右および下方向への視界が制限される等）

耐震構造
（この価格帯のこの高さの物件ならもうちょっと配慮が欲しかった等）

スラブ厚225mm-250mm
（高級マンションを標榜するなら300mmくらい欲しかった、遮音性が心配等）

天井高2400mm-2500mm
（決して低い部類には入らないが高級マンション間で比較すると低い部類等）

もちろんネガティブな要素ばかりではなく、特に立地面での優位性は中々のものです。これら要因プラスこの物件のよい点を総合的に勘案し、さぁ買いますか？という話。あとは個々の価値観次第に委ねられますねー。

契約者を妬んでる方ちょいちょい出てきますね。

>>3448 匿名さん

せっかく意味のある議論をしているのに、何たる意味のないコメント。

>>3445 匿名さん

そんな人直近でいました？
最近は平和にスレが進んでいましたが…
貴方のような方に粘着されてしまうことが一番のネガティヴ要素のようにも思えますね。
ここの住民、私は嫌いじゃないです。
ちょっと大人しすぎるようにも思いますがw

全て価格じゃない？そういったネガティブ要素があったって坪300万円だったらもっと大人気でしょ。

>>3451 匿名さん

そーゆーこと。上で挙げてくれている色々な要因と価格の天秤。釣り合わないと思うなら買わなければ良い。いまのところ、価格が高いなぁと思う人が多いからまだボチボチ残ってる。

>>3450 匿名さん

いません。シレッと誤情報を流すあたり、建設的な人ではないのでスルーで良いです。

芝浦って坪単価220から250ぐらいだよね。金融緩和の吹き上げ分が消えると、これ割ってくるから、耐えられないと思うよ。

>>3454 匿名さん

それはどこも同じですね。
ところで坪単価220万から250万と仰るエビデンスはありますか？

グローブやケープタワーの分譲価格かと。

グローブやケープタワーの分譲価格と比較しちゃダメでしょ。
あの頃の芝浦は人が住むところと思われてなかったんだから。

>>3456 匿名さん

時系列ww

WCTの地価は、未だに港区最低で、周りの倉庫街より低いよ(笑)　

>>3456 匿名さん

いくらなんでもそこまで頭悪いフリしなくてもよいと思います。