匿名さん
[更新日時] 2017-07-07 23:37:28
地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数 地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：住商建物株式会社
【物件情報を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-06 07:38:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目2番28（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
123戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月中旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]住商建物株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社買取再販事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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クラッシィハウス芝浦口コミ掲示板・評判
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2495
匿名さん
>>2490 匿名さん
住友は竣工時半分は在庫残す販売方針ですが、知らないで話すレベルの契約者さんでしたか...
売れるならとっくに売れるねぇ、ここに限っては盛大なブーメランですね(笑)
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2496
匿名さん
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2497
匿名さん
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2498
匿名さん
>>2497 匿名さん
そうですよ、話の流れを追ってもらえればスミフの事だとわかると思います。
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2499
匿名さん
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2500
匿名さん
ちょっと理解不足かと。
正しくは、竣工時に半分残るような価格に設定するという意味ですので、その価格でバンバン売れるのにあえて出し惜しみするということではない。今の設定値段で本気で買ってくれるなら、どの部屋でも割とすぐに売ってくれるので、売れ残ってることには変わりない。
売れるものはどんどん売って、想定より売れ行き良ければ価格未発表の次期分を値上げしてコントロールします。だから、スミフは割高設定と言われるわけ。
いづれにせよ、その物件との比較は、何よりも立地と価格差が大きいので、売れ行き云々とか、建物がぁー、間取りがぁー、とかは割とどうでも良いレベルかと。
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2501
匿名さん
>>2500 匿名さん
そうですね、他は関係なく実力以上の値付けしてるのがここが何時までも残っている原因なのですから。
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2502
匿名さん
この2500みたいなひとの私生活ってどんな感じなんだろう笑。祝日に手の届かない物件を独り必死に批判して疲れたら寝るのかな笑。お疲れさま。
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
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2505
匿名さん
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2506
匿名さん
>>2502 匿名さん
2500さんはここを擁護しているように読めますよ。
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2507
匿名さん
皆様、主語を付けて書いて頂けないでしょうか。
途中から読むと話の流れが分かりません。
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2508
匿名さん
>>2506 匿名さん
2501に対するものでした。ありがとうございます。
>>2500匿名さん
誠に失礼いたしました！
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2509
匿名さん
なんかスミフ信者のCTEさんがいらっしゃるようですが、クラッシィの値付け云々をネガられても買えなかったの？ってなるだけですよ。
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2510
匿名さん
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2511
匿名さん
こういう意見や
シティテラスのステマみたいのが出入りしていますね。
前提として、値段が違いすぎて検討者層はまず被りません。ここは言うまでもなく高級物件。CTEは値段的に高級とは言わないと思います。
立地については、もう比較するレベルにないですね。向こうはほとんと人が住んでいない港区の嫌悪施設が詰め込まれた島でしかも品川アドレス。駅が近いと言っても天王洲アイルでは芝浦埠頭駅に近いとい言う感覚と変わらず田町とは比較になりません。スミフ値付けで坪290台の売り出しで始まったことからどのような立地かは推測がつくでしょう。同じく運河前というのは唯一の共通点ですが、先日、物件目の前の運河が遺体発見現場になるという不幸もあり、色々な意味で厳しい物件です。仕様が同じようとありますが、全く違います。CTEは長谷工が施行した通り、大衆物件として普通の仕様レベルです。
こういう意見
契約者です。シティテラスとここの専有部をみて同等だと本気思ったらのならちょっと理解に苦しみますね。だいぶ差がありますよ。
ここは田の字ですが、使いやすいよう工夫され、廊下側に居室がある窓も実際には廊下ではない部位に窓があり非常にプライバシーに配慮された色々なタイプの部屋が用意されています。シティテラスは見に行っていれば知っているはずですが、部屋のタイプはほぼ全部一緒といっていいほど金太郎飴のような間取りです。
そもそも交通利便性、アドレスの格が違いすぎて話になりません。３ＬＤＫの平均グロスも相当差があるのはご存じですよね。ここまで差があると一般的には比較対象になりません。
こういう意見の通り
クラッシイを検討するレベルの人は、まず論外の物件なのでステマするなら同じ値段の品川区の物件になると思いますのでお引き取りください。シティテラスとクラッシィ芝浦で悩み人はほとんどいないよ。
最寄りが天王洲、嫌悪島、品川アドレス、長谷工施行、アルコープなしの部屋がほぼ全部同じ金太郎飴みたいな間取りの低コストを追いつめた大衆安マンションと比較するのは、マジで勘弁してください。言っちゃ悪いけど、本当の話、ここ買うクラスの人からしたら、あそこでは恥ずかしくて友達も呼べません。
これらの通り、誰も興味ないし、荒らし以外の何物でもないので自スレに帰ってね。
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2512
匿名さん
ＴＢＴの最上階は、結局売れなかったので自社で吸収してとりあえず完売としただけですよ(笑)
住友不動産販売にて同じ値段でしっかり中古として販売されてます。スミフではよくある光景。
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2513
匿名さん
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2514
匿名さん
まあ、けなせばけなすほど、そのCTEより売れ行きの悪いココは一体なんなんだろうと思わないのかね。
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