オークプレイス豊洲ってどうですか？　その２

B棟のベランダにガラスが入りました。たぶん、A棟にも入っていると思いますが、位置的に確認できません。
その他の外観上では、C棟前の緑化と駐車場が姿を現していませんね。とても楽しみです。

早いと思いましたが、来年2月には完成予定ですしね。
緑化とエントランスへのアプローチが完成するとまた今とは違って見えるでしょうし、楽しみですね。

ここは年収どれぐらいの世帯が多いんですか？
やっぱり500万～600万の中堅クラス？

2馬力かもしれませんが、700〜800はあると思いますよ。

うちはパートタイマーと会社員で700くらいです。
みなさんだいたいそのくらいじゃないでしょうか？

北東向きの２階のベランダの壁はコンクリートとアルミ格子で今ひとつだな。暗いのにさらに暗くなる・・・

うちは、2人で1300万です。
それくらいないと、普通の生活できないと思います。

平均650ですか？！

ここ買える人達の生活水準は中以上、上以下。
タワーと違い生活カツカツの見栄っ張りはいなく、将来設計をしてる現実主義。悪くないと思いますよ。

さすがにそのクラスの方はここにはいないと思いますが…
うちは一馬力750万です。

ま、いろいろな人がいるってことでw

潮見、枝川、塩浜でも一万馬力1000超の人いますよ、、、

住居にお金はかけずに旅行やら趣味に費やす人もいますから
それなりに住民の収入層に幅があっても不思議はないでしょ。
ただ、そんなこと気にして生活するもなんだと思いますけど。

そろそろ、どれくらい出来ているか見に行ってみたいと思います。
今住んでいるところの近くの、2月下旬に完成する物件が外側はほぼ全て出来上がっているので、オークプレイスも同じくらい出来ているのではないかと思っています。今月はオプション会が開催されるようですが、楽しみです。

そんな年収の人がここに住むとは思えない
600〜800が中心だと思うな

揺れた！

1,500～2,500万円あったら、もっと良い物件に住むと思いますが。

駐車場って、一番奥はバックで入るのですかね。表の通りから少し坂になっているから難しいかな。契約場所って選べるのでしょうか。

外観だいぶ出来ていますね。まだ入口と駐車場はできていなかったですが。

>21
坂ってただの歩道のとこですよね。
駐車場場所はもう選べないかと。

私もスカイズ欲しかったけど維持費高騰、利便性を懸念し中央区のオークプレイスにしました。ちなみに世代年収は1000。

道路と駐車場の高低差は、30センチ強ありますよ。

ここの生活圏としてはマンションから歩いて約30分(半径)ぐらいまでを考えておいたほうが良いと判断しています。

それなりに歩く施設のほうが数的には多いですから最初から広めに想定しておいたほうが気持ち的に疲れないと思います。

で、これを乗り物で移動するかどうかなのですが。
たぶん、行ったり来たり、そして色んな場所で駐車したりと、むしろ疲れるのではないかと。
天気さえ良ければ歩きでいいのかもしれないですね。

25さん

おっしゃるとおりですよね。周辺環境は例をみないほど、のびのびして華やかで明るい雰囲気に恵まれています。

徒歩か自転車で環境を楽しみたいですね。
質実剛健のｵｰｸﾌﾟﾚｲｽでホントよかったと思いたいです。

いつから急に売れだしたのですか？
オリンピックから？前から人気物件でしたか？

急にということもないかな。
第一期はそれなりに長期間やって、じわじわ売れてた。
第二期がかなり早くて多少オリンピックの影響もあったかな？

オリンピック前に168分の130くらい売れまして、オリンピック後に残りが売れたみたいです。
今週末が最後の抽選でそこで完売予定です。

確かに第１期は長かったかも。抽選は春先からで６月ごろに後ろ倒しになったから、その時に一気に出ましたね。特に西側がほとんど出たはず。スターコートか工場かの選択をしたのでしょうね。

出張先が近かったので、朝現地に寄ってみました。だいぶ出来上がってきましたね。写真はB棟です。

31です。駐輪場や駐車場のところです。

31です。ラストです。C棟です。

こんにちは。
31さんありがとうございます。

C棟以外は、建物自体の外観はほぼ完成でした。
外から見て解る情報は、B棟の前の遮音壁の設置工事をやっていたようです。
個人の感覚ですが、思っていたよりは圧迫感は無いかもです。

31さんありがとうございます！
外壁がもっと白っぽいと思っていたんですがこれはこれでなかなか。
週末には抽選会ですか？
いよいよラストスパートですね。

南側は結構陽当たりがありますね。秋から冬の時期でこのくらいなので、夏場はもっとあるかもしれませんね。

日当りは南東向きは夏はあまり当たらくて、逆に冬に日がたくさん入るらしいです。
3,798万円の部屋は日当たりが０時間らしいです。

以外とボリュームありますね。
これは何時でしょうか？

3798万の部屋は南東の1階の部屋ですか？
いつの間にか残り2戸になってました。

日当たり０時間ですかー。C棟のことでしょうか。大概そんな感じでしょうね。

OタイプだからC棟ですね。
北はどこもそんな感じですか？

C棟は、日当たりは厳しいけど、エントランスと前面道路の分があるから、外からの圧迫感は他の棟より少ないかと。

確かに圧迫感は少ないかもしれませんね〜

抽選会は今日ですよね。
どうだったんでしょうか。
ドキドキですね。

倍率凄かったです。20倍。当たりませんでした。

20倍！
それはすごいですね。
これで無事に完売になるのかな？

私も外れました…残念です

20倍はネタですよ

20倍でしたよ。
他の部屋も10倍以上でしたよ。

南東の部屋が20倍だったそうですね。

ひょえー。
第一期に購入したときは、パンダ部屋でも4倍程度でしたよ。確か。
オリンピック効果ですかね。すごい！

南東20倍ってもしかしてパンダ部屋じゃないところが最高倍率ですか？
明日くらいには公式でも完売でますかね。

いや、パンダでしょう。

やはり格安物件は人気出ましたね！！
当選の方おめでとうございます！！

>51さん
第１期の抽選の最高倍率は６倍です。

物件情報が更新されないので完売したかどうか分かりませんね。
気になってます。

外れました。
75で4298が20倍でした。
抽選会後、キャンセル待ち希望書を用意しとくあたり上手いね。結構他の方も書いていたので、ついつい書いてしまいました。
どうせめぼしい物件ないので、とりあえず3ヶ月ほどここのキャンセル待ってみます。

格安部屋が最高倍率じゃなかったんですね。
南東の1Fかな？
情報ありがとうございました。

キャンセルが出たときも、新規飛び込みの方よりは以前から希望されてた方に廻るといいですね。
これから先、物件の完成も楽しみです。

抽選の倍率は調整できますからねー

南東１階が20倍ですか。
情報、ありがとうございます。

南東って、１階でも２階でも、南側の遮へい壁はあまり気にならないですよね、実際。
いま、地面を掘り込んで、設置作業中のようですが。

Sタイプが先着順で1戸でてるようです。
これで本当に終わりかな？
後からキャンセルなんかで出ることもありそうですね。

ローンの審査落ちっぽいですね。

今、公式ホームページに出ている先着物件、実際はないそうです。間違え(?)らしく、現在はキャンセル出ていないとのこと。

抽選までしてるのにローンの審査落ち？
この間の抽選会とは違う部屋なんですかね。
先着順住戸ということはキャンセル待ちにも回らなかったということですか。

63さん
情報ありがとうございます
営業から聞いたとか？

オークプレイス月島も完売！最後は19倍！

完売おめでとうございます！
ご存知の方教えてください。
ここの戸境壁の仕様ってどうなんでしょうか？この情報が載ってなかったので。
月島のオークプレイスは約180mm・230mmとなってました(ここも2重壁??)

MRはいつまで残るのかな？

MRは今週末のオプション会の後、閉めると聞いています。

68さん
情報ありがとうございます。

SUUMOの掲載が終わったようですね。
完売おめでとうございます。
後は来年3月まで建物の出来上がりを楽しみに待つだけですね。

いやー、買って良かった

割安。スターコートの中古より安いからね。

豊洲はいろいろマンションがあり迷いますが、

住友不動産のツイン、シンボルは竣工後５年経ちますが、いまだに空室が多いですね。ツインは徒歩４分ですが、シンボルは６分と駅からの距離がいまいちです。買ってはいけないマンションの典型です。ご購入済みの方はご愁傷様です笑。中古価格を見てください、１千万から２千万の含み損を抱えていることに気付くはずです。タワーマンションは管理費、修繕費が高いですし、駐車料金も高いですから当然ですね。５年後、１０年後、タワーマンションはローンの支払いの他に１０万弱の管理修繕費がかかる見込みです。資産価値が上がるどころか、下がる一方です、この系統のマンションは。

オープレイス豊洲は駅まで徒歩８分と書かれていますが、実際のところは徒歩５分程度ですね。スターコート豊洲の横というポジションですが、スターコートが徒歩４分ですからね。三井のパークタワー豊洲は徒歩５分ですし。駅からの距離、廉価な管理修繕費、割安な物件価格を考えると、ファミリー向け物件では、ここが豊洲で一番というのがプロの見方です。というかここ以外は割高で、買った瞬間に価値が下がりますので、オークプレイス豊洲を買われた方はラッキーですね。同じ長谷工のスターコートの中古価格よりもここは安いです。なぜこの価格で売るのか、よほどコストが安いのでしょうか。

パークタワー豊洲ははっきりいってタワーとは呼べません。現地で見てみると、見た目は安っぽいです。コンクリ工場の目の前ですし、幹線道路に面していて、うるさくてしょうがないです。ここも買ってはいけないマンションです笑。シンボル、ツインと同じです。スカイズも同じです。

なんというか･･･
駅までの徒歩時間は8分で妥当なところだと思います。
スターコートよりもエントランスが奥まったところにあるし。

過剰に誉めるほどいいところばっかでもなくて程々なマンションだと思います。

75さん
８分はかからないですよ、実際歩きましたが。部外者は来ないでください。

そうですね。5分では着かないよ。
でも安いよね。

74
資産価値の維持難しい物件で出てましたよ。100から84だったような…

７８さん
雑誌を鵜呑みにしてるんですか笑。
財閥系の物件を上位にしますよ、スポンサーですから。黙って中古価格見たほうがいいですよ。

ひなマム一家の珍道中は最高中の最高です。最強じゃないからそこんとこよろしく。ブログ見てね。ガハ

住民スレではなく検討スレなんだから、部外者も何もないだろ…
自分も実際歩いたクチだが5分は無理。
一番近い地上出入り口まで6、7分てところ。
そこから改札までもけっこうあるよ。

６、７分なの？笑

罵り合いは止めてもらって、キャンセル待ちですが、実際は何分ですか？

8分でしょー。
最後の直線がけっこう長い。

8分

四丁目に新しく出来たセブンイレブンがあるところの出口から現地までストップウォッチで測ったら、6分25秒でした。途中、中学校のところの横断歩道渡りました。
私は歩くのがかなり早いので、女性だと、多分、8分はかからないかもしれませんが、8分に近いくらいかかるかもしれません。
改札までだと10-11分だと思います。

北東の９階キャンセルでるみたいですね。
4400万円の部屋

北東ですか
70平米いかない部屋ですよね

何でキャンセルするんでしょう？
なら、最初から契約しなきゃいいのに。

キャンセルの理由もそれぞれです。ご家族に何か不幸があったのかもしれませんし、予期せぬ事態が起こることもありますよ。

北東は日当たりはどうなんでしょうか。朝は日が当たって昼以降は薄暗い部屋になるのでしょうか？それを勘案しても安いですね。豊洲で４０００万台はなかなかないですね。なにかわけがあるのでしょうか？

今時期は、朝でも1時間も日は差しません
昼過ぎに見に行くと、薄暗いとかいうレベルではなく、真っ暗です
安いはずだと思いました…
なので、北東は入れ替わりが激しいと予想します

「真っ暗」は単に言い過ぎ。そこまでない。想像でのカキコは止めて。

どこかの周辺スレで北を「真っ暗」と書いて批判されてたのが以前いたなあ。

さをじゃなくさん

想像じゃありませんよ
何回も見ての感想です
ほんとにいろんな時間に見に行きまくりです
しかも北東購入者です
この時期、太陽の角度が低いため、7階から下はほぼ日が差しません
９月頃は良かったですね
というわけで真っ暗です

日が差さないのと真っ暗とは別物だと思いますがね。
日が差さなくても目の前が塞がれているわけじゃなければ部屋は明るいですよ。
もちろん南向きで日が差し込むのとは雲泥の差ですけど。
「真っ暗」というのは悪意を込めた言い方か、無知なだけですね。

南向き2面サッシの縦型リビングの中住戸に住んでますが、バルコニーの屁があるので、室内奥は意外に暗く、昼間でも電気着けてます。中住戸マンションにお住まいの方はご存知の事と思いますが。

じゃあ訂正しますよ
朝から晩まで電気が必要な暗さですね

感想っていってるのに

バカだなほんと

北：真っ暗
東：コンクリート工場
西：駐車場
南：駐車場

安くて当然ですよね。

駐車場の何が悪いのでしょう？

排ガス。人がウロウロ出入りしてるのがいや。目があいそう…コンクリあるし、子どもが喘息になったら、これが原因じゃなくとも後悔しそう。でも豊洲にはやはり喘息持ちの子どもたちが多いようです。豊洲の小学校で働く保健師友人談。
デベで働いてる友人に相談したらリセールの時にはやはり財閥系には負けるといっていた。ずっと住むならありだと思いますが！

もう完売した物件の分かりきってるデメリットをまたあげるのはなぜですか？
北東の日当たりは情報ですが、コンクリと駐車場の話題はもういいです。

金額はマンションの対価です。

周辺の他マンションより早くに完売。
20倍の抽選。

客観的に良いマンションですよ。

暗いとか真っ暗とか、感覚の問題でケンカしないようにしましょうよ。
気分が悪い。
きっと、ほとんど皆さんが一緒に住むんですよ。

98さん、
残念ながらバルコニーに屁はありません。
あるのは庇だと思います^^;

北東側の太陽光は、南東から斜めに差し込んでくるだけでなく、2mの庇のお陰で室内まで届かないわけですな。
さらにはＢ棟もお手伝いをし、Ｂ棟寄りの、7階くらいから下の部屋は通年日陰になると想像できます。
Ｂ棟の影から逃れるにはＱタイプからあたりになりますが、これも初秋まで。中秋になると太陽の角度が低くなり、影が伸びて6階より下は全滅になります。晴れた日に見たので間違いありません。以上により、北東低層階は、朝から晩まで電気が必要な暗さと考えます。

北東は、大変ですね。、、

あまり南西、南東と値段変わらないのに。

一週間前に撮りました。13時くらいです。
日中はB棟よりA棟のほうが陽が差しそうですね。

カバーがだいぶ外されて、全貌が見えてきました！

この写真を拝見し、たとえ駅から遠くてもSKYZを選ぶ方の気持ちがわかりました。何もない方がまだありがたいです。

北東の6回以上の角部屋はそこそこ明るいでしょうね。朝方は東から日が当たりますし、北西に窓があるし。南西はスタコに近すぎるし、南東はコンクリだし。南に住んでますが、明るいのは窓際だけで、奥は暗いです。夏はあつくて。北東は意外にいいですよ、角部屋なら。

スカイズは周りに何もないですが、今後も何もないですよ。駅から遠いし、買い物する場所もないし。おまけに高いし管理費修繕費も。売れてない理由はやまほどあります。

北東の角部屋はいいよね、日当たりは言いとは言えないが窓が多いし。朝方は日が指すだろうから、部屋は明るいだろうね。議論されてないのは、南東はコンクリ工場が隣接されてて、日当たりの問題じゃない。南西はスターコートしか見えない。北東は隣の団地からだいぶ距離があるのと、北西も駐車場だから圧迫感はない。北東角部屋の6階以上っていくら？

写真に写ってるコンクリ工場の緑色のイモムシみたいなやつ何ですか？！ナウシカのみたい…かなり見た目気持ち悪い…

シンボルでもスカイズでも半分の部屋はみえないでしょ笑。花火は外に見に行けよ。

そうそう、選ぶ基準は人それぞれですよね。

今更になって、完売した物件に対して
議論する意味が全く理解できません。

コンクリとか花火とか北東がベストとか、既知のこと今さら主張しても何も産み出さない。オレは言ったみたいな自己満足の世界。北東購入層なんでしょ？

てかさ、南東はないだろ？コンクリ工場ちかすぎだろ。消去法で北東。

完売した途端に雰囲気が悪くなりましたね。
ここでネガティブなことを並べてももう物件があるわけでなし。
○○はないと今さら繰り返し言ったところで購入者は承知の上で吟味して買っているわけです。
こうして叩くことでキャンセルが出ればいいと思っているのかと勘ぐりたくもなります。

写真あげてくださった方ありがとうございます。
もうすぐで建物は完成ですね。

キャンセル待ちでしょうね、豊洲にはスカイズくらいしかマンションは出来ないですから。

完売した現在、ここの掲示板に来る人。

①既に購入が決まっている人
②残念ながら購入できなかった人
③通りすがり等

①の人は、ネガティブな事を書かないでしょう。
これから一緒に暮らす仲間なので、
楽しく情報交換して仲良くしましょうね！

豊洲で新築はオークプレイスが最後です。スカイズは新豊洲ですし。買いそびれた方がひがんでいるのでしょうか。
駅前のオフィスビル建設、築地移転、有楽町線延線、オリンピック、総合病院、小学校、豊洲の資産価値は東京西側や山手線内側まで間違いなく上がります。銀座、お台場に自転車で行けますし。みなさん楽しみですね。

駅前にオフィスビルできるの？まじ？

出来ますよ、シビックセンター、オフィス、ホテルもはいるみたい。180メートルの高層ビルです。築地移転で観光客が泊まるんですかね。豊洲は銀座や丸の内と世田谷が混ざった街ですね。オフィス、商業施設の回りにマンションが立ち並ぶ。台場にカジノが出来るようだし。新宿、渋谷、池袋あたりは人口が減ってるみたいですが、銀座や有楽町、豊洲に流れているんだね。

新宿、渋谷、池袋は風俗街や馬鹿な若者が多いからね。治安悪いし、汚いし。東京西側から東側にシフトしているのは鮮明だね。

めでたいですね…

スカイツリーができた時点から、東が活気づいてきてる！！

隣の駐車場はいつマンションになるのでしょう。抽選に漏れた時の駐車場は隣くらいしかないようだけど。

そですね。ほんとに最後の新築は、隣の駐車場が
なくなってマンションが、たつときですね。

写真アップありがとうございます。

購入者ですが、それにしても、写真を拝見すると
外見もあまりに普通の感じできにいってます。
ほんとはもうちょっと重厚感
あったらうれしいですが求めすぎですよね。

楽しみです！

震災で一度、ランク落ちたけど、安全なのがわかったから、ランクが上昇し始めていた。そこで、オリンピックが決まったから、一気に上昇。また、都内人気ベスト3に顔を出すようになってきたね(^_^)v

営業の方は「隣も買おうとしましたが売ってくれませんでした。しばらくはマンションになることはないと思います」と言っていました。

建築費も高騰してますし、隣りは必ず高いでしょうね。

5丁目と、ららぽの前もマンションできるんじゃなかったっけ？

５丁目は三井のマンション、販売開始は早くて再来年。ここよりかなり高いことは間違いない。
ららぽの前はシビックセンター＆オフィス＆ホテル＆商業施設＆消防署です。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/08/20m8t200.htm

（仮称）江東区豊洲５丁目計画
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/10/2272000-7f2b.h...

三井なら坪単価220以下はまずないですね。
最低でも250〜300万でしょう。3Lで5000から6000万。
パンダ部屋で4000万後半。オークプレイしと比べて1000万違うでしょうね。

ムリして豊洲に住もうとしてない？

大丈夫？

無理してでも豊洲に住みたい！

豊洲に世田谷的要素ってww
















んなもん、皆無だろ。

豊洲の商業施設充実とはなんですか？ららぽーととビバホームしか見当たりません。オススメショップあれば教えてください！美味しいご飯屋さん希望。あとパン屋さんなど！子連れOKなカフェも教えてくださると助かりますー

芝浦工大学食

豊洲と世田谷の共通点は、どちらも居住空間的ゆとり有るけど商業エリアが限られることかな？

築地移転、晴海、有明の再開発踏まえると、世田谷より豊洲を選ぶ人は多いよ、実際。銀座や東京に近いのが最大のメリット。

市場建設入札はゼネコン総員撤退で暗礁に乗り上げだがな。笑

同じ価格で世田谷と豊洲比べて豊洲選ぶ人なんて極稀でしょ。
豊洲の強みは都心が近いのにお手ごろ価格な点だから。

ここで野菜できますかね…
あと家庭菜園って家庭でやるから、家庭菜園ですよね…

豊洲と世田谷の議論は世代間ギャップがあるよね。年寄りは都心から離れても世田谷。若い人は都心のオシャレで便利な豊洲。これから家を買うのは若い人。世田谷は売りたい人多い、豊洲は買いたい人多い。豊洲の資産価値が東京で一番上がってきたのは需給がタイトだから。

世田谷10年住んで、来年から江東区民の予定ですが、世田谷は田舎です。
居住空間にゆとりなんて無いですよ。道路は狭く、渋滞も多く、移動も不便。
地主は、昨今の相続税対策で畑を売り飛ばして、戸建て建築ラッシュです。
商業施設は乏しいのは確か。イオンとか大型ショッピングセンターがないので、用賀のＯＫが大人気。
二子で優雅にショッピングと思いきや、週末は駐車場に入るのも一苦労。入ったタマタカでは飲食店並びまくり。
でも、真夏に何も遮るものがない豊洲よりはまだいいかな。

良いマンションですが内覧会で実物を見てキャンセルする人もいるでしょう。

その場合って手付金、返らないですよね？？

世田谷とか中央線沿線は廃れて行くんでしょうね。

返らないですよ。キャンセルはなかなかでませんよ。

実際に建物の中に入ってみないとわからないこともありますしね。
手付けの額にもよるとは思いますが。

うちは１５０万

モデルルームの75と、実際に買った70はやはり
全然ちがうのですかね？

なにがそういったご経験ある方教えてください

採光、騒音はやはり実地とモデルルームの違いが大きいところだと思います。
上階だとエレベーターや階段からの距離、エントランスまでの距離もそうです。
モデルルームの家具は特注で小さめに造られていることも多いです。手持ちの家具をいれてみると意外に狭く感じられることがあります。
モデルルームにはオプションもふんだんに使われています。
ミラーや作り付けの棚がないと味気なく感じる方もいるかもしれませんね。

10:30ごろ、現地へ行ってみました。
B棟はもちろんのこと、A棟も日が十分当たってましたよ。ちょっと意外でした。

C棟は？

日は差してないと思いますよ
照明で遊びましょう

C棟の北側の部屋は朝から午前は日が当たりますよ。

173みたいな荒らしはスルーで。
もうこのスレの役目は終わりました。契約者は契約者スレへどうぞ。
今から書き込む人はキャンセル待ち狙いのネガか抽選ハズレた人のネガ位だな。
暇な人はこちらへどうぞhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/379086/

鍵の引き渡しの日っていつですか？

3月20日からだと思います。

>>173 匿名さん

江戸ッ子は嫌いですよ。寧ろ、地方の人間でしょうね。
江戸ッ子は小田急、東急、京王、中央線沿いのエリアが、好き。

金ドラ全盛世代ね笑