千葉の新築分譲マンション掲示板「BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-03-04 10:01:24

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜 が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地:千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通:JR総武線「津田沼」駅 徒歩8分
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社東急コミュニティー


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズ津田沼 奏の杜
間取り:3LDK・4LDK(予定)

[スレ作成日時]2013-11-01 18:05:18

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ブランズ津田沼 奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2014/03/15 12:49:28

    リフォームするなら引き戸にしたほうがいいでしょ。

  2. 102 匿名さん 2014/03/15 12:51:43

    あっ、そうですよね!引き戸にできるんでしょうか?

  3. 103 匿名さん 2014/03/15 12:56:06

    図面を見る限りは厳しいね。

  4. 104 匿名さん 2014/03/15 14:51:19

    新築物件に難癖付けるんだったら違う物件を探した方がいい

  5. 105 匿名さん 2014/03/15 14:58:03

    住めば都ってね!

    59戸中26戸くらいしか売り出さないようなのですが、人気のほどはどうなのか?26戸しか要望書が出てないとか?そういうことってあるのですか?

  6. 106 匿名さん 2014/03/15 15:13:13

    総戸数の約半数販売だから、不人気ってわけではないでしょ。総戸数が少ないから、人気なら全戸販売もありうるケースだけど。

    それから要望書が出たところから販売ってことはしないよ。それやると最後に不人気の部屋が残って後が大変になる。要望書はあくまでも参考にして、どう調整するかが営業の腕の見せ所。

  7. 107 物件比較中さん 2014/03/15 16:37:20

    行って聞いてきたことをまとめると・・・

    ・ひとまず第1期販売では26戸を販売。
     しかし全ての部屋に希望者がいるため、後から来た人はどの部屋を選んでも抽選は確定的。
    ・早い段階から検討していた人は倍率優遇の権利を持っているため、後から来た人が当選する確率は低い。
    ・受付期間は3/15~3/21で最終日に抽選。その後すぐ、落選者を対象に第2次販売を行う。
    ・住宅ローンの審査が終わっていない人や、購入の意向が固まっていない人の抽選参加はできない。
    ・今までも広告はしておらず、今後も広告にお金をかける予定は無い(黙っててもモリコアからお客さんが流れてくるので)。
     営業の人いわく、コバンザメみたいなもんです、とのこと。
    ・第1期販売の当選者は今月の内に全ての契約や支払いの手続を完了。
     モリコアの販売開始が3/29からなので、比較して迷ってるような人は無理。

    とりあえず住宅ローンの審査をすることになりましたが、第1期販売の検討は手遅れっぽい・・・。
    無理に結論を急がずに第2次販売で検討されては?というような感じでした。
    購入予定者がもういる以上、新しい人を無理に抽選に参加させる必要は無い、ということかな?

    先にモリコアを見ていたのだけど、そこの営業マンがブランズの悪口(?)をすごく言っていたので
    どんなもんかと思っていましたが、なんか普通で拍子抜けでした。
    むしろのんびりした雰囲気で、周りは赤ん坊を抱っこした夫婦が何組か。

    立地も値段も大差なく、どっちも悪くない物件だと思うので
    好みに合う方を選べばいいと思います、というあっさりした感じでした。

  8. 108 匿名さん 2014/03/15 22:48:17

    どんな悪口を言ってましたか?

  9. 109 匿名さん 2014/03/16 00:13:08

    ここを設計した人は、素人ですね。洗面室のドアが外開きなんて初めて見ました。
    トイレは、万一に備えて外開きが常識、浴室は内開きでも外から扉の取り外しが可能。
    大事故に至らないとしても、朝の忙しい時間は、家族の動きが多いから非常に危険です。
    買う買わない以前に、販社の物件に関する姿勢の問題ですよね。

  10. 110 匿名さん 2014/03/16 00:52:12

    >107

    早期来場者への倍率優遇ですか。それって掟破りのはずなんだけどな。

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  12. 111 匿名さん 2014/03/16 00:56:55

    >109

    洗面室を内開きにすると、洗面台の位置の兼ね合いもあるけど、ここのいくつかの住戸のレイアウトでは誰かが顔を洗ってるときにあけるとごっつんこになる。なので開き戸は内開きでも外開きでも問題。引き戸にすべきなんだけどね。

  13. 112 匿名さん 2014/03/16 02:41:47

    支持層深いね。湾岸タワマン並みの杭の長さ。まあ、地名でもわかるけど。

  14. 113 匿名さん 2014/03/16 03:45:30

    奏の杜の中ではここと今後出る200戸弱、300戸弱の物件は地盤的にやばい。
    庄司が池跡。

  15. 114 匿名さん 2014/03/16 05:03:44

    めんどくさそうな住人が多そうでパス。

  16. 115 匿名さん 2014/03/16 05:12:14

    明治の頃だと池は奏の杜一帯でしょ。

  17. 116 匿名さん 2014/03/16 05:36:18

    明治初期の地図に奏の杜の用途計画図を重ね合わせたもの。
    http://d.hatena.ne.jp/vec2ras/20120519/p1

    今後の2物件は池からつながる水田にかかっているけど、ここは少し外れている。
    若干心配な事には変わりないけど。

    パークハウスや2丁目の戸建エリア、3丁目は昔からの台地。

  18. 117 匿名さん 2014/03/16 07:19:31

    パークハウスは杭45mでしょ。

  19. 118 匿名さん 2014/03/16 08:02:22

    >117
    だから?

  20. 119 購入検討中さん 2014/03/16 09:52:07

    こちらは26〜28mの杭基礎です

  21. 120 匿名さん 2014/03/16 10:40:11

    それが湾岸タワー並み。

  22. 121 匿名さん 2014/03/16 11:49:19

    素人で全然わからないのですが、湾岸タワー並みだとどうなんですか?26〜28では不安すぎるということですか?

  23. 122 匿名さん 2014/03/16 14:00:01

    地盤よくないから深くまで杭を打ち込まないとダメってこと。

  24. 123 匿名さん 2014/03/16 14:34:58

    20m以上だと地盤はあまり良くないみたいですね。
    モリコアは45mです。

  25. 124 周辺住民さん 2014/03/16 15:39:46

    構造も規模も違うモリコアと比較しても仕方ないよ。テラスかパークほーむずはどれくらいなんでしょうか?

  26. 125 物件比較中さん 2014/03/16 17:20:40

    杭基礎の深さ、近所の物件を調べてみた(HPを見ただけ)。

    ブランズ市川真間:32m
    プラウド下総中山:34m
    サングランデ船橋:32~37m
    ウェリス稲毛:40m

    浅いのが良くて深いのがダメなら、千葉県がそもそもダメな場所って感じ。
    まぁ、海側は震災時あんだけ液状化したもんね。

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  28. 126 匿名さん 2014/03/16 21:50:49

    目安だけど総武線が地盤の境目になってる。

  29. 127 匿名さん 2014/03/16 21:53:42

    湾岸タワーは50m超

  30. 128 匿名さん 2014/03/16 21:56:03

    でも総武線沿線は魅力的ですよね。
    もしもの時に京成が使えるのも心強い。

  31. 129 匿名さん 2014/03/17 12:28:27

    では、26〜28mということは、そんなに地盤は悪い方じゃないってことですか?それとも甘いのですか?

  32. 130 匿名さん 2014/03/17 12:37:36

    20m超で、十分悪い部類。

  33. 131 物件比較中さん 2014/03/17 23:27:12

    >>125にあるように、千葉県ではましなほう、首都圏でなら良くはない。
    気になる人は三鷹とか八王子とかに行ったほうがいい。

    東京の北側・東側より、西側・南側のほうが良いよ。

  34. 132 購入検討中さん 2014/03/18 11:44:12

    そうですよね。
    他よりマシと考えることにします!
    やっぱりバスなどは利用せずに総武線に乗りたいです!

  35. 133 匿名さん 2014/03/20 04:47:00

    ここならダイレクトに総武線乗車でいいと判断します
    8分を自転車かバスというのは徒歩よりどこかでロスがありそう・・
    特にバスだと停まっている間に歩行者に抜かれたりして
    信号の無いルートなら話は変ってきますが・・

    私は都内から千葉まで総武線に乗ったことがありますが
    長いですね・・時間・・
    心的リミットは津田沼あたりでしたので範囲内立地ではあります
    客観的感想でした

  36. 134 匿名さん 2014/03/20 12:52:47

    いよいよ明日抽選ですね!

  37. 135 匿名さん 2014/03/20 13:26:54

    抽選の人いるのかな?

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  39. 136 匿名さん 2014/03/21 00:22:33

    いないのかな?

  40. 137 匿名さん 2014/03/21 14:44:46

    当たったと連絡いきたよ、明日契約してくる。

  41. 138 匿名さん 2014/03/21 21:47:05

    おめでとうございます!

  42. 139 匿名さん 2014/03/23 08:56:07

    無抽選なのに当たるも当らないも無いよ。

  43. 140 物件比較中さん 2014/03/24 11:57:16

    追加販売のお知らせが来ました。
    明日1日限定だから、落選者向けかな?

    全部で59戸のうち26戸が売りに出て、追加で4戸。
    ちょうど半分が売れた計算ですね。

  44. 141 匿名さん 2014/03/24 12:03:24

    >140

    二次は落選者の敗者復活ってパターンが多い。ただ、HPでも告知してないよね。掟破りの可能性も。

  45. 142 匿名さん 2014/03/26 09:27:58

    奏のマンションを色々探してます!他に比べて書き込みが少なくて分かりづらかったのですが、ここを選んだ決め手ってなんですか??良かったら教えてください。

  46. 143 匿名さん 2014/03/26 11:30:06

    ・中規模、低層マンションが良かったから
    ・子どもを近くの小学校に通わせたかったから

  47. 144 匿名さん 2014/03/26 11:41:49

    キッチンの天板がオプションしなくてもかっこいい!

  48. 145 匿名さん 2014/03/26 11:54:43

    ただ大きいだけの団地っぽさや地権者がいなくて共用廊下に私物を置いたり走り回るうるさい子供がいなさそうだったから。

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  50. 146 匿名さん 2014/03/26 11:55:28

    天然石って硬すぎて、コップとか軽くぶつけただけでも割れちゃう。見栄えと実用性って両立しない。

  51. 147 匿名さん 2014/03/26 12:44:21

    天然石はオプションだよん

  52. 148 匿名さん 2014/03/26 13:29:05

    今後この価格で奏の杜のマンションは買えないらしい。
    隣が小学校の問題やなんやで不安もあるので。。

  53. 149 匿名さん 2014/03/26 14:23:58

    今後この価格で買えなくなるというのはどのような意味ですか?高くなるということでしょうか?

  54. 150 匿名さん 2014/03/26 14:38:27

    地価や建設資材の高騰で物件価格も上がるって予想でしょ。実際にそうなるかどうかは誰も分からない。

    前回のミニバブルのときはリーマンショックで落ち込んだ。クリミアや中国経済の減速、アメリカの財政の壁と火種はいっぱいある。

  55. 151 物件比較中さん 2014/03/26 15:02:40

    モリコアのついでに見に行った物件だったけど、
    結果的にはこっちのほうが好みに合ってたから。

    ・規模感や落ち着いた雰囲気が好みに合っていた
    ・地主用の優先住戸とかがない、駐車場に当選しやすい
    ・検討中に学区の問題が決定した(モリコアはバス通学・ここは徒歩)

    後は入居が早くて家賃が浮くとか、営業担当との相性とかも少しはあると思う。

  56. 152 匿名さん 2014/03/27 00:26:58

    142です。みなさん、色々ありがとうございました!とても参考になりました!!前向きに検討したいと思います!!

  57. 153 匿名さん 2014/03/29 04:45:23

    第一期の販売はすべて終了したみたいですね・・・。検討していたのに残念です。

  58. 154 匿名さん 2014/03/29 05:27:32

    やはり奏の杜は根強い人気なんですね。

  59. 155 匿名さん 2014/03/29 05:53:16

    マンションって販売開始してから行っても手遅れ。販売開始のずっと前からモデルルームはオープンしてるわけだし。ここに限った話しではないけど。

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  61. 156 匿名さん 2014/03/29 06:47:22

    大丈夫、まだ完売してないと思うんで、もし、希望の部屋タイプに似た間取りがあれば第二期で狙ってください(^^)

  62. 157 匿名さん 2014/03/30 12:37:34

    ゴミ出し24時間OKです。
    重要事項説明で初めて知りました;
    パンフレットに明記したらいいのに・・・
    なんだか勿体無いです。

  63. 158 匿名さん 2014/03/30 13:07:44

    そういうガツガツしてない感じが良かったんですが、
    購入者としては、早く完売して欲しいので、
    良いところはたくさんの方に知ってもらえるように
    アピールしてもらいたいです。

  64. 159 匿名さん 2014/03/30 15:14:21

    隣に建設中のクリニックビルがどれぐらいの高さになるのか、それによって何か影響を受けることがあるでしょうか?

  65. 160 匿名さん 2014/03/30 22:31:17

    4階建てのようです。現地で建設予定CG画見られます。

  66. 161 匿名さん 2014/03/30 22:47:17

    距離によっては、エントランス棟の日当たりが悪くなるかもしれませんね・・・

  67. 162 匿名さん 2014/03/31 01:49:53

    情報ありがとうございました。CGで確認したいと思います。

  68. 163 匿名さん 2014/03/31 09:55:15

    隣は4階建てだけど、マンションの7階ぐらいまでの高さがあるって聞きました。マンションとの幅は5メートルくらいだった気がします。

  69. 164 匿名さん 2014/04/01 13:15:33

    最寄りに商業施設や生活に便利な店舗などがあり、生活しやすそうですね。
    この付近は、土地勘があるのでいいかなと感じています。
    物件の内容にもよりますが、理想としては土地勘がある所に住みたいと思っていますので。

  70. 165 匿名さん 2014/04/01 13:17:21

    商業施設が近すぎるのは住環境にとってはデメリットでもあるけど。

  71. 166 匿名さん 2014/04/01 14:09:25

    デメリットになるほど近くもない

  72. 167 匿名さん 2014/04/03 17:44:08

    普段の買い物に使えるスーパー等は徒歩5分以内にあると、とても楽だと思います。
    近くにあることによるデメリットって、皆さんどのようなことを想定されているのでしょうか。

  73. 168 匿名さん 2014/04/05 00:29:06

    そりゃあ近すぎると騒がしい、人通りが多くなって人目が気になる、でしょう。
    でもブランズからフォルテは近すぎず遠すぎず、ちょうど良いぐらいでは。

  74. 169 匿名さん 2014/04/05 06:31:44

    フォルテは近所の人が利用する商業施設なので、心配に及ばないかと。

  75. 170 匿名さん 2014/04/07 05:50:30

    千葉なのに高いんですね。
    JRが最寄り駅だからですか。ちょっと値段を見てビックリしました。
    内容を見ると、そうかなぁ~という感じはしますけど。
    BRANZというブランドなのもあるんでしょうかね。
    設備的なものは特に普通ですね。エコもないし。

  76. 171 匿名さん 2014/04/07 09:22:40

    ここはエコ住宅に認定されてるって営業さんが言ってたと思います。
    南向きの部屋も多いですし、目の前の道路もそんなに人が多くないですし、24時間ゴミ出し出来ますし、いいマンションに入ると思います!

  77. 172 匿名さん 2014/04/07 11:47:41

    市川とかもっとビックリしますよ!
    都内より高いですから。

  78. 173 匿名さん 2014/04/07 14:10:45

    眺望がよくないわりには高いというのはあるかもしれないです。

  79. 174 匿名さん 2014/04/07 15:10:43

    確かに今の状態で眺望はイメージし難いかもしれない。
    現実はかなり圧迫感がありそう。
    まあ価値観の問題ですね。

  80. 175 匿名さん 2014/04/07 22:50:33

    171
    エコ住宅に認定とありますが、それはどこの認定を受けているのですか?それを受けると購入者にどのようなメリットがあるのでしょうか?

  81. 176 匿名さん 2014/04/09 00:18:47

    エコ住宅の認定は国ではなく自治体単位で行われているみたいですよね。
    習志野も低炭素建築物を認定する制度がはじまり、認定されると優遇措置が受けられるようです。
    主な優遇措置は以下の項目のようですが、正直読んでも何のことやら解らないです(汗)。
    -----------------------
    1.制度上の優遇措置
     ・所得税について、住宅ローン減税制度の控除対象借入限度額の引き上げ
     ・登記免許税について、所有権保存・移転登記に係る税率の引き下げ
     
    2.容積率の特例
    ・低炭素建築物新築等計画の認定基準に適合させるための措置として必要となる床面
     積は、政令で定める範囲内で不算入

  82. 177 匿名さん 2014/04/09 00:20:46

    スレの上の方にも書いてある通り、ここはモリコアのおこぼれで集客してるのであまり広告出していませんね。
    スーモ1回載せるのに100万らしいのでその分値下げして欲しかったな笑
    デベにとって広告費抑えられるのはかなりでかいですね。

  83. 178 匿名さん 2014/04/09 00:24:16

    住宅ローン減税の拡大は4000万→5000万になるのでフルローンで4000万以上借りる人は得。
    年末にローン残額4500万なら45万戻ってくる。(拡大なければ40万)

  84. 179 匿名さん 2014/04/09 05:34:36

    所得がなきゃ戻ってこないよ
    そもそも45万返ってくる所得のあるひとは、4500万以上もローン組まないでしょ

  85. 180 匿名さん 2014/04/09 06:41:32

    >179
    敢えてローンを組むんだよ、超低金利で。

  86. 181 匿名さん 2014/04/09 09:29:11

    180は口も悪けりゃ頭も悪いようだ

  87. 182 匿名さん 2014/04/09 14:34:28

    そういう地域性だから仕方ない。

  88. 183 匿名さん 2014/04/09 15:40:29

    >179
    高所得層で資金に余裕があっても、減税で実質金利がゼロになる範囲でローンを組む人は結構いると思うよ
    ローリスクローリターンの投資にまわせば確実に益が出せるから

    我が家もそれで小遣いを稼いでいます

  89. 186 匿名さん 2014/04/10 00:03:45

    176さん、代わりに答えてくれてありがとうございました!
    エコ住宅だと、親からの補助も1000万まで税金がかからない、と言われました。

  90. 187 匿名さん 2014/04/10 00:53:54

    >179
    正解。45万以上を一過性じゃなく払ってる人は4500万のローン組まない、というか組めない。

    >180とか>183ってどの位税金払ってるんだろ?所得税50万としたら年収いくらかバレバレなんだけど。
    で、183はまたスター銀行辺りの話題?もうおなかいっぱい。

  91. 188 匿名さん 2014/04/10 11:03:15

    モリコアが建ったらやっぱり結構な圧迫感かな、、、。

  92. 189 匿名さん 2014/04/10 14:29:25

    住宅ローン減税は所得税から引ききれない分は住民税からも控除されますよ。
    意外と知られてないんですかね…?

  93. 190 匿名さん 2014/04/10 14:47:44

    住民税からも引かれますが限度があるんですよ
    ここのマンションでは満額もらうのは無理でしょう

  94. 191 匿名さん 2014/04/10 15:45:03

    所得税ってボーナス分も合わせると普通に50万超えませんか?
    別にそんな高級取りではないですが…。
    スーモ(冊子)で確認したところ住民税からも136500円(or課税総所得の7%)までは控除されるんですよね?
    それも合わせたら余裕で満額ひける気が。
    まぁ私は素人なので何か勘違いしているのでしょう…。
    ファイナンシャルプランナーに確認してみようと思います。

  95. 192 匿名さん 2014/04/10 17:41:42

    モリコアが建っても、駐車場側ですし、はばたきみちは結構道幅があります。
    モリコアのセンターレジデンスの方がパークハウスで圧迫感すごいと思いますが・・・

  96. 193 匿名さん 2014/04/11 04:33:23

    圧迫感はそうでもないと思いますけど、ベランダ、リビングのソファから見える景色はまあモリコアの駐車場&おびただしい数の玄関ビューですよね・・・。

  97. 194 匿名さん 2014/04/11 21:26:03

    パークハウスをシンボルロードから眺めてみた感じと同じになるのかな。夜は照明がとても綺麗だったけど。

  98. 195 匿名さん 2014/04/11 21:57:35

    夜景良さそうですね!

  99. 196 匿名さん 2014/04/12 10:51:12

    マンションの圧迫感はそこまでではないかも、って思えて、ちょっと安心しました。ありがとうございました!!

  100. 197 匿名さん 2014/04/13 09:11:53

    現在都内に住んでいるのですが、小さい子どもを連れて歩ける広い歩道や公園がなく、子育てするのに向いていないなと感じています。(助成や保育料等は断然いいんですけどね!)
    だから奏の杜を選びました!!住むのが楽しみです♪

  101. 198 匿名さん 2014/04/15 10:14:37

    子育てには良さそうなところに感じました。
    公園も近くにあるし、のんびり、ゆったり、安全に暮らせるといいなって思いますよね。

    間取りによって、収納量があるのとないのがあるので、
    使いやすさを考えたり、収納を工夫するといいのかな。

  102. 199 匿名さん 2014/04/15 11:45:01

    収納が少ないですよね。なので、物は極力持たないようにしようと思います!オプションでカウンター下にも収納がつけられたり、洗濯機の上に棚をつけられたりするので、それをやったら、少しはマシかな。

  103. 200 匿名さん 2014/04/15 15:15:41

    >198
    小学校や保育所は飽和状態ですが。

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