ザ・パークハウス千代田淡路町について

ファミリーは買わないでしょう。子供が独立した夫婦や子供のいないＤＩＮＫＳ向け？

近隣の大学病院で勤務医をしている者(既婚・子供1人)ですが、この辺りにはマンション物件があまり出ないので私と同じような医師や大学関係者のファミリー層は興味をもつのではないかと思います。
千代田区アドレスですし、お茶の水駅の便利さも知っていますので。確かに高級住宅地と比較した場合すごく閑静な住環境かと言われたら微妙ですが、利便性は高いですし幹線道路沿いでもないですからね。

目の前の通りってキャバクラ帰りのサラリーマンのタクシー通りと化してる訳だが、それでもいいの？

別に通り過ぎるだけならいいでしょう…。
影響ない。

この辺りでファミリー向けを探していた人にとってはいいでしょうね。
本当にDINKS向けや単身者向けの所ばかりでしたから。
子育て環境的にはいかがでしょうか？
うちはまだ子供がまだなのですけれど、実際生まれたらどうなのかよくわからなくて。

子供向けの公園があるわけではないですが、小学校以降のお子さんだったら大丈夫かもしれない？
昌平小学校の所に童夢館というのがあって、
児童館があったりプールがあったり図書館があったり、
子供が過ごせる場所はあります。

千代田小学校の隣に公園ありますよ。ここから300mは無いと思います
滑り台とかブランコとか
司町２丁目です。わかるかな？

昌平小学校までの通学路に秋葉原のアダルトショップやDVDショップがあるのだけど、通学路の安全は大丈夫なのかな？

>47

地所が問題起してるのは南青山だけじゃない。１さんのコメントが暗示してるけど、実際にも工事中に失火ってのも頻発してる。

学区は千代田小学校ではないのですね。残念。
3年前、この辺の新築マンション、70平米6000万円台だったのに。アベノミクスすごし。
靖国通りの車の往来による騒音も少し気になります。

お値段は、いくらになるんでしょうね。
もう都心となれば交通の便は言うまでも無いですから、間取りやセキュリティの面で選んでも良さそうなもんだと
思ったりもしますが、やっぱりお値段が気懸かりですよね。
部屋の日当たりなんかは、どうなんでしょう。日中の日差しも大事。

靖国通りは夜はあまり走ってないイメージ。昼夜問わずトラックが走る湾岸よりはいいんじゃないかな？

間取りがイマイチですかね

建物の形のせいなのか不思議な間取りですよね。
Ｂタイプは普通な感じですが。
こういう場所にしたら、結構頑張っているんじゃないかとは思います。
でも好き嫌いは出るかもしれない。
僕は気にしないけれど。

ちょっと狭い間取り多いね。

間取りが残念すぎる

狭いから買えるんです。

狭いので家族では住めないですね。

モデルルームはカクカクした間取りで、使いづらく狭い印象。見せるモデルルームの設定が
ダメなような気がする。どうも最上階は億ション。駅近立地だけならば抜群。クラッシィ
ハウス神田美土代町が手に届かなかった人たちが流れてくる予感。

モデルルームが下手くそ。意味分からないスペースとかあるし。何を考えて作ったんだろう？まさか、でべの自己満足の畳数表示？そしたら、何とお客さん目線に立てない人なんだろうか…

確かに住みかたのイメージのわかないMRでした、検討しにくいですよね

だいたいの坪単価を教えて下さい。

380万円/坪位ではないですか？

このレイアウトですとバルコニーが狭いので開放感には欠けますね。
それとキッチンがこの位置だと通気などが気になります。
西向きだと朝日には縁がないですよね。
朝型だと厳しいかな。
交通の便は最高ですけど、どちらかというと寝に帰る人向けかも。
独身のビジネスマン向き。

＞６４　この手のバルコニーは高級感があるのと外から見えにくいというメリットもあるんですけどね、
逆に言うと中からは外が見えにくいわけで日当たりも良いとは言えないと思います。

隣に直窓がありますからこの窓がある部屋に関しては問題なさそう。
リビングの場所が直窓のある場所でも良かったんじゃないかな・・。
どうせ座るのは奥のほうですからね、食事のシーンが外から見えるなんてことはないと思うんですよ。

Cタイプ７０平米もあって、どうして西側にしか窓がないんでしょう。
ホームページ掲載のA・B。Cの間取りしかないんでしょうか？最上階以外で。

やはり土地の形と建ぺい率の問題で隣のマンションに近接しているからだと思います

隣の建物と近接しているので窓がないですね。
現地にいくとよくわかります。
GoogleMAP、ストリートビューでもわかります。

千代田区アドレスで交通の利便性も合わせて考えると思っていたより価格帯が少し低めでした。
目の前の道路の幅が広いので、少なくとも圧迫感はなさそう。
戸数が少ないので、管理費とかが高いですね。

お値段もう出ているのですか。
MRに行けばある程度の価格帯の提示はあるのかな？
新御茶ノ水の駅近いですし、そればかりか多路線の駅も徒歩圏内の場所なので
それなりの価格は覚悟していました。
具体的なお値段、気になりますね。

駐車場が平置きなのはいいですね。
台数も3台、でも1台は身障者用なので実質2台。
少なく感じますが、駅からも近いので
問題はなさそうですよね。
頑張れば東京駅まで歩いて行けちゃうっていうのは
魅力ですね。

駐車場が必要と考えている人にとっては、検討するとき悩みますね。
でも、駅も近いので車重視と考えてない人には、とっても便利！
趣のある街が広がっていて、散策もよさそうです。

＞70さん
MRに行けば予定価格帯教えてくれます。＞63さんの予想より少しだけ低めな感じでした。

駅に近いので通勤には便利ですね。ただ駅周辺にはスーパーがないので
会社帰りに寄ることはできません。ですが物件近くにファミリーマートが
あるのでちょっとした買い物やATM利用、配達など出来るのは便利です。
それに牛丼チェーンの吉野家があるので朝や夕方など自炊するのが
面倒なときは利用するといいかもしれません。車があれば便利な事は
確かですが必要な施設などは自転車やバスなど利用すれば
問題はない地域です。

ワテラスのオリンピックは夜九時までやってて、帰りに寄れますよ。
美味しい食事のお店もたくさんあります。

徒歩5分圏内にスーパーがあるといいですね。車はどこに住んでもあった方が便利だと思いますけど、この立地ならレンタカーやカーシェアで足りてしまうだろうと思います。

敷地の東側裏手に空き地がありますが、そこはどうなるのでしょうか

裏の空地の時間貸し駐車場だったところも、パーキングの機械がなくなっていたので、どうなるのでしょうか。
そういえば、むかし「ゲゲゲの女房」の映画のロケがあったところですね。
古い建物があったところも、テレビの旅番組で出ていたところですね。

「ゲゲゲの女房」の映画のロケ地だった場所なんですか。
東京には、まだそんな下町の感じのところが沢山残っているんでしょうね。
もう、住む場所も少ない土地で、増やすには上へ上へ行くしか無いですから。
昔の風景も無くなって来ますね。

隣の敷地はマンションになるようですね、どこが建てるのでしょう

えっ、そうなんですか！！
戸数はどの位の規模ですか？

戸数はもちろん不明ですが、賃貸か分譲になると営業の人が言ってました。日照と囲まれ感から三菱は買わなかったとのこと。面積はなかなかのものですよね。現在解体の標識が出ており建設表示はないです。おなじブロックですから気にしない訳にはいきません。さらなる情報が欲しいところです。

賃貸か分譲ってそれだけでも全然違うんですけれどね…。
それ以外のマンションってまず無いように思います。
詳細待ちということで。

ワテラスのとこのスーパーが出来てから本当に住環境としてこの辺りも良いのではないかと思えるようになってきました。
その前まではどこに買い物に行ったら？秋葉原のトコ？とか思ってたんで。

この辺は昔、交通博物館が近くにありましたよね。すると直ぐ秋葉原ですよね。
でも、電車の駅の入口は、神田駅が近かったり、新御茶ノ水駅が近かったり、小川町駅も淡路町駅も出て来て
いろいろと、欲張りなところですね。（笑）
ここ周辺は、夜は静かな方でだと思いましたが、今もそうですか？

立地だけはイイ。資産価値がある。
夜は靖国通りはうるさいと思うが、気にならない程度だと思う。

正式価格でましたね

正式価格どうですか？

この辺はまとまった土地がなかなかないので仕方ないとは思うが、西向き物件というのがネックです。

いわゆる南向き信仰ですね。デベは南西を用いてます。正しくは西南西でしょう。

信仰じゃなくて、実際西日は暑くて良くないでしょうが