Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

あ、途中で賃貸も挟んでね。
３０００万特別控除は3年に一度だから。

買い替えはダメ。
安い物件買っても、持ってる物件も安い。
高い時期売っても、買うと高い。

相場は休むもの。
株といっしょ。

今は賃貸。で、ここ買う。

余程高倍率の部屋でもなければ
新築プレミアムに諸経費や引越し代（敷金・礼金も）や売却手数料でそうそう儲かるとは思えません。
ここにしたってスレの勢いは明らかに鈍化しているので残り半分は野村の営業力ならそれなりに
捌けるでしょうが倍率がつくかは謎です。
今までも単価の安い投資部屋ぐらいしか高倍率がついていませんしね。

１，２年で住まいさーふぃんって、余程イゴコチの悪い物件なのかな。

以前、高層階北向きのイゴコチが悪くて１年住んだだけで転売しましたよ。
丁度プチバブルで買い手がいたけど。って以前に書いたと思う。

新築物件の売主が提供する瑕疵担保責任って新しい持ち主に継承されない一方で、中古で転売したときの売主には瑕疵担保責任が発生する。２年以内に転売って不具合でトラぶったら大変だよ。

そんな人生、しんどいなあ・・

相場なんて、いちいち気にしてられないや。
まあ、気にいったら買えばいいんじゃない。

ミニバブルにたまたまうまく当って味を占めただけかな。次は失敗するのがお決まりのパターンでしょ。

>中古で転売したときの売主には瑕疵担保責任が発生する。

ウソ！初めて知った。ほんまかいな？
三井のリハウスの営業さんと、買主さんに庇護担保は前の売主、デベからは引き継げないって説明したけど、わてが引き継ぐなんて説明なかったよ。
ソースとケチャップは？

いずれにせよ、買主さんは庇護担保ないって思ってるからいいけど。

仲介業者は三井か。自分も親の売買契約に立ち会って経験があるけど、いい加減だからね。
民法の規定では１０年になってる。ただ普通、売買契約で別途、期間を３ヶ月程度に規定するのが一般的。売買契約で規定しないと民法が適用されるから売主に不利だよ。
買主が無いと思っていても、不具合があって法律相談でもされたらアウト。

補足だけど、売主が（宅建）業者の場合、宅建業法で２年って規定されている。

三井なら、ひな型契約書に普通書いてあるでしょ。３ヶ月と。
読み合わせしたはずだよ。

三井に限らず、瑕疵担保3ヶ月が不動産業界標準じゃないか？
業界団体FRKが2000年初頭には標準契約書にそう記載するようになってるし
マンションコミュニティはどこも古い情報からの書き込みで不安がらせるのがたまにあるね

高層階がイゴコチ悪すぎるのは一回住んだ人ならわかる。
タワマンは22階前後が至高。

実は買主と結託して、契約書から瑕疵担保責任の条項を削除したとか。そうすると民法の１０年が適用されちゃう。

中古仲介は普通、売主側に味方するでしょ。

両手だと売主、買主双方の仲介だからどっちにつくかは業者との関係次第。

両手狙いをやれるような優良物件だと尚更、
売主のご機嫌とりをする仲介業者もありますよ。

一般媒介で複数社と競争させられてたら、売主のご機嫌取りすることはあるだろ
うけど、専任媒介とったら最後、売主の都合なんて無視なんて業者もあるよ。某
大手なんて有名。

968さん
ググったら不動産業界人のブログに書かれていて、業者名がわかりました。
ただ、「他の大手仲介各社も最近では同じことをしています」だって。

専任ってそういうもんなんですか
今年２つマンションを売りましたが両方専任媒介で売りました
このスレにいらっしゃる不動産通の方々は一般媒介が普通なんですか？

お騒がせしてすまほ。
３ケ月なら言われた気がする。
1年半の物件だったから、壊れることないって勝手に思ってた、
そういえば、３ケ月経つまで地震ないこと祈ってた気がする。

時間を掛けて素人に割高に売りたいなら専任媒介の方がいい。時間が限られてるなら一般がいい。

９７２様
教えていただいて，ありがとうございます
何ヶ月かかかったけど不動産屋の査定より高く売れたから専任でよかったと思うことにします

>973
専任は余所にさらわれる可能性が無いから、じっくり高値で売ろうという売主にも付き合ってくれます。
ただし、他社との競争が無いから値下げさせて売ってしまおうという面もあります。
一般は早い者勝ちだから価格的に魅力がある物件なら我先に客付けする。ただ、高いなどで売れそうに無い物件は徹底的に放置。

なので、結論として>972となります。

逆に、売れそうにないボロ物件も放置でしょ？
再建築不可物件にアパートリフォームで建てようかと思って見に行ったけど、あまりにもひどいので見送った。
電話して住所聞いたけど、営業マンこようともしなかったよ。
もう半年以上晒されてる。
一般にすればよかったのにねえ。

パーティールーム云々より、新宿駅から実質20分以上かかる
立地が弱いことが惜しい

タワマンは駅近で便利であってほしい。

逆にJR新宿駅に近すぎたら検討してないな

ここは新宿御苑や丸の内線近いし新宿は適度な距離だからgoodなんですよね。わかってないね

>983

同感です。
私自身は、新宿まで徒歩圏内、というだけで大満足です。
もっと新宿駅に近かったら、もしかしたら検討しなかったかもしれません。
最寄り駅は新宿御苑前ですから、少し離れていてよかったと思っています。

予算内で手が届いたのも、この距離だからと納得しています。

駅距離は近い方がいいに決まってます。
契約した興奮が覚めれば、納得したつもりの駅距離や間取りが、あばたもえくぼと気付くのでしょうか。

徒歩20分の新宿駅より近くに複数の駅があるから納得してるの！

価格にも反映されてるから納得してるの！


>986が言うように、駅距離は近い方がいいに決まってます。
そんなこと分かってます。
ちなみに、現在の住まいは駅前です。
駅近のよさ、自分ももちろん知っていますけどね。

伊勢丹歩いて行けるのって素晴らしい！

駅が遠いから買ったという人は、もし新駅ができたらどうするの？

986さんはそういう理由だから買わないんでしょ？
だったら、いつまでもこのスレのチェックしてなくてもいいんじゃないかと思うけど・・・

ここは新宿物件じゃないってことです。
新宿、新宿騒いでるポジ？ネガ？は
立地詳しくないんでしょう。

新宿駅界隈は徒歩圏内だけど
新宿駅は普段利用は向かないですから

新宿駅でるならクラッシィの方が断然早いですし。

資産価値上がるからそれもいいな～

新宿御苑前駅まで5分、充分でしょ！

そうだ、そうだ～

トミヒサクロス、悩んだけど買えてよかった。
心から喜んでいます。

新宿駅はJR利用しなければ関係ないのでは？今は新宿三丁目から渋谷も池袋もいけるしね！東京駅や銀座も丸の内線で一本。大変良いポジションですね。人気がある注目物件買えた人が羨ましいです。

駅近の交通に便利なところは騒がしいので
そこを敬遠される層に向いているのです。

995
新宿駅のJR含めたくさんの路線あるほうが利用者多いのだからリセールは強いに決まってる

お金があるなら交通至便の立地いいタワマン選ぶでしょう。

山手線内てこんなタワーワンションなかなかありませんね！

早く新装モデルルーム行きたいです！

part12、かなりの速さで1000まで来ましたね。
どなかた、次、宜しくです。