Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

このマンション値付けした奴は天才だな。高層や角は坪400超えだが、パッと見て凄く安く感じる。だが、冷静に見てみると安くない。流石野村三井だな。

いえ、坪４００でも安いと上司が申しております。
オリンピックの頃には坪４５０～５００は行くかと。ボソッ

>>762
価格表を見直したほうが良いよ。
最上階でさえ、坪340万台や360万台の部屋もあった。
南西角には高層でも坪360万台の部屋もあった。

パッと見どころか、ガン見しても凄く安いね。

>759
初等科だけは四谷なことをご存知なくて？

>766

何てとげのあるものの言い方なんでしょう・・・

読んでいて不快ですね。

な～んかここ、家具の値段自慢やマンションをいっぱい持ってて勘違いしちゃったわとか、お高くとまってる人多いね。
ママ友付き合いが大変そう。
夫の年収、学歴自慢、子供の学校自慢、持ってるブランド自慢、乗ってる車、資産比べ…
そのうち、階高や部屋のグレードで見下したりありそう。
はぁ～

富久そんなにセレブじゃないっツーの。

>732
その大京マンションと思われるマンションは、過去1年間に似た広さで3件成約があり平米単価は83万円、83万円、89万円
（※）四谷三丁目徒歩5分以内、新宿区四谷所在、2006～2007築、60～80平米、地目商業という丸めた公開情報からの推測なので上記マンションが複数あればこれとは言い切れない

ローレルは1件しかなくて平米77万円

ライオンズは高値過ぎ、ローレルは4階は妥当、最上階は補正考えてもちょい高いか？と言う感じ
ライオンズとローレル最上階見て計算すると足下掬われるよ

767さん、768さんのことは
とげのあるものの言い方とは書かないのですか？

刺はなく、天然のヤンママでしょう。

毎日いろいろな話題に事欠かないので、大変楽しく、魅力的な物件ですね。
１０００のイゴコチ。素敵。

では中古の恵比寿に行ってくださいな。
それが貴方に相応しいのでしょう。
私は各国大使や政治家等が集う会員制クラブに勤務していましたが、本当に一流な人ほどそういう言動はしませんから。
もちろん、ご存知のように、飲み屋のクラブではありません。

>774
最後の1行で信頼性が一気に下がった(笑)

1000のイゴコチを熟読しました。
マンション内に洗車スペースがあるのが素敵だなぁ～と思いました。
愛車をピカピカにするのを楽しみにしています。
都心のマンションに洗車スペースというのは珍しいのでしょうか？

イゴコチってイチゴって読めるのはわたしだけ？　By　だいたひかる

ここってそんなに高級路線じゃないよね。
値段的にも。

買う人が満足すればいいんです。

>776

洗車スペースあまり聞かないですね。
電気充電器といい、車持ちにとって至れりつくせりです。

>780
イゴコチがいいからそれはありえる。

買えない人が可哀想。
見る目がない人が可哀想。

冷静で知的な人は、ここを買いだとジャッジする。

ここは買い物便利そうだけど、歌舞伎町や二丁目への通勤も便利なので、恐い人や変な人が紛れ込んできたりしないか心配です。賃貸部分もあるので余計心配ですが、子育て世代の方々はどうお考えでしょうか？住人層の予測が立てづらいですね。

ローレルコートや近所のマンションの評判やスレを見れば、ある程度は予測できるのではないでしょうか。
1000人もいればいろいろな人がいますから、それはどこのタワマンでも状況は同じだと思います。

人生いろいろ。ご冥福をお祈り致します。
このマンションでいろいろな人生を紡いでいきましょう。

シティタワー品川に続く伝説になるでしょう。

続くではなく
ここを新たな伝説にしましょう。

>789
それ笑い話かな。シティタワー品川は一期で８００戸超の全戸を即日完売。こことは比較にならないレベル。

だって２LDK2300万円、３LDK2800万円だったし。

サラリーマン世帯です。
ここは資産家の方も居るでしょうが、多くは一般家庭の方だろうと思っています。
ある意味、あまり格差がないのかなーと期待しています。

平米を10平米縮めれば港区でも買えましたが、ここでこの広さを買えて満足しています。

シティタワーは入札の時点で売値が決まってたからね。
公の関わった物件は、売値に制約がつきがち。シティタワーは別格。
平均で12倍位ついてたと思う。申し込んでも買える確率9%っていう狭き門だったなー。懐かしい。

10平米程度なら港区で良かったんじゃ。
ここの間取りじゃ10平米分ぐらい軽くロスってるよ。

この立地だったら価格はこんなもんでは？

港区湾岸より新宿区高台の方が良いと思う。

いいんじゃない？どっちでも。
買いたいほうを買えば。
どっちが正解かなんて人によって違うでしょ。

シティタワーは住友のフラッグシップだから、こことはレベルが違う。

799
何もご存知ないんですね。
公団並の低仕様物件ですよ。

795さん、
ロスのない間取りもあるんですよ。
10平米くらいといいますが、10平米違うとかなり体感違います。

>>802
ここにそんな間取りありますかね。

中住戸はとにかくリビングイン＆リビング廊下で
リビングの有効に使える部分が表記より２、３畳少なくなるような間取りばかりですし、
角部屋も玄関の位置が微妙でとにかく廊下が長い。
角部屋なのにリビングインとか行灯とか信じられない間取りばかり。

そもそも私は行灯を一部屋とカウントしないので
部屋数が足らないってのもあります。

伸びしろが大事。
いくら素晴らしい物件でも、値段が高ければキャピタルは期待できない。
昔の湾岸物件でゲインが出たのは、もともとかなり安かったから。
今の湾岸価格では、旨みはない。
ここは25年も放置されてきた希少な土地。
潜在的ポテンシャルに比べ、長いノビシロがある。
そして、この伸びしろは購入者のもの。

豊洲も昔、この立地ではこんなものと言われた。
確かにそうだった。
しかし、再開発で価格は上昇。
今はこのマンションより高値で売られている。
有り得ない。
でも、買い手がいればいいのだ。

富久町、都心でありながら日の目を見なかった土地。
これから本来の価値まで価格は上昇。
その後は再開発で新宿並の価格になる。

2年後ですでにこの価格では買えない。

801
シティタワーを中古内覧してきました。公団よりはマシな仕様でしたよ。
良い部屋はもう買い手が付いていて、買いたい部屋はなかったので諦めました。

湾岸、オリンピックで沸いてるけど…
デベは売り逃げだからいいけど…ずっと住むのは住民。

これから今まで想像もしていなかった台風、竜巻が起こる。
河川氾濫、温暖化による海岸線の侵食、湾岸のマンションは台風の度に壊滅的状況になる。
もちろん、マンション自体は大丈夫だけど、インフラね。
橋が渡れず、本当の陸の孤島となる。
１階が泥水浸し、清掃、２ケ月後また台風。
この繰り返し。

賃貸なら住んでもよし。景色がいいからね。

シティタワー品川は外観と入口はいいけど、廊下や内装は団地だよ。
ただ必要最小限の設備は整っている。

ここも最低限の低仕様団地でいいから、あと1千万円安ければ、1期で瞬間蒸発。

晴海はオリンピック選手村の跡地がマンションにされて
大量供給されるのが問題だよね。
それ以外にも勝どき・月島・晴海はタワマン新築計画がいくつもあるし。