Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

マンションは立地が全てなわけだが、駅5分、都心区、内陸、50階タワー、坪450行ってもおかしくなかった。
なのに320って、、安すぎる。

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>>691
>今時タンク付トイレなんて坪300以上の物件でそうそう見掛けません

もうすぐ販売の始まるパークシティ大崎にはあるそうですよ。タンク付トイレの部屋。

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駅前にこだわるのは、郊外の発想。通勤手段は駅行って電車だけ、買い物や食事は駅前商店街。街中なら、通勤・買い物・食事に行くにも、車、タクシー、バス、徒歩、自転車、地下鉄から最適なものをチョイス。

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320は平均ですか? まともな部屋は350以上はするようですが⁉

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330じゃなかったっけ？平均は。

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紀伊国屋から新刊が毎月配達されるそうです。
誰が本を選ぶんでしょうか？希望は出せるのかな？
インテリジェンスな住民が多くなりそうですね！

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大変楽しみにしてます、紀伊国屋カフェ!

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うーん、全てがめっちゃ楽しみですね！

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>707
ブックキーパーを入居者から募集すると1000のイゴコチに載ってました。
ブックキーパーになれば（蔵書の修復などの雑用もあるようですが）紀伊國屋に購入書籍をリクエストできるようです。

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キーパーさんって頻繁に本の近くにいるんですかね。

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キーパーに立候補しようかな。

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マンガも入るんですかね？雰囲気的に無理かな？

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新宿３丁目のアクタスもモダンな家具をたくさん置いてますよ。
前に４０万円のテーブルを買いましたが、テレビで使われていたので嬉しくなりました。

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漫画は嫌いじゃないですけど、自分で買ってください(笑)

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ヨドバシクロスにも下が店舗、
上がマンションみたいな
かっこいいタワマンが建つといいね。
あの区域全体の雰囲気を変えないといかん

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やはり新宿は利便性抜群で人気があるからね｡

東中野は苦戦のようだし、
池袋は3年経っても売り切れない程です｡
港区や渋谷区は値段が高いし、

となるとやはり新宿なのかな｡

中野も池袋も港区も渋谷もまあいいんだけどね。

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それは無理。他のタワマンだって、敷地を公園にするから容積広げたりしているし、駅前のタワマンなんかだと、知らないカップルがベンチでいちゃいちゃしたりしてる。
それと大体のタワマンは敷地内にスーパーが入るから、不特定多数の人が入らないタワマンなんてほとんどないよ。
ここもヨーカードーが入るから、無理に決まってんじゃない。
住民だけのヨーカドーじゃないんだし。

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タワー内には入ってこないから、安心してね。

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敷地内とは何処までの範囲でしょうか？
ヨーカ堂等の店舗も敷地内なので、
住民以外は入るなと言うのは無理でしょう。
売上伸びずに撤退されてテナント空いたままになる方が困りものです。

もし、どうしても敷地内に他住民は入って欲しく無いのであれば、
敷地面積めいっぱいに建てられたマンションに目を向けた方が良いかと。
それならキーを持った人と関係者以外は入りようが無いです。

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池袋なんて区の施設が入っているから、エアライズ、クヤクション、不特定多数の人が敷地内どころか、ビル内にまで入っているよ。

ここは六本木ヒルズやミッドタウンのようにランドマークなので、そこの住民タワー等に住んでると思えばいいよ。
六本木ヒルズやミッドタウンで敷地内に入るなと言えないでしょ。

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ここはシティタワー品川以来の掘り出し物って
書き込みあったけど、
あそこ5年で倍になってるじゃん・・・
さすがに倍にはならんな

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シティタワー品川と比較するのはおかしいでしょう？
あそこは定期借地権付の物件なのに・・・

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＞725

あそこは分譲価格が坪120万前後ですから、倍になっても全く不思議ではありません。同地区のタワマンと比べれば、まだ安いくらいです。

＞726

借地権とはいえ期間はまだ65年も残っています。実質、新築マンションと同じ感覚で住むことが出来るでしょう。

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西新宿の定期借地権パークタワーも
順調に売れましたね。

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ここの契約しましたが、敷地に入るテナントが気になります。オシャレなカフェが入ってもらいたいのですが、要望を出せば検討してもらえるのでしょうか？スタバ・タリーズなどのシアトル系カフェが入ってもらいたいです。

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契約者だけど、さすがにシティタワー品川と同じくらいのキャピタルゲインが出ると本気で考えている人はいないと思いたい。

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>729

同様のことを担当営業さんに聞いてみたのですが、共用施設にカフェに代わる施設があるので
おそらく無理なんじゃないかという話でしたよ。

まぁ、そうですよね（笑）

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成約価格ではないということは重々承知していますが、
築6年、29階建、売主大京、施行主無名で以下、

http://www.axel-home.com/000066.html
http://www.nomu.com/mansion/library/3914/

築11年、32階建、売主近鉄、施工主戸田以下で以下となると、
やはり相当に割安だと言わざるをえません。

http://www.axel-home.com/000641.html
http://www.nomu.com/mansion/library/3922/

築年数、規模、売主、施工主を鑑みると坪数十万円は
異なって妥当にも関わらず、むしろ富久の方が安いです。

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家具は、一枚板の屋久杉のテーブルをお勧めしますよ。

材料となる土埋木が、あと数年で枯渇すると言われており、今後は欲しくてもなかなか手に入らなくなるでしょう。

樹齢千年、二千年ですからね。そこらの材木と格が違います。値段も良いのだと、ものすごく高いですが。以前新宿の◯塚家具に見に行った時は、６００万くらいでとても素敵な物がありました。

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○塚家具、以前家具を数点買って
その内の１つをあとでキャンセルしたらトゲのある事を言われて嫌な思いをしたことが…

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ローレルの4階の部屋ですと坪単価250ぐらいですが、大分安くないでしょうか？
場所もほぼ同じですしランドマーク性や売主などの違いがあっても10年後に富久が新築の価格を維持するのは結構無理があると思うのですがどうでしょうか？

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ここと東側道路との再開発でその内、
ローレルを含めてエリアの価値は上るかも知れませんね。

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トータルでみて、賃料相当額よりとくしていれば、文句言わない位のスタンスが良いと思います。欲にめがくらむと、良いことありません。

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エリアの価値は再開発でぐっと上がる。
ローレルは10年前施工なら、かなり安い分譲価格だから、それでも利益出てるか、価値ほとんど下がってないよ。
それとこことローレルとでは物が違いすぎる。
普通のタワマンと大規模再開発、共用施設有りのタワマンとでは、比べるのが間違い。

上の人が出してくれた賃貸価格がよく出てんのよ。
だから前に25万って書いた人が妥当。
小さめ１IDK16万、大きめ１LDK18万、小さめ２LDK22万、大きめ２LDK25万、３LDK28万、角30万＋管理費って感じかな。
とにかくここは損をしない物件。

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いいなあ。
借地権が嫌で本気になれなかった。
シティータワー品川、もっと本気になって倍率低い部屋狙いでいけばよかった。。
高層レインボータワーが見える部屋にしなければよかった。13倍では無理か。
2倍の部屋も合ったのに。。
倍率ない部屋も合ったのに。
それは内々で住友の社員が希望を入れたんだろうけど。
入札倍率見られたの、数日前までだったから。。
賃貸に出すとか転売するとかの投資脳がなかった。
実需でしか考えなかったから、大きなチャンスを棒に振った。

ここもそう思う人が後で出ないように。

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小学校受験ってします？

中学受験、大学受験って、正直、「お勉強」の出来具合を図る
試験じゃないですか。ある程度「お勉強」ができる必要がある
のはいうまでもありませんが、それ以外のスポーツ、芸術、
ボランティア、一芸等々、他のことが評価されないのって、
日本社会に相当なマイナスをもたらしていますよね。

まずは、東大、京大あたりから、もっと大胆な受験制度に
改革して欲しいですが、それが期待できないなら、小学校
で私立いれてしまって、後は、のびのびと人格形成、能力形成
にいそしんでもらうのもありかなと。

お金あれば、一家でアメリカにでも移住して、アメリカの
気合いの入った高校にでもいれたいですが。

正直、人格形成・能力開発に重要な時期って、中学・高校
ですよね。大学からアイビーリーグとかいっても、それほど
意味がない気がします。

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親戚のうちの子、金も無いのにアメリカの大学出したが
今ではだからどうしたの？って状態ですよ。
ってスレ違いじゃない？

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>741

そういうことはアイビーリーグ出身者が、少なくとも東大京大卒業者が言うことですよ。
あなたもさぞや立派な大学を出ていることなのでしょうね。

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スレチ

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アメリカの大学出て、世界各国めぐって、相当のびのび育ったけど、我が強くなって、結婚生活が破綻した。
恋愛も沢山したけど、日本人の男性は保守的で、結婚相手には大人しく自分のいいなりになる女性を選ぶ人が多かった。
ものすごく稼ぐ男性はそうでもないけど、そこそこ稼ぐ男性はそうだった。
親からはアメリカになんて行かせなければよかった、と散々責められている。

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女性はイスラムのように家から出ず、他の男に顔を見せないのが一番です。

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3800万で買ったマンションと1200万で買ったマンションがそれぞれ20万と8万で貸せてる。
共用施設ないので維持費も安い。
ここって利回り期待できるかなぁ。
悩ましい。

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ここは御苑前、新宿三丁目物件であって、新宿、新宿とポジが
はやし立ててるのが不思議です。

まるで最寄り駅が駅力なく、魅力ないみたい

富久と新宿駅の距離では、中央区入船の物件を最寄り駅ではなく
有楽町、東京駅物件と言っているのと同等。

最寄り駅だと弱いと思われているのか､新手のネガなのか
立地をよく知らない人によく見せようとしたいのか

最寄り駅の魅力も語りませんか
いいレストランが沢山あります。

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そりゃ利回りだけ考えれば、新築より中古買って回す方がいい。
キャピタル考えなければ。

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新宿御苑はあまり店に行ったことがない。
ビジネスで得意先にいくだけで。
３丁目の近くにドラキュラの店とか面白かった。
あと末広亭がある辺は、小さなビストロやおでんや、沢山ある。

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