Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

誰も、555さんの新宿3丁目からにツッコミ入れないんですか？

ワンパターンの突っ込みはもう辟易。楽しい話題で進んでて気持ちいい～な

1．『新宿』は「活気がある」「親しみがある」繁華街であるが、一方で「治安が悪い」「いかがわしい」としてのイメージも強い。
『新宿』は「活気がある」（53.9%）、「親しみがある」（33.3%）、「過去一年間に行った」（78.6%）について26エリア中もっとも高いスコアとなった。
また「また行きたい」も46.9%と、『銀座』（53.3%）に次ぐ高スコア。一方で「治安が悪い」（60.8%）、「いかがわしい」（50.3%）
イメージも26エリア中でもっとも高く、「きらいな街」（25.6%）でも26エリア中3番目に高いスコアとなった。

そのデータは古いですよ。
新宿の浄化作戦で外国マフィアは池袋、上野、渋谷、六本木に散りました。
これからもっと新宿は健全化し、場末の都市に地下組織は潜っていくでしょう。
表舞台の歌舞伎町が健全で、上に述べた都市の場末地区が危険地域になるのは目に見えています。
池袋と上野はもうすでに誰もが知るマフィアの都市です。

新宿伊勢丹徒歩圏のタワーマンションって本当にすごいね。世が世なら全戸億ションでも不思議ではない。

やはり六本木が怖いよ。ミッドタウンに出かけたけど、客引きの黒人さん、街の喧騒、駅前から２４時間歓楽街。
新宿は通りを隔てれば別の顔があるけど、六本木はそのまんま。
麻布十番や西麻布まで行って、やっと違う顔。

潜在的にこのマンションは500万円～3000万円位は得していると思う。

500万は安い気がしますがこの程度じゃ手数料考えると売れないんですよねぇ。
間取りを考えると1,000万はないかなぁ。
この間取りならって思うとデベも分かってるのかちゃんと高いんですよね、、、悩ましい。

街の発展がこのマンションが出来ると加速されますね

3000万は大げさですよ。1000万抜ける部屋もあまり無いかと思いますよ。
2LDK想定で10年賃貸で実収入1800万、物件トントンくらいが現実的なラインでは？
もしかしたら、アベノミクスで物件はプラスになるかもと夢も見れますしね。

２LDKが月15万のわけがない。それは最狭の１LDKの賃料です。ここら辺の高級賃貸と比べれば、２LDKは23万～25万円位です。

ん？ちょっと待って。15年前どうでもいいようなマンションの２LDK曙橋が25万円だった。
ここは共用施設があるから28万はいくかもよ。
ここのデベが22万と予想したみたいだけど、東新宿の高級賃貸などは27万～30万円台で完売だから、ソレくらい可能。

とりあえず維持費も計算に入れずに
妄想してる輩の発言の信ぴょう性は乏しい。

しかし野村の投稿はすごい。

野村の？
根拠無き決め付けはいけませんねえ。

火災保険は借主の負担だし、不動産取得税は購入価格に上乗せするもんだけど、仮に毎月15万グロスで入ったとして、年間180万×１０年＝1800万。ここは10年後に買値で売れる可能性が非常に高い。10年以内ならほぼ確実に売値より高く売れそう。
10年で最低1800万＋キャピタルゲイン。まあまあじゃないの？
本当はもっと貯金できると思うけどね。
インカム増やすなら北の２LDK買って手堅くいく。キャピタル増やすなら、角部屋高層などの部屋だね。

インカムの利回りを増やすなら、、左記利回りを追加

ちなみに賃貸で貸してる時でもゲストルームは使えるのでしょうか？

ちなみに賃貸で貸してる時でもゲストルームなどの共有施設は使えるのでしょうか？

>576
>ここは10年後に買値で売れる可能性が非常に高い。10年以内ならほぼ確実に売値より高く売れそう。

全て妄想のお話ですね。素人さんが野村に乗せられて即決という、いつものパターン。
前レスでも同様の指摘を見かけましたが、マンションの価値は将来的な予測含め全て価格に折り込み済ですよ。