住んでみたい街ランキング Part37

＞485
23区はどこも似たり寄ったり｡

豊島区は島がつくから水関連。
池袋は池がつく｡

新宿は古い高層ビルが多くこわい。

渋谷は谷がつくから、もともと低地かも｡

地盤は区単位じゃなく場所単位で考えるべき。
一般的に地盤が弱いところは、建物自体に対策が施されるわけだから
地盤が良いとされる地域の対策が施されていない物件と比較すると
前者が良いと言うことになる 。
よって地盤に惑わされるのも如何なものか。
液状化も揺れも建物によってバラバラ｡

そもそも今は超高層というトレンドではない。
大規模再開発の計画もない。

あるよ。目黒駅前。

今やってるのは震災前の計画。
なし崩しとか刹那的プロジェクトだろう。

＞487
確かに区単位ではなく、場所単位で液状化しやすい軟弱地盤エリアを指定する必要がある。
311震災で、同じ江東区でも東西線より北側の深川エリアや亀戸エリアでの液状化は確認されなかった。
液状化が確認されたのは豊洲、東雲、有明、辰巳、新木場など東西線より南側の元は海だった湾岸エリアのみ(笑)

目黒駅前の再開発はお金があったら買いたいですね(^^)

立地は最高だよね(^^)

白金1丁目もあるね

http://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/s...

目黒駅前は高いだろうね。平均坪単価３７０万のパークシティ大崎より安いとは考えにくいので坪単価で最低３８０から場合によっては４００くらいは行くであろう。

都心回帰ならぬ、都心悔恨が始まりました。

2030年には日本の人口6000万人。


そして政府主導の在宅型勤務奨励。

山手線内側で地盤が良く大きな公園があるところの大規模超高層タワーマンションで
値段が安めなところないかな？

高級なデパ－トとかビックカメラやユニクロが徒歩圏ならいいな。

ゴミ償却所や区役所や霊園が近くにないところで。

地下鉄駅からは10分以内、ターミナル駅からは20分以内。
オリンピック景気に関係するところがいいな。

>486
>豊島区は島がつくから水関連。

豊島は昔の豪族の氏姓だろ（笑）
今の２３区の半分以上を占めていた豊島氏ゆかりの「（南・北）豊島郡」が東京府から消えかかったので、豊島区内には豊島氏ゆかりの場所は皆無だったが区名として残した。
ちなみに北区には豊島氏発祥の地の「豊島（町）」がかろうじて残っているし、今の豊島園と石神井公園は豊島氏の城跡。
東京に不動産買おうと思ってるんなら地歴くらい勉強しようぜ。

>501
一見条件に合っているような物件ならあるよ。
でもそこは部屋出てから最寄りのマイナーメトロ駅まで実質徒歩15分、オリンピックで恩恵を享受できるエリアからも微妙に外れて周囲にはしがない弁当屋くらいしかなく、かつアドレス自体がおばあちゃんの名前みたいなところだから、きっとお気に召さないと思うな。

渋谷駅前の桜丘でも　多分、出るよ。

目黒駅前より、高いだろうね。

桜丘町か。駅前ではあるけど地味な街だね。

再開発の一連だよ。桜丘

渋谷で高速の南側ってあまり行かないなあ。

目黒駅前は坪360らしいです。

>508
どういう情報ソースですか？あり得ない坪400代でしょう。

まだ先なのに、らしいなんて当てにならないから。
400位に同感。

降りてみて印象がまずまず良かった街

山手：池袋　大崎
中央：中野　西荻　吉祥寺
小田急：下北　成城　新百合
京王：稲城～南大沢
西武：中村橋　所沢
東武：北千住　草加
東急：たまプラ
京成：なし
総武：なし

西荻は住むにはいいですね。
稲城、堀の内は雰囲気が長閑。交通量が少なくていい。
総武（新宿より東）はいい印象の街はなし。

家を建てるなら、2050年に生き残る街に － 不動産コンサルタント・長嶋修
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK0203H_021220130...
国土審議会の長期展望委員会が2011年２月に公表した「国土の長期展望」によれば、日本の総人口は04年12月をピークに減少に転じ、今後100年間で100年前（明治時代後半）の水準に戻る可能性があるという。さらに、この変化は歴史的に類を見ない極めて急激な減少であると指摘している。

日本の総人口は2050年には現在の約25％に当たる3300万人が減少し、9515万人へ。首都圏の人口、あるいはカナダ全土の人口がごそっとなくなることを想像していただきたい。さらに、高齢化率は20％から40％へ。生産年齢人口も05年の8442万人（66.1％）から4930万人（51.8％）へと3512万人も減少する。人口が増加するのは全国土の２％以下となり、東京、名古屋などの３大都市圏に集中する一方、全国の６割以上のエリアで人口が半分以下になる。

特に、現在の人口規模が小さいほど人口減少率は高く、10万人以下の市区町村では平均を上回る減少率、とりわけ6000～1万人以下の市町村の人口は半分になると予想している。人口減少する自治体の財政は厳しい。税収は減るうえ、上下水道などインフラの修繕や更新、ごみ収集などの行政サービスの効率は極端に悪化する。人が集まる一部の地域は地価が落ちないし、中には上昇地点もみられるが、片や大半のそうでない地域は、地価が落ち続けることになる。

本格的な人口減少、世帯数減少はこれから始まるが、こうした局面では大きく２つの人の流れが起きることが、世界的な研究で知られている。一つは「都心・都市部への集中」。もう一つは「偏在化」だ。例えば隣駅にある、広さや築年数、駅からの距離がほぼ同条件の物件なら、現在は価格もほぼ同じだが、将来には双方に大きな格差が生じる。

新時代に向けて本格的な方針転換を実践している地域、構想段階の地域、全く検討もされていない問題意識の低い地域－－。果たしてどこにマイホームを買うのが賢いだろうか。

記事にあるように「家を建てる」ならね。
マンションは都心でもタワーが建ちまくって明らかに供給過剰。

ブリリアなんだから坪330ぐらいでしょ。

相場観ない素人連中が多いほうが商売しやすい
プロなら常識でしょう
こんなところで手の内さらさすわけがない

もういっちょ。ランキングに神楽坂が無いのは凄く異和感あり。生活交通利便性＆山手線内にしてはリーズナブルなこの街が何故注目されないか大いに疑問。物件数が少ないからかな。三井と清水に続くのはどこのデベかな。個人的には三菱と野村が何処かしらに仕込んでるのに期待。

野村なんてイメージ戦略だけは超一流だけど、売り方もエゲツないし期待はない

池袋、目白、大塚、巣鴨、駒込、高田馬場あたりの
手ごろなタワーマンションに住みたい｡

利便性重視｡

>517
都心３区住民が選ぶランキングでは、１位吉祥寺、２位神楽坂、３位広尾。
しっかり神楽坂は上位に来ている。
www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

都心に分譲でファミリーで住んでる層が’吉祥寺’なわけない
統計ってどうとでも操作できる良い証拠

都心３区→千代田区港区中央区
なのに
吉祥寺、神楽坂、広尾
は都心３区ではない。
普通に考えれば、自分の住んでる区で選びたくなるだろうと思うが。

>>520
手頃がいいなら城東か湾岸が良いはず｡
目白は分かるが、他はなぜ住みたいのかわからない。
利便性重視なら新宿か渋谷か品川でしょ｡

今は都心に分譲賃貸で住んでますが、買うなら城西だと思ってますよ。

人気スポットはほとんどが城西ですからね。
吉祥寺も成城も下北もどこもかしこも。

地方出身者もまずは西に住みます。

一方、東京生まれはもちろん、神奈川千葉埼玉といった首都圏出身者は都心回帰の流れに従って都心部に住んでいますね。

成城や下北の世田谷区も城西扱いですか？

以下東京都の統計によると、江東区の人口増加が一番多いだろうという予測ですね。
西部は・・・人口減のようです。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky-gaiyou.htm

4 区市町村別の人口増減

(1) 区市町村別の人口増減数及び人口増減率
区市町村別の人口増減について、島しょを除いて見てみると、平成22年から平成47年
までの25年間で、最も人口が増加するのは江東区で3.1万人(6.7％)の増となる。
最も人口が減少するのは北区で4.1万人(△12.3％)の減となる。
また、25年間の増減率をみると、最も増加率が高いのは中央区で17.0％(2.1万人)の
増となる。最も減少率が高いのは奥多摩町で51.4％(△0.3万人)の減となる。

(2) 区市町村別人口の動き
区市町村別の人口増減について、島しょを除いて5年ごとに見てみると、平成32年まで
に半数以上の区市町村が減少となる。地域別にみると、区部では平成37年までに約半数、
平成47年までには１区を除く22区が人口減少となる。多摩地域では、平成32年までに
全ての市町村が減少となる。

区市町村別人口増減数(平成22年→平成47年)
(島しょを除く)

　人口増加数の多い区市町村
　　江東区
　　世田谷区
　　中央区
　　港区
　　文京区

　人口減少数の多い区市町村
　　北区
　　町田市
　　足立区
　　八王子市
　　中野区

中野区は人気ありそうなのに減ってくんだね。

山手線内側南部
高台
港区、千代田区

この条件しかありえません

現在の中野区の人口のトレンドを見ると、10 代後半～20 代の人口が地方から転入し、30
代になると区外に転出をしていくといえる。つまり、中野区は人口増加の大部分を地方か
ら転入してくる若年層に依拠しているのである。
しかし、地方における若年層は、より高齢化が進むであろうこれからの全国的な潮流を
受け、相当な勢いで減少するものと思われる。したがって、人口増加をもはや地方からの
流入に頼ることは不可能となる。このトレンドから、中野区の人口は、近いうちに大幅な
減少となることは間違いない。

区や市といった荒っぽい単位で分析しても、購入の参考にはならないね。
鉄道など交通の利便性や、近隣の居住環境が価値を決めるから・・

中野は久しぶりに行ったけど、再開発でガラリと変わってた。
キリンビール本社など一流企業のサラリーマンや早稲田大学の人が多いオフィスタウンになってた。

目黒区は財政危機で大きく行政サービスを削っているようだし、財政力が高いということを条件にした方が安心だと思う。

施設も充実！リッチな自治体TOP5
１位武蔵野市、２位港区、３位調布市、４位府中市、５位三鷹市
http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/rxr_detail/?id=20131017-00032658-r25