年収に対して無謀なローン　その27

＞ローンも10年固定の1.4%にしてリスクを下げた方がいいのかとも。
これで安全圏確定でしょう。

>940
ありがとうございます。ローンの金額自体はおかしくないということですね。
少しホッとしました。実は現在5000万円ぐらいを天井として物件を探していて、
いいと思う物件が500ー700万円程高いため、今回の質問をして見ました。

>941
リスク回避か金利負担減を取らぬ狸で計算するか悩ましいところです。
いままでの人生経験で一つ分かってるのはいつも裏目に出るということですw

>941
リスク回避か金利負担減を取らぬ狸で計算するか悩ましいところです。
いままでの人生経験で一つ分かってるのはいつも裏目に出るということですw

＞943
いまの40歳以下は、インフレを知らないから怖い。
インフレが起こるのは世界では常識。
バブルのころ土地神話を信じていたのと同じ。
変動金利がずっと上がらないと考えているのは、
80年代土地は絶対に上がると信じていた事と、
同じくらい愚かなことです。

ここは業者が多いのですか

>945
生活の質と家のレベル、子供の教育と老後の準備、そしてローンの返済とインフレこれらのバランスをどう取るか。

これらの中で自分でコントロールできないはインフレなんですよね。

フラット35の100％ローン開始。24日から。
住宅ローン、「借りやすさ」に拍車　慎重に見極め：
日本経済新聞 http://s.nikkei.com/1h6X7FX

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員 （現在育休中。4月よりフルタイム復帰）

■家族構成　
　本人　　27歳
　配偶者　34歳
　子供　　1歳
　

■物件価格・種類
　4900万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1200万円 （諸経費別途用意あり）
　・借入　3700万円
　・変動　35年　0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　　あり
　配偶者　不明

■定年・退職金
　本人　60歳
　　　　2000万程度見込み

　配偶者　なし　

■将来の家族構成の予定
　3年以内にもう一人欲しい

■その他事情
　•妻は育休を取りやすい環境。
•車 一台あり（ローンはなし）

奥さんフルタイム大丈夫？二人目も欲しいなら今の旦那の給料が少ないなぁ。
若いから仕方ないのだろうけど。

旦那一人じゃアウトだし、奥さんの頑張り次第と感じます。
奥さんあてにしなくちゃ払えないならリスクは高いですけどね。

わたしなら頭金を増やし、給料も上がって一人で返せるまで待ち、奥さんの収入は繰上げに使うかなぁ

ギリギリの人に限って変動が多いですね。
余裕ある人なら全然良いけど、無謀だと思って聞いてくるなら固定も考えた方いいですよ。
せっかくの低金利なんですから。目先の支払い額を見過ぎかと。
先は長いですよ。

完済まで２馬力ならなんとかいけるでしょうが、、、純一郎元総理が言っていた、人生にはまさかという坂があるよ。

>951

っていう意見多いけど、それは経済わかってなさすぎ。
実際にどちらがギャンブルかといえば、固定のほうがギャンブル。
単純に「のちのち金利が上昇する」ほうにベットしているギャンブルだ。
インフレになり、経済も好景気になれば、当然そのときは給料もあがり、このときに固定金利にしておいたら、ひじょに得をする。
そうではなく、デフレになり不景気が悪化、ゼロ金利が続いたりしたら、いまどき給料も下がる。固定金利の高い金利がずっしりと重くのしかかる。

そういう意味では、変動金利は経済の蓋といわれるくらい、政策的な意味合いが強い。上がるときはガンガン上がるが、逆にいえば経済が好調だったりインフレだったりしているときになる。つまり、社会情勢や紙幣価値と連動しているのだから、むしろ適正な金利になっている前提がある。

そういう意味では、いざという時に金利を高く負担しても構わないから固定にしておく、というのは、初めから負けを見込んだギャンブルということ。要は保険と同じだ。保険という商品もギャンブルに他ならない。
そういう意味では、ギリギリで固定にするのは愚の骨頂。それなら物件価格を下げておくのが、正しいリスクヘッジ。

>953

自分で書いて見直して思ったけど、そういう意味では、って言い過ぎ笑

そういう意味では、
インフレ政策下にある今は固定を選んでおくべきという回答に繋がる矛盾には
あえて気付かない振りをしておいた方が良いだろうw

>955

そんなん、すでに織り込み済みの金利だよ。だから固定金利は猫の目のように毎月変わるのしらんの？

???
インフレ時は固定が得というはなしはどこへいった？

>957

あの、ここまでレベル低いの相手にしないでもいいかな？
なぜインフレ政策をとってるかといえば、デフレおこしてたからだよね？
政策とればそうなるのなら誰も投資で苦労しないよね？
なので、そういう政策を織り込んだ金利を毎月変更しているわけ。

で、もっといえば、変動を選ぶよりも固定にして得をするほど、いくら金利が上がればいいのか、試算してご覧よ。ちょっと記憶があやふやだけど、確か15年以内に2%くらい上がらないとダメだから。
そこまで金利があがるなら、固定が得になる。ちょっとでも上がればすぐ得になるわじゃない。

以上、馬鹿でもわかってることを説明しました。

>958
>ちょっと記憶があやふやだけど、確か15年以内に2%くらい上がらないとダメだから。
>以上、馬鹿でもわかってることを説明しました。

酔っぱらって書いてません？
なんといういい加減なレスでしょう。

固定か変動かは、その専門スレで意見すればよい話題だけれど、
資金が豊富でない人にとっての関心事はリスク。

今、変動が最低0.8％、全期固定の最低が1.5％位だから、その差0.7%。
これから、マイナス金利（金借りて銀行が利子を払ってくれる。）ことが起きない限り、
変動金利が0.5％を下回ることは、ないでしょう。それで全期固定との差は1%。
インフレが起こり、変動が4%を超える事があれば、（十分あり得る。）固定は2.5%の得。
つまり、固定は変動に損しても、1%（3000万借金で30万がリミット）
変動は、上限がなく4%になっただけで2.5%損で上限なし。（同上75万の損で際限なし）

固定は、下限がヘッジされているのに対して
変動は、株の空売りと一緒で損のリミットはないのです。

資金が豊富で、金融市場を上手に立ち回れる人以外にとっては、
とても危険なんです。

借入額を減らし、期間を１５年か２０年以内にすれば選んだ金利タイプが思惑と違ってもそんなに大差無い。固定選ぶ人は支払額を確定させたいとか、金利情勢を気にしたくないとかでしょうけどね。