年収に対して無謀なローン　その27

会社が融資を受ける時でも、社長が個人保証。経営者なら釈迦に説法ですが色んなリスク有がある。

>899

あんたこそ、出直しなさいとか、なんなん？自治厨？
「あんた」がNGワードとか聞いたことない。
言葉遣いが気に入らないのは別にいいけど、
いまやネットの掲示板で「あんた」とか「おまえ」くらいは口語だ。
どれだけ時代錯誤な感覚かしらんが、それを押し付けるほうが
「自治厨」といって、ネチケットとしては恥ずべき行為だ。

おれの書き込みの内容を「非難」というのは、ある意味正しかろう。
「相手の考えを間違っていると主張している」＝「非難」ともいえるからね。
だからといって、その内容が吟味もされず否定されるものではないと思うけどね。

それなのにあんたがイライラおれの書き込みにムカつくのは、
その「非難」の内容に思い当たるフシがあるからじゃないのか？

ともあれ、これ以上はやめよう、いい加減スレ趣旨逸脱だ。
これ以上続けるなら内容についてにしてくれ。

８９３＞家族構成での支出や他ローンなどで変わるけど、住宅ローンのモデルケースの年収と借入額だから何と成るんじゃないの。

>904

最初のスレッド本文にテンプレがあります。
不明点が多かったり後出し条件が判明するなどして
不毛なことがおきないよう、基本的にテンプレを埋めてください。


以下にコピペ。



その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

904です。

退職金はおそらく、1500から2000万程度だと思います。

テンプレ不人気・不評みたいだから新しいやつなんか作るか。

＞子供ができても、妻の稼ぎだけで、500万ほど貯まり

貯まるのは1年で？年収400万円がなぜ？
子供できてすぐ働くの？誰が子供を育てるの？
子育てにかかるお金は見込んでいるの？子供の教育資金とかの貯蓄は？
むしろ育休とって子供が小学校なりに入ったころに仕事を再開したほうがいいのでは？

質問攻めですみませんが、ちょっとわからなかったもので。
あと、50歳を過ぎると減る年収も悩ましいですね。歩合制なんでしょうか。

でもまあ、普通に考えて無謀でもなんでもないですね。
スレチです。

９０４＞ローン期間とか分かんないが、何とか行けるんじゃないの！？戸建ての場合、１０〜１５年間隔で改修掛かるよ。建売りなら間隔短いよ。またマン、建て共通しますが設備は１０年目処。

>904さま
子供ができても、妻の稼ぎだけで500万ほど貯まり 　というのは奥様の手取りが500万と言う意味でしょうか？
それだと、最低4年でも繰り上げ返済額が500万Ｘ4で2000万になります。
4年後に1馬力になっても、その時には2000万程のローン残高ですから、年収1000万以上が20年続く前提では、なんら問題ないと思います。

>904
無謀ではないと思います。ただ、散々前から言ってますが、子どもの数が確定してからの住宅購入でも良いと思いますよ。子どもができたら価値観が変わった、大きい家を買ったが子どもができない、子どもがアレルギーで湿気の多いマンションの一階や戸建は住めない、などの例を知っています。
>907
テンプレ、別に問題ないと思いますけどね。問題ある人は指摘していただきたいです。

>913にアグリー。

戸建てを買うなら、やはり子供ができてからのほうがいいかと思いますね。
子育てをするという視点は、やはり子供を持ってからでないと実感できないので。
通学路にガードレールがあるか否かとか風紀の悪い場所がないかとか。

ローン自体は無謀ではないでしょうけど。

子供が生まれてから考えたら？どのみち、物価高、増税後には代わり無し。

地方公務員30歳、年収650万
妻も公務員25歳、年収400万第一子妊娠中
3年後にもう1人出産予定
昇給年20万
退職金夫婦合計5000万
戸建て7000万
頭金2000万
援助2000万
借入3000万
30年固定、団信込2.0%
残預金1000万

余裕だと思ってるんですが、
何かリスクありますか？

>916

テンプレ厨だけど、あえておまえに言うよ

テ　ン　プ　レ　使　え　よ　


さんざんテンプレ使えって書いてあるのに無視するおつむだと、
そもそも人様から金借りても返すかどうか不安

なので、社会人として失格
公務員に多いね、こういうの
競争社会に出たら潰れるよ、おまえ

>>917
匿名とはいえ言葉遣いには気をつけましょうね。
競争のない社会があるのなら教えていただきたいものです。

>916
リスクは援助が贈与税に引っかかるかもね。

公務員がテンプレを使わないのはいけませんね。
出し直してくれないと受理できません。

その年収で7000万の物件は分不相応だと思う。親から贈与があったから、物件価格を上げちゃったのだろうけど、そのお金をえーい！と使い果たすのは、脳内お花畑。これから子供が生まれるのにね。
都会で土地代が高いのか、田舎の豪邸なのか知らないが、前者なら固定資産税が、後者ならメンテナンス費がかかるよ。
あと、相談するのに、テンプレも埋めず、「余裕だと思うんですけど〜」っていえば、そりゃ叩かれる。

資金的には余裕なんだからここで質問するまでも無し。逆に子供のように見えるよ。

よろしくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成
　本人　　29歳
　配偶者　28歳
　子供2人 長女3歳 / 長男0歳

■物件価格・種類
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　15000円・4000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動か固定は未定35年。どっちがいいのか分からない。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり（最低でも年＋10万）

■将来の家族構成の予定
　とりあえずこのまま

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）

■その他事情
　・車のローン無し（軽自動車）
　・車は通勤に1台使用
　・家具一式有り
　・親からの援助なし
　・子供が大きくなり次第、妻はフルタイムのパート予定


アドバイス等よろしくお願いします。

価格から想像すると、子供が中高になると手狭になるのでは？
出来る事なら諸経費含む頭金は25％位有った方が良いよ。

一般的に頭金２割必要とされているが、マンションや戸建ての購入時には売買代金以外にもさまざまな費用がかかる。仮にこれを物件価格の1割とすれば、住宅ローンの頭金と合わせて3割の自己資金が必要だろう。物件価格が3,200万円なら頭金分として640万円、諸費用分として320万円、合わせて960万円が必要。
用意出来るのであればローン破綻のリスクも減り無謀じゃなくなるのでスレチですが。

>924
まだ購入のタイミングじゃないかもね。
ちょっと今は無理があるかな。

うちも似たようなものだが、借入は2500万以下が良いと思う。

3000万円35年、借入手数料だけで85万掛かるぞ。地震火災保険は契約条件で加入しなくちゃ融資されないし。諸々飛んでくぞ。

■世帯年収
　本人　　税込1250万円（手取り月額約40万　手取りボーナス年間約400万）　正社員
　配偶者　0円　専業主婦（子供が大きくなったらパートにでる予定）

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　6600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　20000円・9000円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途280万円用意有）
　・借入　6300万円
　・変動　35年　変動0.775％と固定2.3％のミックス

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　銀行預金・有価証券合わせて1000万円

■昇給見込み
　約30万円/1年で昇給（55歳から15万／月）
　40歳で年収1350万
　50歳で年収1650万
　55歳で年収1800万
　※実績での査定はないので現状ままの給与規定だと上記のとおり必ず上がります。
　※管理職になれればこの1.5倍程度になる。

■定年・退職金
　60歳
　2800万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収800万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供は３年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・業績や実績に応じて変動する給与・ボーナスではありません。
　・比較的安定している会社なのでここ数十年リストラ、ボーナス減額はありません。
　・定期昇給以外にベアは毎年1000円程度がずっと続いています。
　・世帯年収に書いた月額給与は残業5時間／月での平均としました。
　・貯蓄が少ないのは転職のためです。転職前は低賃金でしたのであまり貯まりませんでした。
　　転職後5年以上は経過しています。

よろしくお願いいたします。

残余金と頭金など自己資金含め価格の３０％以下なので糊白無い見たいですが、金融機関のローンの例で年収600万。借入3000万と良く見かけるので、その倍位だから何とか大丈夫そうでは！？

無責任に借金勧めるのは

細かな点は当事者がググるなりして考察すべき事。

>930

ホワイトすぎる会社にため息が出るわ。
ほんとなら紹介してくれよ、その会社。
ボーナスが業績や実績ベースではないというのがすごい。
事実上の固定給なわけでしょ？
なのに、ボーナスの給与比が妙に高い。
正直釣りを疑うレベルだが、、、。

頭金を少なくしているのはなんでですかね？
頭金2割入れれば金利もさらに優遇とれそう。
ていうか、固定はいらんくない？
固定入れるならフラットのほうが断然得。
半変動半固定でもいいけど、金利が高くつく。
いまフラットだと1.78％とかでしたっけ？

ともあれ、多少その程度の損をしようとも、
ローンはまるで無謀じゃないっすな。

単に収入自慢のスレチですわ。
会社名晒すか二度と来ないかしてください。

釣りじゃないです。
実際このくらいのローンを組むのは無謀かな、と思ったのでお聞きしました。

給与やボーナスは固定ですが、当然残業代は支給されます。
会社としては、その残業代単価や退職金の基準となる基本給を低く抑えたいというのもボーナス比重が大きい理由かもしれないです。
実際のところはよく分かりませんが。。。

いずれにしましても回答ありがとうございます。
仰るととおりかと思いますので、頭金については考えてみようと思います。

借入６千万で３５年だと借入の為の保証料等の諸経費だけで　１７０万位掛かる。金利により総返済額8千~１億近く行くよね。何れにしろ自己責任だからガンバ。

どうも３月実行のフラットは、過去最低の１．７％ぐらいになるみたいだよ

借金は余裕だと思いますよ。

あと、今は戻ってくる金額も大きいので、
頭金を大きくするのはおすすめしません。

頭金を、最低限の金額にしておき、
10年経つあたりで繰り越し返済した方が良いと思いますよ

宜しくアドバイスお願いいたします。


■世帯年収
　本人　　税込960万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート 週4日 午前中のみ （看護師）

■家族構成　
　本人　39歳
　配偶者　39歳
　子供2人 9歳 6歳

■物件価格・種類
　6000万円　新築一戸建 （諸費用込）


■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費込）
　・借入　3500万円
　・変動　25年・0.799

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
300万円 （学資保険払込済み）

■昇給見込み
　本人 あり 昇進すれば120万円増 (5ー10年後)
配偶者 子供が大きくなったら勤務時間の延長可能 (現在は計画に入れていません)

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200-300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　変更予定無し

■その他事情
　・他のローン、借金無し
　・親からの援助無し
　・自動車の取得予定無し、現在も非所有
　・子供は両方公立小学校に通っていますが、将来的に中高一貫の私立を考えています
　・現在は家賃が17万円のマンションに社宅扱いで住んでいます(自己負担月9万円)
　・社宅は後7年住むことができます→7年後は完全に自己負担になります。
　・子供の私立中学の受験が終わる6年後以降は妻の勤務時間を増やせそうです


頭金を後300万円ぐらいは増やした方がいいと思う反面、今後の教育費用を考えると現金も
確保したい。ローンも10年固定の1.4%にしてリスクを下げた方がいいのかとも。
キャッシュフローの試算では何とかなりそうですが、リストラなど何か有ると厳しいと感じてます。

皆様の率直なアドバイスを頂きたく。よろしくお願い致します。

>939
25年ではなく35年で借り、10年後に期間短縮の繰上げ返済してはいかがですか？
その方が減税の恩恵ありますし
変動でも借入金額も少ないので問題ないと思いますよ。

＞ローンも10年固定の1.4%にしてリスクを下げた方がいいのかとも。
これで安全圏確定でしょう。

>940
ありがとうございます。ローンの金額自体はおかしくないということですね。
少しホッとしました。実は現在5000万円ぐらいを天井として物件を探していて、
いいと思う物件が500ー700万円程高いため、今回の質問をして見ました。

>941
リスク回避か金利負担減を取らぬ狸で計算するか悩ましいところです。
いままでの人生経験で一つ分かってるのはいつも裏目に出るということですw

>941
リスク回避か金利負担減を取らぬ狸で計算するか悩ましいところです。
いままでの人生経験で一つ分かってるのはいつも裏目に出るということですw

＞943
いまの40歳以下は、インフレを知らないから怖い。
インフレが起こるのは世界では常識。
バブルのころ土地神話を信じていたのと同じ。
変動金利がずっと上がらないと考えているのは、
80年代土地は絶対に上がると信じていた事と、
同じくらい愚かなことです。

ここは業者が多いのですか

>945
生活の質と家のレベル、子供の教育と老後の準備、そしてローンの返済とインフレこれらのバランスをどう取るか。

これらの中で自分でコントロールできないはインフレなんですよね。

フラット35の100％ローン開始。24日から。
住宅ローン、「借りやすさ」に拍車　慎重に見極め：
日本経済新聞 http://s.nikkei.com/1h6X7FX

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込300万円　正社員 （現在育休中。4月よりフルタイム復帰）

■家族構成　
　本人　　27歳
　配偶者　34歳
　子供　　1歳
　

■物件価格・種類
　4900万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1200万円 （諸経費別途用意あり）
　・借入　3700万円
　・変動　35年　0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　　あり
　配偶者　不明

■定年・退職金
　本人　60歳
　　　　2000万程度見込み

　配偶者　なし　

■将来の家族構成の予定
　3年以内にもう一人欲しい

■その他事情
　•妻は育休を取りやすい環境。
•車 一台あり（ローンはなし）

奥さんフルタイム大丈夫？二人目も欲しいなら今の旦那の給料が少ないなぁ。
若いから仕方ないのだろうけど。

旦那一人じゃアウトだし、奥さんの頑張り次第と感じます。
奥さんあてにしなくちゃ払えないならリスクは高いですけどね。

わたしなら頭金を増やし、給料も上がって一人で返せるまで待ち、奥さんの収入は繰上げに使うかなぁ