年収に対して無謀なローン　その27

乗り遅れ、決断力欠落。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>800
無理だと思う。

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■世帯年収
　夫　　税込520万円　正社員
　妻　　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　0円 ／月


■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.700%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　60歳までに1000万円程度
　妻　　子供出産時は育休１年半予定

■定年・退職金
　夫 60歳 3000万円程度
　妻 定年前に、退職予定 退職金不明

■その他
子供はあと2人予定。大学まで公立希望


よろしくお願いします。

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ローンは払えると思いますが、子ども3人大学まで公立希望が叶うかどうか。当たり前ですが、高校、大学は受験があるので。
ただ、物件自体はそれほど贅沢なものも購入していないし、子ども3人も素晴らしいことなので、場合によっては奨学金などを利用してもいいかもしれませんね。803さんの場合はそれもアリかと。

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皆さんの返済計画に専有部（自分の部屋）の修繕リフォーム計画費が入っていない事が気になります。
返済できるかどうかだけの議論に留まり、専有部修繕計画がまったくナシですね。

キッチン・トイレ・お風呂・床・空調・壁紙
これら全部屋やった場合は1000万程度を計画しないと駄目ですよ。

もちろん安リフォーム業者で汚い物が綺麗になれば良い程度であれば半額で済むでしょうけどね。

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804さん、ありがとうございます！
そうですね、教育費は私立の場合、奨学金も、視野にはいれています。
まあ、あと2人授かれるかは、神のみぞ知るですし。
公立うんぬんは、夫婦共々、兄妹含め、大学まで公立という家庭で育っているので、
育て方次第ではないかと思っています。


あわよくば、私、妻が、早く専業主婦になりたいのですが、
その場合は、厳しいでしょうか。

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現状は二馬力必須でしょう。
奥さんの産休、育休中は厳しいですよ。

産まれる前に貯蓄は増やしたいですね。

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以外と忘れている固定資産税、都市計画税。10,20,30年目の建物の修繕費。また設備は10年目安。

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807さん

貯蓄は、年200万円ペースで進めています。
また、学資保険として、夫、妻、それぞれ15年払い、満期で300万円戻る保険にも入っています。

やはり、2馬力ですね、ありがとうございます！

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専業主婦になりたがる女性の気持ちが理解出来ません。
何故稼ぎに行かないのか？
幼児がいる場合は仕方ないでしょう。
酷いのは子供どころか幼児も居ないのに働きに出ない女性。
昼間はファミレスで近所の暇な人達だけで集まって無駄話。
稼いで来ればゆとりが生まれるのにね。

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>800
減税の恩恵は5000まで。残り2000は対象外ですよ。

まだ若いし、そんな無理して買う必要ないと思いますよ
。
お金貯めて、子供できてからでも遅くないのでは？
子供が出来たら考え方も変わるし、無理して後悔するかも。

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先ずbkのメール等の簡単審査とか電話相談とかしてみたら？

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800です

>801
ありがとうございます。
決断力、、そうですね、
これまで住宅のことを全く考えておらず、非常にお恥ずかしい限りです。
今年の始めになって、ようやく住宅を考えようと思い、既に値上がりしている状況に戸惑いながらも、
購入を検討しております。

>802
ありがとうございます。
確かに厳しいのでは？という思いで心配です。
現状2馬力で、乗り越えようと思っております。

>811
ありがとうございます。
本人　5000万　妻　2000万の借金として、
なるべくフルで恩恵が受けられるようにシミュレーションしてみようと思っております。

それでも非常に参考になるアドバイス、ありがとうございます。

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８００さん

外資系ですか？年齢の割には高給で収入アップはゆるやかなので。

子供が誕生してから選んだほうが良いと思いますよ。こども教育環境は大きな要因になります。

この手の投稿も疲れましたが。

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是非お願いいたします。


■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　29歳
　子供　　0歳
　

■物件価格・種類
　3500万円　中古マンション（諸経費込み）

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3400万円（諸経費込み）
　　変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　　あり
　
■定年・退職金
　本人　60歳
　　　　3000万程度見込み
　　　　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供もう一人欲しい

■その他事情
　・車なし
　・将来的に妻も働く（パート）予定

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貯金貯めましょうよ。

なぜ、そんなにカツカツなのに変動を選択してるのか不思議です。
金利が高くなっても固定がいいよ。

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>>817
なぜ固定がいい？
どう考えても変動だよ。

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繰上げ返済の余力が少ない場合は固定の方が安全かと思います。

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銀行によるんだろうけど頭金２割り以下でも金利優遇されるんだっけ？

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