年収に対して無謀なローン　その27

厳しいね

厳しいと思います。
もし借りるなら３５年ローンの方が良いと思いますよ。まだ若いのだから。

>周りからは頭金をもっと増やせと言われております。

建売は十中八九、何から何までしょぼいからね。

どうせ無理するなら注文住宅にしようよ。

消費税分上がっちゃうか・・・。

というか頭金より残貯金増やすべき。
幼稚園の入園費用、新居関係の雑費と憶測できるだけで
200万円使ってしまいそうなイベントばかり。
200万円用意するか物件価格を200万円ほど低い4000～4200万円程度の物件にするべき。
あと30年だと金融機関によっては仮審査ではねられるかもなので35年で。
今の家賃+駐車場が高いのでというならフラット使用の全額ローンもあり。
フラットなら全額でも審査は通る。変動の方が通らないかも。

月給が２〜３万UPしても手取りは然程変わらない。所得、住民税に加え社会保障費もアップ。なんだかな。。。。

40歳からの介護保険料とか…泣くね。

社会保障費は年々UPしてるし、中小の経営者も折半負担で泣いてるよ。

>>225
だからこそ住宅ローン控除が効果的。

買うところ間違えなければ、無謀ローンなんてないよ。
基本は、銀行がローン組んでくれる事。
ローン支払額より高値で貸せる住宅を買う事。

これなら、ローン払えなくなったら、貸して賃貸に戻るだけ。

一番やばいのは、価値が低い土地に豪邸建てる事。
田舎の豪邸。

注文住宅に憧れている人、気をつけてね。

まずは立地です。

どんなに間取りや日当たりが良くても、立地が悪いと見てもくれませんからね。

>田舎の豪邸
担保がないので、皆さん現金払いですよ。多くは建替えです。年配の方、年配の方との同居のケースではたんまり貯めてる中から払います。ローン組む発想がありません。

>231
あたり前のこと言わないように。
ここで田舎とは、千葉埼玉の事。

土地担保に注文住宅建てるのいっぱいいるじゃん。

>>231
ここでは豪邸とはＨＭ製の注文住宅のこと。建物４、５千万円でも豪邸です（笑）

１億で買えるのはまず豪邸じゃないよ。「立派な家」ぐらい。

家の定義はどうでもいい。

無謀なローン組む奴がまともな家に住めるわけないでしょ。70㎡満たない狭小マンションか庭無し建売住宅購入者層。それでも家買えるとうれしくてしょうがないらしいけど・・・。抵当はずれるまで長そうだねー。

最近は土地担保だけじゃ住宅ローンのカネは貸さない。担保は最低条件。何重にもセーフティネットひくからね。

固定資産税の５、７年半額とかの減税は有るが、何十年も払うわけだし、消費税に加え物価も上がり社会保障もあがり、企業の９割と言われる中小の経営者には気の毒な面はあるが給与もダイナミックに上がらないとチャラにならない。

じゃあ同じローンを払うなら立地がいい無難な建売の方が、田舎の豪邸に比べればマシってことですか？
一生住む終の棲家なら田舎の豪邸？

だね。
売るなら立地、永住なら気に入った住まいじゃないかな

60歳過ぎてもローン支払いがあるなら勤め先が近いところに住むしかないだろ。田舎で再就職先はないよ。可哀そう。でも呆けなくてすむか。

>>236
むしろ建売や狭小マンションがお似合いの人間が背伸びして購入というのが
無謀層なんじゃないかい？

月返済が月の手取の３割を越えると無謀ゾーン。

↑
一概にそうとも言えない。
年収千超えと年収五百では、残り七割の残金がちがう

ある線を基準に無謀と安全が分かれるわけではないですが、支払い期間１０年を超えるローン、年収の２倍を超えるローンは個人にとっては制御不能のリスクをはらんでいるのではないかと考えます。

みんなが借りているからというのは無謀でない理由にはならないです。

もちろん親が金持ちでいざとなったらなんとかなるとか、収入の大部分が給与ではなく株の配当とか不動産収入とか、著作権料とかロングセラーの印税とかなら上記基準はこの限りではありません。

年収が300万で5000万のマンションを購入しても、頭金が4500万あったら無謀にはならないですか？

年収３００万でローンは５００万ってことですよね。無謀ってほどでもないけど余裕はさほどないと思います。

周りの住民との生活するうえでの身なりや生活レベルが違うから無謀かもね。
それ以前に固定資産税があるよ。

年収低くても資産が潤沢に有るとかの状況の人は、己で分かるはずで計算に弱い人以外そもそも無謀と思わないでしょうし、ここに相談するはずもない。また相談も不要。

お願いします

■世帯年収
　本人　　税込1450万円　都内勤務医
　配偶者　主婦

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　29000円・5600円・45000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　0.775

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　退職金はなし　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　
なし

無謀でしょうか？

こんなところに、アホーな質問する鹿馬医者には、かかりたくないな。
私の主治医だったらどうしよう。

マンション営業さんもスレ盛り上げるために大変ですね。
ご苦労様です。でも匿名でも顧客情報漏らしていいのかなあ。

医者ということを度外視したら、一般的には無謀なの？

修繕費安すぎない？
庶民マンションよりも安い

>251
年収と借入額の他に年齢を見ると無謀とは思わないが、ランニングコストが8万で、今後更に修繕金もあがりますよね。
払えなくはないと思うが、生活レベルを落とす事ができますか？
周りのお医者さんより、生活は節約しなければならないでしょうね。

>251
専業主婦で車あるならマンションにする必要なくないですか？
子供2人で同じ額なら駐車場代がかからない戸建のほうがいいのでは。
年収の割りに貯金が少なすぎるので現時点でも生活には結構お金かかってる印象。
たぶん子供も私立コースだろうし、マンションはやめとくべきかと。

上にも書きましたが・・・

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込330万円　正社員
　配偶者　0

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円・車なし、駐輪場200円

■住宅ローン
　・頭金　4500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　500万円
　・変動　20年、0.65％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　50歳で600万くらい

■定年・退職金
　60歳
　退職金は未定
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう1人欲しい

■その他事情
　妻の親の遺産相続後4500万円貰えました
　現在8万円のアパートに住んでいますが、管理修繕費を含めても現在の家賃よりも安いです
　長期修繕計画を確認しても修繕費が大幅に上がるのはローンが終わった後なので、安いアパートくらいの
　値段で住めるかなと思っています
　現在水道代が高くプロパンガスの地域に住んでいますが、都市ガス水道代も標準な地域になります

泡銭・・・というわけではありませんが、どうせなら自分では買えないものをぱ～っと買って、
今と同じ生活水準で生活していきたいと思っています
無謀でしょうか？

>>258
絶望的な頭の悪さが無謀要因。

>259
で具体的にどこが？
若しかして、妬んでる？

健全なローンだと思うけれど、
500万何て、低額20年ローンあるんだね。

>260
車並みの住宅ローンを無謀かどうか知りたいのなら、よほど頭が悪いので心配てことだろ。

嫁さんの家。家賃ぐらい払おうよ。ローンと言うのが恥ずかしい。

おいおい、嫁さんの親の遺産を全額突っ込んで新築マンションかいな。
低所得者に大金渡すとろくでもねえな。自分の甲斐性で買える家に住めよ。おまえそれでも男かと言いたい。
最悪、嫁さんにローン払えよ。つうか、これ、さすがに釣りだろ？

30で年収330万とか終わってる（笑

書き込むの恥ずかしくないの？

ありふれたネタでは誰も喰いつかん。

僻みばっかだな

ネタに僻むか（笑）

貯蓄300万円だと、老後が不安だよな。

マンション売ることになるね。

まあ、それはそれでいいと思う。
ちょっとの間でも新築マンションに住める幸せを味わえて。

次は自分の相続で五千万ぐらいもらえるんだろう。

無謀かどうか人に聞かないとわかんない時点で無謀だよな。

真面目に答えると、最大の問題点は、嫁の家族からの遺産は、嫁の固有財産になってしまうことです。
万一離婚する事になっても、一切権利を主張できないのです。
なまじ良い生活をしてしまうと家を失いたくない一心で、嫁に頭の上がらない生活になる可能性があることではないでしょうか。

私なら投資信託に突っ込み、月々の分配金でローン支払うよ。

日本は夫婦別財産制でありますから。

分配型の投資信託は、ほとんどが、基準価格そのものが
年々下がっていくから、元本を取り崩しているのと同じ。
トータルではマイナスになるものもあるからね。

>>270
それと、自分で判断しようとしない点、全く調べようとしない点。

＞259
マンションほしいならローンくまずに4500万で収まるものにして、妻の名義にしましょう。
管理費、修繕費、固定資産税などは家賃の代わりってことで。
安すぎだけど、妻も住んでるし、まーいいでしょう。

そのうえで自分たちが住宅購入できるか考えてみては？

飽きたので次のネタ放り込んでほしいね。明らかに嘘っぽいのは却下ね。

マンションの購入を検討しています。

■世帯年収
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　税込230万円　正社員（時短勤務中）

■家族構成　
　本人　　31歳
　配偶者　30歳
　子供　　0歳・2歳
　

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンション（諸経費込み）
管理費•修繕費 35000円/月

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　5200万円（諸経費込み）
　・2600万円 変動　35年　0.675%
　・2600万円 10年固定元利均等　1.150%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人　あり、あまり出世しない想定、最大1200万円程度
　配偶者　時短からフルタイムに戻ると年収500万程度（以降は微増で定年時700万円を想定）

■定年・退職金
　本人 60歳
　　　　2500万程度見込み
　　　　定年後、5年間の再雇用制度有り
　配偶者　60歳
　　　　　2500万円程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供は2人だけを予定しています。

■その他事情
　実家は夫、妻共に遠方のため、頼れる親戚がいないため、保育園の費用負担の他に、シッターをお願いする費用も発生します。
なるべく子どもが小さいうちに、繰上げ返済を進めたいと思っています。
物件の引き渡しが1年後なので、金利が上がるのが不安です。
子どもは、中学校から私立を想定しています。学資保険を300万円ずつ積立てています。
その他、生命保険等には入っておらず、夫は住宅ローンの団信を生命保険代わりに考えているようです。
夫には浪費癖があるため、固定資産税や管理費、修繕費も払った上で、この金額の借入をすることに不安があります。私（妻）としては、物件価格を1000万円以上は下げたいのですが、夫はあまり深く考えないタイプなので、言うことを聞いてくれません。
皆様のご意見をお伺いしたいです。

278です。
現在は健康ですが、今後、私（妻）が万が一、働けなくなるような事態もあるかもしれないというのも不安です。
ご意見いただけると幸いです。

278です。
バラバラとすいません。
私（妻）は2年後にフルタイムに復帰予定です。

夫の浪費癖というのがどうしようもない。
小遣い制にして、そのなかで好きに使え、とするくらいしか。

それがなくて、奥方がフルタイムなら、ローンは問題ないでしょうけど、それだけ年収がありながら、お子さんは保育園とシッターさんが育てるという環境にモニョりますねえ。
せめて子供が親の温もりを欲している期間くらいは一緒にいてあげることができないものですかね。まあ、ローンとは関係ない話で、好きにすればって話ですけど。

■世帯年収
　本人　　税込340万円　正社員
　配偶者　専業主婦 2年後パート勤務予定

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　全ての総額2400万円太陽光10kw込み　戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2100万円
　・変動　35年

■貯蓄　
　200万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
あり

■将来の家族構成の予定
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
土地あり 実家敷地内調整区域、

キツイよ。
ローンの他に固定資産税、修繕積み立てもしておいた方がいいだろうし。
月の返済は家賃程度なんだろうけど、大変だとは思います

太陽光売電あるなら大丈夫じゃない？

２８１さん
浪費癖がある割には頭金、残貯蓄が結構ありますね。親からの援助ありの頭金ですか？

だったら大丈夫でしょう。

340万なら手取りで約21〜22万。ボーナス無し。

支払いがローン7万程度と固定資産に月1万。
その他に修繕費の積み立てがあり、小さなお子さん。
厳しいですね。

281です。
皆様、回答ありがとうございます。
贈与300万、私の独身時代の貯金200万を含んでいます。主人は独身時代の貯金は10万円で、すでに本人が使い果たしました。。。お小遣い制にしていますが、足りなくなるので渡しています。私よりも稼いでくれているので、強くは言えません。。お付き合い等で必要なら仕方がないのかと思いつつも、苦しいところです。
私は家事があまり得意ではなく、専業主婦は向いていないので、働いています。時短勤務制度が取りやすい会社なので、子どもといる時間はできるだけ確保しているつもりです。

340なら手取り20ちょいボーナスも年2ヶ月分位じゃない？
ローン月6万固定資産1万
売電4万ならいけるんじゃん？

>287

281はぼくです笑

ええと、少々辛口をよいでしょうか。
正直、家というのは、いくら高額なものを買っても、ただの箱です。
「ハウス」を「ホーム」にするのは、そこに暮らすひとたちの仕事だと思います。
しかし、そのメインとなるべき夫婦がふたりして「家族持ちなのに浪費癖」であったり「家事が苦手だから働く」であったりというところに、ひとつの問題があるように思えます。

まずは、箱作りよりも家作りを重視すべきじゃないでしょうか。
あなたがたは、夫婦になり、子供をもうけ、家族として確立していこうとしているところなのですから、おふたかたとも、独身時代のように、大いに働き、大いに遊ぶ、で物事が片付くわけにはいかないことを理解すべきときなのかもしれません。

予算を1000万円下げるとか上げるとか、稼ぎがあるからとかないからとか、小遣いを使い切るとか使いきらないとか、そういうレベルではない気がします。
キツい言い方をするならば、おふたりとも人の親である自覚が薄いのではないでしょうか。
ご主人の浪費癖は、いつまでも独身時代の「金が入ったら使う」レベルの浪費に思えます。子供のためのライフプランを考え、自分がいまからなにができ、なにをすべきか考えたすえの浪費とは思えません。
「家事が苦手だから働いている」というのも同じでしょう。「節約が苦手だから浪費している」ご主人とどこが違うのですか？
子育てというのは、今後、もっともっとあなたがた夫婦にとって「苦手」なことが次から次へと襲いかかるかもしれません。それでも毎回「苦手だから」で済むかどうかは難しいかもしれません。
働くということは尊いことです。家事よりも仕事を選択することが悪いことだとはいいませんけど、家事が苦手だから、というのは「逃避としての選択」に見えます。

いちど、おふたりでよく話し合って、今後どうすべきか、性根からライフプランを構成すべきだと思います。

以上、とんでもなく余計なお世話コメントですみませんでした。

言い過ぎじゃないですか？
家事をしないことで、働いた分以上にお金がかかってしまっている、というのであれば、逃避といわれても仕方ありませんが。

相談すれば冷やかし含め色んなコメが来るよ。無反応よりまし。
大人なんだから計算すれば相談しなくても分かるでしょ。と言うのが私の意見。

＞２８９
正論。
今の親は子供より、自分の生活。

だから、韓国に負ける。
子供を育てるのは、人間いや生物の基本なのに。

掛かる生活費とかから月返済が幾らまでなら払えそうとか、子の教育費も学年別で幾ら掛かるとかググれば出てくる。老後生活費とかも、そういうの何で調べないのかね？何でだろ♪何でだろ♪中期、長期計画というか見込みは必要よ。

何言ってんの？韓国に負けてないけど。
新聞読んでる？今年のPISAの結果が昨日出たけど、3科目中2科目は日本が勝ってます。

年収１０００万前後が１番破産するっていう良い例ですね。
夫婦共働きでも結構重いローン額なので奥さんが働けなくなったら物凄くキツイでしょう。
この年収で家・教育費・旅行や趣味等の費用を全て賄うのは無理ですよ。
もしその家を購入したら教育費と旅行や趣味等の費用は諦めて下さいね。
全てを賄えるのは年収２５００万位になってからです。

ちなみに私ならローン額をあと２０００万下げます。
１０００万下げたくらいでは足りませんよ。

289いい事言いますね。
久々に熱いコメントを見た気がします。
いいんじゃないですか、たまにはこういうのも。

経済的なことだけに絞って言うならば、旦那さんがその若さでかなり稼いでおられるし、奥さんもフルで500以上行くとのことなのでギリギリいけるんじゃないでしょうか。
物件価格から察するに都内の方なのでしょうかね。
きっと便利な場所を選んでいそうなので、住み替え時に売却もし易そうでよいんじゃないでしょうか。

我が家も共働きで子供が二人いて、年齢も世代収入も同じくらいなので個人的には応援したいです。
共働きのためにかかるコストってのもバカにならないですが、そのへんはご本人が一番わかっているでしょうから。

よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　派遣
不動産収入 税込 800万円

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6800円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2750万円
　・フラット35　35年・1.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金1100万円
株式350万円
不動産 1億2000万円
■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・特になし

社会人で計算、分析が出来ない人いるんですね。

３年で完済ですね　３年固定だな

これは、、ここに聞く必要ないのでは。

子どもへの相続時のために現金をもっと貯めといたほうがいいですよ。不動産を買いたたかれる羽目になる。

フラット３５と書いてありますよ
手の込んだ、子供のいたずらです。

なんでこんな安いマンション買うんだ？

あと、変動にすべき。

ニートがネットカフェから暇潰しの空想でも書いたんだろう。スルー

2980です。おはようございます。皆さんありがとうございます。
別にマンションも戸建もあるので今回はこれってことです。
勿論変動金利でもいいんですけど、大して変わんないのにわざわざ変動選ぶ人って
多いんですかね？

相続がんばれ

>>306
貴方はただ自慢したいだけ？
だけどこんなスレで自慢しても意味ないよ。
貴方以上の金持ちなんて山ほど居る。

ヴァーチャルの世界で自慢するにしては中途半端な小金持ちですね

しかし年収700万で不動産1億2000万ですか。
親の遺産である事丸出しですね。

株投資でのキャピタルゲインだとしたら変動金利で借りるはず。
ましてやこんなところで相談なんてしませんよね。

田舎の安いマンション買わないで都内に来たら？
知らない世界がそこには待ってますよ。

知らぬが仏とも言いますがね。

ちょっとリッチな人が書き込むといつものアドバイザーが怒りを抑えきれない
のもここの恒例行事であります。

そういう君は、何者？

リッチモドキが出ると叩かれるだけ。読めばわかるが稚拙だもん。

ホントだったらインターネットの匿名掲示板で自慢なんかしない。意味無いから。

ケンカに負けて「俺の友達はめちゃ強いんだからな！」って言っちゃった経験があるんでしょうｗ

以前は結構このスレ良スレだったんだがな。
最近はアドバイスしてる人が軒並みアレなので過疎ってしまったよ。

いや、もともと叩きと煽りと妬みが渦巻くだけで良スレではねえよ。
素人FPがドヤ顔をしているんが「良」というのなら、ま、良かもしれんがね。

年収に対して無謀なローンということならそうだなあ。
ぶっちゃけ20年のローンとかすでに無謀な気がする。
年収の二割を返済に回すとしてもその期間はせいぜい10年程度では？

とすると年収の2倍を超えるローンは無謀、というか分不相応では？ただし他に貯蓄や資産があってバランスする場合はこの限りではありません。

国民のほとんどに分不相応で無謀なことやらせるのが日本の住宅政策。

>>317
こういう発言聞いていると実家パラサイト人間かと疑いたくなる。
賃貸借りるとして給料の２割じゃロクな物件に住めません。

ロクな物件に住めない＝ロクな収入もない

無謀とわかって買うのはよし。みんな買ってるから、世間並みだから、一人前の男として当然だからといって、思考停止したまま年収の数倍のローンを借りることこそ無謀
というかアホウ。