住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その27」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2014-02-26 09:05:57

その27です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その26https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その25https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その24https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その23https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その22https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2013-10-30 14:39:01

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年収に対して無謀なローン その27

  1. 151 匿名さん

    別スレじゃこんな強者もいるというのに、このスレはすっかり閑散としたな、、、


    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64187/res/208
    より
    ----------------------------
    現在50歳(大学教員) 妻50歳(無職)
    2011年2月に12,000万円のマンション購入
    名義は50対50
    私:6,000万円フルローン(29年)
    妻:3,000万円(29年) 3,000万円の頭金は昨年亡くなった親の遺産

    旧居マンションのローン残債:4,300万円(20年)

    収入:本務校給与 1,300万円(70歳定年時は1,400万円)
                定年は繰り上がるかもしれない。。。
       原稿料や非常勤講師のアルバイト 300万円
       旧居の賃貸収入 200万円を希望(現在ゼロ)
    妻収入:親の旧居マンションの賃貸収入 300万円を希望(現在ゼロ)
    ----------------------------


    どうよ?
    これが兵(つわもの)というものだろう。

  2. 152 匿名さん

    >>150
    そのかわり金利も高額だがな。
    35年固定で2%切りとか最優遇の変動金利が1%切りとか
    数百万円の無担保ローンが最優遇5%切りとか
    そういった芸当は日本ならではだ。

  3. 153 匿名さん

    よろしくお願いいたします。

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込850万円 正社員
     配偶者 税込180万円 正社員(昨年は時短勤務、今年は育休中)

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 34歳
     配偶者 30歳
     子供2人 4歳 0歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     7380万円 新築戸建



    ■住宅ローン
     ・頭金 2000万円(諸経費込)
     ・借入 5380万円
     ・変動 35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円

    ■昇給見込み
     有り

    ■定年・退職金
     60歳
     主人に内緒で投稿しているので、わかりません
     定年後、再雇用制度有り


    ■その他事情
     ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


    今週末に登録があり、今ローン審査中です。
    変動でシュミレーションしてもらうと月々の支払いが
    12万ちょっと+ボーナス時+20万(年2回)で、「支払いは大丈夫でしょう」と言われ
    ローン審査にだしてもらいましたが、私(妻)としては払い続けられるか不安です。

    今まで、妻実家近くに絶対住みたがらない主人でしたが(職場へ遠くなる為)
    この物件が気に入り、これなら妻実家近くでもいいと言ってくれているので、購入したいのですが
    あまりに身の丈に合わないのでは?と感じてしまいます。

  4. 154 匿名さん

    手取りの20%が安全圏、25%は普通らしいので先ずは自己計算してみて二十%代なら良いのでは!?

  5. 155 匿名さん

    ギリ変ですね。危険ですよ。
    とりあえず金利は上がるだろうから、今の支払い額ではなく金利を上げて計算しなおした方が良いだろうね。

  6. 156 匿名さん

    >>153
    久しぶりの無謀どころでない超無謀。
    これを止めないなら、誰でも家買えるし、ローン破産する人なんていない。

    ここで聞いてくるということは、手取りと返済額をにらめっこして、なんとかなりそうと思っているのかもしれませんが、、、

    子供の習い事、車、ちょっとした外食、レジャー、旅行、いろんな事を我慢した生活すればいけるのだろうか、、
    お金の事で喧嘩の絶えない様子しか思い浮かびません。

    そうならなず、夫婦で助け合っていけるなら良いと思いますが、聞かれたら最低でも借り入れを1000万下げてとしか言えません。

  7. 157 匿名

    >156
    そこまで無謀かな?
    若いのに頭金2000万円も入てるし、それくらい貯められる体質なら問題ないでしょ
    嫁が復職すれば余裕だろうししなくてもパートレベルでもまあなんとか

  8. 158 匿名さん

    2人の保育・教育費にかかる3000~4000万はどうやって捻出するんだろう。

  9. 159 匿名さん

    給料が上がらないとか下がるなら問題あるが、普通上がるからね。

  10. 160 匿名さん

    当面変動でも行けるとは思うが固定で試算するのが無難だぞ。
    3%で月支払い20万ぐらい1%でも15万ぐらいだぞ。別途借り入れ諸経費145万というところか。

  11. 162 購入経験者さん

    153さん

    156・158の言うことは無視しましょう。妬みだけ。

    楽ではないが、そんなに無謀ではない。ただ、関心は、ご主人の年収アップの見込みと奥様の復帰の可能性ですね。

    ご主人はお若いのに良い年収なので、かなりアップするのではないでしょうか?外資だとかだと厳しいかも。

    ご主人の家事負担適性も重要かもね。

  12. 163 匿名さん

    >>157
    頭金って全てが貯金とは限らないでしょう。
    自社IPOで手にしたり、贈与もあるし。

  13. 164 匿名さん

    >>162
    妬みと捉えられても一向に構いませんが、5000万Overのローンはかなり重いという実体験からです。
    一馬力1000万ありますが、4000万ローンの重さを身にしみています。
    35年で払うだけなら可能かもしれません。キツくなれば転職して年収上げればいいですし。

    でも変動で組んでいるということは、将来の金利増のリスクも考えて、25年くらいの完済を目指しているのではないでしょうか?

    それであれば無謀と言わざるを得ませんし、旅行などが思うように行けなくなるのは事実だと思います。

    このローンが無謀で無いというのであれば、そもそもこの掲示板は不要です。
    銀行から審査が下りるだけ借りれば良いでしょう。


    ちなみに昔のこのスレッドでは、年収800万の4000万変動ローンで、無謀、破産確実のコメントばかりでした。


  14. 165 匿名さん

    >164
    年収800万の変動4000万が破産確実というなら、このスレが不要と言うより、レスしている人がおかしい。

  15. 166 匿名さん

    >年収800万の4000万変動ローンで、無謀、破産確実のコメントばかりでした。

    いまでもそうだよ。
    ていうか、年収以上の金額をローンすることが無謀。
    もっといえば、家なんか買うのが無謀と言いたい。
    もっともっと、家を買いたいやつに無理だ破産だなんだと言いたい。
    そういう憂さ晴らしのスレなので、このスレは大事。

    え?
    まじめにアドバイスするやつなんかいないよ?

  16. 167 匿名さん

    >ちなみに昔のこのスレッドでは

    そもそもは、無謀なローンに対して文句を言ってはいけないスレでしたけどね
    スレ意向よりも無謀厨が乗っ取った典型

  17. 168 購入経験者さん

    166

    なら、出てくるなよ。バイバイ。

    164

    4000万のローンが楽なわけがないでしょ。だけど、年収1000万本当にあって、30~40代なら子供が4人いるとかでなく、奥さんが病弱であるとかでなければ、無謀ではない。ブラック企業に勤めてるのでなければ年収も上がる可能性高いだろうし。

    25年で完済する必要性も感じないけど、親子4人で手取り800万として、200万×25年=5000万の支払いが可能。
    年600万で暮らせるでしょ。月50万あるんだよ。奥さんがパートにいけばプラス10万弱/月。

    旅行に行くってなんのこと?独身時代やDINKSの時のように、海外旅行に毎年行くってことかい?それこそ無謀だろ。
    子供育ててて、部活や塾があってどうやって海外旅行に毎年行くの?国内旅行なら、贅沢しなきゃいけるでしょうよ。
    若い時から学資保険してれば教育資金も最低限は賄える。

    いかが?

  18. 169 匿名さん

    >4000万のローンが楽なわけがないでしょ。
    そういうこと。世帯年収1,000万あったとしても子供がいればこんなローン組まない。
    >ブラック企業に勤めてるのでなければ年収も上がる可能性高いだろうし。
    別にブラックでも能力があれば上がるんだよ。ただ若いうちからつぶれる人間が多いだけ。一般の会社でも家庭を犠牲にする覚悟がなければ出世は難しいだろうね。これまでもだし、これからも。
    >旅行に行くってなんのこと?独身時代やDINKSの時のように、海外旅行に毎年行くってことかい?それこそ無謀だろ。
    まさにこれ。誰のための家だったか、本末転倒。本人は悪気もなく家族に我慢を強いている。問題は自己満足のために借金してるからなんだけど、それに気づけない。
    >若い時から学資保険してれば教育資金も最低限は賄える。
    ムリムリ。高卒で働かせるつもり(笑)

    これがアドバイスというもの。

  19. 170 住民でない人さん

    2,500万円の住宅ローンを返済できるとされる年収500万円以上は39.2%(正規雇用の男性)で、札幌市民の6割以上が新築物件を購入できないことになる。

    http://www.hokuyonp.com/2013/11/20/

  20. 171 匿名さん

    >>170
    同級生の半分が新築物件購入してる?できてないだろ。もう少し現実をみろ。

  21. 172 匿名さん

    164です。

    > 年収1000万本当にあって、30~40代なら子供が4人いるとかでなく、奥さんが病弱であるとかでなければ、無謀ではない。

    40歳、子供一人です。
    無謀なんて思っていません。無謀なのは、「年収800万で4000万ローン」を昔ここでは無謀と言われていた、という話です。

    ですが、レジャーなどで多少お金の我慢をせずに使えるようになった、程度です。
    車は8年乗っていますが、買い換えられる目処は立ってません。


    > 子供育ててて、部活や塾があってどうやって海外旅行に毎年行くの?国内旅行なら、贅沢しなきゃいけるでしょうよ。

    部活や塾は来年からなので今のうちに行ってます。
    海外旅行と言っても国内旅行と同じような金額のところ。  まぁ、こんな話は本質じゃないのでどうでも良いです。


    > 25年で完済する必要性も感じないけど、

    必要性はもちろんないです。35年かけて返しても良い。
    でも変動で借りている以上は、将来のリスク上昇に備える/対応できるようにすることは必要です。
    その備えができないなら無謀ではないでしょうか。


    ちなみにローン組んだ当初は昔は無謀と言われたまさに年収800万4000万ローンでした。
    払えないことは無いですが、余裕は無かったです。

    35年というのは非常に長いこと、5380万のローンはなかなか減らないこと、
    その内、1年でも早く返したい、早くローンを無くしたい、と思うなら相当ストレス溜まると思います。

    年収も上がっていくでしょうし、金利がこのままたいして変わらなくて、いろいろ我慢できるのであれば大丈夫かと思いますが。

  22. 173 匿名

    年収800万強、変動ローン35年4000万借りました
    ここで無謀判定されています
    払えてはいるけど厳しいと思うことも多々あり
    せめて3000万だったら良かったなと思います
    教育費をねん出すると老後は一銭もないかもしれません
    しかし住宅を気に入っているので買ってよかったとは思っています

  23. 174 匿名さん

    >>172
    >>173
    元金の半分ぐらい返せてからのコメントだったらいいのにね。
    子供は大学時が一番大変。文系で4年と理系で6年とか金の支払いが全然違うけど、ただ通わせるだけでは意味ないから。ある意味投資だけど金を惜しんではいけない。
    40代半ばから50代の返済はほんとキツイよ。せめてあと1000万ローン減らしておけばなあ、と思うから。たった1000万なんだけどね。

  24. 175 匿名さん

    ただ思うのがもし>>153が同じ5380万円借りてても
    物件5380万円フルローン、ただし残貯金は2400万円だったらまた違う感じだと思う。
    ローンの額もそうだが残貯金の少なさが実は不安要素って気もするな。

  25. 176 無謀さん

    10年前に年収600万で4250万借りました。残り3000万
    なんとかなるもんです。ちなみに子供は二人でいま大学生です。

  26. 177 匿名

    皆チャレンジャーだなあ
    うちなんか年収二倍強のローンでもビクビクもんだったけど
    身体壊したりしたらどうするの?

  27. 178 無謀さん

    有給40日以内に治す!

  28. 179 無謀さん

    ちなみに全期間固定でなので減りが遅いです。
    ギリ変の勇気はありませんでした。

  29. 180 匿名さん

    >>177
    二倍どころか無借金現金買いでも貯金スッカラカンになったらどちらにしろアウトだと思うぜw

  30. 181 匿名さん

    15年ローンで当初10年固定ですが、減りは遅くないと思うけど。ネットは一緒ですが年々、月々の利子が減る分、元本の返済額が増えてます。

  31. 183 匿名さん

    年収800万円ちょっと。
    1馬力。
    頭金300万円、土地4500万円、建物1750万円、ローン5950万円。

    すでに土地は実行された。
    どうよ、これが無謀ローンてものよ(ドヤ顔

  32. 184 匿名さん

    お見事!

  33. 185 匿名さん

    >>183
    マジっすか~?
    凄いね♪

  34. 186 匿名さん

    >建物1750万円

    しょぼい。

  35. 187 匿名さん

    183さん、ローンも資産もショボくないと思うよ。融資受けれたなら社会的信用もあるということ。僻みばかりで融資してもらえない人も居るからね。

  36. 188 匿名さん

    >183さん、ローンも資産もショボくないと思うよ。

    しいて褒めるなら土地だけだろ(笑)。お前こそ嫌味だよ。こいつコケても土地は回るからな。

  37. 189 匿名さん

    毎月の返済額が手取の30%を越えたらレッドゾーン。
    但し、高所得者は除く。

  38. 190 匿名さん

    質問なんですが高額所得者って年収いくらくらいからですか?
    税率が最高になる1800万~ですか?

  39. 191 匿名さん

    所得区分Aの人じゃないか?

  40. 192 匿名

    年収の約2倍のローンを希望しています
    しかし、生活費、教育費、保険を支払うとカツカツで貯蓄はできそうにもありません
    年収と借入額からは楽勝判定されそうですが、実際は無謀で悲しいです

  41. 193 購入経験者さん

    なにを無謀と考えるか、それぞれの価値観の違いだから。

    年収の2倍で無謀と思うなら、住宅を購入しない方がいいと思いますよ。

    楽しくないからね。

  42. 194 匿名さん

    >>193
    >>192は典型的な思考停止。
    色々シミュレートすればいいのにね。

  43. 195 匿名

    デべでローンシュミレーションとかライフプラン作ってもらった
    年収600なのに5500万くらいまでOKで破たんせず、子供2人大学行かせて老後楽々
    絶対無理だろっていうシュミレーションだった

    自分が払えると思った金額の物件を買えばいい
    年収の2倍でも6倍でも払えるよ
    家は自分の価値観そのものだと思う

  44. 196 匿名さん

    183だけど、立地にこだわりすぎて、建物との配分がそうなった。
    もう限界ですわ笑

    正直、老後は家を売るなり貸すなりして田舎に引っ込む予定。

    おっしゃる通り、土地は自慢の逸品。
    建物はローコスト。
    使っても減らないほうにカネかけました。

  45. 197 匿名

    いい土地は相続税も大変

  46. 198 匿名さん

    相続なんてローンが完済した後の話。それまでは債権者のものでもあるし。債務者がポックリ逝けば・・・。

  47. 199 匿名さん

    団信で残債一括返済されて遺族のもの。

  48. 200 匿名

    団信のおかげで夫婦喧嘩の度に今すぐ死んでもらって結構と言われるようになった
    繰上げしようと言っても渋るのは団信を期待しているんだろうか?

  49. 201 申込予定さん

    そうか、団信OR生命保険のことを忘れて
    カツカツで繰り上げしようとしてた
    年収450万くらいなら(フラット2600)
    貯金300残して残り繰り上げくらいでしょうか?
    体調は、まだ、死にそうではないが、20年後60近くだと喘息気味だからわからんな
    遺伝子的には、両方のじじばばは90以上

  50. 202 匿名さん

    >>201
    >年収450万くらいなら(フラット2600)
    >貯金300残して残り繰り上げくらいでしょうか?

    そこは判断が難しいところ。
    フラット借りたという事は長期で返すことを前提にしたと言っているようなもの。
    (返済中~後半位の金利上昇のリスクヘッジ)
    繰り上げ前提で短期で返すつもりなら低利な変動に借り換えして支払額を圧縮した上で
    のちに繰り上げするのも一考。
    家賃の様に一定額と言うのがフラットの強みだからね。
    ちなみに子供がいるなら繰上げしないのは悪い選択ではない。
    多めの貯金がある方が失業時などのリスクヘッジになる。
    病気や死亡の保険はどれも手厚いが失業時の保険は手厚くない。
    さらに言えば失業は無くても減給時は何も保険がない。
    結局手元にお金がどれだけあるかで全然違ってくる。
    手元にお金が多ければ
    ・再就職決定まで時間を稼げるので焦ってブラック職場を選んだり
     当面の生活費を賄うための無暗なバイトなどをしなくてよく
     じっくりと職探しや転職活動ができる
    ・子供の成長を待てるので妻の職場復帰までの時間稼ぎもできる
     小学校あがる位まではパートもままならなかったりするぞ
    ・職場が決まらない重圧が緩和される
    ・起業、資格取得などをする事も可能
    ・もし払いきれないと思うなら売る選択をする場合も有効。
     売却額が残債を下回っても手元のお金で残債を消すことが可能な場合が多い
     任意売却や破産で競売の人は手元のお金がスッカラカン。

    考え方次第ではあるが繰上げ返済が万能薬ではない事だけは考慮しよう。

  51. 203 匿名さん

    お手柔らかにお願いします。
    本審査通って実行待ちです。


    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込590万円 公務員
     配偶者 専業主婦予定
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 38歳
     配偶者 39歳
     子供 無(今後も予定無)
    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     3360万円 (土地900万円、建物2460万円)
    ■住宅ローン
     ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 3万円
     ・変動 35年・0.975%
    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円
    ■昇給見込み
     無し
    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     予定無し
    ■その他事情
     なし

    初めての大きい債務で非常に不安ですが、がんばって行きたいです。

  52. 204 匿名さん

    >本審査通って実行待ちです。

    公務員の割に迂闊だね。事後相談に意味がない。現業の人?

  53. 205 匿名さん

    >>204さん
    ありがとうございます。
    現業公務員ではありません。
    急遽決まってもっと安い建売もあったのですが、どうせならと注文にした結果です。

  54. 206 匿名さん

    頭金0、35年変動で見込み、残余金200万、凄い。俺には出来ない思考なので或意味敬服。
    因みに月返済と手取のパーセンテージはどのくらいですか?

  55. 207 匿名さん

    無謀だね。
    公務員だから貸してくれるだけ。
    貯金がそれしかないし返済も苦労するのは間違いない。

  56. 208 匿名さん

    おまえらよく読め。

    >・借入 3万円

    おれなら2カ月で返済できるわ。

  57. 209 匿名さん

    月の返済100円くらい?

  58. 210 匿名さん

    借り入れ3万って書き損じだろうよ。揚げ足とる必要なし

  59. 211 匿名さん

    変動で0、975%メチャ高い金融機関ですな。

  60. 212 匿名さん

    ・頭金 0万円が書き損じかもしれんわな。
    どこの項目が書き損じかなんて誰にもわからんだろ。
    あるとすれば自作自演の場合のみ。

  61. 213 匿名さん

    203です。
    借入3360万円のまちがいです。
    すいません。
    月の返済パーセンテージですが、28%です。
    ダメそうなら妻に働いて貰います。

  62. 214 匿名さん

    >211
    保証料込みの金利なら普通でしょ。
    外枠なら0.775だよね。

  63. 215 購入経験者さん

    >203
    月の返済パーセンテージが28%でも、お子さんがいないから大丈夫だと思います。
    (子供のお金ってすっごくかかりますから、その負担がないのは大きい)

    ただ、奥さんにも働いてもらったらいかがでしょうか。
    月に3万だけを住宅分として入れてもらうとしても、20年で720万になるから大きいですよ。

  64. 216 匿名さん

    単純に借入で旦那の年収の5倍以上。
    しかも頭金無しの貯蓄200万ですよ?
    今の調子だと繰上げ返済など出来ないでしょうね。
    退職金は老後資金に考えても まだ足りないので、退職までに完済し、貯金最低でも一千万を貯めれるように積み立てる。
    その中でローン返済と修繕費の貯蓄や固定資産税が必要。
    生活の見直しは必須でしょう。

  65. 217 匿名さん

    >>215、216さん
    ありがとうございます。
    厳しいのは覚悟しております。
    今まで、賃貸で貯蓄もしないで自分達のやりたいことをやり尽くしたので生活を見直して夫婦でがんばって行くつもりです。

    コメント下さった皆様ありがとうございました。
    これからもいろいろと参考にさせていただきますのでよろしくお願いします。


  66. 218 購入検討中さん

    周りからは頭金をもっと増やせと言われております。
    如何でしょうか。

    【テンプレ】

    ■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
     本人  税込650万円 正社員
     配偶者 専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 32歳
     配偶者 28歳
     子供1 2歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4450万円 戸建(建売)


    ■住宅ローン
     ・頭金 450万円(諸経費別途200万円用意有)
     ・借入 4000万円
     ・変動 30年・0.775%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
    あり(40歳で800万程度)

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     子供2年以内にもう1人欲しい

    ■その他事情
     車1台保有(ローンなし)

  67. 219 匿名さん

    元金返済だけで月13万、利子が平均1%でも月3万。
    ラッキーでも住宅ローンだけで月15万の出費。
    教育費のピークは月10万。
    手取りから、25万引いても普通に暮らせるなら、
    問題ないのでは。

    あと老後敷金どうする?

  68. 220 購入経験者さん

    元気で楽しくやれば大丈夫。

    でも、建売はお勧めしませんが。

  69. 221 匿名さん

    厳しいね

  70. 222 購入経験者さん

    厳しいと思います。
    もし借りるなら35年ローンの方が良いと思いますよ。まだ若いのだから。

  71. 223 匿名さん

    >周りからは頭金をもっと増やせと言われております。

    建売は十中八九、何から何までしょぼいからね。

    どうせ無理するなら注文住宅にしようよ。

    消費税分上がっちゃうか・・・。

  72. 224 匿名さん

    というか頭金より残貯金増やすべき。
    幼稚園の入園費用、新居関係の雑費と憶測できるだけで
    200万円使ってしまいそうなイベントばかり。
    200万円用意するか物件価格を200万円ほど低い4000~4200万円程度の物件にするべき。
    あと30年だと金融機関によっては仮審査ではねられるかもなので35年で。
    今の家賃+駐車場が高いのでというならフラット使用の全額ローンもあり。
    フラットなら全額でも審査は通る。変動の方が通らないかも。

  73. 225 匿名さん

    月給が2〜3万UPしても手取りは然程変わらない。所得、住民税に加え社会保障費もアップ。なんだかな。。。。

  74. 226 匿名

    40歳からの介護保険料とか…泣くね。

  75. 227 匿名さん

    社会保障費は年々UPしてるし、中小の経営者も折半負担で泣いてるよ。

  76. 228 匿名さん

    >>225
    だからこそ住宅ローン控除が効果的。

  77. 229 匿名さん

    買うところ間違えなければ、無謀ローンなんてないよ。
    基本は、銀行がローン組んでくれる事。
    ローン支払額より高値で貸せる住宅を買う事。

    これなら、ローン払えなくなったら、貸して賃貸に戻るだけ。

    一番やばいのは、価値が低い土地に豪邸建てる事。
    田舎の豪邸。

    注文住宅に憧れている人、気をつけてね。

  78. 230 匿名さん

    まずは立地です。

    どんなに間取りや日当たりが良くても、立地が悪いと見てもくれませんからね。

  79. 231 不動産業者さん

    >田舎の豪邸
    担保がないので、皆さん現金払いですよ。多くは建替えです。年配の方、年配の方との同居のケースではたんまり貯めてる中から払います。ローン組む発想がありません。

  80. 232 匿名さん

    >231
    あたり前のこと言わないように。
    ここで田舎とは、千葉埼玉の事。

    土地担保に注文住宅建てるのいっぱいいるじゃん。

  81. 233 匿名さん

    >>231
    ここでは豪邸とはHM製の注文住宅のこと。建物4、5千万円でも豪邸です(笑)

  82. 234 サラリーマンさん

    1億で買えるのはまず豪邸じゃないよ。「立派な家」ぐらい。

  83. 235 匿名さん

    家の定義はどうでもいい。

  84. 236 匿名さん

    無謀なローン組む奴がまともな家に住めるわけないでしょ。70㎡満たない狭小マンションか庭無し建売住宅購入者層。それでも家買えるとうれしくてしょうがないらしいけど・・・。抵当はずれるまで長そうだねー。

  85. 237 匿名さん

    最近は土地担保だけじゃ住宅ローンのカネは貸さない。担保は最低条件。何重にもセーフティネットひくからね。

  86. 238 匿名さん

    固定資産税の5、7年半額とかの減税は有るが、何十年も払うわけだし、消費税に加え物価も上がり社会保障もあがり、企業の9割と言われる中小の経営者には気の毒な面はあるが給与もダイナミックに上がらないとチャラにならない。

  87. 239 匿名

    じゃあ同じローンを払うなら立地がいい無難な建売の方が、田舎の豪邸に比べればマシってことですか?
    一生住む終の棲家なら田舎の豪邸?

  88. 240 匿名さん

    だね。
    売るなら立地、永住なら気に入った住まいじゃないかな

  89. 241 匿名さん

    60歳過ぎてもローン支払いがあるなら勤め先が近いところに住むしかないだろ。田舎で再就職先はないよ。可哀そう。でも呆けなくてすむか。

  90. 242 匿名さん

    >>236
    むしろ建売や狭小マンションがお似合いの人間が背伸びして購入というのが
    無謀層なんじゃないかい?

  91. 243 匿名さん

    月返済が月の手取の3割を越えると無謀ゾーン。

  92. 244 匿名さん


    一概にそうとも言えない。
    年収千超えと年収五百では、残り七割の残金がちがう

  93. 245 匿名さん

    ある線を基準に無謀と安全が分かれるわけではないですが、支払い期間10年を超えるローン、年収の2倍を超えるローンは個人にとっては制御不能のリスクをはらんでいるのではないかと考えます。

    みんなが借りているからというのは無謀でない理由にはならないです。


  94. 246 匿名さん

    もちろん親が金持ちでいざとなったらなんとかなるとか、収入の大部分が給与ではなく株の配当とか不動産収入とか、著作権料とかロングセラーの印税とかなら上記基準はこの限りではありません。

  95. 247 匿名

    年収が300万で5000万のマンションを購入しても、頭金が4500万あったら無謀にはならないですか?

  96. 248 匿名さん

    年収300万でローンは500万ってことですよね。無謀ってほどでもないけど余裕はさほどないと思います。

  97. 249 匿名さん

    周りの住民との生活するうえでの身なりや生活レベルが違うから無謀かもね。
    それ以前に固定資産税があるよ。

  98. 250 匿名さん

    年収低くても資産が潤沢に有るとかの状況の人は、己で分かるはずで計算に弱い人以外そもそも無謀と思わないでしょうし、ここに相談するはずもない。また相談も不要。

  99. by 管理担当
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