オープンハウス・アーキテクトの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>1540 匿名さん

オープンハウスの頼んでいる保険会社です、経年劣化のことも東京海上日動からの判断です

>>1541 門扉壊された物ですさん
それでしたらオープンハウスと社員に損害賠償請求すればいいです。あなたへの賠償責任を負っているのはあくまでオープンハウスで、東京海上日動はオープンハウスとの間の契約において保険金は出せない言っているだけですから。
ただ東京海上日動からあなたに直接連絡があったようなので、東京海上日動が示談交渉も請け負っている可能性があります。相手は経験豊富な示談交渉のプロなので、上手く言いくるめられないようにあなたも弁護士に交渉を依頼したほうが良いと思います。とりあえずは、何か提案されて同意を求められても直ぐにYESともNOとも言わないようにして下さい。その場は弁護士に相談したいので時間をくださいと返事すると良いでしょう。

最初から
＞＞1540: 匿名さん　くらい整理して話してくれないと(-_-;)

>>1542 匿名さん
ご丁寧なアドバイスありがとうございます。私も第３者をたてようと考えておりますが弁護士さんだと相当ハードルが高いのですが家族から消費者センターはどうかと言われています。消費者センターだと言いやすそうなのですがいかがですか？すいません、ほんとそういうの全然わからないので教えてもらえると助かります

>>1543 通りがかりさん

ごめんなさい、こういう掲示板は書いたことがないので長々となってしまいました。気にさわったら謝ります。でもみなさんのいいアドバイスをいただき対策と方向性が決まりそうなので、もう少し待ってください、私自信もこの掲示板を独占して申し訳ないと感じていますので。

>>1544 匿名さん
消費者センターに相談するのを止めはしませんが、消費者センターは個別の事案において業者に強制的な命令をする権限を持ち合わせてはいません。望まれているような対応は期待できないですよ。
弁護士さんに相談するのをハードルが高いと感じられるなら、まず法テラスに相談してみて下さい。きっと弁護士さんに相談する事を勧められると思います。
https://www.houterasu.or.jp/

>>1544 匿名さん
弁護士さんに相談するのを躊躇する理由の１つに弁護士費用があるのではないでしょうか？その場合は以下の方法を検討されてみてはいかがでしょう。

１．認定司法書士に依頼する
簡易裁判所において弁護士と同様に訴訟代理人なれる認定司法書士は、弁護士よりも安価に訴訟を請け負ってくれるでしょう。但し簡易裁判所は140万円未満の紛争を扱う所なので損害が140万円以上の場合はあきらめてください。

２．本人訴訟を行う
裁判手続きを自分で行う方法ですが、時間とやる気があれば不可能ではありません。実際に本人訴訟で争っている裁判も少なくないそうです。裁判にかかる費用は数万円で済むでしょう。

1546さん、1547さん、ありがとうございます。本当に勉強になりました。まずは無料の市区町村の弁護士さんに相談しようと考えております。そこでいろいろと方向性が決まるかなと考えております。
認定司法書士さんですね、初めて聞きました、うちの見積もりが90万弱なので、そちらも考慮していきたいと思います。自分一人での訴訟はやはり知識がないのとハードルが高いので考えられません。でも頑張る人がいるって励みになります。
みなさんに最後の報告までしたいのですが、掲示板を独占しちゃうと嫌な気分をされる方がいるので、ちょっと考え中です。

>>1548 匿名さん
そうとは言えない場合もあるかもしれませんが、無料の弁護士相談というのは奉仕活動ではなく大抵は体の良い弁護士の仕事探しです。今回のように面倒な割りに金額の小さな事案では積極的になる弁護士は少ないと推測されますので、あまり期待をせずに色々な意見を聞くつもりで利用されたら良いと思います。

>>1548 匿名さん
いろいろと意見を聞いた上で本格的に弁護士に依頼しようと決めた時は、お住いの地域の弁護士会に相談して紹介してもらうのが良いと思います。弁護士にも得意とする分野とそうでないものがあるからです。

1549さん、1550さん、コメントありがとうございます。確かに無料の相談弁護士さんでは期待できなさそうですね。とりあえず27日に予約とりましたので無料の相談してどうなるかです。結構時間かかりそうですね。結果は来年になりそうです。その時また、相談に乗ってください。ご意見をいただけるだけで気持ちがホット出来ます。

>>1551 匿名さん
27日に弁護士さんに相談に行かれるそうなので、弁護士さんに交渉を依頼する場合の注意点をアドバイスします。

弁護士さんは出来れば裁判をしたくありません。裁判は手間も時間もかかるので示談で解決した方が効率的だからです。あなたの意志をはっきり示さず、こういう場合はどのくらい要求出来るものなのでしょうなどという態度で交渉を依頼したら、オープンハウスの代理人である保険会社が飲みそうな条件で交渉をまとめられてしまい兼ねません。ですからオープンハウスにどうして欲しいのか、あなた自身獲得したいゴールを明確に決めて弁護士さんに相談に行きましょう。

1552です。余計なお節介かもしれませんが、あなたが目指すべきゴールは以下の獲得だと思います。
・門扉も含めて事故前と同じ機能を備えた状態に修復してもらう
・修復するまで不便な生活を強いた事への慰謝料
・弁護士費用など交渉にかかった経費

オープンハウスはつべこべ言わず、さっさと損傷した外構部分を新品同様に補修したら良いのにと思います。
・過失割合は10対0でオープンハウスに100%賠償する債務がある
・経年劣化があっても機能していたならその機能は修復されるべき
・完全修復が難しい場合、債務者がより良い状態へ補修しても一向に構わない
・オープンハウスが自ら修復すればかかる費用は工事原価だけ

村上様には1億円改め3億円の豪邸をプレゼント。大盤振る舞いのええ格好しいですが本当はケチなんでしょうね笑
https://www.asahi.com/articles/ASQB44V6FQB4ULFA011.html

我が家はオープンハウスアーキテクトで注文住宅を建てました。
すっごい酷い会社です。お客さんを大事にしていないです。平気で、工事日程は、遅れるし、それについても全く説明なしで、しれっと延びた工程表を送ってきます。連絡が来るのも遅いですし、催促しないときません。説明もなく、進められてしまっていたこともあります。
絶対に建てない方がいいです！おすすめしません。
工事も雑ですし、何度直してもらったこと。
引き渡し後も3.4ヶ月くらいは直しに来てました。
そんな会社あるんですかね。
家を建てるっていうことに本当は楽しみの方が勝つかと思うのですが、多々ストレスでした。
とっても残念です。
リフォーム等何かあった場合は絶対にオープンハウスは利用しません！
担当の人もハズレでしたし、その上の支店長？も絶対悪いと思ってなく、謝罪がある感じで全く誠意を感じません。
オープンハウスアーキテクトはそういう会社です！

>>1555 匿名さん
オープンハウスはCMにお金をかけるより、もっと下請けや社員の教育に投資をしないと先がないかもしれませんね。

こちらで、建て売りを3年前に購入しました。
購入してすぐ、雨漏りと家の揺れが気になり色々とオープンハウスとやりとりをしました。駐車場も途中で工事が終わったようでとても中途半端、杭が出ていて危ない、隙間があり子どもが捻挫しそう、など購入時から問題が多かったです。
今は揺れが気になり(風、三階を走ると家全体が揺れる、洗濯機、階段ののぼりおり、ベランダの窓を閉めると揺れる)夜も眠れません。
揺れが怖くて子どもにも走らないように注意してしまいます。
本当に後悔。3年前に戻りたいです

>> さん

最悪です
私はオープンハウスが建てている家の2軒隣ですが何度も許可もなく私の家の前に違法駐車されてオープンハウスに言っても工事はまかせているから…

つまりは工事を管理していないということ。

下請けに全部任せきりなのでどんな施工されていても把握が出来ず、ただ建てて売っているだけの悪徳業者です。

>>1561 通りがかりさん
>ハズレはあるでしょ
家という高額商品において「ハズレ」はあってはいけない。「ハズレ」の業者の免許は取消して欲しい。そう思います。

>>1563
カーテンレールの下地ですかね？

1564さん

お返事ありがとうございます。カーテンレールではなく窓の上の壁です。雨漏りがあった為、はずしてもらいました。
原因は別のところでしたが、、、
1557で投稿した者です。壁の中に隙間があるから揺れているのか？と疑問になり質問させていただきました。

>>1567 匿名さん
>安い建物安い手間なので仕方ない
数千万円する買い物。安いから仕方がないでは済まされません。国土交通大臣は、そのような言い訳ばかりの業者の免許取り消しを真剣に検討して欲しいです。

>>1565
壁の中に隙間は、どこの木造でもありますよ。
「在来軸組工法」をネット検索してみてください。
（なお、通常は断熱材が入っていますが、構造材ではないので、隙間と表現しました）
あと、ついでに「カーテンレール下地」も。

>>1565
>壁の中に隙間があるから揺れているのか？
揺れと隙間は関係ないでしょう。
耐風性、耐震性が基本的に高くないと推測します。躯体の問題だと思います。

>>1548 匿名さん
わたしはおととしからアーキテクトでセミオーダーの打ち合わせが始まり、去年秋に念願のお家が出来上がりました。オプションはしましたが、それなりに選ぶ材料やデザインでよりおしゃれに、洗練されたような家を建てることができました。しかしながら、コロナのせいで工事は遅れ、引き渡しは2ヶ月ほど遅くなりました。住宅ローンの開始もあったのと、お金持ちでもないため入居をせかしてしまったということもありましたが、出来上がった家は、見えていない部分は特に問題はありませんでしたが、クラスの仕上がり、フローリングの傷、電気の点灯に時差があったり、こだわった造作洗面台の横のコーキングはメーカーとアーキテクトさんの連携ミスによりサイズが合わず、とても残念なものでした。まだ決着はついていないのですが、造作洗面台の会社さんとの間の連携ミスを認めておきながら、やりかえはできず、直しても余計に汚くなるかもしれませんという回答でした。細かなことを言うと棚が斜めだったり、お風呂のガラスに謎の模様が浮き出たり、ドアのネジはまだ完全にとまっていないし、斜めの棚を直してもらっても斜めだし、、、きりがありませんが、オーダーの際に細かくお伝えするようにしたほうがいいと思います。わたしたちは泣き寝入りは嫌ですし、隠蔽されている可能性もあるので本社の方に連絡しようと思っています。私たちにとっては一生に一度かなり高価な買い物だと思いますが、あの方達は、慣れているので、ただこなすように契約をかわし、家を建てて、決済されてしまえばあとしまつもこんなもんです。後悔のないよう、どんな細かなことでもお伝えするといいかと思います。頑張ってください。現場の方にもしっかりお会いできるといいですね！

>>1560 通りがかりさん

どこの会社もそんなもんです。この業界自体に常識がないのです。

大手は近くにちゃんと駐車場借りたりしてるよ

家の前の違法駐車は警察に通報すると良いです。反則金を払わされるくらいならと下請け業者がちゃんと駐車場を借りるようになるでしょう。

価格はオプションでめちゃくちゃ高い！オープンハウスの名古屋マンションだとオープンハウス名古屋栄やオープンレジデンシア名古屋ドーム前ってのがオプションで追加出来るけど…マンション価格＋500～600万になってしまいオープンハウスなのに超高級マンションになってしまうので最低限のオプションであとは知り合いやもう少し安いところに頼んだ方がコスパはいい

現場によるけど非常識な建売屋

ここが施工してる工事って防音しないから滅茶苦茶うるさいよね。

この会社が建ててる建設現場を見るたびに「周りの人くそ迷惑してんだろうな」って思いながら見るようになった。

積水の現場みたことあるけど、ちゃんとシートかこって防音してたけどね。

住宅地ならそれくらいの配慮は当たり前にやらないとダメだと思うけどね。

迷惑かけるって分かってるのにね。

担当者の対応が悪すぎて、新しい住人のことは歓迎してあげられない。

文春でバワハラ問題スッパ抜きされてます

>>1593 評判気になるさん
>暴力は良くない
良くないどころか、暴行は犯罪ですよ！

>>1596 通りがかりさん
社員が被害届を出さないからでしょう。
被害届を出したとしても、証拠が乏しければ起訴される事は無いかもしれませんが、それでも暴行は犯罪です。起訴されなくても犯罪です。

>>1599 名無しさん
>社長変わったけど実質はそのまま
現時点でも前社長の日高靖仁はオープンハウス・アーキテクトの役員に名前が残っていますからね。パワハラをしたと言っても書類送検された訳では無いし、即刻クビには出来んのでしょう。次の株主総会での処遇を注視しましょう。

＜オープンハウス・アーキテクト企業情報より抜粋 2023.3.26＞
代表取締役会長 兼 社長　長井 光夫
取締役　日高 靖仁
取締役　鎌田 和彦（株式会社オープンハウス代表取締役社長）
取締役　今村 仁司（株式会社オープンハウス専務取締役）
監査役　田村 勝彦

通りすがりの人に勧誘するのはやめてほしい

>>1606 マンコミュファンさん
>通りすがりの人に勧誘するのはやめてほしい
路上での営業活動は場所によっては迷惑防止条例違反。そして迷惑防止条例は非親告罪です。見かけたら警察に通報したら良いと思います。

作業員の賃金を上げてくれ

出来ない監督連中の寄せ集めの会社、そんなのが良い建物作れるはずが無い…特に酷いのが聞いた話しだと北千住らしい…

この会社の仕事やった事あるけど躯体が酷すぎ｡外見では素人目にはならないけどとにかく酷いね、俺ならこの会社の建物買わないし今購入考えてる人に言いたい、やめなさいと…だって躯体が酷いんですよ。躯体が酷いって言う事は、ねぇ～…これ以上言わなくてもわかりますよね…

さっぱり分かりません。
真実なら具体的に書いてください

ほんと具体的に知りたいですね。
これから家を買うなら耐震等級3はマストだと思うんですがオープンハウスの家ってどうなんですかね？
構造計算許容応力度計算の耐震等級まで望みませんが品確法の耐震等級3はとってるんですかね。
今後近いうちに必ず地震が来ると思ってるので

買う気も無いのに、しつこい着信。
ホームページの会員登録をすると知らない番号のオンパレード
着拒しても別番号から掛けてきます。
必死なのは判るけど営業所へ来いと言われなされるがまま店舗へ行ってしまった。店舗で話だけ訊いて判断しようにも担当者がコロコロ代わるわ
アンケートで希望を書いたらたった１つの物件を猛プッシュして来るわ。（１個しか無いから！との一点張り）
内見するとも言っていないのに外に車を用意しておりますのでモデルルーム見に行きましょう！って連れて行かれ一応部屋を見に行ったら
今度は向こうが売りたい物件を猛プッシュして来ては、早速現地へ直行
基礎建築を工事中の建てている該当物件を見せられ、
では、住宅ローンの審査をしましょう！と成って見事審査を通って
手付け金が数十万必要と言われたがお金を１円も出せないと言ったはずなのに、
では、サラ金から借りて来てください！借りた後直ぐに融資が降りて返せますので心配有りません！？と言われ車に乗せられたまま無人契約機が有るサラ金店舗へ。
サラ金の審査に落ちたからブレーキが利いてマシだったが？？
担当がそれではダメです！
何社かアタックしてください！という始末。
今日はもう疲れたので明日では駄目ですか？って聞いたら駄目です！せっかく信用金庫から住宅ローン審査通ったのに急ぎましょう！と言われとても疲れてしまった。
知り合いに詳しい人が居たので相談したらモロに宅建業法違反らしいと
もう不信感しか湧かなくなりキャンセルを伝え担当の公式ラインアカウントもブロック
他の書き込みで金さえ手に入れればその後は適当って言う文章も見たので益々怖さが倍増。
とにかく担当の威圧感が凄く気の弱い人は負けますので注意です。
操られ始めたら逃げてください。
お客様の意思は一切無視されます。

手付け金渡してキャンセル出来ない状態まで持って行かれたら向こうの思うつぼです。
頭金や手付け金がないと家買えないのなら、
一番始めに説明するべきだと思います。
そしたらお金貯めてから前向きに考えられたと思ってます。
WEB上の評判調べてもネガティブな意見がやたら目立ちます。
保証１０年・壁が薄くて断熱材ケチる等
積水ハウスの物件も見に行きましたが以後のしつこい電話も一切無く良い印象。
もうオープンハウスは止めときます！

>頭金や手付け金がないと家買えないのなら、
一番始めに説明するべきだと思います。

ネタですよね？
家買う予定がなくても常識でわかりますよね

買う気も無いのに業者にアプローチして
買う気も無いのにホームページの会員登録して
買う気も無いのに営業所へ来いと言われなされるがまま店舗へ行って
買う気も無いのに内見するとも言っていないのに結局部屋を見に行って
買う気も無いのにローンの審査出して

気が弱いにもほどがある

↑
オープンハウスの内容ですよね？
オープンハウスアーキテクトはパワハラ社長の会社ですよ。
文系大学卒業してもしばらく現場監督やらせて、コンプラ違反してる会社です。

文系大学卒業したら現場監督できないんですか？

現場代理人にはなれても主任技術者（現場監督）にはなれません。
主任技術者になる為の受験資格も満たしません。
主任技術者と現場監督の名前が違う現場は要注意です！

現場代理人と主任技術者の違い
https://www.pluscad.jp/howto/2900/

＞＞1627リンク先より

現場監督
現場の施工管理、安全管理、施工費用の管理調整などを行う。法律上の定義がなく、
一般的には主任技術者・監理技術者を現場監督と呼ぶことが多いものの、現場代理人を現場監督と呼ぶこともある。

法律上の定義がなく　　って書いてありますよ？

>>1628 通りがかりさん
>法律上の定義がなく　　って書いてありますよ？
「現場監督」という者が法律上定義されていなくてもそれが①主任技術者や②現場代理人の呼称なら法律の規定に従わなければいけません。
①主任技術者は有資格業務ですが②現場代理人には特別な資格は不要です。その為①主任技術者が②現場代理人を兼務することは可能ですがその逆は不可であり、②現場代理人を現場監督と称している工事現場には別途①主任技術者を配置する必要があります。

＞＞1627リンク先より
◆現場監督
現場の施工管理、安全管理、施工費用の管理調整などを行う。法律上の定義がなく、一般的には主任技術者・監理技術者を現場監督と呼ぶことが多いものの、現場代理人を現場監督と呼ぶこともある。

◆主任技術者
品質管理、安全管理、工程管理、施工計画作成などを行い、適正な施工ができる環境を確保する。特定建設業者が元請けとして4000万円（建築一式工事の場合6000万円）未満の工事を請負う場合、下請けはすべての工事で主任技術者の配置が必要。

◆現場代理人
安全管理、労務管理、工程管理、請負代金額の変更・請求・受領、各種交渉など、建設工事の施工に関わるすべての事柄に対応する。公共工事の場合、同一現場であれば主任技術者などとの兼務が可能。

ややこしい話はいいんだけどさ
つまり文系大学卒業しても現場監督ならできるんじゃないの？

＞＞1624: e戸建てファンさん
の
>文系大学卒業してもしばらく『現場監督』やらせて、コンプラ違反してる会社です。
の『現場監督』です。

現場代理人とも主任技術者とも書いてないので、ただの現場監督と解釈するのが自然だと思うのですが
コンプラ違反と断言していますね
上記リンク先を読むと
現場代理人でも主任技術者でもない、法律上の定義のない現場監督を文系大学卒業者にやらせても問題ないと思いますが
あたかも法律違反と誤認させる書き込みは、一歩間違うと営業妨害と言われるんじゃないでしょうか。

>>1635 通りがかりさん
>現場代理人とも主任技術者とも書いてないので、ただの現場監督と解釈するのが自然だと思うのですがコンプラ違反と断言していますね
確かに>>1624でe戸建てファンさんは現場監督の定義を書かれていませんが、一方でコンプラ違反と言われているので、この現場監督は主任技術者の事を指していると解釈するのが自然ではないでしょうか？

>現場代理人でも主任技術者でもない、法律上の定義のない現場監督を文系大学卒業者にやらせても問題ないと思いますが
現場代理人でも主任技術者でもない者を現場監督と称して配置しているとしたら、その現場監督の職務は一体何ですか？

コンプラ違反と言い切るほど、法律に精通している人なら
現場監督などとあいまいな表現をせず、主任技術者と明確に表記するのが自然ではないでしょうか？

>現場監督と称して配置しているとしたら、その現場監督の職務は一体何ですか？
それは配置している会社に確認するのが一番ではないでしょうか？

文系大学卒業しても現場監督になれます。
極端に言えば中卒でも現場監督になれます。
問題は専任だろうが非専任だろうが監理または主任技術者が配置出来ているか、配置した技術者が現場を確認した記録が残っているかです。
だから大手住宅メーカーは建築学科大卒者に建築士資格を取らせているんです。
即主任技術者となれる様に。
5000棟も年間に竣工してる様ですが、全て配置出来ていて記録も残っているか？です。

建設業法ですね。
でもビルダー会社じゃ無理でしょ。
ウチの側でも大型現場に現場事務所も置かずに上棟しちゃってるよ！