オープンハウス・アーキテクトの評判ってどうですか？ (総合スレ)

公式サイトにZEHも手掛けている、とありました。
ZEHの認定ビルダーだったら、ZEHの優遇を受けることができると思うのですが、
特に認定ビルダーについて書かれている箇所が見つけられませんでした。
ここってどうなんでしょうね。
お願いするとしたら、どちらなのかはっきりしていた方がいいように思います。

認定ビルダーって、毎年更新？それとも、継続的なものなんでしょうか。
数年前に認定ビルダーを取得はしているようです。
でも、実際にZEHを作っている施主さんというのがいないようで、
これからもっと力を入れて期待というかんじでした。
建築コスト掛かるのが大きいのかと思います。

アサカワホーム時代とは大違いでダメです

オープンハウスさんともう一社で協議していますが、オープンハウスさんの安さには驚きを隠せません。
こちらってフラット35s申請可能とのことですが、実際申請した方はいますか？

>>1325
>オープンハウスさんの安さには驚きを隠せません。
受注してから造る注文住宅に安売りなど無いので、値段なりの家にしかならないと思います。ですから理由のわからない値段の安さには注意が必要です。例えば、造り始めてから他と比べて何か劣っている事に気づいて指摘しても、安いのだからそのくらい仕方ないですよ。我慢してくださいよと言われるかもしれません。

>>1327 匿名さん
ありがとうございます。
よくよく見積書を読むと、コンパネや断熱材、サイディングを安いものに変えていたのは事実でした。
すべておっしゃる通りでして、元々も安くて怖いですが…

安いから仕方がない

自宅の目の前でオープンハウスが建築中です。
基礎工事から見ていますがゴミは近所に飛び散っている我が家にも風で飛んできています。職人は路駐で邪魔。注意したら睨んできて態度が悪い。道路を閉鎖して作業する時の警備員は役にたたない。
日々の挨拶などが無いから余計に印象が悪い。
近所で他の会社で建築中の職人さんは挨拶など必ずするのになぁ。
自分なら絶対ここで買いたく無いです。

建設中はエアーで木くずを吹き飛ばすので、布団も干せません。土日祝日など関係なく、あげくの果てに朝7時から作業始める始末、挨拶状とは全く違う。現場監督に言ってもクレーマー扱い、最悪ですよ。

うちの前も、オープンハウスが作っていたけど、期日までに50%位いしか完成しなかったからか、トラブルになったらしく、オープンハウスの看板がなくなって
藤和ハウスの幟がたっている。

>>1318 通りがかりさん

解体工事の騒音が酷い！防音シートかと思ったら、防炎シートだった！たった今も解体後の敷地で新設工事中だけど、土曜日の17:50でも、工事の騒音がうるさい！また、道路に車や工具、建材を置いているが塘路占有許可の表示がない！相当いい加減！

>>1338 一般市民さん
オープンしてますね

他社の職人ですがオープンハウスもやった事があります。職人側の一意見です。
材料品質はそれなりです。仕上がりの丁寧さははっきり言って大工、クロス屋次第です。
路駐やゴミの飛散についてはどの建築会社でも会社に1度クレームを入れるといいかと思います。それでも直らないなら警察に通報してから会社に｢通報したから誰か来させな｣と一報入れると効果あります。
遠慮や我慢する必要はありません。近隣に迷惑かけて建築をやらせてもらってるので最低限のマナーは必要です。

材料の品質はそれなり、という投稿がありました。ということは、価格通りのものは使われているということになるのかな。
仕上がりは、もう丁寧にお願いしますとしか言いようがないし
引き渡し前に、チェック事項で入れていくしかないようにも思いました。
施主なので、作っているところも見に行けるし
その時に気がついたことがあれば聞いていくのもありだと思います。

>>1352
使っている材料も価格通りなら、仕上げだって価格通りとは考えないのですか？
作っているところを見に行き、もっと丁寧にお願いしますと言えばやって貰えると思うのは考えが甘いでしょう。安く短い工期で請け負わされていたら、大工さんだってこれが精一杯だよ。無理言うなって心の中で思う事でしょう。

大工だけじゃないけど

オープンハウスアーキテクトで注文住宅を検討しています。
まあ酷い口コミばかりで怖いくらいです。
口コミは建て売りなのでしょうか？
注文住宅なのでしょうか？
注文住宅で実際家を建てられた方で率直な意見や感想をお聞きしたいです。
そんなに酷いのでしょうか？

>>1352 匿名さん
オープンハウスのホームページ見てみると面白いよ！
　当たり前のこと、最低限のことを、"情弱向け"に誇張して書いてあるから。
あたかも、高品質なもの使ってるよって。建材だって同じ。
実際の品質的には最低レベルなのにね。
そういうところ、商売上手いなって感じるよね。
情弱を騙してるってことだけど。

>>1355
「建て売り」と全く同じでも、それを建築請負契約後に造れば「注文住宅」と呼びます。ですから、まずは「建て売り」「注文住宅」という括りで考えるのは止めた方が良いと思います。

高いからと言って必ずしも良い物という訳ではないですが、品質や性能はある程度かけるコストに比例してくるものです。しかもお金さえ出せば良いのかと言うと、そうではありません。
安くそこそこの物ばかり造っている業者にお金は幾らでも出すからケチらずに最高の物を造って欲しいと頼んでも上手くはいかないでしょう。何事も経験と実績がものを言うからです。それは家も同じだと思います。

酷すぎました…絶対にお勧めできません。
引き渡しまえの立ち会い（検査）で指摘した箇所が何も直っておらずマスキングテープまで貼ってある始末…何も確認なんかしてくれていませんでした。そしてクロスなどもあまりにも適当に貼ってあるのかひどい…
また、引き渡し日にはトラブルもあり夜まで家に入れず、
そのトラブルに対しても担当のものじゃないからわからないとのことで対処してもらえず責任放棄。
床も施工不良ばかりで住むに住めないので近々売却し再度買い直そうと思っています。
高い買い物なので我慢するしかないかと考えましたが耐えられません…。
もう2度とこんな思いする方が出てほしくないです。

中野本町？
あそこのよく騒いでる監督？所長？いつも居る人
ほんとうるさい、いつまでいるの？

通報すればいいんだよ警察に

>>1359 匿名さん
1359匿名さんは注文住宅ですか？
建て売りですか？

>>1362
なんで「建て売り」か「注文住宅」かに拘るのでしょうか？
「建て売り」をちゃんと造れないなら「注文住宅」だって同じと考えた方が良い。施工不良は「建て売り」だからで「注文住宅」ならば大丈夫だろうなどと思うのは危険ですよ。

>>1362
もしかして、既に建築請負契約を締結していて、悪い書き込みを見ると心配心配で仕方がないという心境なのでしょうか？

>>1359 匿名さん
売却する前に会社の上に掛け合うとか裁判を起こすとかされなかったのでしょうか？

本当に行かない方がいいよ。

本八幡店に行ったがとにかく不快だった。
金づるとしか思っていないのが態度から全面に出ている。こちらのニーズと全く違う押し売りの話を永遠。話にならなかった。
その礼儀知らずの新人かと思うような態度だった岩瀬って奴が店長だから終わってるよ。

洗脳された社員と話したくない。

>>1366 マンション検討中さん
オープンハウス ・アーキテクトに本八幡店ってあるのでしょうか？初めて聞きました。

本八幡営業センター
〒272-0023
千葉県市川市南八幡4-7-2 南口ビル2階・3階

金づるとしか思ってないのはどこでも同じ、それが表に出ちゃってるのは単に営業のレベルが低いってだけですよ。
どこでも売ってなんぼなんだからしょうがない、ただそれが表に出ちゃってる時点で付き合う気はないけど。
有名なハウスメーカーに居られない程度の低い人が流れてくるのは企業規模からしてしょうがない、いい営業に当たればそれなりだろうし、その率が低いのは確か。

　契約してからインスペクションとか入れて管理すれば安心できると思うし、ただその分の費用を計上するとほかの有名なハウスメーカーと契約するのと価格が変わらなくなりそうだけど。

ハウスメーカーのオープンハウス　アーキテクトの建て方　住心地　等の情報収集のサイトではないのですか？
建物の悪い所は、どのように？　値段相応と考えれば納得出来るとか　などの情報の場になってほしいです。　　考え方が大きく常識外れの方は何を見ても否定するかもしれませんが、普通に見て感じて住んでの情報を知りたいと思います。

残念ながら営業の方は自分のノルマ優先で間取り、仕様の希望を聞いてもらえませんでした。とにかく契約を急かされ、見積もりの中身も説明されず、怖くなって正直逃げました（断りました）。断った後も細かく言うと特定されてしまうので言えませんが、嫌がらせがありました。あくまで個人的な意見ですが、注文を聞かない注文住宅で一生の買い物を任せられる会社では無いと思いました。

注文住宅といえど、完全な自由設計ではなくセミオーダーだから、たくさん注文したい人には不向きかもね。

>>1374 断りましたさん
>残念ながら営業の方は自分のノルマ優先で間取り、仕様の希望を聞いてもらえませんでした。とにかく契約を急かされ、見積もりの中身も説明されず、怖くなって正直逃げました（断りました）。
どこのハウスメーカーでも、営業は契約件数による歩合給の割合の多い職種です。成績優秀であれば結構な額を貰える一方で厳しいノルマ達成のプレッシャーを受けており、お客様の満足を高めるよりもとにかく早く契約させてしまおうと荒っぽいやり方をする輩が現れるのは当然なのです。
ですから、オープンハウス・アーキテクトに限らずどこのハウスメーカーにもそういう質の悪い営業はいると思います。気をつけて下さい。

極小3階建住みやすそうだなぁ
死ぬまでずっと住んでられる家ですね

自由設計というか、セミオーダーなんですね。
となると、どれくらい選択肢が用意されているかで満足度は変わってくると思います。
色だけじゃなくて、
場合によっては素材なども選べたりするとベスト何だけど。。

セミオーダーでは無いですよ。セミオーダーはデベロップメント。
アーキテクトは注文住宅です。
普通に素材も選べますよ。

良い家が出来るかは、営業・大工さん・施主の3人がどれだけコミニケーション取れるかだけだと思いますけど。

似た名前の会社が３社もあるので非常に紛らわしいですね。
　オープンハウス
　オープンハウス・デベロップメント
　オープンハウス・アーキテクト（旧アサカワホーム）

どの会社とどのような契約をさせられようとしているのか、十分に注意する必要があります。

アサカワホームだったところが、ここなんですね。
注文住宅のノウハウが継承されているのだったらいいんじゃないでしょうか。
家造りに関しては、
アサカワホームの頃とは違う感じなんでしょうか？
自由設計なので、選択の幅とか、職人さんの技術力とかも
仕上がりにかなり影響してきそうです。

>>1383
>注文住宅のノウハウが継承されているのだったらいいんじゃないでしょうか。
アサカワホーム時代にきちんとした注文住宅のノウハウがあったなんて考えられないんですけど。アサカワホーム時代のやり方は、
1)不動産屋に紹介料を払って客付けしてもらう
2)品質なんてお構いなしにとにかく安い下請けに外注する
3)それに気づいて解約する施主からは、脱法契約書で高額な違約金をとって儲ける
消費者にとって極悪なこのノウハウが継承されていない事を祈ります。

誠賀建設

>>1385
誠賀建設とオープンハウス・アーキテクト（旧アサカワホーム）に何か関係があるのですか？

オープンハウスアーキテクトを検討しております。
間取りの決め方とかなんか雑…って印象なのと、何でもかんでもオプションだなあって思いました。
他社は気密性など耐震等を全面に出してますが、オープンハウスアーキテクトは何もないなーって疑問に思いましたが、実際はどうでしょうか？？

>>1387 匿名さん
そのとおりだと思います。
公式サイトを見て、やる気のなさに笑ってしまいました。
https://oha.openhouse-group.com/s/news-topics/4043

>>1388 匿名さん

>>1387 です。
有難うございます。初めて見ました！あの、普通に笑ってしまいました笑　2025年迄に50%って掲げてるのに今の今まで0%でどうやるの？って思いました笑

逆に何でコストをかけてるのでしょうか？？

>>1389 匿名さん
考え方が逆で、できる限りコストをかけないようにしていると思います。OHの土地で建てるOHの上物は、他ハウスメーカー（ローコスト含む）と比較して相当安いです。
OHは、セミオーダーとはいえ土地+上物の総額で売りに出しているので、売りやすくするには上物代を安くするほうが得策ですので。。

ある業者です。JIOが来たときにはすでにボードが終わっている、
耐火の施工がずさん、配管は逆勾配、と言ったオンパレード。
でもJIOさん曰く「オープンさんはお客さんですから｡」だって。
梁下は天井を下げる､でも下げていないので梁に穴を開ける､
クロスが張り終わっていないのに､電気は終わっている｡意味分からん｡

>>1391
>でもJIOさん曰く「オープンさんはお客さんですから｡」だって。
国土交通省に公益通報して下さい！

>>1390 匿名さん

>>1387です。
返信有難うございます！
そうなんですね…展示場見学行った際は、なんか安っぽいなあと素直に感じちゃいました。何が安っぽいかて、材料？というか何というか。全体的にですかね？なので、検討しておりましたが、辞めました。

あと、
売上自体がここ最近右肩上がりなのは安く仕入れて高く販売している要因もあるのは分かりますが、それだと利益が上がってしょうがないので経費の部分、つまりコストは何をかけてるのか疑問に思いましたm(__)m

少し調べましたら、OHへお客さんを紹介することによって紹介料を受け取ってる不動産屋、仲介業が多く、そこでOHが大きくなった。と書いてある人もいました、仮にそうだとしたら、紹介料が他のハウスメーカーより、OHは高めに払ってる感じですかね？

施工のお知らせに作業時間が8時から20時までと当たり前のように記載されてるし事実、作業もその通り。
早く作業が終わった時でも雑談しながら20時近くに片付けを始める。
時間給で雇われてるみたい。
そんなので、まともな施工出来るのか疑うね。
元請けとしての常識って何だろうね?
まぁ、自分の家は注文住宅だし狭小住宅なんか息が詰まるだけ!

音楽ガンガンかけながら大工工事してる現場を見た。
近隣からすると迷惑なだけ、購入者からすると大金かけて購入してるわけだし。
音楽と仕上がりは関係ないけど信用できる？

不具合多すぎて呆れるw
まぁ直してくれるみたいだからいいけどさ。
やたら時間がかかる。

日曜だろうが、早朝だろうが関係なく作業してますよ。
だからと言って雑ではないよ。
食ってけないから、大工さんなんて1棟当たり(材料含まず)×￥で請けてるからね。人夫出しだよ。
建売屋なんて所詮そんなもん。大した家じゃないし。
本来は注文住宅やりたいんだろうね。

注文住宅なのに設計が外注でなので希望が反映されづらいです。設計は注文住宅の最重要部分でかなりのネックになります。仕様、見積もり
の中身を説明しないで直ぐに契約書に印鑑を押させようとします。見積もりも後から追加費用がおそらく掛かるようになっています。必要な物が含まれていないです。営業担当者のビジネスマナーはかなり酷いです。契約できないとなると態度が豹変して怖かったです。価格面で考えても他のローコストメーカーでもっと良い会社もあります。あくまで私が感じた印象ですのでご参考です。

>>1404
契約されなかったのですね？
契約を急かすような営業は自分のノルマ優先でしか物事を考えていません。そしてそういう営業を野放しにしている会社も業績優先でいい家造りなどできません。契約しなくて正解だと思います。

>>1406 匿名さん
狭小住宅なんて近所から見たら笑いのネタ

>>1403 通りがかりさん
まともな会社は取引しないよ。
建売屋の下請けなんか、そんな集まりだから

週刊文春様に期待してますよ！！！！
この時代にあってはいけない会社です。

アーキテクトで建てた者です。
当たり外れはあるでしょうが、とにかくアーキテクトの営業はレベルが低いです。
手続き関連が滞るのはしょっちゅうでしたし、メールしても返信は一週間後とかが普通でレスはかなり遅く、対応が悪すぎてこちらのストレスになっていました。
アーキテクトの会社の体質なのでしょう。

現場監督さんにはしっかり対応していただいたのでそれが救いでした。

近所でオープンハウスが、駐車場スペースが無い位敷地一杯使って建ててます。でも今時建築法違反の建物は建てる所なんて無いだろうし。って不思議に思いながら建つの眺めてます。

公式サイト見てもリベックス・リベネルの2モデルしかないのですが
スマロンやオペンエコはも無いのでしょうか？
リベネルでも外断熱は可能ですか？

＞＞1412
都内じゃ普通にあるがな

建築関係の購入者

昨年、オープンハウス建売3階建を購入しました。

キッチン(食洗付)・UB・金属建具・トイレ・リビング床暖房付き
水栓はエコタイプ…他各仕様は一般的な仕様より少し良いイメージです。
恐らく販売棟数から各種機器類は購入単価が抑えられてるところか
来るのではないでしょうか。

又、現場監督・大工の質ですが、町場の工務店、
ハウスメーカーとさほどの変わりはありません。
実際施工している職人はどこもさほど変わりません。
※管理内容がはっきりしている分、建物ごとの施工誤差も感じません。

敷地に対してのイメージですが、建物販売コスト落すための工夫が
されているため購入者再度としては通常より安価での購入もできると
思います。
そもそもお金がある方は、大手ハウスメーカー(展示場)、
注文住宅をお勧めします。

多くの事は期待せずに選択の一つに入れとけばよい程度です。