オープンハウス・アーキテクトの評判ってどうですか？ (総合スレ)

近所でオープンハウスの新築があります。
基礎工事から見ていますが、一部深基礎の部分があり、コンクリートの打設が適切ではないため、
コールドジョイントが発生しています。現場には産廃置き場はなく、狭い敷地の奥に見えないように
山積みになっており、建築概要を記載した看板は本来道路面に見えるように設置しなければなりませんが
見えないように隠しています。私は建築士ですが、はっきり言って雑な現場と言わざるを得ません。

>>906 名無しさん
OHDで建設中です。
異論なしです。本当にその通りです。

オープンハウスに設計として入社を検討していますが、どんな会社風潮ですか？分かる方、教えてください。

近所にオープンハウスの建設現場がありますが現場のゴミ置場に缶ビールの空き缶が数本ありました。
まさか昼間呑んでるのかな…

オープンハウスは、東京に家を持とうをモットーにしているのですが、
お値段的にはどういう感じなんでしょうか。
ローコスト系なのかなと思って公式サイトを見たのですが、
特に価格については安いことは強調されていないように思いました。
ものすごい高いわけではない、という程度でしょうか。

>>1205
家を建てづらい土地を買って、無理くり狭小３階住宅を建てて売る。そもそも３階建ては、坪単価で考えると２階建てよりも割高。しかし、狭くて小さい住宅だからトータル価格として見かけ上は安くサラリーマンでも買えそう。そんなイメージでしょうか。

デザインはおしゃれな感じ

1206さん
詳しくありがとうございます。
そういうのがあるのですね。現実的に手が届く金額で、という意味ならば、安いというのとは確かに違うかも。
今は不動産は高めですが、
現実的に購入できる程度の金額にまとまるならば需要は多くあるということなのでしょうね。

とにかく購入後の対応が酷い。注文で建てましたが、畳、脱衣所の壁紙が注文内容とは違う状況。引渡し前に指摘してすぐ変えさせますということで入居しましたが、それから3ヶ月以上連絡なし。こちらから連絡すると後1ヶ月後くらいに交換できると言われるもそこからまた4ヶ月連絡なし。またこちらから連絡すると畳屋が倒産して新たな業者を探してましたといわれ、それから2ヶ月後にようやく交換してもらうも、そこに来た畳屋はうちを建てていた当時に入っていた畳屋。入居前建ててる様子を見に来てて良かったです。畳屋にも確認しましたが、倒産の事実はもちろんなく。交換後にカスタマーに顧客に虚偽の説明をする担当はどうなってるんだ上司から連絡をよこせと伝えるも上司からの折返しの連絡なし。ちなみに何度かこちらから連絡してるも履歴を一切残していないクソカスタマー。
ちなみに同時にお願いをしている間違えられて張られた壁紙の張り替え対応は未だ行われていません。
絶対この会社に頼んではいけない。アフターサポートは皆無しと考えておいた方がいいでしょう。

>ちなみに同時にお願いをしている間違えられて張られた壁紙の張り替え対応は未だ行われていません。
１年以上経つと請求権を失う恐れがあります。以下のように対応するのが確実でしょう。
・張り替えする事を書面にしてもらうか、内容証明郵便で間違った壁紙の張り替えを要求（証拠を残す）
・１か月待っても交換されなければ自費で張り替えて費用を請求する旨、内容証明郵便で通知
・さらに１か月待って張り替えされなければ、張り替えて費用を請求（内容証明郵便で）
・費用を払ってくれない場合、損害賠償請求訴訟

引渡し後に貼り変えると書面に残してあるのかな？引渡し後に壁紙違うからってアフターサポートに言ってもねぇ…

>>1210 匿名さん
ありがとうございます！来週うちに来るようなので然るべき対応してもらう予定です。

かなり狭い土地でも、戸建てを建てているところを見ているので
狭小地とかここはかなり得意なのか？という印象があります。
近所のかなり狭い土地も、
こちらで手がけているのですが、これから工事に入るようなので、
工事をよく見ていってみようと思いました。

建売住宅とかも、オープンハウスだとかなりコンパクトに作っているなぁ。そういう、狭小住宅のノウハウみたいなものがあるのかもしれないですね。東京に家を建てよう、というのがコンセプトなので、価格帯的に手が届きやすいというのがここの場合はある種ポイントになってくるのかもしれないです。
でも、注文住宅だと安くっていうのは難しくなってくる場面も出てくるかもしれません。

外構屋が大変っての思い出したけど
家の周りは防草シートとジャリ仕上げだと思うんだけど、ジャリが薄いと雑草生えてきます。最低でも10cmぐらいはジャリ入れてもらえば、シートの端部(家側とブロック側)にたまにしか生えてきません。外構のプロなら当然知ってる事なんだけど ジャリ轢きに来るのが外構屋だとは限らないので監督や営業さんに要望した方が良いです。

除草剤まいとけ

オープンハウスの建物隣で建ててますが近隣への対応悪いですね、約束守らない、近隣無視、ゴミだらけ、建物も屋根付けないで骨組みのまま3ヶ月くらい雨ざらし(笑)これ買う人の気が知れん…

現場によるんでしょうね。
私の家の近くでもオープンハウスの家が建ててますが
オープンハウスアーキテクト？の方？は熱心にケアしてくださいますよ。
若い好青年で良い印象です。

現在新築の施工をしてもらっています。評判ご気になりここに辿り着きました。
基礎が杜撰だったようで、点検した結果、基礎上に不備がありました。内覧会時に発覚しました。
まだ未解決です。
いっきに建売を建設しているせいか、1棟1棟が雑な業者なのかもしれませんね。
気になる方は、どのように施工の過程をしているのかを細かく報告を受けた方がいいかもしれません。対応してくれるかはわかりませんが。

>>1202 通りがかりさん
同意見です。営業も現場も逃げてばかり。OHグループの被害者が増えないで欲しいです。

>>1222
>OHグループの被害者が増えないで欲しいです。
どのような被害を受けたのかわかりませんが、本当にそう願うならば、消費者庁と国土交通省に通報して行政指導を求めるとともに、訴訟で争いましょう。社会の不正義を正したいなら、被害者一人一人がお金と労力をかけてでも戦う覚悟が必要だと思います。

ここで紹介されるフロアコーティングは意味ないからやらない方がいい！

現場によって違うって言う感じになっているのでしょうか。
自分たちが契約した家の現場は
ちょいちょい見に行ったりして、気になるところがあったら質問して…みたいにやっていったほうが
本当はいいのだろうなとも思いました。
見えなくなってしまう部分は特に。

2019年中に建てた者です。もうすぐ1年立ちますが、結論から言うと、充分です。特筆するなら寒くなりにくいですね。
知識があれば設備・外観等はどうにでもなると思いました。(ハイドアや提携フロアコーティング がおすすめです。)
現場監督や職人は質問すると熱く答えてくれる人達でした。
自分たちとしては、立地を重視して建物にはこだわりがそんなになかったこと、子育て中で金がないけど戸建で子どもたちと暮らしていきたかったこと、家族旅行にも行きたいし家以外にも色々投資したかったことのニーズにはピッタシでした。
悪かった所は、営業がやる気ないのでこちらが先導しなくてはいけなかったのと、不動産会社と絡んでるので現場の工程がはっきり伝わってこない所でしたね。

不動産会社と絡んでいる、というのは
建築条件の付いている土地での建設だから不動産会社とオープンハウスが絡んでいた、ということなんでしょうか。
現場工程って勝手に表みたいなものがもらえると思い込んでいたんですが
そうでもないんですね。
現場に行ったりしつつ確認するかんじになりそうですね

前に戸建購入しようとして、買付までしたのですが、間取りなどを考えて辞めたことがあります。
その時に、脅しのような感じで、『買付しましたよね？！』と言われて驚きました。
しかも、渋谷の店長？とかです。
本当に怖かったです。オープンハウスにはもう関わりたくないです。

>>1233
渋谷の店長とかは何か勘違いしてるんじゃないのか？
買付申し込みは予約のようなもので契約ではない。どんな商品でも、予約したが事情が変わってキャンセルする事はある。
買付申し込みをキャンセルしようとする客に脅しのような態度になってしまうのはノルマと報奨金がかかっている為だと思うが、このシステムがトラブルを生む元凶で購入者にとって１つも良い事はない。

>>1232 匿名さん
まさに建築条件付きです。表は最後に貰えました、もしかしたら言えば最初から貰えたかもしれません。現場に足を運ぶことは大事ですよね。

オープンハウスだと、都内の狭い土地にも対応する家造りができるという印象です。
なんとなくの印象なのですが
駅の近くの本当に狭い土地など、このあとどうするのかなぁって感じの場所は
オープンハウスの家が建つことが多いように思います。
都心部の家造りのノウハウみたいなものがあるのかなぁ？

建築条件で、狭くても便利な土地に家を作るっていうのは確かに目立つかも。

街なか歩いていてて、
駅の近くに家ができるんだと思ったらここだったみたいなのは目につきます。

場所が場所なので
土地代まで含めると結構な値段がするんじゃないかと思うことも多いです。
ここは、建物本体自体は値段はどうなのですか？
特に安いということで売っているようではないみたい。

建売見学したんだけど安物の建材だね

>>1240 評判気になるさん
注文住宅なら選び放題ですけど？

>>1241
注文住宅と言っても、ここのはイージーオーダーのスーツのような注文住宅ではないですか？フルオーダーのスーツのような注文住宅を建てたいのならば、ここに頼むメリットはないと思いますけど。

>>1242 匿名さん
メリットはフルオーダースーツ作ったとしても、3割は安いですよ。

>>1243
注文者の事細かな要望に応えられるだけの知識や技術、経験の蓄積があるのかはなはだ疑問に思います。注文者は、イージーオーダでは無理な要望を叶えたいからフルオーダーするのです。いくら安くたって、妥協させられるようでは意味がありませんよ。

妥協しない家なんて都会には無いけどな

>>1246
>妥協しない家なんて都会には無いけどな
あれ？注文住宅なら選び放題じゃないんですか！（>>1241）

1244は要望を実現する知識や技術の無いところに頼んでしまったら、いくらお金を出したって要望は叶わないという事を言っているのです。OHAにフルオーダーならではの拘りや細かい注文に応えられるだけの知識や技術がありますかね？

現場の難易度に合わせた監督が付くし
出来る監督には出来る職人が付いてるんだよ
フルオーダー頼んでから文句付ければ良いんじゃないかな？