Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス《契約者専用》

一階に住んでいる者です。
庭のフェンスの外側に雑草がボーボーに繁っていて、せっかく綺麗な花を咲かせた植栽が台無しな感じになってしまっているのが気になっています。南側ではないので、人目につかない為気づきにくいとは思うのですが、気になって気になって・・。入れるものならフェンスをよじ登って自分でむしりたいくらい。
こういったことは、管理人さんに相談して良いのですかね？？

玄関灯の下に虫が多いですね。何とかならないのでしょうか

>>219さん

管理人さんで良いんじゃないですか？

用があってコンシェルジュの所に行くと日々皆さん色々相談してますよね。
コンシェルジュの方も管理の方もとても感じよく対応して下さいます。

私は夕方の主婦の立ち話が長いのが最近苦痛に感じて相談しようかと思っています…。
子供はその間騒いで走り回り、主婦方の声も大きい。昼間とはいえ迷惑ですね。2、3分ならまだ良いのですが。コリドーラウンジも屋上もあるんですから長話をするならそちらで話してもらいたいなあと思ってしまいます。
住民の皆さんすれ違いざまは気持ち良く挨拶して下さり感じの良い方ばかりなんですけどね。
それだけにちょっと残念です。

>>220さん

各住戸の玄関灯の事ですか？
今のところ、我が家は虫はいない様です。
そういえば虫コナーズ的なな物を玄関ドアに付けている家がありますね。

>>221さん

ラウンジは外に音が響かないのでいいと思いますが、屋上での井戸端会議は、階下の部屋に迷惑だと思いますよ。


なお雑草については、近々除草する旨、先日掲示に出ていました。日付は忘れましたが5月中だったと思います。


>>220さん
虫は照明自体をどうにかするしかないんじゃないでしょうか。コンビニの蛍光灯のように、紫外線を遮断するフィルタをつけるとか。ただ、玄関灯に取り付け出来るかどうかは・・・？

220です、皆さんご回答ありがとうございます。検討してみます。

昨日、レンタサイクル使ったら、放置自転車の張り紙はったまま、返却してる人がいたんですけど。
ほんとに、あり得ないです。管理人に言わなかったですけど、使用履歴で分かってしまうと思うのに、共有で使用しているという意識が低過ぎませんか？
残念でなりません。

>>226
そうですね。言った方がいいと思います。
ただ、なんとなく、貼られたのを気づかなかっただけのような
気もしますが…

お尋ねいたします…
みなさん、インターフォンや食洗機などの
様々な室内設備の使用方法について
事前に説明を受けましたか？
どのタイミングで説明があるのでしょうか。

11月終わりの引き渡し時から、エントランスの所に説明係の人が一ヶ月ほど常駐してましたよ。室内設備でわからないことがあれば説明してくれました。
事前の説明は内覧会の時に簡単に説明がありました。

もしわからないことがあるならコンシェルジュに相談するか、ブリリアオーナーズダイヤルにでも電話したらよいのではないでしょうか。

皆さん、固定資産税の納税通知書、来ましたか？
思っていたより安いのと建物に関する記載がなかったので、都税事務所に聞いてみたところ…
建物の評価がまだ終わっていないとの事でした。

建物についての評価が終わりそれを含めた納税通知書が届くのは秋くらいとの事、
正直遅すぎ！！と思ってしまいました。
お役所仕事ですね。

皆さんはもしかしたら家屋は後から…とご存知かもと思いましたが、シェアの為に投稿させて頂きました。
新築減額はありますが、いくらくらいになるんですかね〜(._.)

>229さん

こんなに早く、しかもご親切なご回答をありがとうございました。

竣工後の契約だとやはり流れが違ってくるのでしょうね。
わからないことは積極的に問い合わせをしてみようと思います。

>230さん
情報のシェアありがとうございます（^^）
わたしも家屋の記載がなかったため、大丈夫かな？と思って検索していたら、下記のＱ＆Ａが出て来ました。

東京都主税局＜都税Ｑ＆Ａ＞
Ｑ：新築分譲マンションを購入しましたが、家屋調査はどのように行われますか
Ａ：建築した施工業者又は販売業者から各種建築書類を借用して評価を行うため、各区分所有者の方に個別に調査に伺うことはありません。なお、竣工図等の建築資料の完成が遅れている場合等は、家屋の建築後すぐに評価することができないため、家屋の課税については、土地の課税とは別に、後日納税通知書を送付することがあります。ご了承ください。
（http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o10_3）


上記のことから、お役所ばかりが悪いのではないんだと思いますよ。
ただ、届くのは秋ですか……竣工から1年ちかくもかかるんですね。

>>228
説明書がすべての室内設備にはついているので私はそれで確認しましたよ。
一冊の分厚いﾌｧｲﾙにまとめてあり、入居時に渡されましたよ。

お風呂の防カビくん煙剤が市販されていますが、
使用された方はいらっしゃいますか？
使用可能なんでしょうか。
どこも傷まないのか、初めてなので気になって質問してみました。

>>234
以前1度使ったことありますが、問題ないですよ！

>>235さん

234です。
遅くなりましたが、
教えてくださりありがとうございます。
我が家も問題なく使用できました。
カビ対策は万全にしていきたいと思っています！

そういえば…
もうすぐ板橋の花火大会ですが、屋上は夜間解放するのでしょうか…。
てっきり勝手に花火大会の日は夜も屋上に上がれるつもりでいましたが、そんな案内全くないですよね？
どなたかご存知ですか？？

>>237 さん

管理規約にありますが、屋上は夜間は上がれませんよ。
確か、近隣との協定でそうなっていたはずなので、花火大会のときだけなど融通はきかないと思います。
協定がなくても防犯上（２４時間警備がない状態で夜間誰でも入れるとなると、屋上から泥棒が降りてきたり、人気のない中で悪戯されたり、不謹慎ですが自殺など思いもよらないことが起きかねません）、仕方ないかなと思っています。
それに花火は近くで見たいですし音が聞こえないと、魅力もありませんしね・・・。

以前住んでいたマンションは、ベランダから遠めに花火を見られましたが、５分くらいで飽きましたよ。花火大会は、近くでみるからいいんだと思います。

>>238さん

お返事ありがとうございます。
夜間誰でもではなく住人のなかで更に希望者などに解放というのがあるかなと思っていたんです。
規約は知っていたのですが花火大会の日は特別に…なんてはないのですね。残念ですが仕方ありませんね。

ちなみに、以前24時間警備でないマンションで花火大会の日だけ事前に申し込みをした人に解放していました。その日だけは夜も管理人さんがいて屋上入口で入場許可証のチェックをしていたんです。
なのでそんなイメージでした。
たしかにこの距離だと迫力には欠けますね。

屋上からであればとてもきれいに見えるかと思いますが、、残念です。
しかし上層階東側にお住まいの方であれば見えるのではないでしょうか？
近くに住んでいて毎年ベランダから見ますが、圧巻です。音も響きます。
同じ時期に江戸川や朝霞等花火大会が開催されているので、4.5か所（遠いものもありますが）見えますよ。

一昨日、ベランダのテラス外側に布団類を干している人がいました。

管理規約で確か禁止されているはずなのに・・。

私が見た限りでは当日２件のお宅が同様の行為をしていました。

美観的にも、また下階層への配慮も欠ける行為で残念です。

次回、見かけた場合は管理の方へ通報したいと思います。

一部の人ではありますが、ルールは守って欲しいものです。

共用廊下にベビーカーや傘立て出してる人もいますよね。行き帰りに目にするたびに、うちは狭くてもきちんと中にいれているのに…とモヤモヤした気持ちになります。
なんだか日に日に物が増えているし、そのうちもっと増えていきそうです。

今日ライブラリーの前を通ったら，子供４人で入って騒いでいるのが見えました。
静かに本を読んでいるのなら問題はないかと思うのですが，中を走り回ったり，壁をドンドン叩いたり，更にはスケボーに乗っていたり。。
そもそも，大人と同伴で静かに使用するルールだったと思うのですが、、
こういったことは管理会社にお願いしてどうにか対処していただけるものなのでしょうか。
ファミリーマンションですのである程度は覚悟していましたが，ライブラリーの中でスケボーに乗っているのはすごくショックでした。

>>243さん

私もライブラリーの使い方は気になってました。

騒いだり、土足でカーペット上がったり、
目に余る行為散見されますよね。

コンシェルジュさんに定期的に見回って頂くなどお願いでき無いですかね？

声を上げて行きましょう！

マンションを検討する際、ブリリアシティ磯子も検討していたのですが、マンコミュ住民掲示板にて同じように子供が共用部を荒らして酷い惨状だったのを見て検討から外し、悩んだ末こちらのマンションにしました。しかしここも同じようになるとは本当に残念です。

マナーの問題がいくつか出てきましたね。
住人一人一人の心がけが必要なのに残念なことです。
実は私も他の住人がベランダで喫煙していることを以前から気になっていました。
リビングの窓を開けていると煙の臭いが漂ってくるので不快です。
早朝や遅い時間が多いので、多少の申し訳なさを感じながらの喫煙なんでしょうが（苦笑）
様々な問題が上がってきているようだし、私も我慢せずに喫煙のこと管理組合に通報しようかな。
ちなみに南西側の棟です。
だいたいの部屋は見当がついているんですけどね…

ベランダでの喫煙、本当に迷惑。
洗濯物にも臭いがつくのではないかと気になって仕方ありません。

少し前ですが、とある夫婦がマンションから出て、マンション前で喫煙、そのままタバコをポイ捨て、そして何事もなかったかのようにマンションに戻って行くのを何度も見ています。
イメージも悪いですし、吸い殻のポイ捨ては近隣にも迷惑です。
私も管理人に言おうと思います。

ベランダでの布団干し、お天気の良い昼間でもされている方を私はまだ見たことがないのですが、やはりいるのですね。
共用廊下の件は我が家の階は入居当初より減りました。が、一部私物を置いたままの家はあります。そういえばそういった物には管理人が注意するか張り紙をする様な旨のお知らせがありませんでしたっけ…。
喫煙や共用部でのマナーを含め、管理人さんが居ない場合にも伝えられるよう投書箱の様な物があったら良いですね。

ベランダの布団干しの件ですが、
自分の認識不足でマナー違反をしていると本意ではないのでお聞きしたいのですが…

ベランダに布団を干すことはいいのですよね？
ベランダの外側に干すことが禁止でしたよね？
また、ベランダ内でしたら布団を叩いてもいいということで間違いないでしょうか？

当方、ベランダ「内」に干して、叩いていたもので…

共用部での煙草や傘立ての件は、メールボックスそばの掲示板に何度も注意書きが貼られているんですけどね。きっと、当の本人たちは見ていないのだと思います。
煙草はどこの家か分かりませんが、傘立てを出している家はいつも決まっていますし・・・あなた方だけが規約を守っていないこと、他の家の前は綺麗で何もないことに、気付いてくれないかなと思いながら前を通り過ぎています。
あまりに堂々としているので、傘立てに直接貼り紙をする誘惑にかられる今日この頃（しませんが）。


>>249さん
布団は外から見えない位置で、上下の避難ハッチ・左右の避難経路を塞がない場所なら、干して構わないはずです。
でも、布団を叩くのは中綿が傷むだけなのでやめた方がいいのでは・・・？？

色々なマナー不足問題で皆さんも悩んでいるようで、ホッとしました。
常識を持っている方が多いという意味で（苦笑）

私も苦情をフロントに伝えに行こうと思っていますが、自分の部屋番号を伝えて逆恨みされたらと躊躇してます。
でも、根本的な解決を目指して私も頑張りたいと思います。
皆が気持ち良く生活して、良いマンションとなるようしっかり訴えて行きましょう！

昨日の板橋の花火大会はマンションから見えたのでしょうか？不在にしていましてわかるかた教えてください。

昨日の板橋花火大会と戸田橋花火大会、綺麗でしたね。
音も思ったより大きく響いてましたし、大玉は高く上がったので、上層階でなくてもよく見えました。
皆さん、自分の部屋の前の共用廊下に出て見てましたね。
そう言えば上層階の共用廊下は人でいっぱいだったそうですが、どんな感じだったんでしょう？
危なくなければいいのですけど。

屋上からだともっと綺麗に見えたのだろうなと思いますが、あの方角だとスカイガーデンからはどちらにしても見えなかったかな。北側の目隠しがあるし、それでなくてもエレベーターや階段の出っ張りに、視界が邪魔されそうだし。

スカイガーデンは北側の目隠しが本当に残念です。プライバシー保護のためだそうですが、圧迫感があるんですよね。せめて擦りガラスに出来なかったのかな。

>>254
早速のご返信ありがとうございます。やはり廊下から見えるのですね。来年が楽しみです。ｽｶｲｶﾞｰﾃﾞﾝは本当にそうですよね。せっかくなのにもったいない。あと数部屋で完売みたいですね。周りが静かな環境なんで大規模ﾏﾝｼｮﾝとしては珍しい物件ですよね。

キッチンの人工大理石？
汚れやくすみが気になります。
毎日お手入れしているのですが、素材的に汚れがつきやすいのか困ってます。
何かオススメありませんか？
よろしくお願いします。

近くの前野みどり学園に通ってる方はいらっしゃいませんか？情報あれば教えて欲しいです。

ライブラリーで小学生たちが、暴れまわってるのが気になります。本棚の上の方にジャングルジムの用に登っていたり、ヒヤヒヤしますし、ゆっくりできません。

>>256さん
キッチン天板？気になりますよね。
うちはクリームクレンザーやガス台などに使える油汚れ用の使い捨てクロス(ウェットティッシュの様なもの)などで落としています。
メラミンスポンジでも良く落ちますが、環境の事を考えると多用はしない方が良いですよね。いざという時に使ったりします。

>>258さん
その場合管理人さんに伝えるとすぐ注意してもらえるのではないでしょうか？
本棚によじ登るのはちょっとひどいですね。
そもそも図書室と同じだという事を親が言い聞かせなければいけないと思うのですが、自分の子供が暴れているのを知らないのでしょうかね…。

先日はハーブガーデン？(二階から続く場所)でスイカ割りをしているのを見かけました…。
こちらは親が一緒に居てでしたが…。この様な使い方はありなんでしょうか。急いでいたので管理人さんに伝える時間がなかったのですが、今思えば伝えた方が良かったですよね。

本当、管理組合に検討して欲しい事項の投書箱が欲しいです。

＞＞２６０さん
　
スイカ割りですか！？共有スペースで？
その親、非常識にも程がありますね。バカ親です！
本当に腹立ちますねぇ・・・居住者への徹底周知と意見箱等の導入が必須ですね。

>>261
現場を拝見していないため、何とも言いがたいのですが、下品な表現は改めるべきかと存じます。

スイカ割りですか（笑）
懐かしいですね！
スイカ割り禁止とは重要説明事項への記載はありませんでしたね（笑）
まっ、モラルの問題ですよね。
その方がこの掲示板を見れば、次は絶対にしないのでは？
か、周知文？

喫煙の問題もそうですが、換気扇下で吸っても風次第では臭いも流れて行くと思いますし、でもそれはルールには反していないですし。

ライブラリー問題も含め、いろいろ難しい問題が多いですね(^^;

それよりなりより、マンション住民で交流したいですね(^^)
イベント参加しても個別で楽しんでる家族が多いので…

いろいろ良い環境にして行きたいですね(^^)

イベント、わたしも最初のうちは交流目的で参加していたんですが、イベント自体を消化することが主になっていて、周りの方と話す時間がほとんど取れず、交流になりませんでした。

それからコミュニティテラスの水盤ですが、子供が入っているのを時々見かけます。注意すると素直に謝って出てくれるので、たぶん入ってはいけないことを知らないんでしょうね。以前、親子連れで子供を水盤で遊ばせているのを見かけましたし。知らない人多いんだろうなあ。
ほぼ毎日くらい管理員さんが水を抜いて洗ってくれてはいるものの、あの水盤は流れがないので、汚れると細菌やウイルスの温床になると思うのでやめて欲しいんですが、部屋番号を告げてコンシェルジュさんに伝えるのは躊躇してしまいます。
無記名投書が出来るといいんですけどね。

>>264
確かにたまに見かけますよね、入っている子ども。
しかし、あの場所にあのような水盤があれば、幼児が入ってしまうのは仕方が無いような気がします。そもそも景観の一部なのかもしれませんが、駐車場への通り道ですし、子どもにとっては遊んではいけないというのも酷なのかな？と思います…

>>260
スイカ割り？びっくりですね。でも夏らしくて好きですが。
もしかしたら、管理人さんに許可もらっていたかもしれないですよね？
ちゃんと後片付けなどしていたらいいのでは？とも思います。
他でできるスペースもないですし、一応気をつかったのかもしれませんよ？

263の書き込みの者です。
スイカ割り、許可を得ていたら…
確かに…
許可を得てでしたらすみません。

いっその事、交流イベントで盛大にやって欲しいですね！

少しでも住民の皆さんとコミュニケーションが取れるよう、挨拶に加えて一言！
から頑張っていきたいと思います！

一階に住んでいる者ですが、やたら蚊が多くて困ってます。庭にはボウフラがわかないよう、水がたまってしまうものは置かないようにしていますが、異常に多いのが気になっています。
最近雨が多いので、フェンス外側の排水の溝に溜まっている水で繁殖してしまっているのかなと…。
一階の他のお宅はどうなのでしょう？

先日１匹のゴキブリを室内で見つけ、
驚愕してしまいました…
みなさんのお宅はいかがですか。
どこからか侵入したものと思いますが、
ベランダの網戸の隙間以外に考えられる侵入経路はどこがありそうでしょうか。
それから、みなさんは何か予防的な措置をされてますか。

>>269
実も我が家も昨夜ゴキブリの赤ちゃんを1匹見つけて驚愕していたところです。
本当に侵入経路が知りたいです。
恐ろしいです…

ゴキブリはどこにでもいるので・・・
旧居で使っていた家電製品の隙間に入り込んだままなのを気付かずに、新居にいっしょにお引越ししていたとか。
宅配のダンボールに卵が付着していたものが成長したとか。
１Ｆとかだと配管を通って上がってくることもありますし。
見つけたら退治するくらいに考えています。
ホウ酸だんごは、子供が小さいと誤飲がこわいですしね。

>>269
うちも先日１匹見つけました。
かなり弱っていたのでどこかで退治されかけたのが入り込んだのかなと思いましたが、どこから入り込んだのか全く謎です。
侵入経路としてはガーデニングの土に卵が植え付けられていたのを買ってきてしまったり、宅配のダンボールについていたりなどが考えられるそうです。あと、低層階だと配管伝ってきたりとか…。
でも、うちはガーデニングもやっていないし、ダンボールは一応よく見てすぐ捨てているし、どこから来たのか不思議です。
マンションもまだ新しいのに…
卵がかえると何十匹と散らばるみたいなので恐ろしいです。

そういえば、東武東上線のときわ台駅は、なんだか古くて残念なのですが、
４年後ぐらいには、新しくなるらしいですよ。
どのようになるかは知りませんが。

>>273　さん
そうなんですか？　嬉しい情報です。
出来れば、北口側にエスカレーターがついてくれると嬉しいですね。

販売の方は、あと残り4件になりましたね。早く完売して欲しいです。

269です。
270,271,272さん、Ｇの情報共有ありがとうございます。
そうなんですよね、どこでもいますものね、仕方ないとは思ってますが、ついつい現実を見つめたくない思いで書き込んでしまいました（笑）

それにしても侵入だけではなく、
段ボール等に付着→室内で卵からかえる
ということがあるとは！
これまた驚愕です…
そんなことなら侵入してきたゴキブリであってほしいです。
ほんっとに苦手で(;_;)

文：本日屋上に上ったのですが,小学生くらいの男の子４人がベンチの上に乗り,飲食をしていました。 ガムをベンチに広げて,コーヒーを飲んでいたようです。 一人は我が物顔でサッカーボールを蹴っていたりして,非常に不快な思いをしました。 管理会社に電話をしたのですが,土曜の午後はお休みのようで電話がつながらなかったです。 この場合コンシェルジュさんに伝えればいいのでしょうか？ コンシェルジュの女性に頼むのがなんだか心苦しくて,できれば管理会社の方に対応していただきたいのですが、、

>>276　さん

掲示板で見た、スカイガーデンがお菓子や飲み物で汚れていた件、やっぱり子供の仕業だったんですね…。
大人ではないだろうなあと思っていましたが。

小学生の男の子だと、対策が難しいですね。
ちょうど調子に乗って悪さをしたがる年齢ですから。
見かけたら注意するくらいでしょうか。

あるいは子供の利用は大人同伴に限るとか。
そもそもスカイガーデンは人目がないのに、子供だけで利用できるのは危ない気もしますし。
ただその場合、ドアは施錠して、コンシェルジュを通して利用することになるでしょうけど。
利用頻度はそんなに多くないように思うので、それでも問題ない・・・かな？

スカイガーデンもある程度、規制しないと仕方ないかも知れませんね、残念ですが。
親と同伴でないと利用出来ないとか・・・サッカーボールなんて屋上で蹴ってたら危ないですよね？
本当は親がきちんとしつけをするべきでしょうけどね！

一部のマネーが守れない人のために残念です。

一部マネー　⇒　一部マナーでした。
誤字失礼しました。

ここも三井住友建設ですが、大丈夫なんでしょうかね。
杭の偽装をしたのは旭化成建材のようですが、うちはどこがやってるんだろう

>>280 自分も気になってました。確認したほうがいいですね。

心配になったので念のため確認してみたところ、うちは大丈夫とのこと。
近いうちに三井住友建設からの文書が掲示されるみたいですよ。

大丈夫ですかね？

旭化成建材が全面的に悪いみたいな報道なってますが、品質管理の責任は元請けである三井住友建設だと思います。

三井住友建設が黙認して、発注金額を下げてた可能性もあります。うちの施工業者はあくまでも三井住友建設なんですから、疑うべきだと思います。

個人的には第三者の調査期間を管理組合で雇って調査するまで安心はできません。

ここは武蔵野台地ですよ！沼地ではないのです。杭が数本足りなくても問題はないと思います。

武蔵野台地だとしても杭が数本足りなきゃ大問題でしょ。

三井住友建設の文書を待ちましょう。

重要事項説明の時にも内覧時にも何度も喫煙等注意を受けたのにそれをやるってどういうことでしょうね？室内の換気扇前で吸って配管で煙が廻ってきたなら我慢できるものの、堂々ベランダで喫煙ですか！信じれません。
布団干し、ゴミ捨て場や共用部の利用方法、ときてベランダ煙草ですか。そういう方はほんと一部の方なのはわかってるのですが残念でなりません。
投書があると便利ですね。
改善されるといいですね。

私も階下のタバコに困ってます。
タバコ臭いなと思ってベランダに出ると、真下ではないのですが、287さん同様にタバコを持つ手が柵から見えていました。
夏前にも同じようなことが数回あり、しばらくしたらもう目撃しなくなったのですが、最近また頻発していたので１ヶ月くらい前に管理人さんへタバコを吸っている方の部屋番と一緒に苦情を申し入れました。
ただ、その後もタバコ臭かったことが数回あったので、注意されても喫煙を続けているのかもしれません。
そのような方は注意しても無駄なのかもしれませんね。

287さんも管理人さんへご報告されるとのことですので、改善されるといいですね。

ベランダでのタバコ許せません。
洗濯物に匂いがつくのが許せない。
乳幼児の服も干していて、本当に嫌で嫌でたまりません。
もう直接言いに行こうか悩んでるところです。

先日、夜中に駅から歩いて帰っていた時のことです。角部屋のベランダでタバコらしき火の影が見えました。ルールを守っている方が大半だと思いますが、大人になってその程度の自制心もないのは非常に残念に思えました。

私もタバコ反対派です。
以前、入居者の友人らしき人が、マンション敷地内でタバコを吸っていたので、直接注意しました。
おそらく、ベランダで吸っている方々は、吸ってはいけない事を知らないのだと思います。
周知して頂く為に何か良い方法はないのでしょうかね。

喫煙者です。

以前は換気扇の下でタバコでしたが、最近は
IQOSにしました。
部屋の中だけ。
で、換気扇の下で吸ってます。
味は慣れればですが…
ベランダでの匂いもほとんど気にならないと思います。

本体の値段はありますが、タバコの値段変わらないですし、部屋にも匂いがこもらず、喫煙者の皆さん！
オススメですよ(^^)

ちなみに、メーカーの人間じゃないっす。

>293

IQOSは禁止されてないからベランダでもOKですよ。
火を使ってないから火気使用禁止に該当しませんし。

管理規約では「喫煙」そのものを禁止しているので、たばこであるIQOSをベランダで吸うのはＮＧだと思いますよ。
（そもそも、たばこのベランダ喫煙禁止理由は、火の問題だけではありません）

>>294
293です。

IQOSが禁止されてないどうこうじゃなくて、IQOS自体、喫煙所で楽しむのが世間のルールになってますよ〜。
詳しく書いてもいいですど、結論的としてIQOSは現在タバコ同様扱いです。

ご存知ないようなので、参考までに。

ご近所の方から聞いたのですが、ペンタックス本社移転するようですね。前にマンション建ってしまうのか、心配です。

そうなんですか？
いつ頃の予定なんでしょう。

移転した跡地は戸建てが建ってくれれば、問題ないんですけどね・・・敷地広いから、やっぱりマンションになるでしょうか。

ペンタックス移転するんですか！？残念かも。
近くにイオンや病院もできるし、駅もお店が
新しくなるようですし、生活利便性が
高まるのでマンションが立つ気がします。
そこそこ敷地がありますが、
高いマンションより圧迫感の小さい
低めの幅広のマンションならマシですかね。

ペンタックスの跡地にマンションが建つとして、このエリアの最大の高さ制限が30mなので…
単純計算で1階辺り3mとして10階ぐらいでしょうか。
景色は影響ありそうですが、日当りに関しては影響がないように後ろに下げて建てていると、私は営業さんから説明受けました。

期間が限定的ではあるけれど、解体〜建築まで、工事車両が往来するのが心配です。

>>300
うちのマンションを建設する際近隣に迷惑掛けたし、工事車両の往来をケチつけるのはナンセンスですよ。
東京建物さんは知ってたんだろうなぁー残念です。

300です。
工事車両にケチをつけたわけではないのですが、文章だと難しいですね^^;
もちろんお互い様の気持ちです。
ただ我が家には子供がいるので、生活する上で気をつけないとな、というぐらいの感じです。

高さ制限は３０ｍなんですが、建ぺい率・容積率を考えると、８階が限度ということを購入時営業さんが話されていました。

総合設計制度や公園隣接など追加の緩和条件があると、10階まで建つかもしれませんが……どうなのでしょうね。

本当かどうかはわかりませんが、話によると来年、ペンタックスの人達は、リコーの本社に行くようです。
その後、ペンタックス本社の取り壊しとかあるのでしょう。
マンションでなく、別の建物になればいいですね。スーパーとか、薬屋とか。

>>304　さん

そうなんですね。来年というと、きりよく3月でお引越しでしょうか。
リコーの本店は大田区だから、すごく遠くなりますね・・・

スーパーなどのお店は、わたしは来てほしくないです。
商品を乗せたトラックやお客さんの行き来で、前面道路の車や自転車の往来が激しくなり危険ですし、騒々しくなりますから。
もっとも近くにライフがありますし、カスミとイオンがオープンしますから、スーパーはまず来ないでしょうけど。

個人的には、戸建てか５階建てのマンションが理想です。

来年1月にお引越しだそうです↓

リコーイメージング株式会社 本社移転のお知らせ
（http://news.ricoh-imaging.co.jp/rim_info/2015/20151126_009957.html）

皆さんにご質問です。

ブリリアときわ台って防音効果が低くないですかね？

私がこちらに移り住む前の分譲マンションは上階に子供さんがいたのに、気になる事はあまりなかったのですが、こちらでは上階の方の音どころか玄関外側の話声も室内ではっきり聞こえてきます。

売主の東京建物は防音効果もしっかりしていると言っていましたが分譲でこれかと、かなり失望してます。

壁の厚さとか、素人には分からない部分で材料費削減してないか心配です・・。

外からの音が聞こえるのは、廊下側とバルコニー側の壁がＡＬＣで厚さも１０㎝程度だからではないでしょうか。ＡＬＣは三井住友建設のＳuKKiT3工法の特徴で、地震時にそこがたわむ（壊れる？）ことで力を逃す＝スリットの代わり、ということで仕方ないのかと思います。ただ、ＡＬＣは遮音性能が低いのだから、もっと厚くしてくれていたら良心的ですけど。

あとは２４時間換気のせいもあるかもしれません。部屋の換気口にしても玄関ドアにしても、喚起のための隙間が開いている状態なので、どうしたって音は漏れるでしょう・・・なんだか書いていたら、こちらが主原因のような気もしてきました。

また上下のスラブ厚は最低限の２０㎝なので、子供が走ったりしたらどうしても聞こえると思います。

一方で、戸境壁はコンクリートで２５㎝厚なだけあって、隣人の気配はほぼ感じません。あ、廊下側の部屋は換気口-廊下-換気口という繋がりで、子供の泣き声は響いてくるんですけどね。

いずれにしろ、全てモデルルームの展示パネルやホームページなどで図解されていた内容から、予想できる範囲内だと思います。
わたしは素人ですが、購入前に調べまくって上記の内容は納得済みです。
と言っても、上下左右に恵まれているのか聞こえてくる音も気にならない程度なので、そう考えられるのかもしれませんが。

中古物件が出ているようですが、
購入を検討している者です。
住人の皆様にお伺いするのが一番だと思いお尋ねいたします。
小さなお子さんは多いでしょうか。
子育ての住環境としてはいかがでしょうか。

小さなお子さん、多いですよ。
ただ交流会みたいなものは活発ではないので、住人の子供同士が自然と仲良くなるというのは、期待しない方がいいと思います。
結局、公園や児童館で出会って仲良くなることの方が多いです。

子育て環境としては、小児科が前野町に１件、常盤台に２件、耳鼻科が前野町に１件、常盤台に１件、眼科が前野町に１件、常盤台に２件、皮膚科が常盤台に２件、整形が常盤台に１件、小児歯科は複数件、と病院には事欠きません。
救急なら、大谷口の日大病院、加賀の帝京病院があります。

普段使いのスーパーは徒歩５分のライフ、足を延ばして徒歩１０分のイオン。
小中学校はそれぞれとても近いです。

悩みどころは保育園・幼稚園。保育園が激戦なのはご存知と思いますが、今年は幼稚園も大変だったみたいです。ブリリアが出来たせいかと思っていましたが、小豆沢のスカイティアラも一因らしく、昨年までと違いどの園も希望者が増えて、抽選という話も聞きました。

防音効果低いと私も思ってました！
朝早くから上の方が掃除機をかけるのをいつも、こんなに聞こえるものか！と、聞いています。
私は神経質な方ではないですが、普通に気にしていなくても椅子を引く音、ドアを閉める音、全部聞こえます。
椅子の脚にフェルトを貼ってほしいくらい…。
意外とストレスなんですよね。
防音効果については、実際に住んでみないとわからないですよね。
ここまでひどいのを知っていたら絶対に買わなかったです。
上の方の生活音が聞こえない方が羨ましいです。

うちも上階に恵まれたのか、あまり生活音は気になりません。引越し前のマンションの上階が非常識な方だったのもあるかも知れませんが、今はストレスなく過ごせています。たまに午前中や日中に音が聞こえますがさほど気になりません。又、左右のお隣さんは全く気になりません。

ただ通路で子供が長い時間騒いだり大声で立ち話をされるとちょっと嫌ですね。通路側の部屋で子供がお昼寝する時があるのでちょっと迷惑だな〜と思う時はあります。

生活に関しては最近出来たカスミというスーパーも含め、かなり選択肢が増えました。
ライフ、OKストア、カスミ、イオン、三徳、東武ストア、
駅に近い方ではフェンテ、よしやなどがあります。
子供用品なども充実してきたので小さい子供がいる家には徒歩&自転車で行ける範囲に色々あるのは便利で助かります。
自転車の範囲内ではセブンタウンや上板橋のイトーヨーカドー、東武練馬のイオン(こちらのイオンは映画館があります)、ラウンドワンやニトリ、ドンキホーテ(まだオープンしてないかな？)も自転車でしたら近いですよ。
ちなみに自転車は無料でレンタル出来ます。

子供がいる家庭の交流ですが、
最初は子供がいる家庭の交流会の様なイベントなどがあったのですが、今あるイベントは交流会の様なイベントというよりは普通のイベントやサークルですね。でもお子さん参加OKなものもあるのでそこで顔見知りを作るのも良いかも知れないですね。

とはいえイベントもしょっちゅうあるわけではないので、児童館で お知り合いを作るのが早いかな、と思います。
ちなみにお子さんいる方、私が知り合いになった方は皆さん話しやすくてウェルカムな感じだったので、その辺りはほっとしました^ ^

ご参考になれば。

>>311　さん

生活音は聞こえないわけではないですよ。ただ、それが気になるかどうかは人それぞれ、許容範囲が違うわけで・・・。

たとえば朝、上の部屋の子供たちが起きたくらいの時間に、走り回っているのが聞こえてきますが、大きな音ではないしずっとではないので、わたしは気になりません。
ところが、これがピアノの音になると、気になります。少なくとも30分以上は続く音ですし、生活音ではないからです。そもそもピアノは、防音室もなしにマンションで弾いてよい楽器じゃないと思ってるのもあります。
ただ、人によっては気にならないのかもしれません。そういうことです。

それから、部屋によっては音の響き方が違うのかもしれません。
以前、上の部屋でお風呂の椅子を引いた音なども聞こえる、と言っていた方がいるのですが、わたしは今まで聞こえたことがないので。
確か、一部の部屋は消防法の関係で、戸境壁がコンクリートではなく乾式壁だったはずですから、その部屋の方だったのかも？？

まあ、ファミリー向けマンションだから、音はある程度、しょうがないかな。

>>300
後ろのマンションに配慮して敷地の前側にびっちり建ててますが？

その後、ペンタックスさんの跡地情報をご存知の方はいますか？

１階に住んでいる者です。
最近、ノラ猫が庭に定期的に糞をして困っています。
被害さえ無ければ、猫は嫌いでは無いのですが・・・。
何か良い対策は無いものでしょうか？
他の１階の皆さんは大丈夫ですか？

1階に住んでいます。
2-3階の方だと思うのですが、子供を叱りつける声がとても大きいお母様が一人いらっしゃって、虐待が心配です。
どこのお部屋の方かわからず、児童相談所にまだ連絡はしていないのですが、あまりの罵声で怖いです。

>>320 入居済みさん
一時期植え込み部分に猫をみかけていましたが、最近はみかけないです。
お庭まで入ってきちゃうのですか？

外に出ると、ゴムの焼ける？ような変な臭いのする時がありませんか？
今もするんですけど、近くの町工場の影響かな

>>323 入居者さん

ペンタックスの跡地でボーリング作業(地盤調査)をするとのお知らせがありましたが、何が建つか決まったのでしょうね。
ご存知の方はいらっしゃいますか？

はじめまして。
妊娠がわかり産婦人科を探してるのですが、ときわ台近辺でおすすめの病院はありますか？？
一番近い渡辺医院も考えてるのですが、ホームページとか情報があまりないので少し不安で…。
初めての妊娠で土地勘もなく、情報お持ちでしたらお教えいただけるとうれしいです(^^)

駅前のときわ台レディースクリニックも検討していかがでしょうか。
混んでいる時、待ち時間ちょっと長めで、予約しても、2時間ぐらいかかる場合があります。
先生はとても親切です。

>>325 さん
渡辺医院は先生は良い方ですが、施設が古く、またお産はしていません。
ときわ台レディースクリニックは綺麗ですが、やはりお産はしていません。

ときわ台近辺にはお産のできる産科がないので、他の地区を探してみることをお勧めします。
たとえば、タクシーで１０００円程度で行ける帝京病院は、新しく綺麗です。知人が出産して、良かったと聞きました。ただ個室料金が高めの設定です。また、母子分離な点が初産の方にはどうなのかなと気になります。

出産したことのある姉妹(※母親は記憶が古すぎて当てにできません)が身近にいて、赤ちゃんのお世話についてすぐに教えてもらえる環境ならいいのですが、そうでなければ母子同室をお勧めしたいです。始終一緒にいて赤ちゃんの様子を見ていると、出てくる疑問ってあるんですね。それを母子同室なら入院中にすべて解消できるのと、やはり赤ちゃんの世話に一通りの自信を持ってから退院できるので。

その点では豊島病院が、母子同室で病院自体も綺麗で良さそうです。こちらもタクシーで１０００円程度で行けますし、ネット上の評判も良いですよ。

※わたし自身はこちらに引っ越し前に出産したため、実体験で紹介できずごめんなさい。

325です。
326さん、327さん、お返事ありがとうございます！
渡辺医院はやはりちょっと古い感じなのですね^^;
ときわ台レディースクリニックも気になっていたので、検討してみたいと思います^^

出産は里帰りを考えているのですが、母子分離と同室についてあまり知識がなかったので大変参考になりました。
旦那さん・自分共に親戚が少なく、赤ちゃんがいる人もいないので、出産後頼りにできるのは母くらいしかいないと考えていたのですが、確かに30年近く前の記憶ですし、あまりあてにはできないですよね。。
お産の病院を決める時はぜひ同室にしたいと思いました。

返信いただきどうもありがとうございました(^^)

以前も書き込みしたのですが、毎日東棟の方で朝からずっとお子さん怒鳴ってるお母さんがいます。窓開けて怒鳴ってるので丸聞こえなのですが、いまいちどこのお部屋かわからず…
お子さん泣き叫んでて心配です。

>>333 さん
まだ続いています。
「てめぇ」や「 〜っていってんだろーが」など暴言がひどく、怒鳴られた瞬間お子さんは泣き叫んでます。普通じゃないですよね??声はいつも母親です。（父親の声はきこえません）夜より、昼間多分旦那さん不在時が多そうです。
窓を開けてるとかなり声がはっきりきこえるので5階くらいまでの人だと思うのですが…
記事拝見しました。
次聞こえたら電話してみます!!

ついにPENTAX跡地に・・・

>>335 匿名さん

どうせ知らないんでしょ。

>>336 住民板ユーザーさん7さん

マンションできるみたいですよ。

どこで得た情報ですか？
もう少し詳しく教えてください。

>>334 住民板ユーザーさん1さん
まだ聞こえますか？
私もこの前、焼き鳥屋さんがある方の駐輪場近くで女性の怒鳴り声聞きました！そちら側ですか？心配です。

板橋は工場跡地はみんなマンションになります。
23区内ですから放置はないですよ。

>>339
そう焼き鳥屋がある駐輪場の近くです!
それが最近聞こえないんですよね。
誰か通報したのか、お互い暑くて窓締め切って冷房してるからきこえないのか。

様子見で注視が必要です。

マンション前で遊ぶ子供達がうるさすぎるー(>_<)
赤ちゃんがやっと寝たのにすぐ起きちゃう。

>>343 住民板ユーザーさん6さん

うるさいですよね。その日は夜9時過ぎまでぎゃ〜ぎゃ〜やっていましたね。親はどうしているのか？とても不思議です。

以前からここであがっているすごい言葉遣いで怒鳴るお母さん？
どこの方かわかります。
ここに書かれている聞こえる場所からして間違い無いとないと思います。
外でも普通にすごい言葉遣いで子供に怒ってますよね？
私は部屋が近くないので怒鳴り声までは聞こえませんが、まだ怒鳴り声が続いているようでしたら児童相談所に電話してみようと思います。

>>345 最近ほぼ毎日怒鳴っているお母さんですよね？子供泣き叫んでるけど大丈夫なのかな。私は子供がいないけど、これは普通じゃない気がします。

いま怒鳴っている声きこえてます。
「お前が悪いんだろ」とか幼い子供に言う言葉なのかな…
どこの人なんだろう。お子さんが本当にかわいそう。

345を投稿した者です。
346.347を投稿されてる方は以前からこの件で投稿してくださってる方ですか？
それとも違う方も聞こえてるんですか？
私は部屋が近くないので聞こえないのですが、外で泣いてる子供にすごい言葉遣いで怒っているのを見ました。
部屋も特定できています。
聞こえる怒鳴り声は焼き鳥屋がある側の下の方の階でまちがいないですか？
泣き声の子供は男の子ですか？
何人の泣き声がわかりますか？
私が知ってる限りだと男の子2人の家庭です。
一致したら通報します！

>>348
お返事遅くなってごめんなさい。
そうです。何人かいらっしゃるみたいですが、以前からこの件に関して投稿してるうちのひとりです。
焼き鳥屋がある側の下の方の階で間違い無いです。
（私は3-4階の方かなと思っていますが、部屋がわかりません。）
子供は2人以上で1人は男の子だと思っています。声の感じから、1人ははっきりと喋るので上の子が男の子（幼稚園か小学校低学年くらい?）下の子がもう少し幼い子（このこがよく泣いてるイメージで男女の区別が泣き声ではわかりません）だと予想しています。

>>349 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます。
3-4階くらいというのが少し引っかかります。
私が思っている方は1階の方なんです。
でも子供の年齢的にはピッタリです！
下の子は外でも怒られてすごく泣いていました。
1階ではなさそうですか？

>>350 住民板ユーザーさん1さん
実は私が一階で、遠くから声がするのでもう少し上の階の方かと思っていたのですが…
それとも一階の離れた部屋の方なのか。
確信が持てずはっきり言えなくてごめんなさい…

投稿を拝見しましたが、この場で誰か特定すべきことでしょうか。このようなことをする為のスレッドではないと思うので、ご自身でお困りのことや心配なことがあれば直接御本人にお伝えしたらいかがでしょうか？

>>352
この場で誰かを特定するつもりはないのでは?
虐待で連絡するにあたって、確認したかったんだと思いますよ。

>>353

348で、部屋も特定できています。
とあります。本来はその時点で、通報すべきでは？どこの部屋から確認するのはあなた方の仕事ではなく、児相の仕事です。

私は遭遇した事がないのですが…
354さんと同意見です。

遭遇したら挨拶程度に声をかけるとか、そうはならないのですかね？
黙って見ててかは知らないけど、それで部屋特定できてます…

同じマンションに住む同士で探り合いして…

しかもどこからも見れる掲示板で…

一番いいのは怒鳴る事なくなんですけどね。

352さん
直接本人に伝えるのは、管理会社から止められているはずです。

一通りスレを読みましたが、興味本意の探り合いをしているようには思えませんでした。
ただ、通報する責任を重く考えて、部屋番号を慎重に報告したかっただけでは？

私も356さんと同意見です。

部屋番分かっていると言っても、間違いだったら大事になってしまうので、通報前の最終確認という意味で認識合わせをしていただけかと。

それにしてもお子さんが心配です。

わたしは354，355さんに同意見です。
不特定多数が見る掲示板上で予想し合い、特定してみたはいいが実は間違っていたとなった方が大事になると思います。

そもそもこの話、2016年の10月に第一報があって以来、延々と続いているのですが、もう1年経ちますよ。
わたしは遭遇したことがないので、掲示板に書かれていたというだけで通報は出来ません。どの程度の叱り方なのか、伝聞だけでは判断できませんので。

実際に分かっている方に通報していただくしかありません。
児童相談所に連絡する際に、部屋番号等定かではない旨伝えれば、その後の対処法など教えていただけるかあるいは職員の方が何らかの対策をするのではないでしょうか。

351さん、ありがとうございました！
部屋番号を特定するために協力してくださってる方に対して批判をするのはやめてください。
実際に怒鳴り声を聞いてないからそんなことが言えるんです。
聞いてしまった方、見てしまった方も辛いんです。
わかってるなら通報すればいいとありますが、そんな簡単なことではないんです。
挨拶程度に声をかければ…と書かれていましたが、挨拶しました。
でも普通に私の前で暴言吐いていました。
たまたまそれを見て通報したとして、もし間違っていたら…
毎日頑張っていて、たまたま怒鳴ってしまったものを誤って通報されたお母さんは心が折れてしまうと思うんです。
だから慎重に聞いているんです。
これは間違ってはいけないんです。
通報されたら誤報でも子供を連れて行かれる可能性は0ではないんです。
私自身、育児に追われていて怒鳴りたくなる気持ちも痛いほどわかります。
でもそこはぐっと堪えるんです。
それを毎日怒鳴っている、人前でも暴言を吐いているのって異常だと思うんです。
だから子供を助けたい一心でここに頼りました。
暴言を吐かれた子供のなんとも言えない表情が見に焼きついていて、思い出しただけで心が痛みます。
私が把握している1階の方で通報する方向で考えます。
確実ではないと伝えます。
ご協力いただいた方々、ありがとうございました。

連続投稿すみません。
批判という書き方が正しくなかったと思います。
人それぞれ考え方は違いますので、皆様の意見を参考にまずは通報してみたいと思います。
そして、誤報だった場合の対処法を伺ってから部屋番号を伝えようと思います。
また見かけた時は挨拶だけではなく、さらに一声かけてみるよう心がけます。
ありがとうございました。

掲示板拝見していました。
皆様、この掲示板をその方が見てる可能性、ご想像されておりますでしょうか。
これを見たらどう思うでしょうか。

本件は、心配しての事ですが、皆様の普段の行動を
他人に詮索されていたら、どういう気持ちでしょうか。

声を掛けてみますと、おっしゃっていますが
周りの住人への不信感で逆に避けていくのではないでしょうか。
虐待有無はたまに見かける皆様以上に
友人・保育園もしくは幼稚園の方々の様な
普段接している方の方が、よっぽど分かっているのではないでしょうか。

こういった不特定多数が閲覧出来るオープンな場所で行う議論はただの陰口だと思います。

クローズな場所で行うのは自由だとは思いますが。

そもそも投稿をする前に
※誹謗中傷・個人を特定できる投稿は禁止です。
とありますよね。

私は上記の書込みの方とは別人物ですが、
児童相談所などへの連絡には賛成です。
なるべく早めに連絡した方がよいと思います。
子供の成長にも悪影響を及ぼしていると思いますし。
近隣の住民にも迷惑ですし。
連絡して状況が変わるかどうかは分かりませんが。
下記のような法律もあり、法律によりますと「通告しなければない」とのことです。

「児童虐待の防止等に関する法律」
第二条 この法律において、「児童虐待」とは、保護者について行う次に掲げる行為をいう。
　四　児童に対する著しい暴言...その他の児童に著しい心理的外傷を与える言動を行うこと。

第六条　児童虐待を受けたと思われる児童を発見した者は、速やかに、これを市町村、都道府県の設置する福祉事務所若しくは児童相談所又は児童委員を介して市町村、都道府県の設置する福祉事務所若しくは児童相談所に通告しなければならない。

361の方は、虐待をしている人が、子供を虐待していることを
他人に詮索されたら、どういう気持ちがするでしょうか、
という意味でしょうか（笑）

見て見ぬふりをする人はそれを助長するようなことを言うべきではないと思います。
しばしば報道されるように事件が起こってからでは遅いのです。

>>361 住民板ユーザーさん
毎日泣いている子供より、お母さんの気持ち優先なんですね（笑）
お母さんに是非この掲示板を見てもらって、怒鳴るのをやめてもらいたい。

>>361 住民板ユーザーさん

「お母さんがどう思うか」ですか？
もしここを見ているのであれば既に怒号はおさまっているかと思います。
もし仮に見ていてもおさまらないのであれば、やはり通報されてしかるべきかと思います。

友人の前や保育園、幼稚園でも暴言を吐いていたらもうとっくに通報されてますよ。
保育園や幼稚園は通報する義務があります。
人がいないところで虐待ってされるんですよ？
だから痛々しい事件が起きているんですよ？
見て見ぬ振りは絶対にやめて欲しいです。

>>361 住民板ユーザーさん

>>359 さんへ

358です。ここで部屋番号を特定しない方がいいと言っているのは、特定して間違っていた場合、訂正しようがないと思うからです。
仮に、後から間違いでしたと訂正文を載せても、発言者を特定する手段のない掲示板においては、それが正しい情報か誰にも判断できませんよね？
そして一度特定された部屋の方は、それが間違った情報だとしても、ずっと疑惑の目で見続けられることになりませんか？
今でさえわたしは、東棟の1階に怖い人がいるんだな、という印象を受けているくらいですし。

もちろん、誤報を避けたい気持ちは分かるのですが、そのための情報収集の場として、こうした不特定多数が見る掲示板は相応しくないと思うのです。

最後に「もう1年経ちますよ」のくだりは非難めいた文章で申し訳ありませんでした。359さんの葛藤を推し量れなかったこと、反省しています。

当マンション理事の者です。

マンション内でのご意見は、M-cloudの掲示板又は意見投稿（1Fコンシェルジュカウンターで用紙を入手下さい）での問題提起も可能です。
投稿された内容は、当マンション理事会で対応を協議します。

M-cloudは以下をご参照下さい。
https://kanri.m-cloud.jp/opinion/opinion_box

なお、どちらとも投稿には部屋番号と記名が必要です。記名の無い投稿は理事会での協議対象にはなりません。

以　上

まだまだ雪の影響が残っていますね…
住民の方が駐車場の雪かきしてる姿を連日みます。

Ｂ側の駐車場、日当たりがあまり…で、入口のところ氷になってますね。
管理会社さん、雪かきもしてくれてますが、基本駐車場はやらないですもんね。
2年前？も。道具は貸します。で。

駐車場の雪かき。これって管理会社の方にお願い出来ないものなのですかね？
車持ってない方もいるので、賛否あるかと思いますので書込みました。
ちなみに所有の車のところ周辺はやりましたが、氷になっているところは流石にキツくて…

皆様の、意見を聞いてからM-cloud及び管理人さんの所に行きます。

皆様、ご意見宜しくお願いします。

>369さん

ご提案ありがとうございます。
現在、車を所有していない住人の一人として意見を書き込みます。
駐車場の雪かきを管理会社にお願いすることによって、さらに料金が発生する場合、
それはやはり駐車場契約者でご負担いただきたいと思います。
毎年必ず雪かきが必要ではないですし、しかも年に一度か二度でしょうから、月々の駐車場代に上乗せの徴収というのも難しいとは思いますが、
全世帯で負担という性質のものではないような気がします。
やっぱり降雪の頻度を考えると、各自必要に応じて雪かきをするのが望ましいのでしょうね。

ちなみに当方は現在所有していませんが、近い将来の所有を検討しているところです。

話は変わりますが、マンション南側のリコーで、
荷物の搬出をやっていますね。
マンションが建つのでは、という情報が以前ありましたが、そろそろ動きだしたのでしょうか。

>370 住民板ユーザーさん8さん

369です。
書込みありがとうござます。
管理人さんと、月1の廊下を清掃してくださっている業者さん？が、雪かきをしてくださっているようです。
感謝です。

確かに車を所有世帯と所有なしで意見は分かれますよね。
駐車場のお隣さんや近くの方と協力してがんばります。

先程見たら、駐車場のエントランス？木のあるところの地面から高さ30センチ弱くらいの氷の塊があったので…

明日と言うより今日、なんとかしておきます。


いよいよリコーの跡地、動きありそうなのですね！
どなたか情報ありますか？

クルマ持ってないので、管理会社にやらせるのは大反対ですね。受益者負担の徹底が必要です。

受益者負担の徹底？？
駐車場利用者が支払う駐車場代は、修繕積立金会計に大きく貢献していて、その恩恵は372さんのような「クルマ持ってない人」も享受していると思います。駐車場収入による受益者は「駐車場利用者」だけじゃなくて、区分所有者全員ですよ。
駐車場による金銭的な恩恵を享受しながら、「クルマ持ってないから、駐車場の環境改善や障害の除去に、管理会社を使うな」という理屈には、違和感を感じます。

>>373 マンション住民さん
まとはずれな意見ですね。いまの収入（車所有者からしたら費用）は、雪かきがない前提で設定されています。雪かき費用を出すなら、それに見合う分駐車場代を上げるか、駐車場使用者のみから一時に徴収するかのどちらかです。

>>374
駐車場利用者は、部屋の区分所有と駐車場で、2重に修繕積立金を負担させられてるわけ。機械式駐車場でメンテナンスコストがかかるとか、至れり尽くせりの防犯体制を敷いているとかならまだしも、駐車場は平置き野ざらしで、ランニングコストはほぼゼロ。その上、駐車場の円滑な利用に支障が生じたとしても、管理会社はノーケア。安くない駐車場料金を支払い、修繕積立金会計にも多大な貢献をしているのに、それに見合うだけの便益が提供されない状態に、「はいそうですか」と納得するのは、相当なお人よしだけだと思いますけれど？

こんなダメ運営が続くなら、いっそ「駐車場代を平置きの近隣マンション並みに値下げする(低いサービス水準に、支払う対価を合わせる)」「駐車場代の減収分は、区分所有者の修繕積立金を一律に値上げし穴埋め」とした方が、管理組合の収入も安定する(駐車場の空車台数に収入が左右されづらくなる)し、駐車場利用者と非利用者の修繕積立金分担の不平等感も是正されて、よりフェアだと思いますね。

シンプルに「駐車場の雪かき」に関してのみの話になります。

私は規約等の解釈・理解が得意ではないので、的外れな話でしたらすみません。

素朴な疑問です。
駐車場雪かきを管理会社に依頼することは、
ベランダや専用庭の雪かきを管理会社に依頼することと同じに思えるのですが、いかがでしょうか。

駐車場もベランダ・庭も、共用部を専用に使用できる契約をしている場所として同様の場所と認識しています。
そのため、各々で対処した方がよいと考えたのです。

ただそう考えていくと、契約者が専用できる以外の「駐車場の通路」に関しては、「管理」の中に入ってくるのかな、と思いました。

でも「雪」に関しては難しいですね…
雪はゴミではないし、通常は溶けて無くなるのを待つものです。
契約したスペースの雪を、邪魔にならない駐車場の通路に山にしますよね？
つまり私の解釈で考えると、専用部から共用部に不要なものを移動させて、それを管理会社に処理してもらうってことになります（笑）

長くなったので一旦切りました。

もう一案があります。
駐車場の雪かきを、管理の通常業務に追加するイメージで考えたため追加料金が発生するのでは、と思ったのですが、
清掃の一つとしてやっていただくのであれば追加なしなのではないでしょうか。
その日は、通常の予定していた清掃作業が、何かできなかったとしても構わないから、雪かきを優先して取り組んでもらう。
清掃会社との契約云々という問題もあるかもしれませんけれども。

376,377です。
立て続けに投稿してすみません。

「マンション 雪かき」で検索したところ、

雪かきは管理会社の仕事という認識は間違い

とのことでした…

管理会社は、住民組織の管理組合から委託を受け、委託業務費を受け取るが、都内の場合、大雪は想定されておらず、雪かきは一般的には業務に含まれていない。基本的には住民たちが行なうもの

だそうです。
雪かきの問題は多くのマンションで持ち上がっているのですね。
今回の提案をしてくださった方がいたおかげで、
考える機会となりました。
ありがとうございます。

>>350 住民板ユーザーさん1さん

今年も始まった・・・

エントランス前で遊んでるのはうちの住人なのかな。。7-8人で、ボール投げたり、自転車乗ったり、危ないんだけど。。お父さん、お母さんいるみたいだけど、そんなにのは関わりたくないから注意もしたくない。

>>380さん

私もその方々気になっていました。
子供達はやりたい放題、親御さん達はしゃべっているか、子供達を見ていても特に何か言う様子もなく。
毎日のようにたむろしていて、共用のエントランス前に遊び道具を散らかし、挨拶もしないし感じ悪い。
危険だとは思いますが、380さん同様関わりたくないので悩ましいです。

この前、ブリリアの駐車場内でスケートボードをやられているお子さんが、そのまま外に出て、止まることなく焼き鳥屋さんの横断歩道を突っ切っていきましたが、当たり前のように車にひかれそうになって、クラクションを鳴らされていました。
スピード出しすぎの乱暴な車だったらひかれていただろうなと思います。
親はどこにいて何をしているんだろうと不思議に思います。
ブリリアの住人ではないかもしれませんが……。

なんか朝からピアノの音が聞こえますね。
確かこのマンションは楽器の使用は禁止だったはずと思います。なんか最近ルール無視多いですよね。

383さん

ピアノや楽器自体は禁止ではありませんよ。
テレビも含めた音量に関しては、近隣の迷惑にならないように配慮することになっていますので、
もし騒音と感じられるようでしたら、管理さんへご相談されてみてはいかがですか。
掲示等でアナウンスしてくださるのではないでしょうか。

自転車のレンタルですが、休日など全部貸出中の時、前の人の返却を待っていると、一度返却し、その場でまた借り直すという人に何度か遭遇しました。
借りたくても借りられない時に、目の前でこれやられるとすごく腹立たしいです。
最初に借りた人が独占するのではなく、なるべく借りたい人みんなに行き渡るようルールがあった方がいいと思うんですが…
せめて次に並んでる人がいたら、一度返却した後に並び直すとか

>>385 住民板ユーザーさん1さん
どういうことなんでしょうね？キープしてるんですかね？わざわざ返してまた借りるって。。

>>386さん
キープしてるんでしょうね。確か貸し出しの制限時間が6時間だったので、実質の延長だと思います。
全部貸し出し中のはずなのに、自転車置場を通るとレンタル自転車が何台か残っていることがよくあります

>>385 住民板ユーザーさん1さん

キープされている方たくさんいらっしゃるんでしょうかね。
全て貸出中のはずなのに、実際に自転車置き場には自転車が何台もあるということ、私も何度も経験あります。

以前気になった事があったのですが、
子供の送迎をされるのか、子供を連れてエレベーターに乗ってくる方がいて、日中何度もエレベーターでお見かけするのですが、必ずいつもレンタル自転車のバッテリーを持っていらっしゃいます。
おそらく朝から占有しているのか、午後はロッカーへ更新(？)にも行っているようでした。
しかも子供は自分のヘルメット持ってたりして、「それは毎日レンタル自転車使う用のヘルメットなのか？？」とそれにもなんだかモヤモヤしました。
一部の方々が私物化しているというのは間違いないんじゃないかなと思います。

「貸出できる自転車がない」のを、
私は全車借りられている状態か、
または全車充電中だから貸せない
ということだと思っていました。
まさかのキープの可能性！

確かに朝、男性で子供の送迎に使用されてるのかな、と感じている方はいます。
その都度返却していれば問題ないと思うんですけど、キープしてるとしたらマナー違反ですよね。

民泊してる人いるんですね。四か国語で書いてあるのはそういうことなのかな。

昨日のイベント、家族で楽しめました！

運営に携わってくださった皆さま、ありがとうございました(^^)

第1回「板橋区景観賞」受賞おめでとうございます。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000005.000052843.html

毎日無断チラシがあります、ゴミ箱を設置した方がいいと思う人がいないでしょうか？

ゴミ箱、思いますが、必要な郵便物が挟まってるのに気付かず、うっかり捨ててしまいそうで心配です

張り紙にも書いてありますが、玄関付近を公園代わりにしている子供たちどうにかなりませんかね。張り紙出してくれることしかできないのでしょうが、危ないし、コロナの折、密集してるし、声が響いてうるさいです。。

安倍のマスクって皆さん届いていますか？まだ届いていないです。

>>395 住民でない人さん
ほんとにうるさいですよね！
近くの住民から苦情くると思いますよね。

バルコニーで喫煙する人どうにかなりませんかね
いつものことですが、気候が良くて窓を開けている季節はほんとに迷惑です
部屋の中まで臭いが入ってきます
そもそもバルコニー喫煙は禁止だったはず

ライブラリーやラウンジに18時過ぎまで小学生が遊んでいることについて、みなさんはどう思われますか？
私としては、区内の小学校は夕焼けチャイムの17:30迄に帰宅する決まりですし、
マンション内とはいえ、共用部は「外」の認識です。
ただ、夕焼けチャイムが防犯の目的だと考えると共用部は安全ですし、おそらく遊んでいる子たちの親御さんは、マンション内だからと許容されているのだろうと推測していますが…。
遊んでいる子たちはいつもだいたい決まった顔ぶれのようです。

夜遊んでいる子どもについてですが、帰宅するべきだと考えます。
セキュリティがあるとはいえ共用部に外部の人が入ることは簡単ですし、同じマンションの住人に変な人がいないとも言い切れません。
昼間のスーパーですら1人でトイレに行かせて被害に合うこともあるのに、夜子どもだけで外にいるなんて心配です。

向かいのペンタックス本社跡地は何になるんでしょうね？
更地になりましたが。

昨日もお子さんが泣いてましたが、子どもをベランダかお庭に閉め出して泣かせてるお宅、何を考えてるんでしょう。
南西棟の低層階だと思うんですが、お子さんが心配です。

玄関周りで遊ぶ子供たちがうるさい件について
リモートワークしており、かなり迷惑です。。
コンシェルジュも管理人も、仕事をしていない、、、信じられないです。
ただ働きしないで注意してください。

>>403 マンション住民さん
うーん、管理人さんたちはかなり子どもたちに注意してくれている印象です。
子供の素行は親御さん達の責任では？
なんなら親子でうるさくされてる方もいらっしゃいますから…。

最近朝６時くらい駐車場の入口付近にテニスを練習する人もいます、結構音が大きいです、困ります。

毎晩ゴロゴロ何か転がし運動?ゲーム遊び?の様な生活音ではないけっこうな音がお隣からしていて安眠妨害になっています。これは管理人さんに相談した方がいいのですかね、昼間はいいのですが夜はやめて欲しいです。

メインエントランスのモニターなんですが、
駐輪場などのリアルタイムをなぜ四分割で映してるのか、いつも疑問に感じています。
バックヤードを見せられてるような気がして、目的が理解できずにいます。
エントランスであの映像を見て、どう役立つのかとか、お分かりになる方いらっしゃいましたら教えてください。

マンション付近のクリニック事情に詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授頂けますでしょうか。
特に、歯科、内科を探しております。

>>408 住民さん1さん
私はときわ台駅前の真帆歯科に行ってます。
ドクターも歯科衛生士も女性で、とてもきれいなクリニックです。

>>409 契約者さん6さん

ありがとうございます。

ありがとうございます。

19時前後に帰宅すると、パーティルームで高校生がいちゃついてる…
若いから行くとこないんだろうけど、正直止めて欲しい
冬にも見かけて、最近見ないなぁと思ったんだけどな

>>412 住民さん1さん
高校生でしょうかね？？
私も先日見かけました。
小さな子供もたくさん通る場所ですので正直言って不快ですよね。

子供がうるさすぎます。親はどうおもってるのでしょうか？管理人も一切注意せず、親も子供を放置しており、ここは動物園かという状態。きーきーぎゃーぎゃーすごい声です。不快すぎて、最近はわざわざ裏口から出ています。その子供たちが壊したマンションのものを、他の住民のお金を使って直したりするのも許せません。もし他にも嫌だと思ってる方がいらっしゃれば、理事会でとりあげてもらえませんか？？

ペンタックス跡地の整備はいつまでやっているのでしょうか？
解体時ほどじゃないにしても結構うるさいし、匂いも微妙に気になります
暑さが納まってくると窓を開ける日も増えるので…
そもそも何のための整備か、その後の建設予定は何かあるのか、情報が入ってきませんか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

今日ポストを見たら…
5階建てのマンションですね。
1階の店舗はコンビニ？？

>>416 住民さん1さん

このエリアは最大10階建てまでOKだと聞いていたのでホッとしてます。
配棟計画を見るとこちらに寄った棟もありますが、冬至前後以外は大丈夫なようですし、何より圧迫感が少なくて助かります。