スレ主です、その2作りました。
青山、赤坂、麻布、白金台、三田、高輪 キラ星のごとくブランド地域が並ぶ港区、一般のサラリーマンには とても住めないと思われがちですが、湾岸地区の開発を契機として
人口が増え始めています。また内陸部であっても実は庶民的な地域 も少なくはありません。
イメージ先行の港区ですがその住環境の実態について情報交換しま せんか？
富裕層の方はもちろん庶民を自認する港区在住の方の率直なご意見 お待ちしてます。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43239/
[スレ作成日時]2013-10-28 08:14:26
港区の住居専用地域の容積率は基本２００％、一部３００％であり、郊外の１００％に比べて緩いのは事実だが、実際には道路幅員制限により１６０％のところが多い。
容積率が高くマンションが多ければ人口密度も高くなるはずだが、住居専用地域が主体の高輪地区（三田４・５、高輪、白金、白金台）の人口密度を２３区と比較すると次のとおり。（単位は人／平方キロメートル。データは昨年のもの）
1 豊島区 22,008
2 中野区 20,098
3 荒川区 20,000
4 文京区 18,447
5 目黒区 18,295
6 墨田区 18,025
7 新宿区 17,824
8 台東区 17,616
9 板橋区 16,636
10 北区 16,210
11 品川区 16,172
12 杉並区 16,144
※ 高輪地区 15,541
13 世田谷区 15,168
14 練馬区 14,879
15 渋谷区 13,650
16 江戸川区 13,599
17 足立区 12,869
18 葛飾区 12,702
19 中央区 12,385
20 江東区 11,641
21 大田区 11,496
22 港区 10,152
23 千代田区 4,102
港区全体が22位と低いのは夜間人口が少ない芝地区の影響が大きい。
>>37
＞劣悪住環境の集合住宅に仕方なく住むのが港区
何をもって劣悪と言っているのかな？
住居の広さ？ 単身者用なら４０平米程度の狭い部屋も多いけど、２ＬＤＫなら８０平米はある。３ＬＤＫは最低１００平米。港区物件は全体にＬＤも寝室も広めですよ。狭い部屋が多数あるような、せせこましい物件は需要がないから。
緑地や静けさ？ 低地の商業地域は論外だが、高台の住居専用地域は低地とは別世界で、中途半端な近郊よりは緑地も多く閑静な環境ですけどね。
＞仕事が忙しくなければ、決して積極的に住みたいとは思わないところ
いや、そんなに忙しくないけど積極的に住んでますよ。とにかく通勤が楽。朝の地下鉄はさほど混まないし、乗車時間も１２分程度だし。それに早く帰宅できるから家族との時間もたっぷりあるし、朝は８時過ぎまで寝ていられる。毎日のことだから大きいですよ。ついでに言えば３駅６路線が使えるので、事故等で一つ二つの路線が止まっても迂回路はいくらでもあるし、自然災害で交通機関がすべてストップしても徒歩で４５分。この利便性と良好な住環境の両方が得られる地はそんなにないですよ。
45
ペテン率、という意味がまず分からないけど、
最近ニュースで持ちきりの、ケネディ米国駐日大使はじめ、
各国要人、在外公館などはほぼ港区だよ。
そんな危ないところだったら、各国を代表してくるVIPを住まわせない。
結局、郊外住民のひがみ根性の遠吠えにしか聞こえないんだよ。
ひったくりなどの軽犯罪発生率などのほうが、よっぽど日常生活に密着していて深刻。
23区では確か世田谷が最悪だったよね？
>港区は堅気の住むところで無くなってきている。
堅気とか、また曖昧な言い方だけど、どうせベンツに乗ってるだけで堅気じゃない、
とか言い出しそうなレベルの、地方の貧乏クンなんだろｗ
価値観とか収入とかも違いすぎて相容れないだろうからスルーしましょ！
金持ちのボンだから、知ってるだけなんだけど。
おれが子供の頃には堅気の町じゃない片鱗あったよ。
パチンコ屋さんとかが住む町にね。
お金持ってるぞォ〜ってだけの方が住む町にね。
だから、意外と幼稚舎には少なかった。
今は幼稚舎も金の力に負けた感があるけどね。
大使館がまた、癖もんなんよ。
あれ、脱税と違法関連の巣みたいなもんで、だから、ぺてん企業が上手く利用するわけ。
あの中は外国だからね。
世の中のデータっていうのは殆どが何かを目的に作成されている。
要は意図的に操作するためってこと。
いくらでも可能。
平均世帯年収が高い地域など特徴的だが、
高い地域ほど住宅ローン抱えて、子供に私学など行かせ生活苦だったりもする。
しかるにそんな地域に高級ブランドショップ構えても売れない。
ダイソーやダイエーが大繁盛だったりする。
押尾学、酒井法子、高相祐一、川添象郎、森香名子、高橋祐也、桂銀淑、数え上げたらきりがない。芸能人が多いから仕方ないか。
>天皇陛下は千代田区ですが、
>皇太子殿下は港区にお住まいですよ。
そうですね。宮家はじめ、政財界の著名人は当然都心住まいです。
何故なら港、渋谷区など都心部の決定的な違いはやはりその地歴でしょう。
それは、各国を代表して赴任してくる大使館の所在地を見ても明らか。
日本国としても、安全で便利でしかもその国々へ配慮した立地を選択するのは
外交プロトコル上の当たり前のこと。
港区には現在68ヶ国の大使館があります。なぜ、港区に大使館が集中したのでしょうか？
それには政治的な意図がありました。
明治初期、各国が東京に大使館を置こうとした時、明治政府はその警備に神経を払いました。
そして警備しやすいように大使館を集中させたのです。
また当時、港区には大名の下屋敷が多かったのですが、廃藩置県で大名屋敷は不要となり、
大名が居なくなった跡地に多くの大使館が建てられたのです。
当時、世田谷などはただの田畑地でしたね。
以下、参考まで。
http://jin3.jp/embassy/embassy.htm
品川駅すぐそば。高輪エリアに建つ広大な西洋建築。
こういう由緒ある建築物が、交通至便なところにあるのが都心の醍醐味。
都心と郊外では歴史が違う。
>都心に住めない人たちが、電車を引き郊外に住宅地を開発し世田谷などが出来てきたんですね。
今は住める人でも住まないよ。時代は変わったよ。
>今は住める人でも住まないよ。時代は変わったよ。
変わっていないと思うけど。
だったら天皇陛下だって世田谷とか二子玉に住んでいるかも？
やっぱり歴史や都心という「ブランド」は圧倒的。
それに都心に「住める」と「心地よく住める」は全然意味が違う。
例えば予算が5000万ぐらいしか無ければ、都心で戸建ては当然無理だし、
マンションだって中古の狭いのしか買えない。
だから郊外の戸建てか、まあまあの広さのマンションに行くんだろう。
何も変わってないよ。
下屋敷っていなかじゃん。
歌舞伎町だって下屋敷。
自慢にもならん。
住めば都。満足して住んでいる人にはそこが住みやすい。個人の趣味と一般論は全く違う。
都心が一番ってサラリーマンの感覚ね。主婦や子供は郊外の方が環境が良くて生活しやすいですよ。
59みたいな豪邸に住んでれば自慢だけど、その近くの集合住宅ではね。
ちゃんとした庭付き戸建てのオーナーになれないなら、豪邸の「近く」の区分所有者で我慢するしかないのかな。
郊外は興味ないけど
天皇家がどうとか三菱財閥がど～のもどうでもいいね
ワンルーム賃貸とか都営の人除くと
港区民は大体３パターンかな
1.高学歴エリート系
2.芸能、スポーツ、成上がり自営業者系
3.地元商店街出身、地元のお金持ち
1と2は相性悪いｗ
2の人達は事件起こすと目立つからね
五山は空気悪いからな。田園調布に２００坪の方がいいよ。
本当にメリットがあるのは、違法薬物が手軽に手にいれられて、自宅までの道で検挙されにくい芸能人くらいでは？
世田谷公園とか等々力渓谷とかの近くの住宅地が一番。
87さん
当たらずと言えど遠からず。十番のタワーです。
>>97
＞都心は空気と環境が悪いです。環境とか気にしない人向けですね。住みたいかと言われると疑問ですよ。
と言うから少なくとも高台ではないと思ったのだが、十番の方か。なんで元麻布あるいは南麻布の高台にしなかったの？
>利便性にさほどメリットを感じない人にも港区は向かないですね。
確かにそうですね。お勤めもなく、買い物にも出かけず、
毎日近所で事足りるなら都内どころか、沖縄でも海外でも。
その方がずっと安く住めるだろうし。
車で言えば、高速にも乗らず60kmぐらいしか出さないのに、
ベンツやポルシェ要らないですよね。軽で十分。
使い分け=住み分けが肝要ですね。
うちの近所は、坂が多く道幅が狭い。スーパーマーケットが無い。
なので、買い物は生協の宅配です。
2020年の東京五輪開催に向けて再開発事業に加速がかかる中、
拙筆「東京、ヤバい街、ダサい街ベスト5」にて実際に
知人の不動産会社を営むA社長に取材したところ、
1位には、今非常に人気の土地、江東区の東雲（しののめ）という、
意外な街が食い込んできた。
「不動産屋とは、いち早く、社会の流れ…、
それも見えにくい闇の部分に気付く」
と語るA社長は、将来を見据えた展開像と共に、
1位の理由に意外なキーワードを出したのである。
それは、「東雲」という煌びやかなイメージとは
ほど遠い「脱法シェアハウス」の存在だった。
脱法シェアハウスとは、複数人が生活するために
一つの住宅を勝手に間切りしたもので、
移住空間となるのは平均1～2畳といった
極めて小さなスペースである。
建築基準法において居住用として用いるためには、
各部屋に換気や採光用の窓を設置することが義務づけられているが、
当然そんなものは守られていない。
火災報知機の設置など消防法上の問題もあれば、ベニヤ板で
区切られただけの部屋はプライバシーなどあったものではない。
そういった部屋でも月額使用料は3万円ほどが相場であり、
空きが出ればすぐに埋まってしまう程ニーズがあるのだという。
http://tocana.jp/2014/06/post_4144.html
前住んでたけど環境いいわけないでしょ。戸建に住み替えて正解。
はいはい、港区コンプレックスってさん終了〜。
大抵、ボロマンションにしか住めなかった奴が、そう言って田舎の戸建てに行くんだよね。
松濤かせめて田園調布あたりの戸建てなら理解するけど（笑）
>戸建に住み替えて正解。
数千万の予算じゃ、港区はもちろん無理だし、
都内のろくなマンション住めないからね。
足立、板橋、湾岸とかのマンション買うぐらいなら田舎の戸建ては正解かも。
埼玉か、市が尾とか？良かったね！
市が尾ですか、懐かしい。
昔のバブルのときに、親が市が尾の戸建てを高値転売して
小金持ちになった。
昔のバブル当時は市が尾駅周辺の戸建ては数億円だった。
購入した時は数百万円の土地だったのに。
そもそも論だが、港区はマンション住まいが多いイメージだろうが、
戸建ても数多く建っているし（勿論かなりの高額物件だが）、戸建てが中心というエリアも存在する。
例えば、孫正義氏やブリジストン創業石橋一族の住む麻布永坂町。
麻布十番駅から徒歩数分という立地ながら、孫氏の邸宅は敷地960坪。
その他数百坪規模の一戸建てが建ち並び、マンションは見掛けない。
また白金四丁目、三光坂エリアも江戸時代からの高級邸宅街だ。
参考までに写真を添付するが、画面右側の洋館の建つ広大なエリアは、
服部セイコーグループの服部邸。敷地1万2千坪で敷地だけで700億円とも言われる。
中央の黄枠はマンションだが、その左側の赤枠内の3軒は一戸建て。
日本を代表するゼネコン会長一族の所有だ。
あと元麻布や南麻布、高輪の一部にも数百坪単位の豪邸が建っている。
表通りから目立たないし、あまりマスコミにも取り上げられないから知られていないが、
港区にはそういう住宅街もひっそりと点在している。
赤坂、良いですよ。
ごく普通のサラリーマンですが、一昨年中古マンションを購入して住んでます。
元億ションだったので、仕様も住人も超一流！
赤坂、良いですよ。
ごく普通のサラリーマンですが、一昨年中古マンションを購入して住んでます。
元億ションだったので、仕様も住人も超一流！
赤坂って微妙なんだよね。マル暴事務所もあったり繁華街とかもすぐだし。
赤坂のどの辺りですか？低層？
お、うちも赤坂だよ！
34階からの景色はこんな感じ。ご参考まで。
>>125
玉突き状態で、都心の戸建てやマンションを売って
郊外の戸建てに買い替えて人がいたから、バブル時代は郊外の戸建てまで高くなってくれたわけですよ。
郊外を高く買ってくれた人に感謝。
戸建に住めたけど港区に住んでるという言い方をする人が多かった
今考えるとまともな戸建を買えないコンプレックスを持つ人が多かった
まあ集合住宅街だから、そういう傾向にあるのはしょうがない
江戸時代からの由緒正しい土地柄とかというパンフレットに騙されてマンション買ったが
しょせん今は環境の悪い集合住宅街に過ぎなかった
今が駄目だから江戸時代を出すしかないのがわかった
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
7148万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5498万円～7598万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
