港区の住環境 その2

2020年の東京五輪開催に向けて再開発事業に加速がかかる中、
拙筆「東京、ヤバい街、ダサい街ベスト5」にて実際に
知人の不動産会社を営むA社長に取材したところ、
1位には、今非常に人気の土地、江東区の東雲（しののめ）という、
意外な街が食い込んできた。

「不動産屋とは、いち早く、社会の流れ…、
それも見えにくい闇の部分に気付く」
と語るA社長は、将来を見据えた展開像と共に、
1位の理由に意外なキーワードを出したのである。
それは、「東雲」という煌びやかなイメージとは
ほど遠い「脱法シェアハウス」の存在だった。

脱法シェアハウスとは、複数人が生活するために
一つの住宅を勝手に間切りしたもので、
移住空間となるのは平均1～2畳といった
極めて小さなスペースである。
建築基準法において居住用として用いるためには、
各部屋に換気や採光用の窓を設置することが義務づけられているが、
当然そんなものは守られていない。
火災報知機の設置など消防法上の問題もあれば、ベニヤ板で
区切られただけの部屋はプライバシーなどあったものではない。
そういった部屋でも月額使用料は3万円ほどが相場であり、
空きが出ればすぐに埋まってしまう程ニーズがあるのだという。

http://tocana.jp/2014/06/post_4144.html

はいはい、港区コンプレックスってさん終了〜。
大抵、ボロマンションにしか住めなかった奴が、そう言って田舎の戸建てに行くんだよね。
松濤かせめて田園調布あたりの戸建てなら理解するけど（笑）

>戸建に住み替えて正解。
数千万の予算じゃ、港区はもちろん無理だし、
都内のろくなマンション住めないからね。
足立、板橋、湾岸とかのマンション買うぐらいなら田舎の戸建ては正解かも。
埼玉か、市が尾とか？良かったね！

市が尾ですか、懐かしい。
昔のバブルのときに、親が市が尾の戸建てを高値転売して
小金持ちになった。
昔のバブル当時は市が尾駅周辺の戸建ては数億円だった。
購入した時は数百万円の土地だったのに。

バブルかぁ。懐かしい。
港区のマンション、例えばドムス南麻布の部屋は30億とかしたからね。
市が尾はやはり田舎、バブルでもその程度だったんだね。
それが都心部と田舎の違いだよ。

赤坂、良いですよ。
ごく普通のサラリーマンですが、一昨年中古マンションを購入して住んでます。
元億ションだったので、仕様も住人も超一流！

赤坂、良いですよ。
ごく普通のサラリーマンですが、一昨年中古マンションを購入して住んでます。
元億ションだったので、仕様も住人も超一流！

赤坂って微妙なんだよね。マル暴事務所もあったり繁華街とかもすぐだし。
赤坂のどの辺りですか？低層？

お、うちも赤坂だよ！
34階からの景色はこんな感じ。ご参考まで。

>>125
玉突き状態で、都心の戸建てやマンションを売って
郊外の戸建てに買い替えて人がいたから、バブル時代は郊外の戸建てまで高くなってくれたわけですよ。
郊外を高く買ってくれた人に感謝。

>>129
赤坂見附駅から徒歩１０数分のところです。
駅から延々と坂を登り続けるのがきついですけどね。

>>130
赤坂TRの不動産屋の画像じゃないか

同感です
港区って一般的に変なとこにはあたらないと思いますよ。
逆に港区を変なとこだというその神奈川の方が神奈川のどこに住んでるのか興味深いですね！
東京＝恐い＝変なとこみたいな感覚だとしたら東京テレビでしか見たことないんですね！

グローバルフロントタワーの人気が、すごいですね！

>田園調布や自由が丘やたまプラの戸建住まいは高級なんて自分で言わない
それはそうでしょう。大して高級ではないですからね。
例えるならベンツ、BMW、アウディのドライバーは高級車なんて自分で言わないでしょ。
その上にフェラーリやロールスロイス、ベントレーなどがあるんですから。
あなた非常識な方ですか？笑
本当に高級な戸建てエリアというのは、松濤や神山町、麻布永坂町、大和郷、池田山など
由緒正しい都心部住宅地で、田園調布や自由が丘やたまプラは単なる郊外住宅地ですよね。
地価も規模も上記都心邸宅街とは比較にならない。
だから高級などとは口が裂けても言えない訳。
そんなこともご存知なかったですか？

>>141
GFT迷ってます。
ただし高い…

〉142
143さんと同意見ですが、さすがに田園調布と自由が丘の列に たまプラーザは並ばないでしょう
なぜたまプラーザ 笑

二子玉と間違えたんじゃない？ 二子玉でも怒る人は多いかも知れんが。

＞田園調布や自由が丘やたまプラの戸建住まいは

戸建住まい、と戸建てにこだわりたいようなので敢えて「たまプラ」なんでしょう。
でもベンツ、アウディときて、たまプラはマークＸぐらいの街なのにね笑
無知とは言えよく恥ずかしげもなく書けたもんだ苦笑

たまぷらいい街じゃん

駅まで1.4km　は歩ける範囲ですか？徒歩18分くらいですが。
自転車ヒールやスカートだと乗りにくいですよね..ヒールは傷つきやすいし..

てか、大江戸線乗り換えがどうかんがえても一駅歩いたほうが近い気がするんですよね。
しかも、ミニスカートをはきたいときは歩くしかないかなと。

交通トラブル？東京・赤坂で男性連れ去られる
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140818-00050069-yom-soci

　警視庁赤坂署によると、男性は５０歳代後半で、歩行中に車にはねられそうになり、
運転していた２０～３０歳代の男と口論になっていたという。同署は、男性が交通トラブルから
男に連れ去られたとみて、監禁容疑などで車の行方を追っている。
　同署幹部によると、男は男性と口論した際、男性に殴るけるなどの暴行を加えて車に押し込み、逃走したという。

芝あたりは、マンションに建てかえて欲しい

三田も、古い戸建てがまだまだある。
湾岸よりマンション建てるなら三田。

品川再開発で港区も変わりますねー
どうなるかな。。。

千代田区に比べれば人口的には増し

そう言えば、田町と町田って字をひっくり返しただけだね(笑)

地価が下がれば皆一斉にやってきそう。

前になんかのスレで品川ナンバーが人気なのは港区含むからじゃない？港区が独立してナンバー作ったら人気落ちるって書いてあった。港区は良いけど品川区散々な言われよう……

港区でも緑が多くて綺麗な街なら良いですね。白金台あたりなんか羨ましいです。

港南、海岸、芝浦、台場なんかも一応港区なんだよね。
高台の綺麗な地域との環境差がかなり激しいので、一括りにはできないですね。

その辺りに住むメリットがわかりません。
港区アドレスが欲しいってことでしょうか？

港区なら、元麻布辺りがいいな。有栖川公園のあたりに出来れば住みたいが。

昔は港区が良かったのかもしれませんが、今は豊洲が一番綺麗でおしゃれな気がしますね。

>>167 匿名さん

でっかい釣り針だな

この人最近あちこちで布教活動が激しいね。

地方出身者からすると湾岸エリアのタワーマンションに住んでるって、
凄い成功者のイメージなのかな。
なぜ、地盤の危うい辺鄙なエリアにこだわる？

港区の中でも、地盤が良くて海抜20m以上、公園や緑の多い高台に住みたいです。

友達が湾岸タワマンに住んでいるのだが、近所の人たちとホームパーティーをしている写真にタグ付けされている方々が見事に皆地方出身者だった。
代々江戸っ子としてはちょっと笑える光景。

代々江戸っ子w
港区の低層マンションがお似合いですね。
エリートタワマン住民はあなたを見下ろしながら生活してます。

井の中の蛙大海を知らず

友達がupした写真に写ってる全員の出身地調べて自己満足とは。。。
東京生まれだけが取り柄の情けない江戸っ子ですね

やっぱり有栖川周辺に憧れる。ずっと港区住まいだけど、次は有栖川もしくは広尾周辺に越そうと決めてます。
広尾の平和な感じがたまらなく好き。

賃貸では住めたけど、実際に購入で１００平米越えとなるとそれなりの額になりますよね。

広尾は渋谷区ですけどね。

皆さんタワマンってそんなに住みたいの？
営業さん？
震災時に高層階で散々な目に合ったから絶対住みたくないわw
エレベーター使えないとか断水とか無理だしw

眺望にもよるけど、5階以上10階未満がちょうど良いかもですね。
高台に立っていれば、そんなに高層階である必要もないですよね。

港区なら白金台に住みたい。目黒駅も使えるのは大きい。

白金台でも目黒駅も白金台駅も使えるのは目黒通り近くの３丁目あたりですね、便利で街並みも綺麗なのは。

目黒駅前は再開発でまたマンションが大量供給されるようですね。
山手線の内側が良いなあ。買えればの話ですが。

最近虎ノ門が気になって仕方ない。
皆さん的にはアリですか？

>>184 匿名さん

虎ノ門に住んでいます。
場所によっては緑も多く、周辺も整備されており、また夜間や週末は人が少ないので静かで快適です。
気軽なスーパーがないのが難点かな。
オフィスが多いですが、マンションもあるので興味があるならオススメします。

虎ノ門は平日昼間はビジネス街過ぎて本当に落ち着かない。
休日は寂しいくらい静かになる一方、
街宣車が桜田通りを横行したりもして週末も結構ゲンナリ。
虎ノ門ヒルズが拡張されたところで大きく変わらないと思う。
本当にまともなスーパーが周辺にほとんどないので
生活する場所としてはお勧めしません（ｷｯﾊﾟﾘ）

赤坂7丁目、8丁目あたりはどうでしょうか。乃木坂、青山一丁目あたりが最寄り、赤坂と六本木にも足を伸ばせる住宅街ですが…あんまり供給ないですけど

虎ノ門に関する回答ありがとうございます。
私自身森ビル信者なこともあり、その森ビルが作る街にとても興味があります。
レジデンシャルタワーが欲しいですが…。
値段が未知数ですね…。

虎ノ門は地盤が弱い。港区のHP見ればわかるが虎ノ門ヒルズ周辺は特に液状化リスクが高いとこ。
地盤の盤石な六本木ヒルズとはエライ違いだよ。やはり第二六本木ヒルズに期待すべきだと思う。

正直地盤のことはあまり考えてないです。
その時はその時かな、と。

>>189
気にする人は気にするのでそれなりの人しか集まらない。虎ノ門ヒルズは汐留の二の舞かもしれない。アークヒルズくらい栄えれば御の字かな。

>>189 →　>>190のミス

地盤なんて細かいこと気にしないわ。

では湾岸へどうぞ

地盤より新航路騒音問題。白金、高輪、港南、の上空を通過する。

虎ノ門ヒルズってオリンピック頼みかも

地盤で選ぶなら八王子がオススメだよ

森ビルはあまり分譲しないと聞いたことがあるのですが。
自分で持っていたほうが儲かるからなんでしょうか。。。
それだけ価値があるということでしょうね。
地権者の方が所有している部屋を売りに出しているのは時折見かけますが、
森ビルは維持費がかかるとも聞きます。
私は麻布台の再開発や六一の市兵衛Ｈ・三井のマンションに興味があります。

四国愛媛の田舎町ですが、3LDK駐車場込みのマンションで家賃4万3千円。職場まで通勤5分、田舎の中学生や高校生がヘルメットかぶって、おはようと挨拶してくれます。価値観の違いですが、海山川、自然に囲まれた場所は東京にはない価値があります。

部外者は書き込まないでもらえますか…

子供が独立したので目黒区自由が丘のマンションを売ってから港区三田2丁目のマンションに引っ越してきました。
この辺りはすごく楽しいですね。麻布十番商店街はどことなく自由が丘と似ているような雰囲気です。さらに自由が丘よりも質が高いと思います。
元麻布は目黒区世田谷区大田区にはない荘厳な雰囲気の街並みですね。
港区に一度住んだら、他のところに住む気がしなくなりそうです。

白金台に住みたい。
目黒寄りのほうで。

報道によると、　無登録で貸金業を営んでいたとして元千葉県袖ヶ浦市議ら１０人が逮捕された事件で、貸金業法違反ほう助容疑で県警に逮捕された会社員渡辺和弘容疑者（４４）（東京都港区）が、所持していた名簿について、「同業者から購入した」と供述していることが１２日、県警幹部への取材で分かった。名簿の中には、過去の詐欺事件の被害者も多数含まれていた。（坂場香織） 　

治安が良いとは…

赤坂○丁目ですが、暴○団事務所と思われるビルがいくつかあります…

>>206 匿名さん
赤坂何丁目ですか？？？

>>207 評判気になるさん
赤坂6丁目です

白金高輪のスタバの前で20くらいの、ガキ丸出しの坊や。

歩いているとすれ違いざまに、テメー何ガン飛ばしてんだよ！だってよ！

ガン飛ばしてる？本当にガキ丸出しの坊や。

早くママのおっぱい飲んでおしっこして寝なさい(^。^)y-.。o○

港区　　財政
https://www.city.minato.tokyo.jp/kuse/zaise/index.html

国土交通省　
羽田空港のこれから　　新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/

みなとの空を守る会

＞白金高輪のスタバの前で20くらいの、ガキ丸出しの坊や。
＞歩いているとすれ違いざまに、テメー何ガン飛ばしてんだよ！だってよ！


白金高輪はそういう輩系が多いですよのね。

>>218 匿名さん
埋立地の港南とかの方が民度低い人多いですよ。夜とか住民らしき人が道端で立ちションしてたりする。