北戸田ファーストゲートタワー【契約者専用】Part3

建築の状態で、契約時にカラーセレクトが出来たり出来なかったりもしましたね。
販売初期の段階はどの契約時でもセレクトできましたが
建築が始まって、下の階から順次締め切られて行ったと思います。
契約は早いほど得なんですよね。

そうなんですね！
偶数と奇数で分かれてるのかと思ってました。
契約が遅い方が得することもありますが、契約が早いと色々選択肢があったのが羨ましいです。

契約が遅い方が得しないんですよ。

遅い方が得することもあるんですよ、残念ながら。
詳細は言えないのですが、実際ありました。

値引きとかあるかもだけど、残りはそれなりのリスクが伴うから値引きがあっても得はない。
あとは、何かしらサービスはあってもね。
遅い方が…って言えるのは目先のことだけの今の時期だけかも。

契約が遅かった為に部屋の壁撤去などのリフォームに100万以上かかってる人もいるし、どちらがいいとも言えないかもしれませんね。

205さん

残りにはそれなりのリスクがあるとは、どんなリスクですか？
値引きやサービスがつくのは、残りの物件にリスクがあるからではなく、売主が早く売りたいからだと思ってましたが。

良い部屋は何もしなくても直ぐに売れますよね

>>209さん
あまり、書きたくはないんですが質問されてるのでお答えします。

209さんがいつ契約されたかはわかりませんし、
どんな得をされたかは分かりませんが
一般的な観点からの話になります。
早期契約から良い部屋が埋まってるわけで
>>210さんのおっしゃってるとおり
良い部屋は、何もしなくても中古で出した時値崩れせずすぐに売れてしまいます。
特にここのようなタワーマンションはリセールの際に差が出ます。
最後の方まで残ってる部屋はそれなりに人気、希望が無かったから残っていたわけで
新築でも買い手がなかなかつかないくらいだから、値引きやインテリア又はオプションサービスなどをして早く売りさばきたい売主の意向もありますが
リセール時はさらに中古という肩書きがつくため、より一層買い手つきにくいものです。
さらに、値引きなどされた部屋は値引きがあったと記録に残るため
リセール時に影響もあります。例えば、査定などに。
当初いくらで出していくらで成約されたなど記録が残るんです。
それで、その間いくらの値引きがあったかが分かっちゃうんです。
ちなみに、中古で出した際、売れない時はもちろん値下げをしていかないといけないんですが
値下げ幅は基本100万単位です。
早期契約では、良い位置を選べる上にカラーセレクト、仕様選択、間取りセレクトオプションができてメリットは多いです。
そのため、無駄にリホームにお金をかけなくても済みます。
その上、良い位置、部屋はリセール時も苦労することは少ないです。
マンションはやはり中古で出すことも踏まえて買うものですからね。
早ければ早い方が一般的には得だと言われてます。
でも、そういうのは出会いやタイミングもあるだろうから後先になろうがしょうがないと思います。

永住目的なら良いんじゃないんでしょうか？
気に入って納得されてればそれで良いと思いますよ。
あと、人それぞれ、個人ではどの方も契約が早かろうが遅かろうが
何かしら値引きやサービスなどの交渉はされたりもしてるもんですよ。
結果はどのようになってるかはその人の胸の中ですが。

換気扇について教えてください。

洗面所の換気扇はあれは一体どうなっているのでしょうか。
入れた覚えはないのにいつの間にか勝手に入っていて
切りたくても切れません。
そしていつの間にか勝手に切れています。

うちだけでしょうか。。。
皆さんのお宅はどうですか？

211さん

そうなんですね。
契約が早かった方も値引きの交渉をしてるんですね。
契約が早くても値引きしてたらリセールのとき影響が出ますね。
うちは値引きのサービスはなかったですし、売ることはあまり考えずに買ったので大丈夫そうです。
まあ先のことはわからないですけどね。
うちは売れ残ってた部屋ではなくキャンセルが出た部屋でした。
このマンションで言ういい部屋とはどこのことをいうのでしょうか？
階数と方角ですか？
うちは中層階の南なので、契約が遅かったからと言って悪い部屋ばかりじゃない気がします。
遅い契約＝売れ残りとは限らないですよね。

11月24日からロビーにクリスマスツリーが飾られるそうですね！
楽しみですね♪

>>216
いつまでもしつこいよ。
キャンセル住居が得してるわけでもないし
悪いわけでもないが、良いわけでもない。
あと、南側、キャンセル住居とかって言っちゃってて大丈夫？

>>217
どんなのが出るか楽しみですね
嬉しい情報ありがとうございます。
お正月は門松とかも出るかな

クリスマスツリー飾られるんですね〜楽しみです！
オシャレなやつがいいなぁ。
門松も飾って欲しいですねー！

216て南東じゃね？
18カイのキャンセル

ツリー楽しみですね。
昨日、クリスマスイベントのお知らせも投函されてました。
今日のコミュニティでも知り合いができたので、参加したいと
思います。

220さん

216の人特に問題発言してるわけでもないので、特定しなくていいと思います。
確信がないのであれば、18階のＦタイプの方に失礼だと思いますよ。

イベント参加しなかったらハブられるのかな
めんどくさいなー

>>222
あなたもリアルに階数と部屋のタイプ書く必要ある？
216もある意味問題発言だよ。
勘違いしてる上に配慮足りない言葉も多いし。
キャンセル住居なんて1つしか出てないのに
自分で自分を特定できるように書き込みしてるんだし。

キャンセル住居は1つじゃないですよ。

でも
南側中階って1つだよね

イベントって小さな子供がいる家庭対象って感じですよね…
子供が参加出来ないような、大人向けのイベントも
今後考えて貰えると嬉しいな。

>>227

私もそう思います。
どこのマンションも行事って子供中心なんですよね。
特に小さなお子さん向けの。。。
うちは若くして結婚してて子供はもう結構大きくて
子供自体ももうそういった行事に行っても浮いちゃうからと参加したがらないし
だけど、私は仲良く友達作りたいけど
そういった中に入りにくいですよね。
年的には小さなお子さんをお持ちの方々と同じぐらいなんですが
どうしても同じ年頃の子中心になっちゃいますよね。
前の住まいでもそんな感じでした。
前向きに子無しで参加しようとしましたが
浮いちゃうしで…だから、大人対象のイベントもあれば嬉しいですね。

イベントは参加費制にして、やりたい人がお金を出しあって
イベント会社へ依頼したらどうでしょう。
幹事やるのも大変ですものね。

231は本気で言ってるの？

＞２２７さん
　ボジョレー祭り一択ですな（キリッ

２３０さん

うちも結婚が早く子供はもう大きいです。
今度のクリスマス会にも子供は行く気はありません・・
夫婦で参加も考えていますが、主人は余り乗り気ではありません。
また、子供中心の行事に参加したところで、友達を作るのは多分不可能に近いですよね。
未就学児や小学生に行事が続いたので、次は・・と期待していただけに少々がっかりしています。

２３３さん、ボジョレ―いいですね！

馴れ合い要らない
友達とのみにいけよ

230です

>>234さん
同じ境遇ですね
そして、感じることも同じですね

小さなお子さんをお持ちの方々が仲良く話されてるのを
横目で見ながらいいなぁっていつも思ってました

歳は近くとも、境遇が同じであることが結びつきにつながりがちですからね。
幼稚園が同じだとか、小学校が同じだとか
話に入れないと浮いちゃうし、相手にも気を使わせることになるしで
ためらって今だに誰とも関わりを持ってません。

なので、大人だけの催し物もしあれば
参加したいですね。

年に一度でもいいので親睦会みたいな
忘年会、新年会でも。

親睦会いいですね

２３４です。

２３６さん、私も同じくなので(笑)
以前の住まいにも、子供が大きくして引っ越したので殆ど関わりはありませんでした。
同じような方もいらっしゃると分かり、何だか心強いです！

年に一度でも、大人対象の親睦会のようなものがあるといいですね！

布団昨日も今日も数人干してるね
布団タワマンになったねー

折角高層を買ったわけだし、ここに引っ越す前は日当たりの悪いところに住んでいたなら尚更、太陽に近いところで干したくなる気持ちは理解できる。引っ越しは一通り終わったようなので、１日も早く住民集会した方が良いと思いますが。

240
気持ちを理解していたら規約が崩れるよ。
そこのところは宜しく。

東向きの寒さにビビる
南から東に買い換えたが寒すぎわろた

営業の方に、高層マンションは北側も明るいですよと言われたが、明るさを思ったより感じないのは私だけかな。

北は高層でも暗いし寒い
東も冬は寒い寒い昼間も暗い

北向きめっちゃ明るいだろ。
あれ以上明るくなったら眩しいのでは？
壁紙のカラーセレクトによって感じ方違うのかな。

うちは東南ですが、やはり東向きの洋室2部屋は昼過ぎると薄暗くなりますね。
洋室1部屋とリビングは南の光が入るので昼間明るいし暖かいです。
最後まで南向きの部屋のキャンセル待ちしましたが、やはり南はキャンセル出なかったですねー。

北向きが眩しいほど明るいなんてことなさそうですが。。
だって北って1日のうちに太陽が当たる時間がまったくないんですよ？
なのに眩しいってありえるのか？

いや、北向きって南からの反射光が入ってくるので、
丁度良い採光で日光が恋しいと思うことはないです。
これ以上反射光が入ったら眩しいと思うかも。
床や壁が白系だから反射して広がる明るさがあるし
窓がワイドスパンなので十分光が取り込まれてます。

一般的に人気があるのは、やはり1位南、2位東、3位西、4位北なのでしょうか？

Fタイプって何になるの？

なんとう

ありがとうございます。

>249
最近は南＞西＞東＞北みたいだよ

東は夏の猛暑と日が当たる時間が短いのとで
最近は東よりにしの方が人気だそうです。

また南の一番アピールが始まった…
なんでそんな必死なの？
もうやめましょ

ここは上下より方角での金額差が大きかったから、南向きの良さを認めて欲しいんだろうが、方角は好みだから無理だよ。　
方角のメリットと金額を比較して北側を選んだ人はいるだろうが、このぐらいの金額差じゃあ買えなくて南を諦めたってひとはいないだろうしね。

方角よりもっと上に住みたかったが、契約が遅く
キャンセルも出なかった…

方角を重視する人もいるでしょうが、私は間取りを重視しました。
ここはタワーだし、どうしても柱や下がり天井が気になるから、モデルルームにないタイプも図面を立体化して実際の部屋をイメージしました。
モデルルームの２タイプだけでも部屋の感じが違いましたが（色の違いもありますが）、他の部屋もタイプによって全然雰囲気違うと思いますよ。

間取りによって窓の形も違いますよ。
なんで？？って思うような窓の部屋もありますし。
それに部屋のタイプによっては２重窓だったり、ペアガラスだったり。

1番価値ある部屋はどこ？

それは、どう考えても最上階の南でしよ。

一番価格が高かったのは最上階の南でしょうね。
次が南東、その次が南西という感じでしょうか。
でもこのマンションは高層階と低層階でも価格にほとんど差がないところが良かったですよね。
台場あたりのタワーマンションは高層階と低層階で1000万以上価格差があるマンションが多く、マンション内のママさん同士でイジメのようなものがあると聞きました。

どこかのサイトに、南向きより南東向きが人気と書いてあったのですが本当でしょうか。
個人的には南が一番なのかなと思ってましたが。

>>260
一便良いのは東南角部屋ですよ

264さん

Fタイプですか？

世間の評価が方角は関係ないなら、価格差は生まれないと思います。

日本は一般的には南向き崇拝が常識で当然価格にも資産価値にも反映されているのが常識では。
今更議論する価値もない。

価値というか
デベが販売戦略上設定した購入価格が高いだけでしょ
南崇拝を巧みに利用して。
「南」って言葉が付いていれば価格設定高くても
青田売りなら売れる！みたいな

このマンションのレスは、同じ話の繰り返し。もう少し、違う話題がないのでしょうか・
どこの部屋に住もうが、購入者が納得して購入した部屋です。それをとやかく、まわりが言う必要はないと思いますが。

その通り。様々な価値観の人がいるからこそ完売したんですから。
お互いけなしあって何の意味があるのでしょう？
マンションの評判を落として、価値を下げたらお互い損ですよ。
このマンションはどの部屋も素晴らしいと声高々に自慢し、マンションの価値を上げましょう。
マイナスなことを書き立てるのは住民以外でしょうから、住民は無視すべきです。

そうそう、納得して購入してるんでしょうから北側、西側の人も目くじら立てないでよ。

と、272が北を見下してます

北の部屋売りに出されてるね
転勤にでもなったのかな？

住んでみて早速嫌になったんだと思います。

わかる。

みなさんはこのマンションを販売するにあたり、あえて北側のプランをモデルルームに採用した理由を全く分かっていませんね。

北は人気ないからせめて間取りはいいものにした結果、モデルルームになったのかと思ってました。

確かに北は間取り良いよね。。

で、子供参加不可の大人の忘年会いつにしますか？

２７６さん
教えて

地権者の人の賃貸募集見たけど駐車場付だった
地権者は駐車場も又貸しでくるのか？いいですね
抽選外れた者として賃貸の人が使用できるて
複雑なきもちです。

>>281
それってありなのかな？
無断でしてる可能性も…

だって、自分たちが借りてる駐車場を
他に貸し出しちゃえるってことになるよね。
駐車場を買い取ってるならともかく
そうじゃなきゃ、地権者であろうと駐車場は借りてるもの。
借主が使用しない場合は権利は執行すると思うけど。
駐輪場の規定に地権者はなにかしら優遇と記載されてますか？
もしされてない場合は、地権者であろうと
特別扱いはないと思います。
管理会社に確認した方が良いと思いますよ。

というか、その前に駐車場付きと表示があるんですか？
どの、賃貸物件か分からないので確認できませんが
駐車場付きと駐輪場ありとは別の意味になりますが違いますか？

地権

その部屋に駐車場もついてくるんだよ
ラッキー！！

賃貸募集確認したよ
駐車場空き有りとなってた。しかも￥１２６００－だって
駐車場でも利益だしているのかな？

http://chintai.door.ac/detail_r/10988744.htm

部屋のオーナーが代金払い続けてたら分かんないよね

地権者に抽選なしで駐車場が1台分必ず割り当てられることは良くある。
ただ、それは地権者であろうと借りてるに過ぎないため
規約に基づいての使用でないといけない
地権者が又貸しできるなら自分たちもできてしまうことになり
地権者だけにそれが許されるなら同じお金を払ってるのに不平等がうまれます。
まあ、でも、地権者に部屋と同じように駐車場も同じように提供されてるなら別ですが。
でも、その場合もきちんと表記はあるはずですよ。
マンションでも総戸数○○○うち地権者用○○軒含むとあるように
駐車場も地権者ように割り当てられてるなら同じ表記があるはずですが
管理会社に聞いて見ては？

記載されていないのなら販売の営業さんに聞くのが良いのでは？
販売の時点で決められているのが一般です。
しょせん管理会社は決められた事をやっているだけでしょう。

クリスマスツリーちいちゃいですね。
もっと背が高くてシュッとしたスタイリッシュな感じのを想像してました(^^;;
ここのはずんぐりむっくりで可愛らしい感じですね〜

そうですね…普通な感じ。
私ももっとスタイリッシュな物を想像していました。

友達のマンションは2m以上の大きなツリーなので
同じようなものを想像してました。
しょうがないですよね

友達のマンションとかと比べない方がいいよ。旦那の経済力と同じなんだから。

前住んでたマンションのツリーが豪華過ぎて、ここのは地味に見えてしまいます。

イオンの近くのマンションは、ここより子育てファミリー向けなイメージがありますね。
駅は遠いけどイオンが近いってのも便利そうですね！

イオン近くのマンションがいいとか、おかしくて笑える
立地悪いわ。空気汚なすぎる

また5階売りに出されてるね

空気はここも変わりませんよ。
買い物に関してはあちらの方が立地良いし。
まあ、いきなりここの住民スレで他物件で持ち上げレスも変ですが
よその物件の悪口はやめましょうよ。

オハナのマンションギャラリー見てきた。
悪口は言わないが、改めてここの良さを実感。
ますます我が家が好きになったよ。

私は23区から来たので、空気は前より良いです。
いい空気～ってのはないですが、前より改善してるので不満はありません。