豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう105

あちゃー＞＜

どんないじめがあるの？

俺の予想

現在、坪２３０万→１８０万
７年後　１８０万→２００万
８年後　２００万→１８０万
９年後　１８０万→１５０万　

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

あらら
9年間も 世田谷民の憂さ晴らしが続くのか(笑)

世田谷ってざっくりしすぎ〜

三茶や下北沢徒歩圏ならいいけど、烏山とか千歳船橋みたいなカス立地も沢山あるからな〜

豊洲なら、500行けるんじゃない。
2丁目の駅前の再開発が終了して、
市場が移って来たころが、売り時とみた。

魚市場の街に引っ越そう！って人を期待するの？

野菜や魚市場は、地方に沢山あるけど、どこも汚いよね。

>>914

投資目的なら、情報商材屋の言いなりで江東区湾岸エリアに来るな！

内陸で空も狭い立地で細々と住んでいろ。

ゴキネガ頑張れよ！

ゴキブリは一匹見るとウジャウジャいるらしいが、ここのゴキネガは絶滅危惧種、最後の一匹のようね。

絶滅危惧種ネガは銭湯にでも行っているのかな？

いい湯だな！

失礼、ゴキネガは風呂は入らないよな。

>>922
内陸密集地は発達の余地がないってこと。

開発とは無縁ですね。

＞＞９２２
自分に言われているとの認識はあるようだね。

>>発達遅滞だね。

『発達遅滞』って何？
奇妙な日本語ばかり発しているのは、ジジィ臭い思考の認知症なのか？

『発達障害』の当てつけですかね？

こんな言葉発するのゴギネガのある特徴の様に思う。

＞892
売り渋りらしいよ。
そのおかげで、住友、第一四半期、大手不動産で
営業利益トップだったらしい。

http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

それでも、アベノミクスで、ほとんど残ってないみたいだけど。
価格、上げてるかもしれませんね。

>>劇団豊洲のレイトショーw

何や、これ？
ますます、高齢者の痴呆症を感じる。

だから、安く仕入れて高く売ったんでしょ。
それ買った人は、損をしたということ。

頭の悪い買い煽りやめな。

目に付いただけなので、返答不要。

だから、坪単価が下落の一途なのか。。

>>929

バ～カ！
N値が低い地盤には、基礎工事にカネも手間もかかる。
従って埋立施工のコストに加え、基礎工事のコストは通常より高くなる。
従って建築本体の価格は上昇する。

地盤改良工事しないでベタ基礎で構わないのは設計荷重の少ない民家などのもの。

それが裏目に出たのが浦安で、RC造低層2～3階の敷地内のサンドコンパクジョンと基礎工事に手間をかけた旧公団住宅が『不○○○』の影響が少ないのに対して、道路1本隔てた設計荷重の軽い木造タウンハウスが地盤改良をしていなかったため、『不○○○』の影響を受けた。

何故、羽田の沖合展開工事でも時間を掛けて延々サンドドレーン工法をやっていたか？
それだけ、手間も時間も掛かってコストに響いてくる。

見栄張りで建築本体の価格が高くなるってみたいな一筋縄では無い。

地盤が固いところがお買い得ってことかー。

>>933

N値と言え！
通常なら、民家でベタ基礎でも建てられる。
むしろそんなに手間を掛けない地質なら、設計荷重の重い集合住宅よりも軽い木造の民家が合っている。

『沈下』と言う問題は、火山・地震国の日本でも内陸では無視出来ない。

だから、高速鉄道も高速道路も基礎杭を用いた高架構造をわざわざ採用している。

学童レベルでも考えてみな。
高速道路などで土工区間から橋梁にさしかかる前後の段差で車両がバウンドする様な衝撃が起きる所がある。
これは基礎杭を使っている橋梁と地盤改良していない土工区間が度重なる車両通行の荷重による沈下による物。

賃貸マンション販売って
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/91459/82327/7581848/list_comments
を読むと、湾岸ネガそのものですね。

>BMIという会社名で電話が何度もかかってきました。
>断っても何度も　しつこくかけてきます。
>何がしたいのかわかりません。ナンバーディスプレーにして一切 非通知は出ないようにしたら、
>夜中、早朝ワンギリ電話です。社会のクズです。

削除されても執拗に投稿する
何を言いたいのかわからない
夜中、早朝を問わず一日中嫌がらせ投稿する
社会のクズ

全く一緒です。これって、たまたまでしょうか？

>>936
そういうこと。

内陸の投資用賃貸マンションなんて買っちゃだめってこと。

＞935

たまたまじゃないよ。
ここは間違いなくBIM = バンズ インベスト マネジメント = バンズグループ　=　アイマート
が見ているし書き込みをしているのは間違いない。

このアイマートというサイトの運営会社はバンズ株式会社
http://www.imart.co.jp/
このサイトの中にネガがよく貼る「首都圏のハザードマップ」というのがある。
内容はどこからか持ってきたコピペ画像集。しかもハザードマップというのは
名ばかりで、自分達（バンズグループ）の都合のいい情報だけで全てが構成
されていている。

しかも、何故かそのサイトとBIMの関連性を何度も指摘され、削除されているにも関わらず
何度もwww.imart.co.jpドメインのサイトを貼り続けている。同じ内容は他の公共
機関のページに掲載されているにも関わらずです。

どういう人たちかはは935の通り。ちょっと検索すれば、犯罪すれすれの悪評が次々と出てくる。
どこからか仕入れた個人情報を使用して不動産投資の電話勧誘をするとんでもない会社。
よく書き込まれるネガの高圧的な態度はBIMの電話勧誘のやり口を連想させる。

買え買え営業は、許せんなー。

>>936
>>939

何が目的でこのスレにゴギネガを貼り、住民を非常に不快にしているのか目的を言え！
少なくとも土木・建築の専門家等に色々聞いてき以上、技術的見識が欠如している不動産屋の意見など聞くに値しない。
大体、そういう不動産屋は地質の知識が全くのゼロ。

そして大陸や半島と違い地震・火山国であるニッポンの島国はどう言うものか全く理解していないのが明白。

ネガの素性がバレちゃいましたね。

東京カンテイ、「2013年新築マンションPER」発表
http://suumo.jp/journal/2013/10/31/54662/

・2013年新築マンションPER（首都圏駅別）
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/77PER_shuto_eki.pdf
によると、湾岸エリアの収益性は東京23区平均を上回るそうだ。

収益の低いクズ同然の投資用賃貸なんて売れるわけないから、湾岸ネガを続けるんだろうね。

地面が、、、割れてる。

人生25000日、残り10000日か？

収益ってか、今自分がどこに住むかが重要だ。

大丈夫でしたか？

気おつけてくださいね。

>>942

相変わらず同じ画像しか貼れない超ゴギネガ画像。

もう一回、小学の理科から出直してこい！

>>946

火山の噴火に気をつけな。
311からずっと異様な沈黙が続いている。

必ず何処かの火山が噴火するのは間違いない。
この間の桜島の中規模の噴火はプロローグ。
ニッポンで、最も敏感な桜島の事だから。

少し揺れましたね。。

湾岸の免震では気づかないでしょう。

>>851

地震の神様って何だ？
ナマズか？

プレートに押されるとどうなるか？って疑問が起きないのか？
海水を閉じ込めたことが、すべりを誘発させたんだが。

>>953

このスレに向かって何様なんだ？ ゴギネガは。
内陸の方が道路の寸断で、例え立川防災基地にJASDFのC-1 輸送機が降りれても、道路が寸断されていれば支援物資は届きにくくなる。

対して東京湾は、LCACの搭載できる強襲揚陸艦が支援物資を迅速に運ばれてくる。

このLCACは、東北地方太平洋沖地震でJMSDFが活躍しtのは周知の通り。
ヘリからの支援にしてもヘリの発着が出来る空母に叶うものはない。

最近、いずも型ヘリ空母が任務につき始めたが。

くたばれ！ ゴギネガ野郎！

湾岸の方が安全だってバレた今となっては、何を言っても無駄でしょう。

スーパーゼネコンのマンションに住めない人は、賃貸団地で我慢するしか無いですからね。

>>956
まあ当たらずとも遠からじってところでしょう。

オリンピックだからね。

>>959
小人の学
バカの一つ覚え

地面が割れてからじゃね、、何を言っても坪単価の下落は止まらないみたい。。。

>>961

どうやら貴様は一人のゴギネガのようだな。

地面が割れる？ バァカ！
せん断現象により、引き裂かれるが正しい。

それでも内陸でも500galを超え、750galになると地質が岩盤ではなく土である限りせん断現象が起こる。
即ち地割れである。

そうなったら、地中の埋設物の損傷は避けられない。
それにいっつも火山の噴火の意識が無いんだな。
バァカ！

>>952

水を用意するのはその通り。
ただ、水だけではない。
毛布、食料の備蓄も必要。

そこに火山の噴火で降灰があるともう勘弁してくれ、だ。

ニッポンの産業は壊滅する。
ゴギネガは、水より札束が大事なんだろう。

>>967

ゴギネガはこのスレで定着ですね。
あの情報商材屋もゴギネガの亜種に認定しようか？

>>964

ヲイ！　まだ1000件も使い切っていないのに、何故新スレ立てるんだ？
ゴギネガが江東区湾岸を煽るためにわざわざ立てているのかよ？

先週も今日も地震あったらしいけど、ぜんぜん、わからんかった。

財閥系×スーパーゼネコンのタワマン、羨ましい。

パークシティの三井住友建設ってスーパーゼネコンだっけ？

三井住友建設はスーパーゼネコンじゃないよ。
財閥系だから、まだ、マシだけど。

家のタワマン、財閥×スーパーゼネコンです。
最強だよ！

大手だけど、スーパーではないね。準スーパーゼネコンって感じかな。

でも、賃貸マンションにあるような無名施工会社じゃないからね。
ああいうのは、マジで危険。

スーゼネだから安心だとまた勘違いしているのか？

昭和の高度成長期の大工事、黒四ダムの他に東海道新幹線は旧三井建設、旧住友建設も参画している。

>>976

まだ言ってんのか？　ゴギネガ野郎。

危険だと言うなら、何で新耐震基準なんてあるんだよ！
また、手抜き工事ゼロの建築・土木構造物はこの世に存在しない。

どこか、かしこに細かい所に手抜きはある。

設計図書通り100％施工しているというのか!? ドアホゴギネガ。

まぁ、スーパーゼネコンより５流の施工会社が優れている事なんて皆無だけどね（笑）

５流や無名施工会社はマジで危険だよ。

>>979
なんちゃら工務店をスーゼネに入れるかどうかは議論があるところだが、大手でこれだと中小はもっと悲惨だろう。投資用賃貸マンションなんて、投資用と言うだけに、手抜きも良いとこだろうね。

>>979
なんちゃら工務店をスーゼネに入れるかどうかは議論があるところだが、大手でこれだと中小はもっと悲惨だろう。投資用賃貸マンションなんて、投資用と言うだけに、手抜きも良いとこだろうね。

1000件も使っていないのに>>980のゴギネガが煽りのために立てたのが主犯か？

鉄○建設は、五流で危険だと言うのかドアホ！

何の為に国交省（旧建設省）が新耐震基準を制定したのかよ？

最低の条件で制定している。
そうではないのは、大陸の建築だろ！

危険！　危険！　と言うのなら、地震・火山の災害大国のニッポンから出ていけ！
日進月歩で技術を進歩させている建築・土木技術者に大変失礼。

ゴギゴギゴギゴギネガ！

>>983 は、何の為にコンクリートに鉄筋を入れているのか知っている？

このエリアのスーパーゼネコンのタワマンに住んでます！
マジで、良いよ！！

>>市原の鉄筋不足マンション

何コレ？

千葉県市原市に鉄筋不足集合住宅があったの？

五流で安全なわけ無いでしょ。

誰もチェックしてないんだから。手抜きし放題。

>>988 は変な宗教の様な不動産業者のカルト教団のようだ。

五流だろうとスーゼネだろうと、現場監督の判断に左右されるし。

そうかと言えば、山陽新幹線のトンネルのコールドジョイントは何だよ？
わかっていて、やってしまうのはグルになっていると言う事。
完工時期とコストの兼ね合いでグルになる。

>>988 の様なゴギゴギネガは、以下のURLを理解することも困難な学童レベル。
http://www.qsr.mlit.go.jp/n-gi-kaihatu/sisinhonbun.pdf

５流で安全と言い張るなんて、、、大丈夫か？
スーパーゼネコンと５流で同じだったら、そりゃ５流で激安で作るだろうよ。


違うんだよ。安全性が。

>>990 は、建築と言う商品を売る人物だとして、建築技術が全く知識に無い。

>>５流で安全と言い張るなんて、、、大丈夫か？
>>スーパーゼネコンと５流で同じだったら、そりゃ５流で激安で作るだろうよ。

>>違うんだよ。安全性が。

どんな安全性か言って見な。

その前にコンクリートに何故鉄筋を入れるのか？
答えは？

相変わらず、ゴギゴギゴギゴギネガ。
本当に1匹の様に見える。

>>983
非上場だったんじゃないの？

経営形態的にスーゼネと呼ぶには問題ありでしょう。

それじゃぁ、５流施工会社が、スーパーゼネコンに優っているものを挙げてください。
どんなものがあるの？


どうせ、５流の危険賃貸に住んでる人なんでしょ？

スーゼネの物件、買わないと、一生、
ここで妬みを書くしかなくなるよ。

>>994
大企業で未上場って、朝日新聞とかサントリーくらいでしょう。
違ったか？ごめん。でも五流よりましだわな。

>>993

何で、俺様判断になるんだかね？

>>どうせ、５流の危険賃貸に住んでる人なんでしょ？

はーっはっはっはは。
外れすぎて腹が痛い。

スーゼネ施工だべがな。

スーゼネがどうのこうの言う前に、何故コンクリートに鉄筋を入れるのか？　答えが出てからだ。

財閥系×スーパーゼネコンマスト。
どちらが欠けてもダメ。

相変わらずゴギネガは、コンクリートに鉄筋を入れる理由が全くわからないようだ。

多摩川周辺の東急沿線の城南には、工業地帯が殆ど無かった事からゴギブリが一杯居そう。（爆

ここを使い切れ！
ゴギネガは。

どうやらゴギネガは、

スーゼネ
賃貸
圧死が苦しい死に方（こんな話は建築・土木業界で見た事は無い。むしろホスピスの医療業界）

の連呼をしている一人？

>>1002 また出た！ ゴギネガ画像。

何の説明もなくただ貼るだけ。

>>1004
ここでも池袋などの業者の投資用賃貸マンションが問題になっているようですね。