パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

http://shutokoshinagawa.blogspot.jp/

大崎の目黒川下を首都高が走りまよ～
パークシティ大崎も、五反田インターの近くだから、車ユーザは本当に便利になるね。

御殿山の弁当屋は昼の二時間しか営業してないけど盛況だね。御殿山荘は数年前から営業していないが、あの場所は特に再開発の予定もないと思う。

パークシティ　レジデンスのすぐ横が首都高だから、首都高直結の
地下駐車場だったら、すごいバリューあるけどね。

いまさらですが、西・北西・南西は、オフィス棟とお見合いになるから人気が無いのでしょうか？
オフィスとは道路を隔ててますが、それでもかなり中が見える感じなのでしょうか。
模型を使って見せてもらいましたが、どうもイメージがわきにくくて。

もらった資料では建物間の距離が100mくらいなので、100m先の窓の中まで見える人だったら見えるのかな…私はそんなに視力高くないので無理ですが。

＞885
今住んでいるところが、200メートルくらい先にオフィスビルのある場所です。
はっきりとは見えませんが、窓際に人がいるなあ、くらいは分かります。
100メートルなら、それなりに見えると思います。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

うちから100mくらいのところにもオフィスとマンションありますが、オフィスはブラインドがあるから見えないですね。
マンションは、窓際に人がいるなぁくらいはなんとか。
カーテン開いてても窓がしまってるだけで光はある程度反射するから見えにくいですね。

なるほど、ありがとうございます。オフィス棟は土日はほとんど人がいないでしょうし、見えるとしたら、平日の昼間でしょうかね。あとは個々の家庭の生活スタイルといったところでしょうか。平日昼間は家を留守にするようなら、あまり問題ない、とかでしょうかね…。

オフィスは、喫煙場所が問題。
喫煙者は窓の外を眺めながらタバコを吸うことが多い。

夜ブラインド閉めてないと丸見え。見たくなくても目に入る。

オフィス、ゲートシティですけど、建設中のここ、よく見えるよ。

ゲートシティのオフィス棟は東京タワーが見える設計になってるのだけど、ここができてタワー棟の南住戸が丸見えになってしまうということ？

丸見えね。

東京タワーは見えません。大体はブラインド下ろしてる。
夜は中見えるんじゃないかな。

北向きでブラインド下ろしてるんですか？

確かに北向きですが、オフィスは周りの住民に配慮してか、
ブラインドを下ろしてる。

いやー、ゲートシティからだと500mはあるから、丸見えは言い過ぎでしょ。

500mなら見えないだろうなあ。
100mチョットまでは人の表情まで分かるよ。

見えるかも知れないけど、誰も見ないって。
芸能人じゃあるまいし。

他人は自分が思うほど見てないって心理学の先生が言ってた

偶然見る、とか、見せたがる、とかがある。
別な街の林立タワーエリアで見せたがる人がいて飽きれた。
よく見ると、以前紅白で問題になった様な写真印刷したＴシャツだったが。

タワーオフィスに客として行くと、受付で待っている間とか、会議室の案内待ちの時とか暇で何気なく外を見ていたので、嫌でも隣接する住居タワーの家の中が見えたよ。高層階ほど、カーテンを引いていないので、丸見えでびっくりした。

プライバシーに難ありマンションかな。

>901
見てないからって、見える状況なのは嫌でしょ。
誰もみてないからって屋外で裸になれるのか？

南と西はオフィス棟と向かいあうから人気ないんだね。

南は南西角以外は向き合わないんじゃない？

トミヒサなんかと比較してもらいたくないよ

突然、何？

905
話を飛躍し過ぎでしょ？笑
901さんが言ってるのは回りが言うほど気にしなくていいんじゃない？ってこと。
実際私も高層オフィスでマンション見えるけど眺めてる人はだーれもいない。
逆に遮る物がない絶景を人は眺めるんじゃん？
見える状況が気になる？
自意識過剰でしょ。

都心だと向かいのオフィスの様子がよく見えるというのはあるよね。備品の配置や書類の置き方から何の会社なんだろうと妄想したりする。

DWじゃなければそんなに見えないでしょ。

バルコニー越しでも部屋の中は見えますよ。

見られてなくても、見える状況に置かれてるのは避けたいけどね。
タワー林立のDWなんかはほとんどカーテン閉めっぱなしが現状だし。

逆に開き直ってカーテンを開けとくと
見合い部屋の相手がカーテンを閉めてくれます。

変態サラリーマンが娘の部屋とか撮ってたら嫌だね。

やはりベストは北東角の高層階ということか。

あまり価格差がないから、人気でそうだね。
東京タワーが見えて抜けが良い

タワーは、ラウンジでたまにみれればいいよ。

今は住宅街とスカイツリーが見えるマンションに住んでますが、住宅街の景色とランドマークになるタワーが見える景色ではやはりまるで価値が違うと思いますね。特に夜景。
特に高層階では眺望も含めて買うようなものなので、いつも外を眺めているわけではないですが、嫌でも視界に入るものだし、どうせ買うなら景色が良い方が良いですね。

まぁ、価値観は人それぞれなので、南側のっぺりとした薄暗い住宅街を上から見下ろすのや、ビルの明かりが間近で見えるのが好きな人もいるのかもしれませんが…

人それぞれね。

Nexus7 を使って、パークシティ大崎～　大崎駅までのストリートビューを
撮影してみました。（今日の朝撮影したのですが、加工に1時間もかかってしまった。。。）

よろしければ、駅からのイメージがつきますので、みてください。

http://storage.panoplaza.com/publish/e5f6cde8-77bb-4543-ab10-731e4c0b1...

眺望は北、北東、東が圧倒的に良い。
どの向きが好きかは各人のお好みですが、どれも良いと思います。
南は可も不可もなし。視界の右側には一部高層のオフィス棟が入ってしまう。
南西角と北西角と西は、眺望や日照優先の人にはあまり向かないでしょう。

でもどうしてもこの物件に住みたいと思う人は、
北西角、南西角の値段がかなり下がっているから狙い目とも言える。
北西角に至っては、角部屋にも関わらずついに8000万円を切りましたね。

600万以上下がったという事なの。

8000万切ったといっても3階じゃ微妙だよ

自分の上に住む人たちのために管理費修繕費を払う感じになるもんね。

一般受けはしない方角でしょうけど、低価格の角住戸を期待する人にとっては、ありかも。
でもほとんどの人はもう意中の部屋を決めているでしょうね。

地震の時は、良いかも。

正式の値段出たのでょうか。

正式な値段発表は来週末の見込み

929サン、情報ありがとうございます。

角で8000切ったのですか…。逆に言うと、それだけ申し込みがなかったということでしょうか？

アンケート入らないところはさげるよ。

タワーマンションにおいては、北側も悪くないですよ。
実際北は結構要望書出ているはず。

北東角が30階がラウンジだから、その上の31階は騒がしそうだからパス
32～38がねらい目ですな。。　39は地権者住居？

北西角６００万下がったの？すごい。

>>921　Thanks.　すごいね。こんなのが自分で加工できるって。
プロの方かな。
Google Earthだと２年位前で、全然街並み
違うからね。

３９階は営業いわく、買えないらしいので。
３８階北東角でしょ。買うんだったら。

80Ｑはライバルが多そう(^^;;

>934
ラウンジなんて使うの初めの1週間くらいじゃない？？？すぐ飽きていかなくなるよ。
あとは花火の日に来る人が数人いるかもだけど、普通は屋上行きそう。ってか下の階の音はまず聞こえないのでは？？

むしろ30階には自販機あるし、階段ひとつ降りてすぐだから意外と便利そう。

人気無いならお手頃価格だし狙うべきかなぁ…

ラウンジの近くは、800世帯もありゃ、にぎわうに決まってるよ。
高いかね出して騒音ごめんだね。

パーティサロンは、名義借りして業者がお見合いパーティとかを開催なんてのがタワマンで問題になってる。
外部から来た人が大騒ぎなんてことも。

なるほど。
やっぱり、
３２から３８階の北東角が狙いだね。

３９階は地権者住居で買えないから、

下の階の音は、天井に物を投げつけるとかしない限り聞こえないよ。

下の階の音とか聞こえたことある？？私には聞こえないなぁ…

それに、タワマン住んでる知人何人かいるけど、どこもパーティールームとか利用者全然いないらしいよ(笑)
うちにもあるし、同じ階だけど、通年でほぼ空き家だけどね。

自分が騒音元になる可能性があるなら直上階、騒音が嫌なら直下階はむしろ狙い目だよ。

音に関して言えば、北東～東側は小学校のチャイムや遊び声が賑やかですかね。
南はハートセンターの救急車とか。
西は飲み屋が出来ると夜の酔っぱらいですかね。

２０階以上なら空気で減衰されてほとんど聞こえないでしょう。うちは２５階で目の前が小学校のグラウンドですが、バルコニーで耳を澄ませてもまったく聞こえません。

下がパーティルームというのは子供が小さい家庭には、足音を気にしなくていいので、むしろ好都合ですよ。

２５階バルコニーで耳を澄ませて子供の声が聞こえないとは･･･。
防音サッシの窓を閉めれば聞こえないでしょうけど･･･。
こういうスレ、想像で書き込む人が多いと何の参考にもなりませんね。

いや本当ですよ。風の音と遠くの車の微かな音しか聞こえませんが。休み時間に走り回ってるのは小さく見えますけど。

東向きは、価格上がってますかね？

価格を下げることはあっても、上がることはないと言ってましたよ。

うちの近くの小学校はうるさいですけどね。
とくに運動会の練習は何日間もやってうるさい。もちろん本番も。

マンションの南西に位置する超高層業務棟(142m)、および西に位置する高層業務棟(92m)が作りだす影について。

西、南西、南向きの住戸にこれらの影が映ることは物理的に分かるんですが、実際かなり暗くなるものなのでしょうか？

一見関係がなさそうな北や東向きの住人にとってもエントランスは西側ですし、午後から夕方にかけて大崎駅から歩いてきたときに、このマンション自体のイメージが影で暗くなるのはあまり好ましくないはずです。

高層ビルからマンションまでの距離も関係ありそうですが、この点について分かる方が居ましたら教えていただきたいです。

グランスカイより安いね。

39階狙いの人多いでしょ

やっぱり、東か、北か、北東の角の定番ですね。

グランスカイの西日はきついから、西はないよね。

39階の価格がそこまで跳ね上がらないから、39階は比較的お買い得感あるね。
他の階はやや高めだから瞬間蒸発はまず無さそうだけど、遅くても竣工後数年以内には売り切れそうな絶妙な価格かな。

管理費高いって書き込み多いから、あちこちモデルルーム回ってみたけど、ここより管理費・修繕費高いところってホントにないですね。過去を振り返ってみても観測史上最高値を更新ですw
今モデルルーム公開しているところで、買えるかどうかは別として、一番高級なマンションってどこですか？？今度比較で見に行ってみたいんですが・・・それともマンションの仕様等と管理費・修繕費は比例しないんでしょうか？？
異常に高い管理費を払うのだから、どんな管理をしてくれるのか楽しみです。

951さんは何階に住んでるのですか？

30階です。24時間換気から音が入ります。

小学校の騒音はグラスカ住民さんがよくご存知じゃないでしょうか。
許容範囲は人によりますからご自分で体感されるのが一番ですね。

少なくとも音は水平方向より垂直方向へよく伝わりますから
想像で書くのは止めたほうがいいと思います。

うるさいのは当たり前ですが、
自分の子供が通っているのであれば、
『元気にやってるなー』と　うるさいとは思わないよね。

3X階もうるさいですよ～

自分の子供が、卒業したら、住み替えですか。

固定資産税がやたら高いのは何故でしょうか？

>>959 はい。
子供が大きくなったら、90㎡では狭くなるでしょうし、
御殿山に戸建てがいいかなと思ってます。

16日に価格発表。。事前登録が１週間ですね。いよいよです。私も事前登録するつもりです。

価格発表が待ち遠しいです
ネット見てたらガーデンシティーにもようやく飲食が入りはじめた様です
http://tabelog.com/tokyo/P084250/
ガーデンシティーの隣に賃貸棟もありますが流石に結構高いですね～
考えてみたらここから品川駅行く時ってガーデンシティーの無料送迎バス使えばタダですね！（笑

カンテサンスはほぼ予約がとれないのでせっかく近くにあってもほとんど無意味ですよね。
無料送迎バスは五反田にも行けますよ。というか私は帰りに五反田から乗らせてもらってます。

ガーデンシティは平日だけのファミマと、普段使いではないレストランしか今はないし、また店が入ったとしても、横断歩道がなく歩道橋渡らないとソニー通りは越えられないので、結局パークシティの住民は足を運ばないと思われます。よっぽどオリジナルのテナントでない限りは。

＞９６４さん
カンテサンスは一度は行ってみられる事をお勧めします。白金にあった時にも
いった事があったのですが、こちらの方が断然お店の雰囲気も良く、お料理も
美味しいです。予約がとれない、ちょっと高めなどありますが納得できます。
デザートなどもすごく美味しいですよ。

プライムメゾン御殿山ですね
ああいうのを本当の高級賃貸と言うのでしょう
3LDKで180平米 月100万ちょっと
分譲マンションの
およそ倍の広さてすよ

ガーデンシティ、もう一件、テナント入りそうですね。内装工事したます。なんのお店かな？

ガーデンシティは閑散だよ。コンビニが休日休みよ。これが現実。

いよいよ今週からですね。初日は富久みたいに行列になるのかな？

よーし、徹夜で並ぶぞ！

＞970さん
今週から何があるんですかあ？

このマンション完売したらバブルだな。

完売はするんじゃないかな？でも、投資としてはそろそろ売り局面になりつつあるから、即売り切れは難しいかな。竣工前後くらいじゃないですかね。

実需としても、ここは価格が高いのもあるけど、セミオーダー的な自由度が殆ど無いのが欠点ですね。時期的には第一期なら間取りも仕様も色々選べても良いはずだけど、価格を変えずに出来そうなことですら出来ないということは、他の事業に人をとられてしまって行程管理に自信がないのでしょう。

無理にオーダーすると不具合残る可能性もあるので、気を付けた方が良いですね。

セミオーダー可にして無駄に高くなるのは勘弁。ここは間取りいいし、あまり手を掛ける必要ないと思う。

間取りによっては、かなり下がったみたいですね。私の希望の間取りは全然下がりませんでした。残念だけど間違いない部屋だということか。

東以外は下がったろ

ここの間取りが良いと感じるのは、炊事洗濯を全くしない人だけだと思いますが…
モデルルームで気にして見た人なら誰もが感じたと思いますが、洗面所とキッチンの使い勝手が悪すぎる。

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=293
もう、10階付近まで、できてる様子。

たしかに、ファミリーや子育てを打ち出しているわりに、キッチンが小さいんですよね。その分、居室が広めにとれてるとは思いますけどね。