パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

千代田富士見と比べられてもなぁ…あそこと比べたらここは完全に廉価版じゃん。土地も建物も。

グラスカはかなりの苦戦だったし、むしろ大苦戦の方が怖いなー

人気人気いってる人はかなり怪しいし、第一期でどのくらい売り出すかですね。

ほんとに人気の物件は一期で全売り出しで完売とかだから、私は全売り出しだったらちょっと高いので撤退、半分程度なら見込み需要がその程度ってことだから様子見で2期以降に値引き交渉ですね。

半分ぐらい売り出すと予想します。値引き交渉は難しいと思うよ。むしろ価格上げてくるかも。

やっぱり、ここには変な冷やかしマンションおたくが張り付いてるね。多分、事前案内会にも行ってないのでしょう。

第二期での値引きはない。
あったとして第10期とかで、どうしようもなくその値では買い手がつかない時のみ。

竣工後1～2年経ったら値引きしてくれるかもね。

値引きなくはないと思いますよ。例えば私は会社の名前を出せば三井の物件なら確か3%引きから始まります。
つまりそのくらいは引けるということ。

8000万の部屋を買うと240万引きですから、結構大きいですね。

↑どこの会社だよ？

それは法人割引だろ？
それはある。何期だろうが関係なくね。

うちはグラスカ1期目で1％法人割だった

法人割りは会社によって結構違うみたいですね。
うちも3%～0.5%の幅で現金割引だったりオプション還元だったり様々ですね。

法人は0・5％じゃないの？

0.5％か１％かは物件にもよるみたいだし提携企業って一口にいっても系列やお付き合いのレベルで違うらしいです。

瞬間蒸発の予感。。。。。

提携は一律だよ。物件によって、0.5と1%があるけど。提携向けのホームページがある。系列とか社内販売は別だろうけど。

坪320とか330とか言っている人いるけどどう見てもこの物件は値下げする要素はないから値下げ期待は諦めた方が良いのでは？
グラスカの時は他物件と競合していたが今特に無いから
いくら世帯数が多くても多分この物件はかなり倍率高くなると思うよ

昨日もMR盛況だったね。これは瞬間蒸発しそうだと感じたよ。

この規模で土日に盛況じゃなかったら大変だよ(笑)
むしろ、規模のわりにモデルルーム小さいよね。

320とか330っていってる人は、元々の予定ではその価格で出る予定だったって話をしてるのでは？

坪320の部屋はないということですか？

小金持ちの大手の人が、互助会作って安く買う．庶民は、数％高く買い不満がのこる。

330以下はないかもしれないですね。今ある価格表には載ってない。

三井はモデルルーム作ってた段階では坪320程度として仕様とかも決定したんだけど、バブル雰囲気とオリンピックの勢いでもっと高くても行けると期待してあげてきたんだろうね。
社内で上げると決定してるから大幅値引きは厳しいかもしれないけど、裏を返せば元々330程度の価値しかない物件として仕様とかも決められてるんだから、バブル終わったら手放したくてもそのくらいの値段でしか売れなくなっちゃうかも。実際モデルルームも細かい作りが雑だよね…

バブルはだいたいあと2年で終わるって書き込みもあったし、竣工後までどの部屋が残るかは賭けになりますが、割高で買わないためには待ってみるのもひとつの手かも。

待ってみたら、別な新築物件が出て目移りするかも。

そうなるといいね。

低層階でもいいので坪320くらいであれば見に行きたかったのですが無理ですね。
諦めました。

今って、プチバブルですか？

バブルって程、景気が良いとも思えませんが。

都心の不動産ミニバブル。

一般庶民はともかく金持ちは株の含み益が増えたりしてるので金使うマインドが高まってんじゃないの？
今のうちに現物買っとくかって感じで。

だから金持ちの絶対数が多いとこは値上がりしやすい。

株も変な時期に始めた人は含み益が出ていないと思うよ。
かなり前から仕込んでた人は別だけど。

バブル？って言うか予想に反してむしろ下がっているからこれだけ人気になってしまったのでは？
山手線などにこだわらず住所（例えば港区）と山手線内側へのこだわりが有るのなら都営浅草線の高輪辺りは高台だし意外と安いですよ
しかし戸越方面に分岐した後の線だから本数も多くないので利便性は・・・・・

アドレス目当てにペンシルタワーで妥協なんか嫌ですよ。

１階あたり２０戸以上も部屋があるマンションをペンシルタワーとは言わない。

ここが即完したらミニバブルだろうな。

こことクレストプライムタワー芝ってとこを比較した人いますか？？

私は新築が良いっていうだけの理由であちらを敬遠してますが、ここと比べて鉄道の利便性が高く、仕様も設備もあちらの方が豪華な感じで価格も管理費も安いのに、竣工後6以上もたって未だに売れてないのは何が敗因だったんでしょう？？
デベの違いですかね？？

売ってないからじゃないの。

クレストプライムタワー芝はグラスカよりずっと前に販売開始していますよね。
あそこは土地の仕入れ値が安かったので、ゴールドが無理して売る必要が無いとかの理由で値段据え置きで、値引きもせずに景気が回復する局面を待って販売する戦略だとか掲示板で騒がれてました。
今現在景気回復局面でどうなったんでしょうね。
スーパーが近くにないとか高速道路が見の前とかで色々騒がれていたと思います。
友人が住んでいますが、交通の便はいいみたいですけど、普段の生活が不便だと言っていました。

なるほど、駅との間に最近マイバスケットができたみたいですが、ファミリーにはこちらの方がニューシティーのライフがあるから良いかもですね。

あとはあっちが80m2角部屋で坪320以下で買えるみたいだから、そこをどう考えるかってことですね。

パークシティー大崎は工期がかなり厳しくて、ドアの開く向きを変える程度の簡単なアレンジも一切受け付けられないと営業に言われたんですが、皆さんそんな感じですか？？
後からリフォームすると高くついたり調和性が損なわれたりしそうで、契約してからやっぱり出来ないとかなったら残念なので悩んでいます。

ゴールドクレストとのデベの違い大きいかな
それにクレストタワーは総合開発でないしそこだけだから緑が多い環境などでは無い
浜松町はとても便利だがここと場所的コンセプトが違います
浜松町が良いと思われるのであればそれも有りだと思います

周りが上がってきて分譲時は高杉と言われていたゴクレが相対的に安く見えてきましたね。安く見えますが仕込みはさらに安いので価格競争力もあるし安くても利益は十分出る。これがゴクレのビジネスモデルです。素晴らしいね。
ゴクレはマンション買うより株を買うべき会社です。

クレストの芝は、プチバブルのときに既に完成していました。
つまり景気好調のときに売ろうとすれば売れたのに、売り出ししなかった物件です。
>景気が回復する局面を待って
って言い方はどうなんでしょうね。

あれはタイミング逃した感じですね。

浜松町は時々用事があって行きますがゴクレ芝って夜行くとわかるけど築6年経っているのに明りがとても少ないです
実際夜に行って見ると解るでしょう！！
残っているのか？それともサブハウス利用なのか？ちょっと不思議に思っていた物件です
それに築6年なのに本来売れるはずの60~80平米の２LDK/3LDK　それに１LDKまでもがまだ残っているというのも？？？
1億以上の部屋なら理解出来るのだが？？
謎です

売りしぶりが失敗した良い例です。完全に売り出すタイミングを謝りました。その点、三井の芝浦アイランドグローブは上手くタイミングよく、一旦売りしぶりして、上手いタイミングで売り出し再開しました。流石三井です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

クレストプライムタワー芝は未入居が多いんじゃなくて、未販売が多かったみたいですね。

昨日、要望書出しましたが、以前貰った予定価格表より、さらに値上がりしてました。

予定価格表より値上がり！
そんなことがあるんですね…撤退かな。

125さん

手元の資料では、11月中旬に「正式価格発表会」とあるのですが、おおよそではなく、正式価格が提示されたのですか?

こことザ・パークハウス大井町レジデンスならどちらがリセールいいかな？

正式価格はあくまでも11月末ですが、私も要望書入れるのに、現時点の価格を聞いたら、予定価格表より高い価格を提示されました。 正直、ビックリしましたが、仕方ありませんね。契約は12月にずれ込んでます。

どれ位の価格差ですか？

全体的に上がってますか？

う〜ん、需要と供給、需要が多く売り手市場という事なんでしょうか(>_<)

MR行った時に感じた第一印象は、「正しかった」という事ですね。ずいぶん強気だなと感じました。。。

まあ、上げて下げてなんて可能性に期待ですね。
一旦上げてから下げればお得感を出せますから。

山手線内側のパークシティということで強気なのかな。

なんか昔、
山手線内側のパークタワーということで強気なのかな
ってレスをグランスカイで読んだ気が…

値段が高いところ以外は完璧なマンションです。

中古になったらどのくらいに下がるかね？坪320くらい？

大井町もいいけど割高でしょ。

パークタワー目黒との比較なら、ここは坪４００ぐらいになっても不思議ではない。

目黒、ってブランドと大崎との違い。

目黒も昔はイメージ悪かった。豊洲も、武蔵小杉も。大崎も生まれ変わるでしょう。

だよね。30年前は恵比寿だって今の大崎よりイメージ的には下だった。

坪４００？ないない。

グランスカイ住民です。

価格表もらいました。
希望の90平米が角しかないのが残念でした。。
もう少し安ければ、即決でしたが。

70平米、80平米台中心にして、あんまり価格そのものが高く見えないように
していて、考えてるなと思いました。

グランスカイ北向きみたく、べらぼうな価格設定の住戸もなく、竣工までには
売れるような気がします。

私は値段が高いんだからもう少し丁寧な作りにして欲しかったー！

壁紙、床材、収納、扉、とにかく内装が安っぽいんだよね。

これだけ価格つり上げてきたんだから内装もう少し良いもの使ってもらえないかな…

大崎は実際に住んでみると皆さん気に入ると思う。
特にファミリーには。
赤ちゃん本舗も比較的近くにあるし。

今ひとつ買い物が不便なのが再開発で解消されるといいのだが

商業施設は、品川アトレみたいなスーパーと専門店の併設になるかと思います。

街一体の開発で雰囲気一変するだろうね。ライティングなど街全体でコンセプトが決まっているので、特に夜の雰囲気は最高だと思う。近くに美術館や大使館もあり北品川一体のグレードが一気に上がるでしょう。更には山手線至近という特徴を持った街は他にはない。

近くにはスーパーも多くメゾンカイザーなど歩いていける。いいよね！

川を渡って駅前スーパー？

高輪の山手とか高級マンションあるよね。あの辺も夜はライトアップされてきれいなんだけど、この辺りはそれに勝るとも劣らない美しさになるかと。

大使館なんて、坂上でここと関係ないが。

道路向かいの商業施設棟のスーパーかと。

昨日もらった資料よく読んだら何気に全戸low-eですね。こういう細かいところで手を抜かないのはさすが三井ですね。

ウエストシティタワーズもLow-Eだそうですから、大崎の常識でしょう。

北品川には大使館4つくらいありますよね。ミャンマー、ブルネイ、セルビア、モーリタニアだっけか？

大崎はDWだけど、ここみたいにバルコニーがしっかりあるのにlow-eは珍しい。

確かグラスカもＬｏｗ－ｅだと思った
あとＯＷＣＴもグラスかも24時間全熱交換型換気システムだったけどここもそう？

最近私はlow-eじゃないところを見たことないですが、この価格帯なら世の中の常識なんじゃないの？？
換気は…いまパラパラっと見たけど記述が見当たらないがまさか違うのか！？

＞160
マンションに詳しそうだから、いま売り出し中の全熱交換型換気のタワーマンション教えてください。参考にするので。

大使館は関係あるっしょ。同じ地域内にある施設だからね。ここのエントランスはグランスカイより豪華だね。コンセプト的には千代田富士見に違い感じ。グランスカイはシャンデリアなど豪華な雰囲気はあるもちょっと狭いかな。パークシティは子育てに着眼しながらも、高級路線の企画が良いですね。エントランス内の4本の滝や植栽の管理などは手間掛かりそうだけど。

>158

バルコニーがあっても西とか東向きは日がしっかり差し込んで暑いから、最近はLOW-Eってパターンが結構あるよ。タワマンでなく、西向きの低層マンションでもあるくらい。

LOW-Eについて、グラスカは一部のFIX窓にのみ採用です。ここはサッシも含め採用です。時代は変わってますね。ちなみにOWCTは全ての窓に採用です。当時としては時代先取りしていた感じですね。

うちはまだ迷っていて要望書出さなかったのですが、
他の人が出していたらその部屋の抽選に申込できるんですよね？
予定だと要望書は締切ましたよね。
営業の人が倍率調整しているのに、割りこんだら迷惑ですか？

角部屋にサッシが入りましたよ

OWCTの仕様は凄く良かった
いまだにあれを超える仕様のマンションは
見たことがない
実際行くと駅からOWCT迄のデッキでの道のりは素晴らしいの一言
此処もマンション迄の道のりを三井がどの様に整備するかで大きく変わるでしょう
ゲートシティだって三井だからやり様が有りそう？！

OWCTは間取り悪すぎ、柱目立ちすぎ、バルコニー狭すぎ。その意味で越えるマンションを見たことがない。グランスカイも当時叩かれてたけどOWCTよりは良かった。

要望書出された方、バラの付き具合は如何でしたか？
このスレで言われているように、大人気の感じはしましたか？

OWCTの良さは同意だが、山手線内ではないのであまり比較にならないのでは？

普通に比較するでしょ。
山手線の内か外かなんてデべが言うほど気にしてないと思う。
同じ駅なんだし、間取りや利便性など総合的に判断するのでは。
グラスカとＯＷＣＴは比較検討されてましたし。

グランスカイの時はすみふに野村もあって三つ巴でしたね。グランスカイは大物感を出したのはいいがリーマンショックで失速。野村も失速したけど証券系だけに最後潔く損切り値下げで売り抜きました。

大崎すみふはオリジナリティのある外観は良かったが、竣工後にソニーシティができてせっかくの外観が駅側から見られなくなったのはもったいないね。ソニーシティがなければ大崎のランドマークとして君臨できたのに。

西口はとにかく買い物不便だよね。

ユータカラヤも閉店したしね

グランスカイはリーマンショック後の販売開始だけどね。

グランスカイに限らずOWCTも苦戦したのは1億円以上の高額物件。
あの時はその価格帯での競合が多かった。
野村の東五反田プラウドが先に販売し、高額可能購入者を青田刈り、同時期にパークコート麻布十番、住友の麻布十番、ちょっと将来に六本木TOKYOが控えていた。
それだけ競合がある中で、よく売り切ったよ、ほんと。
高額な部屋は価格帯としてはどかぶりだったから。

なーにも知らない人は苦戦苦戦いうけど、実情知ってる人は三井も住友もさすがだなと思ってると思う。

間取り良し。仕様も高い。学区も最高。山手線から目立つランドマーク性。それでいて価格も安い。これは売れるでしょ。売れない要素が見つからない。

たしかにグラスカで800、OWCTで1000戸売ってるんだもんね。凄いよ。それだけ大崎五反田に需要があるって証明でしょ。ここも間違いないよ。

OWCTやグラスカと比べると弱点が少ないよね。

高いのがネックです

これだけ条件が揃ってて平均360なら十分安いと思うよ。