パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

大崎じゃなければなんてつけるのかね。
北品川？

それだけ大崎が人気の駅になってきたということでしょう。

山王は一応、高級住宅街だから付けるでしょう。
ライオンズタワーは、目黒川の桜をアピールしたかったんだと思う。

それより、駅名を付けなかったと言えばグランスカイでしょう。

昔は北品川五丁目のマンションは御殿山じゃない低地でも御殿山と名前をつけました。御殿山小学校があるんだから低地でも御殿山を名乗っていいじゃないかという理屈です。

山手線内側で大崎とつけたのはおそらくルサンク大崎が最初だと思いますが、三井はパークタワー東京サウス、グランスカイなど具体的地名をつけておらず、本物件が大崎を名乗るのが最初の三井物件と思われます。

豊洲などもそうでしたね。最初は豊洲という地名はつけませんでしたが今は１００パーセント豊洲とつけますよね。

スカイズは付けてませんよ。住所は豊洲なのに。

ああそうだね。新豊洲だから新機軸を打ち出したいのとジョイント物件だからかな？

キャピタルゲートプレイスとかトミヒサクロスとか、
ランドマーク性のある物件は、地名を付けないようですね。

タモリの名刺に肩書がないようなものか。

富久は地名だろ（笑）
住不は地名つけないの多いね。池袋、大久保、千石とか。

お前たち、トミヒサに住みたい？

地名のないグランスカイはランドマーク物件だったのか！

山手線内再開発のマンションで最初に
大崎の名を付けたのは、
ゲートシティ大崎サウスパークタワー
じゃないかな？

ル・サンク大崎シティタワーと共に
大崎一丁目の住所だから。

北品川住所だとと大崎を名乗らない物件が多かったので、
パークシティ大崎は画期的なのかも。
三井の意気込みは強いのでは。

>>786 同意。地番が大崎なら大崎でもよかろう。
　　　北品川アドレスで大崎とは、マイナス要素の方が多い。
　
　　　昔から東京に住んでいる方も、だいたい大崎は車庫、町工場のイメージだし。
　　　地方の方には、知名度低い。

　　　まっ、安くつかんで、リセールがあがるならいいんだが。
　　　管理費高いしね。


　　　ネーミングぐらいシッカリ練って欲しいもんだ。
　　　

＞７２５

これですね。駅徒歩14分ってなんじゃい？
こんなのが売れるなんて、完全にバブルですね。。。

＿＿＿
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000019234

総戸数69戸のマンション「オープンレジデンシア広尾」が完売した。
販売価格は5800万円台～1億7800万円台。
購入者は30代～60代と幅広く、現居住地は地元渋谷区と港区で約5割。
いずれも東京地下鉄日比谷線広尾駅徒歩14分。竣工は2014年3月の予定だ。

そう思いますね、広尾なら。
地元購入者が多かったのも、いい買い物と思った人達が多かったからでしょうし。

>>徒歩14分か。　　車必須ですね。
　駐車場代　5万円？　で30年で2000万円ほど上乗せか。

　それに、勤務先が車OKのところじゃなきゃダメか。
　
　子供の送り迎えも車なら、車２台体制で　30年で4000万円上乗せ必要。


　住所は良いけど。よーく考えれば見栄だけで良いとこはあまりないかも。

　でも毎日14分あるけば、メタボ対策にいいかもね。

なんか、そういうマンションに住めない人のぐちみたいに聞こえてしまうのですが…

駅距離よりも、閑静さや落ち着き等を好む層も一定数いる
というだけでしょう。こことは、対象者の好みが違うと思います。

ただ、オープン広尾の前は、渋谷行きのバスがもの凄い本数
通っていて、渋谷まで10分かからないので、それほど不便では
ないのかもしれず（渋谷まで徒歩10分より楽？）、そういった
点も完売の要因なのかもしれませんね。

とはいえ、売れた一番の要因は、単純に安いことでしょう。
今、どこも凄く高いですから。安いのは富久くらですか。

次に、三田の伊藤忠の社宅跡（パークマンション？）や、
南青山の三菱のグラン（7丁目のではないです）、
広尾駅側の住友（タワー？）、赤坂ミッドタウン近くの
タワー等かでる頃には、坪1000万超えるかもしれないですね。

皆さん、お暇ですね。
私も時間を持て余しているので見ていましたが、同じことの繰り返しばかりで・・

仕様が気に入らないのなら、専有面積部分は購入後にいくらでもお好きに変えられますよ。
個人で変えられない部分、共有部分・管理・立地・施工等を考えられたらどうでしょうか。

パークシティ大崎、完成後はその一角は素敵な場所になると思います。
管理費が高いのも、それなりに維持するのには必要です。

購入にあたって悩んでいるところは施工会社ですね。
三井ブランド、駅近、素敵な街並み、それなりの眺望の部屋であったとしても
将来売却を考えたら、どうでしょう（3・11後の物件としても）・・西松建設。
（この施工会社でこの価格は妥当かどうかは別として）

中古タワー物件を購入するときに、管理は勿論、施工がどこかが大きい気がしています。

皆さんはどの方角を検討されてますか？北向き中住戸は、リビングから東京タワーはのぞめるのでしょうか？

あと、今、タワーに住んでいて、東向きや西向きの中住戸における日の影響など実体験されている方いらっしゃいましたら参考情報をお願いします。

>794
中古マンション価格は、
タワーに限らず立地が一番重要でしょう。

ここの素晴らしさは複合再開発ということに尽きると思います。

マンション居住者だけでなく、
就業人口も大幅に増えるので、
賑わいは相当なものになることでしょう。
それでいて夜間、土日休日は静かで、
品川至近で広域移動も容易であるなど
申し分ない。
都心よりかなり廉価なのにこれだけ良い
立地の大規模タワーはめったにないです。

したがってリセールバリューも高いですよ。

西松ということで、三井の力の入れ方がわかる。マンションの格もわかる。

レジデンス棟は大成ですよ

元値が割高だからリセールバリューどうだろうね。

せめてもう少し仕様が選べたら良かったんですけどね。新築買って全面リフォームでさらに数千万とか払うならプレミア住戸買った方がお買い得。

>797
そんなわけないでしょう。都心と遜色ない値段なのはモデルルーム行った人ならわかってるはずだし、割り増し価格で買っておいてリセールとか期待できるわけがない。
しかも、就業人口大幅に増えるって、いったい何十万人増える想定なのよ。

夢みたいなこと考えて購入して、住んでからで愚痴ばかりで雰囲気悪くされても迷惑。

修繕積立金の値上がりの計画，聞いた方いますか。
通常、十数年後に値上がりしたり、一時金で支払ったり、、、、

モデルルームで教えて頂いた予定価格表は確定版なんですかね？

そこから実際はもっとあがったりというオチがあったり。

多少上がってるみたいですよ

ここを検討しているかたは、どのタイプの間取りを狙っているのでしょうか？資産価値的に有利な部屋タイプなど検討しゃのかたのご意見いただきたいです。あと、前にも書き込みありましたが、北の中住戸から東京タワーがおがめるのかも気になります。

地図で確認すると、東京タワーはこのマンションの北北東にあるので、高層階からは見えそうですね。

営業さんからいただいたスケジュールを見ると、

11月16日（土）が正式価格発表会となっています。

価格の正式発表のいいけど、子育て支援施設の幼稚園（駐車場、駐輪場まである！）への無償賃貸など、管理費アップ要因を明確にして欲しいですね。資産運用のために買うつもりではないので気になる点です。いや、資産運用としても、負のコストが付きまとう管理費が高い物件は売りにくい、貸しにくい物件となってしまう懸念もあります。デベは懸念を払拭して欲しいと思います。また、店舗棟にほんとうにスーパーが入るのかどうか、利便性だけでなく資産価値にも影響すると思いますよ。

まあ店舗棟は水ものなので多くは期待しないようにしてます。

そりゃごもっとも

１１月４日時点で、優先案内会の予定価格表とほぼ変わらず。間取りによっては５％ぐらい下がってる。

幼稚園は、無償になるか有償になるかまだ不明みたいですが、品川区も元々地権者なので、所有して管理費を支払うという可能性もある、と聞きました。
店舗部分は、別途店舗の管理組合を作るそうです。
グラスカと同じだと、営業の人は言っていました。

店舗部分の別途管理組合を作るのは普通ですね。
ただ、住居部分を合わせた全体の管理組合も作ったりして複雑になるのも普通です。

居酒屋がはいるかな。

>>>805
担当営業に眺望シミュレーション見せてもらってないの？

ちなみに、、バッチリ見えます。

間に将来高い建物が建たない限り、の条件付きでしょう。

今めぼしい物件ってここしかないね～

リセール気にしないならいい物件では？

それって高いってことですよね？

お金にこだわらなければいい物件と言うなら、他にもたくさんあるな。

他にもあるわな。

事前予想は坪380～400とか言われていたから。案外安いねって買う人多そう。

事前予想は何人もが、坪320と書いていました。
過去レスを読み直しましょう。

坪３２０なら買ってたのに・・・ざんねん！

もし坪320なら320レベルの層が住み、坪360なら360レベルの層が住む。
だけど、建物自体は坪320で売ろうが坪360で売ろうが同じなんだよね。