パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

クレヴィアは斎場が近くにあるので
私なら検討外です。

>601
確かに。ｸﾚｳﾞｨｱと斎場は徒歩10分程度。
でも、ここと品川のとさつ場も徒歩15分程度

現金買いさんは、価値観が違いそうなので、ご近所さん候補としては残念。びんぼうにんシッシッって腹立たしい。

現金買いなら、ここを待たずに10月以前にどこか買うでしょう。

このマンションはリセール維持できるのか非常に不安です。どなたかこの不安を払拭していだだけませんか？大崎は同じような物件が多いですし。

こちらの物件を検討中です。

角部屋を希望しておりますが、南東は予算オーバーなので難しそうです。
間取りを含め、南西角または北東角を検討しておりますが、
西側には超高層棟と高層棟が建つので、マンションは高層階以外はお見合い状態に
なると思いますが、どのように思われますか？
高層階だと抜け感として大丈夫でしょうか？

高層階でも夜は電気を点けた状態では、向かいから丸見えになってしまうでしょうか？

北東角は眺望は素晴らしいと思いますが、古い考え方かもしれませんが、
どうしても北というイメージが日が当らない…という印象です。
タワーの北は明るいとのお話も聞きますが、いまいち踏み切れません。

皆様の率直な御意見を頂ければ、参考にさせて頂きたいので
宜しくお願い致します。

決して冷やかしではありませんので、色々な方のご助言を賜りたく存じます。

貧乏人という表現は如何なものかと思いますが、私も5000万もローン組まないと買えない程度の経済力なら他を検討した方が幸せだと思います。

仮に30年住むことになった場合、管理費修繕費と駐車場代を払うとすると、部屋にもよりますが、それだけで3000万程度になります。

税金対策でローンを組むならまだしも、組まないと買えない人は、買っても車も持てないし維持もギリギリで楽しいことないと思いますよ。

5000万ローン組んでも変動金利なら税額控除の方が高いでしょ。

キャッシュで帰る人も、賢いひとはお金借りるよ。目一杯ね。
住宅ローンほど金利の低いローンは家買うタイミングしかかりられないしね。それでローリスクの運用したほうが利ざやが取れる。
ローンで買うやつをアホ呼ばわりする奴が一番アホ。
頭悪くてもお金だけはあるボンボンとしか考えなれない。
そんな奴とは一緒のマンション住みたくないなー。

ローンを考えてる皆さん、ローンできるのは社会的な信用を得るという意味でも、良い面も持ち合わせているんですよ。例えばクレジットカードの申し込みや、証券口座を開設する時、ローンの有無をとわれますよね。あれは書くとマイナスではなく、この人はローン返せてる人と言う事で信用度が上がったりするんです。返済が可能と判断できれば借りる事は何ら恥じることはないと思います。

確かに。一般的にはローンを組むと思っていましたが、
それは、全体の主流か、どうか、
高額物件であれば、キャッシュの方の比率が高くなるのは
想像できますね。

5000万円のローン組んで35年先定年。
いまの不安定な世の中で、不安です。

管理費が数千円高いとか、ローンを限度額いっぱいで借りる予定でしたが、
もうちょっと冷静に考えられた方が良いのかな？

ローン減税も10年間。
駐車場だって5万円/月　年額で60万。
30年で、1800万円支払。

教育費もこの地域だと、塾月謝で月7万円程度。

住んでみて、ご近所さんと生活レベルをあわせて、みじめな思い
することは辛いはず。

この物件のように、最低価格6000万～高層階は1億後半の物件を検討されて
いる方であれば最低年収は1000万程度だと思いますが、
1000万円以上の給与とりは、解雇リスクも逆に高いのは、自分でわかっている。

私も含めて、お買い得度の高いマンション選びを
みなさんしていきましょう。

良い、お題のディスカッションでしたね。

※この物件にこだわっているわけではありません。

>>572 どうも。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/

モデルルーム写真と周辺情報あるサイトは助かります。

どこかに地盤情報もあれば教えてください。（自分でも探してみます）

>608,609
ちゃんと読んでからか毛羽良いのに…恥ずかしい(笑)

ちゃんと誤変換確認してから書き込みすればいいのに。

606さん
現在、大崎のタワマン高層階の北向きに住んでいるものです。
買い替えを考えていましたが、ここなら角部屋なら北東、中住戸なら東か北だと考えてます。
西は高層階の抜けはあっても近隣の建物が目に入って、個人的にはどうかなって感じです。
タワマンは南神話はいらないと思います。
誰からも見られず、開けっ放しにして生活できる解放感がタワマンの良いところだと思います。
一年中明るいし、夏の暑さ対策には北は住みやすいと思いますよ。
でも、日本人は南が大好きですね。

614さま　ご意見ありがとうございます。

現在、北向き高層階にお住まいとの事ですが、
日は差し込まないとしても、お部屋は明るいという事でしょうか？

冬はどんな感じですか？

夫は北東を希望しているのですが、間取りの関係上　子供の部屋が北向きに
なりそうで私はちょっと迷っています。

根っからの日本人思考？なのでしょうか…
まだ南神話から抜けきれません（笑）

子供部屋が北向というのはマンションならタワーに限らず普通でしょう。よくある南向きの田の字でも子供部屋は北側に来ます。

ここの北東角は悪く無いと思いますが、人気だと営業さんが言ってましたので買えるかは運次第です。。

ベランダがある部屋の東南は冬は日差しが奥まで差し込みとても暖かく 夏はあまり差し込まず思った以上に暑く有りません
西や南西は夏とても暑いです
南はちょっと暑い
東は朝日が当たり眩しいのと夏はちょっと暑い
北は夏は涼しいが冬寒い
東北も比較的夏は涼しいが冬はちょっと寒い
しかしタワー高層ならば北側でも充分明るくマンション自体が暖かいので快適だと思います
私的に順位を付けるなら
１位ベランダのある東南
２位北側高層でDW
3位ベランダのある南
かな

ローンって金利払うんですよね？という表現がどこかにありましたよね。
さすがにこれは無知過ぎるコメントだと思いましたが、良く言えばローンに無縁なお金持ちだということ。
高額ローンを組むのもメリットは大きいですが、指摘されているようにリスクも未知数。
さらにはびんぼうにん、シッシという人までいる。
このマンションのお隣さんには、自分と価値観が大きく異なる人が住んでいるという理解が必要です。

ローンを使うなとは言っておりません。この物件を購入するのにご自身にとって資産価値が維持向上されるという自分にとって都合がよい想定を前提として、さらに無理なローンを組まなきゃいけないならやめたらどうですか？いう話ですよ。物件は他にいくらでもあるのだから。

いくら年収が高かろうとも、普通に仕事をしている若い世代のファミリーが自力で現金購入できる訳がない。
相続、贈与、一攫千金を得た、親が買ってくれる、あるいはもともとボンボン・・・
こういった何かがないとあり得ない話。
だが現金派の言ってることも決して間違いではないし、一理あると思います。