パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

要予約じゃないモデルルームなんてあるの？？

ここは結局、当初の予定よりも1～2割り程度値上げして坪360～380程度がメイン。角部屋は～430くらいですね。
北向低層なら330くらいのも有りそうです。

まぁ、安くはないけど将来的にそれに見合う価値になる可能性はゼロではないかな…
正直この価格で買うなら値下がりの可能性が高い中古を待った方がリスクが少なくて利口ですが、どうせ買うなら新築にこだわりたいのも正直な気持ちですねー。

予約無しで見せてくれるところもあるよ。

逆に予約してるのに待たされたりすることもある。

富久は２丁目好きには最高ですね！

ここの再開発の補助金いくらか知ってる？
264億円だよ。

422
ソースは？

422
苦し紛れに言ってしまったんですね(笑)

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0656.pdf

ソース

補助金が多くみえるけど、オフィスビルとか何棟も建つからでしょ。

富久との比較も出てるけど、富久はもうじき完売みたいだよ。

ソースを示されると、すぐこれ。全く。

ごめん
富久の話はもういいよ
正直眼中にない

税金が投入されて価格に反映されてるんですか？

264億円の補助はすごいですね。税金が無ければもっと高かったと。

逆に、税金があったんだから
予定価格の坪320万のままにして欲しかった。

条件の悪い地権者住戸も含めると実は坪320かも知れないかと。

角部屋で400なら、都心のいいのかえるよな。

グランスカイ、だって何階もあるプレミアム階を抜いたら坪単価は安くなる。
含めたり抜いたりして単価計算するのは意味ないでしょう。

>>433
でも都心の新築の角部屋は買えんよ

ここの角部屋、下がりが酷い。

坪単価しか興味ないの？
この程度の坪単価で騒いでいるようじゃたかがしれてますな・・

特にリビングの下がり天井酷いですよね…

あと、脱衣場が収納少なくて狭いとか、キッチンの食器棚小さいとか、小さなことですが住んでみると不便に感じる要素が多い。
3LDK角部屋で探していたので残念です。

ここの坪単価ってトランクルーム面積も専有部分に含まれた価格なので実質の坪単価はさらに高いよね。

あと税金はこのマンションの直接的な建設費用に使われているわけではなく、道路の拡張やインフラ整備に使われています。結果としてマンションの資産価値向上に繋がっており関節的には税金投入がなく単独の開発であればここまでの高値はつけられなかったともいえるのではないでしょうか。

これなら御殿山の低層マンションが買えちゃうかかくですね。新築はほとんどないけどね。

富久、私も眼中にありません。
あんな場所あり得ない。

角部屋で４００は買えないんですが、購入資金の目処が立つと、安い！というポイントでは物件を選ばなくなりますね。
高額であっても自分にとっての利点を重要視しないと後悔しそうなので。

上目線に見えたら申し訳ありませんが、眼中にないマンションは増えました。

投資目的だと、高いの一言につきそうですね。
実際、ファミリーで住むにはどうなんでしょう。子供が多いタワーマンション。
賑やかそうですよね！（笑）ファミリー押しのタワーマンションはここが始めてですかね？

しっかりと、高値掴みしてください。

富久？
場所知ってるけど環境的に住みたくないな～
昔お店出そうかとテナント探した時に安かったから見に行ったけど周りの住民層や雰囲気が良くなかったから辞めたよ
確かに靖国渡れば２丁目はすぐだし歌舞伎町も歩いて10分有れば着くから新宿好きには便利だと思うけと
まあここの物件には全く関係ないのに何故そんなに富久勧めたいのが寄ってくるのか？
わからんね～

高くても欲しいから買うんだよ。買えるし。

やっぱり高いんだ。

「高いから買わない」方は安い物件を探せば良いし「高いけど買う」方にはその人なりの欲しい理由がありますが、「高いから買えない」方の理由はシンプルな上に、他人の購買行動を気にするしかないのか、世話好きですね。

言葉は悪いですが「買わない」のと「買えない」では大違いの、余計なお世話とでも言いましょうか。

うん、高いよ。買えない人にはね。
私は希望通りです。

私も高値つかみ承知で角部屋購入するつもりでしたが、坪420はさすがにないなー
ということで、結局、角以外を検討中です。
間取りも角部屋ではないということを除けば、 ベランダが広くてシューズインクローゼットもあり、収納も多いので角部屋の間取りよりも使いやすそう。

シューズインクローゼットって実際のところ使い勝手はどうですか？？単純に収納力が高いから良いかと思っていますが…
コートとかも掛けれたら便利かと。

グランスカイ住民です。

お子さんがいれば、とても便利ですよ。
拙宅にもありますが、ヘビーカーしまったり出来ましたし、今はサッカーボール
等が転がってます、、

放りこめるので、掃除が疎かになりがちですが。

坪340も出せないなら山手線内側には住めないと思うが。

高い、高いと言っている人多いけど安いよね。
普通に買おうと思います。

山手線内側でいいなら
台東区荒川区北区も品川区みたいに山手線内側があるから、安いのを探せば。

高いと思う人がおおいね。この作り、仕様ではね。

坪320万、って話が先に出ていたから余計に高く感じます。

オプレジと同じような仕様だからな。

ここは、高級じゃなくて高額マンション。

どう考えても、高級な感じはないな。

高輪のはここと違ってトランクルームは当然のことながら、窓際のカウンターも占有面積に入れてないから、実質的にはここと坪単価同じでしたからね。
駅徒歩＋4分なので私は見送りましたが…

スケジュールが決まったみたいですね。抽選になると思いますが23日から登録開始ですね。部屋は決まっているので登録行く予定です。

458さん

グラスカは高額ですか高級ですか？

なんか遅いよね。人気ないのかな。

買った人が満足ならそれでいいんじゃん？
高級だとが高額だとか。
くだらない。

海抜低過ぎ。