パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

パークシティで発展しなかった例はほとんどない。そのぐらいのブランド。

>310

小杉は新駅開業とか決まってたから空手形ではなかったでしょ。豊洲はオリンピックが決まる前だったから空手形ってのに同意するけど。オリンピック逃したら悲惨だったと思うよ。

大規模再開発は大崎だと残るは西口のＫＭ自動車跡地でしょうね
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1307_0007/Osaki_redevelopment....'%E8%A5%BF%E5%93%81%E5%B7%9D%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA'
でも山手線外で駅からそれなりに遠そう
ゲートシティーからはじまった三井の再開発も終わりに近づいてきました
ここは御殿山アドレスが名乗れるからそういった意味では見栄っ張りにはちょっと嬉しいマンションでは？（笑
周りのマンション皆　御殿山名称付けてるし（笑
逆に付けていないのがこのマンションくらいかも

>314
オリンピックに期待し過ぎ。
オリンピックに殆ど無関係なここはどうなるよ。

レスの付き方に勢いがついてきましたね。「高値掴み言ってる人は本気の検討者」説に説得力が増してきました。
競合物件が結構ありながらも、なんだかんだと売れてしまったリーマンショック後のＯＷＣＴ・グランスカイとか
をどう考慮するかでしょうか。

５年間検討してますが、持ってる人は持ってるんでしょうし、売れてしまう物は売れてしまいますからね。
ネガられてるうちが華。売れてしまうと儚い。

月島のキャピタルゲートもネガが多くて、割高すぎるので撤退するという書き込みが相次いでいたのに、なぜか瞬間蒸発。

あそこは、安いと書くポジも多かったですから。

ここと同じってことですね。

同じことが続くか。
消費税も上がって駆け込みもないし。

買い替え、買い増しならまだしも一次取得者が五年間検討ってすごいよね。というかこの五年間間断なく検討してたのに買ってないのはそれは見逃し三振だよ。

まあ打席に入らなかったならしょうがないけど。売買経験がないのに見てるだけでは経験値はさほど上がらない。

同感ですね。うちは買い替え派ですが
この５年間で高輪など色々な物件が出ていましたよね。

５年前、プチバブルがはじけて
マンションが安くなるかと期待した時期もありましたね。

実際安かったよね。2009年と震災直後が絶好の買い時でしたね。

安倍総理誕生頃から、売れ残っていた高額物件が
売れ始めたよ。民主党政権時が買いだったようだ。

買い替えはむつかしいよね。安い時期には自分の手持ち物件も売りにくい。高く売れそうな時期には買う物件も高い。タイミングずらすと仮住まいで余計な引越しやコストがかかるし、買い先行だとローン終わってれば良いけど頭金とかダブルローンの問題もある。

買い替え特約を付けた買い替えだと、デべは旧宅をサッサと売りに出して早く精算させたがりますよ。
その場合は新居に入居するまで仮住まいが必要です。

この当たりで評判の良い、モンテッソーリ教育
を実施しているところはありますでしょうか？

http://bizmakoto.jp/bizid/articles/1310/16/news014.html

非常に興味を持っています。

近くってほどでもないけど花房山にあるよ。

ありがとうございます。花房山ですか。探してみます。

あとは2003年から2005年はもっと安かった。

もちろんそうだが五年間見送る根拠はなに？2003年との同等価格をターゲットにして待っているならご苦労さんって感じだけどね。

＞＞五年間間断なく検討してたのに買ってないのはそれは見逃し三振だよ

確かに三振しましたね。なので五年間頭金貯めて、運用益もちょっと出せましたので、球を見る余裕は出来ました。
四球で塁に出られるまで待つより、初球から狙った方が良い気がしています。

2003年なんて港南のあのタワーが珍しくて話題になってた頃ですよ。
当時、内陸の街のＭＲでさえ営業との雑談で話題になった。

仕様、構造がいまいちで、価格だけ上がってしまったのですね。

低層階でも360くらいするのでしょうか?

大崎開発、最後みたいだが、イマイチ。店舗の撤退はあいかわらずだし。

最近はどこが撤退したの？

撤退というかテナントがしょぼくなってるね。
最近でもないけどゲートシティの本屋が撤退。跡地はドコモショップ。マクドナルドも店舗縮しイートインコーナーはなくなる。跡地はメガネ屋。シンクパークも文具屋が撤退。

本屋や文具屋は業界的にコンビニやネット通販にやられてて苦しい。

ゲートシティもシンクパークもテナント良くなってるけど
本屋はおしゃれなTSUTAYA出来たしニューシティにも本屋出来た
ゲートシティの眼鏡やは今流行ってる桜井君がCMするパソコン眼鏡の店
ゲートシティもシンクパークも撤退してもすぐに埋まるよ
意外に便利なのがゲートシティのキンコス24時間オープン！

ゲートシティ大崎はテナント劣化してるでしょ

もとまちユニオン→リラック、マクドナルド
オーバカナル→大戸屋

キンコスじゃなくて、キンコーズねw

リラックはアークヒルズ仙石山にオープンするらしい。新たな高級スーパーとして今後の展開が期待されるその本店が大崎。

リラックって高級スーパーなのか？
羽村の福島屋ってスーパーだよ。オリジナル商品の開発や地方に埋もれた商品を引っ張るカリスマ社長がいるけど高級路線ではないぞ。

アメリカだとキンコスって発音するよ

高級スーパーより普段使いできるスーバーができて欲しい。

ライフじゃ駄目なの？

ライフは少し歩くので、商業棟には庶民派スーパーがありがたいです。

キンコスって発音するんですね。失礼しました。

日本だとキンコースだけどね

庶民派スーパーなんてはいるわけないじゃん。こんな賃料高い土地で安売りスーパーとか無理。

生協コープあたりがお似合いだよ(笑)

ユータカラヤは安かった。閉店したが。

リラックは無農薬なとの安全食材や全国の隠れた優良食材を社員と社長が全国探してきて販売している店
幾度もテレビにも取り上げられている店の高級バージョンの店だよ
ガイヤの夜明けでもやってたな
唯一無二の店で安心食材だから超便利
パンや惣菜も旨いよ
わざわざ買いに行きたいお店

買って住めば必ず気に入る。大崎はそんな町だと思います。駅へのアクセスさえよければなあ。駅のホームがもっと大きければなあ。

確かに…駅の南口側のホームは、狭すぎ。
山手線のホームに降りるには、エスカレーターしかないし。

人口が増えればいずれ改良されますよ。

たいして、増えんだろ。

ここの北向きは、どうですか。
やはり、高層階でも植物は、育たないのでしょうか。

確かに。今も結構人は住んでいるよね。今後も増えるけど、割合としてはたいしたことはない。

タワーマンションの高層北向きに住んでいましたが、植物は普通に育ちましたよ。でも高いと風が強いのでベランダに色々置くのは危ないかもしれません。

362さん、ありがとうございます。
北向きも、検討してみます。

高層階の北側は意外と明るいし快適なのです

佃でタワー高層北向きに住んでましたが、植物の育ちは悪かったです。
明るさは問題なかったですが、窓のフレーム部分から冬の寒さは伝わってきました。
TVCMでもやってますよね、断熱を悪くするのは窓のフレーム部分です。

私もタワマン高層階に在住ですが、ことしは朝顔をベランダで育てようとしましたが毎朝倒れていたので断念しました。

大きめのプランターなら大丈夫かもしれませんがここはあんまりベランダ広くないですから、、、

あと、うちは東向ですが、日差しが強すぎて葉っぱがかなり日焼けしてしまったので、タワマン高層階なら北向の方が植物には向いているかもしれませんね。

昔、赤坂から、広尾の借景が綺麗なところに引っ越したときの話ですが、日当たりとかは同じ位なのに、引越し先のほうが、植物が元気でした。

で、なんでだろうと思っていたのですが、なんとなく思ったのが、周りに植物が多いほうが、バルコニーの植物の育ちが良い気がします。

ご参考まで。

高層階だと植物にも虫がこなかったりしますか？
植物は好きなのですが虫とコケが気になって踏み出せないでいます

高層階に住んでいますが、今年はベランダにセミのシガイが２度ころがってました。
蝶々やトンボを見掛けることもあります。

だいたい今時タンクレストイレでない住戸があるなんて(笑)
これだけでこの物件の安普請を物語っています。
見えないところはもっとケチってますよ。
床スラブは何センチですか？ここは！

まあ、最近は逆に
他の新築ＭＲでたまにタンク付きトイレ物件も見掛けます。
コストダウンのためとしか思えませんが。

その点、間取り以外はパーフェクトの富久クロスが良いですね。立地も間違いなく富久ですよ、国民公園の新宿御苑が至近距離ですからね。

内陸同士で争わせたいネガさんじゃないの？
ここに書き込む意味ないよ。

タンクありってタンクのところに結露して、壁紙にカビが生えちゃうことがあるんだよね。クロス
の張替えとかで散財するハメになる。

なんでこんなに高くしちゃったんだだろうね。

376さん
デベはギリギリの価格設定します。今はイケイケどんどんですからね。トコトン上げてきますよ。売れなきゃ下げるだけ！こんなもんですよ。

周辺相場より高い価格つけるなら仕様もあげて欲しいよね。まあ共用部分で予算が尽きたのか、、、。

質問なんですが新宿より大崎が優れている点を教えてくれませんか？富久クロスとここを検討中の者です。

>379さん
以前、品川タワースレでも同様に
大崎と品川タワーの検討者なので良い点を…
って方がいましたが、そういう比較依頼は荒れる原因になりますよ。

山手線駅ということに尽きる

再開発エリア内のマンションは、間違いなく資産価値が向上します。100が200になるのです。現状の街並みからは到底想像できない完成予想図を見たら、価値が上がらないわけがないと誰でも思うものです。

しかし、200になることを見越して200の値段がつけられていたなら、その品を買っても儲けることはできません。ここが盲点、ここが落とし穴なのです。

品川ナンバー

新幹線、羽田のアクセスが良い

補助金が30億出てる富久に軍配かな？
ここは高いよはっきり言って。富久はリーズナブルとはいわないが、まだ適正だよな。
利便性とか諸々考えると新宿の圧勝でしょ。

1ldk最安値はいくらでしょうか？

山手線駅だろうね。あとペデストリアンデッキができればオフィス棟のエスカレータを通って階段なしでホームに行けるのも魅力か。

マンション住民がこぞってオフィス棟通り抜けたら苦情が来るかもね。

使用の低さと、値段の高さでは？

三井はスーゼネ以外は安普請です、はっきりしてます他のデベよりも！

いよいよ、並んでまでも買いたいと思わせる人気物件に意識されるまでになりましたか。
価格帯が違うので、どっちがどうというよりも、こっちの人気が心配ですね。

安っぽいよね。ほんとに。残念ですけど。

残念

オフィス棟と言ってもビル外のエスカレータだから問題ないでしょ。都内の駅直結オフィスビルなら近隣オフィスのひとが通り抜けるのは当たり前の光景。

新幹線で品川を出るとすぐこのマンションが日の光を浴びて綺麗に見える。

夜に品川に帰ってくるとマンションのクラウンが夜空に輝いて迎えてくれる。

ここは都心のランドマークと言っても過言ではないかと。

ここって販売開始遅らせてるみたいだけど、想定よりも購入希望者が少ないみたいですね。
当初の予定の坪320よりもだいぶ上げたのが効いてるのかな…ここから更にあげるとなると、まだ数年はバブル雰囲気が続くと見ての長期戦でいく戦略何ですね。

当初坪320何て聞いた事無いけど？

甘すぎるんじゃない!?

まるでマンション評論家のS氏みたいな発想だよ

見てると情報元がこの掲示板ぽいけど

s氏の予想が気になるのですか？
彼は自称プロのずぶの素人だから、素人以下ってことですね。

396
まだ駅直結になるかどうか、わかりませんぜ！

情報もとは三井だし、その時見せてもらった価格表に書いてあったから間違いないと思うよ。

価格表は、見てないけど、三井の別のマンションの営業が言ってたよ。
3か所で聞いたよ。

今、都心のマンションは、ミニバブルだよ！　当初見込みよりは
相当高くなっているのでしょう。現時点での購入は見送って下さい。

＞３２９

モンテ教育は非常に実践が難しいですよね。

モンテ教育を掲げているところでも、教具を使っているだけで、本質的には、従来型の教育を行っているところが多いです。

他方、モンテ教育をうたっていなくても、子供の自主性・存在を尊重した、心ある教育者の教育がモンテ的になっていることもあります。

後、モンテの小学校って、日本だと、インターのやつしかないきがします。

評判は良いようですが、学費が高額なのと、純日本人が入学するのは、結構ハードルが高いと思われます。

あと、サドベリーという強烈な教育方針の学校が、アメリカにはあります。お金があるなら、我が子はそこにいれてみたい。

サドベリーってこれですか。

http://www.youtube.com/watch?v=NxPnvJE0V2E&feature=player_embedded


ちょっと、日本人の親がここに我が子をいれるのは、あり得ない気が…。

404
品川区は都心ではなくて城南ですよ。
単に山手線内側も都心扱いなら、荒川区や北区の一部まで都心扱いになります。

御殿山小学校の隣だよ。都心でしょう。

Wikipediaでは、東京都心とは、中央区、千代田区、渋谷区港区、新宿区とある！