パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

><246

いやあいくら2000世帯程度じゃ高級スーパー食わして行くのに全然足りないでしょ。
品川駅のクイーンズ伊勢丹だって瀕死状態だしね。

高くてもよいから街のインテリアとして雰囲気作りに一役買ってくれるようなテナントを誘致してもらいたい

で、直ぐに撤退されても困りますし。

丸の内とか三菱が家賃優遇してそういう店入れてますよね。

高級スーパーって一本3万円ワインとか揃えても誰も買わないでしょ。地元民だけじゃ支えきれないよね。

＞254
三井にもそのような施策を打ってでもこの街の資産貢献に取り組んでもらいたいですね

ここはタワマン層だけでなく島津山や御殿山の戸建て住人も多数抱える街区ですから集客余力は十分ありますよ

でも外から人が来る街じゃないからねえ。住民とオフィスワーカーだけだから物販はむつかしいよね。品川駅でさえ物販苦戦してるんだからね。

かつてはゲートシティ大崎にはオーバカナルもあったのに。

御殿山の住民はwing高輪で買ってバスで帰ってくるからなあ。大崎のスーパーは日常的には使わないのでは。

ガーデンシティ御殿山なんてカンテサンスが入ったが、それ以外の商業テナントはファミリーマートのみ。しかも土日夜間は休み。

>>261

クイーンズ伊勢丹品川店は毎年売り上げ落としてます。

>>260

ライフができてからみんな大崎行きますよ

あ、品川駅はエキュートにみんな取られてます。

芝浦アイランドのピーコックとかしょぼい

>264

ほんと？坂登って帰るの？
自分はバス使って品川。楽だから。

ここはバス停まで歩くのでは。

ミッドタウンにプレッセプレミアムが入っているので、
ここもどうかなと思った。
もちろんプレミアムは無理でしょうけど。

あとザ・六本木東京の下には元町ユニオン。
夜中まで活動する人が多いとスーパーも活況でるのかな。

いやマーケッターです

というかソースソースって大崎のスレでなにムキになってんのよ。

>>267

御殿山も場所によるよねミャンマー大使館のあたりは大崎の方が近いから

ソースを出さなければ何とでも書ける。何処のスレだろうと。

わかったよ。インサイダーの公開はここでは無理なので公開情報探してくるよ。めんどくさいな。三越のＩＲ漁ってみるよ。

というかソースが欲しいっていうのは品川クイーンズが自分はうまく行っていると思ってるってことだよね。
現地見てる？あれでクイーンズがうまくいってると思う方が不思議なんだが。
それこそうまくいってるというソース出せと言いたいわ。

何を言いたいかと言うと品川駅構内よりはるかに利用者の少ない大崎駅の徒歩5分の地で大規模物販施設が継続的に利益を上げるようなビジネスモデルの想像がつかないと思ってんのよ。また最後はメガネ屋なのかと思っている。
ゲートシティも結局メガネ屋だしな。

街を買ってくださいと言うのであれば、購入希望者に開発内容を伝えるべきだと私は思います。しかしながら先行投資する方が多いようで驚きです。

そういうことだよな。コミットないくせに街を買ってくださいもないもんだ。目をつぶって三井を信じますって感じ？

誘致施設を言わないということは、言うことのプラスが無いのでは、、、と邪推してしまいますね。魅力的な施設ならば伝えることがセールスに繋がるはずですから。

クイーンズ伊勢丹品川店ほ平成17年の売り上げ25億あったが最近は20億そこそこですよ。経営母体が変わったのもある。

平成17年の売り上げ高は有価証券報告書に載ってる。
最近の売り上げ20億というのは手元数値なので公開情報探しときます。

眼鏡屋とかいらない。1000円床屋が欲しい。

1000円床屋は利益率高いからいけるかもしれんね。
大崎駅の中に昔ＱＢハウスがあったがいつの間にかユニクロになったなあ。

1000円床屋かー。全然嬉しくないけどそれなら経営成り立ちそうですね。いかにも大崎って感じがするし。全然嬉しくないけど。

有報じゃないや。決算報告書だった。
これって公開情報なのかなあ。手元にpdfがあるけどwebで公開されてない、、、。

決算報告書に店舗別売り上げ出てますよ。なんでこれwebにないんだろ。

地権者のお店や、ららぽーとみたいな商業施設と一体開発以外の場合、商業施設って入居直前に決まるからアナウンスされることはないよ。某三井の物件で入居してから半年も決まらなかったケースもある。

店舗って内容によっては嫌悪施設になりかねないから分からないってのは判断に困るんだけどね。

わかったわ。2011年に運営会社が三越伊勢丹フードサービスになってクイーンズ伊勢丹は解散したから店舗別売り上げ一般に公開しなくなったんだね。

>>290

それはわかる。だからそんな状態で街を買えとか思いつきトークで高値の正当化をするなって話よ。

なんの店舗が入るのか未だわからないのに勝手に好き勝手いってんな。自分の都合いいように解釈して言い訳してさ。
結局、三井が握ってんのにさ。
あんたら低俗の意見が反映すると思ってんの。

>165

要望書って単なる購入希望調査に過ぎない。売る側はそれで期毎の販売住戸や人気が集中したり、逆のことが無いように価格調整をする。要望書が出たところだけを売り出すと、最後に売りにくい部屋が残ることになるから、その辺を調整するんで、要望書が出たからって販売するとは限らない。それに要望書の締め切りから、販売開始まで時間があるわけだからその間に新しい客が来るってことがあるんで、割り込むことは全く問題ではないはず。

気になるなら自分で探せば良いのに。とりあえず人にものを頼む態度ではないね。

まぁ、現地見れば品川でも売れてなさそうってことは分かるし、いままでの大崎の実績からも大崎に出店しても直ぐに撤退しそうってのも想像つく。

とりあえず私も街を買ってください的なことは言われたんですが、思わず買って欲しいなら先に商品並べてくださいよと言ってしまった(笑)

無いものにお金は出せませんよね。会社でもこんな曖昧なプレゼンされても通しませんね。

値上げっていかほど？

ここを買った後に、魅力的なプロジェクトなどあると後悔しそうな気もしてます。引き渡しまで2年もあるので。今後予定される魅力的なプロジェクトなどご存じのかたご教示いただけないでしょうか？

大崎駅周辺山手線内側の再開発ならここで決まりでしょう。
私は地所の高輪３丁目が気になってる。周辺住民の反対運動が強いらしいけど。

確か目黒駅前プロジェクトがあったよね。あと田町の駅前の東京ガス跡地とかは、マンションになるかも。大崎だと自動車学校跡地が住友不動産開発すると思います。東口です。