パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

バブルって程、景気が良いとも思えませんが。

都心の不動産ミニバブル。

一般庶民はともかく金持ちは株の含み益が増えたりしてるので金使うマインドが高まってんじゃないの？
今のうちに現物買っとくかって感じで。

だから金持ちの絶対数が多いとこは値上がりしやすい。

株も変な時期に始めた人は含み益が出ていないと思うよ。
かなり前から仕込んでた人は別だけど。

バブル？って言うか予想に反してむしろ下がっているからこれだけ人気になってしまったのでは？
山手線などにこだわらず住所（例えば港区）と山手線内側へのこだわりが有るのなら都営浅草線の高輪辺りは高台だし意外と安いですよ
しかし戸越方面に分岐した後の線だから本数も多くないので利便性は・・・・・

アドレス目当てにペンシルタワーで妥協なんか嫌ですよ。

１階あたり２０戸以上も部屋があるマンションをペンシルタワーとは言わない。

ここが即完したらミニバブルだろうな。

こことクレストプライムタワー芝ってとこを比較した人いますか？？

私は新築が良いっていうだけの理由であちらを敬遠してますが、ここと比べて鉄道の利便性が高く、仕様も設備もあちらの方が豪華な感じで価格も管理費も安いのに、竣工後6以上もたって未だに売れてないのは何が敗因だったんでしょう？？
デベの違いですかね？？

売ってないからじゃないの。

クレストプライムタワー芝はグラスカよりずっと前に販売開始していますよね。
あそこは土地の仕入れ値が安かったので、ゴールドが無理して売る必要が無いとかの理由で値段据え置きで、値引きもせずに景気が回復する局面を待って販売する戦略だとか掲示板で騒がれてました。
今現在景気回復局面でどうなったんでしょうね。
スーパーが近くにないとか高速道路が見の前とかで色々騒がれていたと思います。
友人が住んでいますが、交通の便はいいみたいですけど、普段の生活が不便だと言っていました。

なるほど、駅との間に最近マイバスケットができたみたいですが、ファミリーにはこちらの方がニューシティーのライフがあるから良いかもですね。

あとはあっちが80m2角部屋で坪320以下で買えるみたいだから、そこをどう考えるかってことですね。

パークシティー大崎は工期がかなり厳しくて、ドアの開く向きを変える程度の簡単なアレンジも一切受け付けられないと営業に言われたんですが、皆さんそんな感じですか？？
後からリフォームすると高くついたり調和性が損なわれたりしそうで、契約してからやっぱり出来ないとかなったら残念なので悩んでいます。

ゴールドクレストとのデベの違い大きいかな
それにクレストタワーは総合開発でないしそこだけだから緑が多い環境などでは無い
浜松町はとても便利だがここと場所的コンセプトが違います
浜松町が良いと思われるのであればそれも有りだと思います

周りが上がってきて分譲時は高杉と言われていたゴクレが相対的に安く見えてきましたね。安く見えますが仕込みはさらに安いので価格競争力もあるし安くても利益は十分出る。これがゴクレのビジネスモデルです。素晴らしいね。
ゴクレはマンション買うより株を買うべき会社です。

クレストの芝は、プチバブルのときに既に完成していました。
つまり景気好調のときに売ろうとすれば売れたのに、売り出ししなかった物件です。
>景気が回復する局面を待って
って言い方はどうなんでしょうね。

あれはタイミング逃した感じですね。

浜松町は時々用事があって行きますがゴクレ芝って夜行くとわかるけど築6年経っているのに明りがとても少ないです
実際夜に行って見ると解るでしょう！！
残っているのか？それともサブハウス利用なのか？ちょっと不思議に思っていた物件です
それに築6年なのに本来売れるはずの60~80平米の２LDK/3LDK　それに１LDKまでもがまだ残っているというのも？？？
1億以上の部屋なら理解出来るのだが？？
謎です

売りしぶりが失敗した良い例です。完全に売り出すタイミングを謝りました。その点、三井の芝浦アイランドグローブは上手くタイミングよく、一旦売りしぶりして、上手いタイミングで売り出し再開しました。流石三井です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

クレストプライムタワー芝は未入居が多いんじゃなくて、未販売が多かったみたいですね。

昨日、要望書出しましたが、以前貰った予定価格表より、さらに値上がりしてました。

予定価格表より値上がり！
そんなことがあるんですね…撤退かな。

125さん

手元の資料では、11月中旬に「正式価格発表会」とあるのですが、おおよそではなく、正式価格が提示されたのですか?

こことザ・パークハウス大井町レジデンスならどちらがリセールいいかな？

正式価格はあくまでも11月末ですが、私も要望書入れるのに、現時点の価格を聞いたら、予定価格表より高い価格を提示されました。 正直、ビックリしましたが、仕方ありませんね。契約は12月にずれ込んでます。

どれ位の価格差ですか？

全体的に上がってますか？

う〜ん、需要と供給、需要が多く売り手市場という事なんでしょうか(>_<)

MR行った時に感じた第一印象は、「正しかった」という事ですね。ずいぶん強気だなと感じました。。。

まあ、上げて下げてなんて可能性に期待ですね。
一旦上げてから下げればお得感を出せますから。

山手線内側のパークシティということで強気なのかな。

なんか昔、
山手線内側のパークタワーということで強気なのかな
ってレスをグランスカイで読んだ気が…

値段が高いところ以外は完璧なマンションです。

中古になったらどのくらいに下がるかね？坪320くらい？

大井町もいいけど割高でしょ。

パークタワー目黒との比較なら、ここは坪４００ぐらいになっても不思議ではない。

目黒、ってブランドと大崎との違い。

目黒も昔はイメージ悪かった。豊洲も、武蔵小杉も。大崎も生まれ変わるでしょう。

だよね。30年前は恵比寿だって今の大崎よりイメージ的には下だった。

坪４００？ないない。

グランスカイ住民です。

価格表もらいました。
希望の90平米が角しかないのが残念でした。。
もう少し安ければ、即決でしたが。

70平米、80平米台中心にして、あんまり価格そのものが高く見えないように
していて、考えてるなと思いました。

グランスカイ北向きみたく、べらぼうな価格設定の住戸もなく、竣工までには
売れるような気がします。

私は値段が高いんだからもう少し丁寧な作りにして欲しかったー！

壁紙、床材、収納、扉、とにかく内装が安っぽいんだよね。

これだけ価格つり上げてきたんだから内装もう少し良いもの使ってもらえないかな…

大崎は実際に住んでみると皆さん気に入ると思う。
特にファミリーには。
赤ちゃん本舗も比較的近くにあるし。

今ひとつ買い物が不便なのが再開発で解消されるといいのだが

商業施設は、品川アトレみたいなスーパーと専門店の併設になるかと思います。

街一体の開発で雰囲気一変するだろうね。ライティングなど街全体でコンセプトが決まっているので、特に夜の雰囲気は最高だと思う。近くに美術館や大使館もあり北品川一体のグレードが一気に上がるでしょう。更には山手線至近という特徴を持った街は他にはない。

近くにはスーパーも多くメゾンカイザーなど歩いていける。いいよね！

川を渡って駅前スーパー？

高輪の山手とか高級マンションあるよね。あの辺も夜はライトアップされてきれいなんだけど、この辺りはそれに勝るとも劣らない美しさになるかと。

大使館なんて、坂上でここと関係ないが。

道路向かいの商業施設棟のスーパーかと。