パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

新スレッドを建てましたので、皆様、御有意義にお使い下さい。

正式価格は登録の一週間前と聞きました。

資料請求してるのになかなか送ってきません・・・
いきなり行ってもダメですよね？

三井はこの土地をかなり安く仕入れてるみたいで、ここはボロ儲けらしいですよ。
知り合いのデベロッパーの人が言っていました。

再開発組合方式だから土地は仕入れてないよ。

いくら人気があっても一期一次で半分は
むずかしいだろうね。

むしろ売りしぶりするかも。

11月4日で締め切られるそうですが、その時点で
要望書の出された部屋は、全部売りに出されるのでは？

晴海とこちらではどっちが資産価値ありますか!?
どちらも再開発の場所ですよね。

その前に資産価値とはどういう意味で使っているのか定義したまえ。

晴海って三井の？デカいのを建てるそうですね。

資産価値はよくわからないけど坪単価は大崎の方が高い。晴美は坪単価300程度だよ

今はまだ300ですね。
聞いた話では晴美の辺りはオリンピックの恩恵を一番受け、羽田、成田直通線ができたりインフラがガラッと変わるらしいので値上がり間違いなしですね。
オリンピックの後にはそのまま大規模再開発になるらしいですし、国から相当な補助金が出るでしょうから投資目的の人には最高かもしれません。

大崎は工業用地だし閑静な住宅街とは言えませんが、そのぶん正式価格発表でほどほどの値段に落ち着くとしたら、オリンピック前後の晴美のような華やかさも知名度もなく、そんな中途半端なところが住むには結局良いのかなと個人的には思っています。

真剣に検討されている方へ。どのタイプの間取りを狙ってますか？

晴海はまた地震が来たら終わるって。
すぐ忘れるんだから人って。

13さん、晴美ではなく晴海。
晴海は選手村ができるだけですよ。
競技場ができるのではないから、一般人が見に行ける場所ではありません。
従って一般人に便利なアクセス手段をオリンピック用に作る必要はありません。

羽田成田線は丸の内側を通す地下鉄なので、晴海には全く関係ありません。

オリンピックの後は大規模開発ではなく、選手村が一般人用のマンションに転用されます。マンションの供給過多です。

オリンピックの恩恵は甚だ疑問であるのに、
13さんのように勘違いする方々が多いのですね。

戸建てはつらいかもしれないけどマンションはどこも同じ基準で立ててるので地盤が緩くても倒れはしないんじゃないかな。
周辺も都内は結局お金あるから、多少液状化したところで直ぐに復旧します。浦安が良い例。

でも価格は下落したからね。事実として

春海は選手村だけど、会場も有明とかお台場とかにたくさんあるんだから似たようなものでは？？？
インフラがよくなるのは間違いないと思いますよ。

資産価値というからには定量的に語るべき。
中古売却時いくらで売れるか、もしくはいくらで貸せるか。

これは現在は大崎が両者とも高い。10年後どうなるかはわかりませんが逆転する可能性は低いかなあ。

あとどちらがキャピタルゲインが大きいか、またはキャピタルロスが小さいかといった観点だと。景気によるけど無難なのは大崎。ギャンブラーなら晴海かね。

資産価値の定義はリセールバリューでいいのかな？でも通勤の利便性考慮すると、大崎がベストで晴海は選択肢に入らないのですけど。

パークシティの商業施設について、結構な面積だってのも一つの謳い文句になっていましたがどんなラインナップなんでしょうか？TSUTAYAとかスタバとかとか期待しちゃうんですが。

スタバもTSUTAYAもあるじゃんか。

TSUTAYAは駅にあるから出来ないんじゃないかな
個人的には映画館とかできたら嬉しいけど、収益力足りなくて無理かなぁ

通勤利便性は資産価値ではなく利用価値ですね。
もちろん利用価値が高ければ中古価格、貸し出し価格ともに反映されるので資産価値も上がる訳ですが、資産価値というからにはお金に置き換えて語るべき。

映画館はプリンスシネマに10分ちょいで歩いていけるよ。

スタバはゲートシティにありますね。でもオフィス棟にはなんかはいるんじゃないの。

映画館徒歩10分は良いですね。森トラストも御殿山のホテルに60〜70億投資するってプレス出てたし、高級ホテルくるとそれだけで、その地域の格が上がります。パークシティにもポジティブな影響が波及するでしょうね。

19さん
春海って書いたのはワザト？　
会場は台場や有明にありますが、一般客は晴海経由で行く必要はありません。
従って、オリンピック用に晴海のインフラを良くする必要もありません。
オリンピック用以外でインフラは整備するでしょうけど。

御殿山ガーデンのホテルラフォーレ東京は12月にマリオットにリブランドしてリニューアルオープンします。
マリオットは高級ブランドとはいいがたいですがグローバルな知名度がありますので外国人に訴求するには有利という判断でしょう。

リニアに羽田国際化と品川エリアはトラフィックハブ化が促進しますので隣接する大崎エリアの再開発とともにシナジーが期待できるのではないでしょうか。

大崎、五反田は恵比寿化する余地はあるとかんがえます。

１階かオフィス棟にスタバが入るかと。

積水ハウスのオフィスびるがガラガラだけど需要あるのだろうか？

御殿山ガーデンのリニューアルや、白金の名店カンテサンスがガーデンシティ御殿山に移転するなど、パークシティ近辺のグレードは確実に上がるでしょう。ここまでネタが尽きないエリアも珍しい。

カンテサンスまで徒歩数分という立地なのに全く予約が取れないのは閉口するね。ご近所予約枠とか作ってくれないかなあ。

>>31

五反田にはタリーズが多いですね。別にドトールでも構わんよ。ドトールの豆はなかなか良い。

イラストみるとオープンカフェ風な感じなので、歩道もオシャレ感が漂いそう。街の発展も含めた買い物でこの価格は結構なリーズナブル設定。

でも自分のマンションのカフェなんて実際あんまり入んないけどね。園ママの溜まり場になるのが関の山。

イラストのオープンカフェは道挟んだ商業施設の方ですよ。なのでその心配は杞憂です。

コンビニが入るんじゃないの？地権者で体育館前でAMPMやってたのがいたからね。

この辺はローソン本社があってローソンの勢力が強い。

まずは所有する事を考える方が先かと…

再開発エリアに過去どんな個人商店があったかご存知の方いますか？地権者の店舗が数店舗出ると聞いたので…

山手線至近で街が計画的に整備されて、且つ緑が多く教育施設も組み込まれ、更には大ターミナルの品川にも徒歩10分ちょっと。正直比肩する物件がないですね。時々、新宿の物件を比較にとりあげる人がいますが、明らかにコンセプト違いだと思います。一体、どのような人がここを覗きにきてるのでしょうか？

新豊洲は坪２６０。新宿は坪３３０。そしてここは坪３６０。単価からも比較対象にならないね。検討層が違いすぎるでしょ
。

再開発エリアは工場や倉庫、会社の跡地、そして品川区の体育館で個人商店（小売）的なものはほとんどなかったような気がします。溶接工場みたいなのはありましたけどね。

あと工場の跡地に古着屋とかありましたが、最後はそのハードな外観、内装を活かして雑誌の写真やコマーシャル撮影スタジオになってましたね。

新宿は予想坪単価350で大崎も予想坪単価350だった検討するひとはかぶると思うよ。

ああ思い出した。御殿山幼稚園の前にあった賃貸マンションの一室に学習塾だか英会話教室だかの看板出てました。
ちょうどマンション建設しているあたりです。

住むなら新宿よりこちら。マンション投資ならここよりも新宿だね。

46です。
皆さん、情報ありがとうございます。地縁がないのですが、コンセプトと子供の事を考えて、本気で検討しているので助かります。
それにしても過激な発言をされる方がいて、そのような方が同じマンションに入居されるのが一番心配になってきました。単なる冷やかしであることを願います。

そ、冷やかしでしょう。

昔の体育館の前に酒屋がありましたね。

なぜ２LDKでもタンクレスじゃないの・・・がっかり。

坪360なんてどこにかいてあるの？？
大崎エリアは平均坪単価330ぐらいだった気がしますが…

大崎のこのマンションは坪360だよ。モデルルームいっても分かるし、このスレにも何度も出てきているよ。

アベノミクスで高いのか、大崎全体のバリューが上がるのか…

大崎エリアの坪単価ではなくて、このマンションの坪単価が他と比べて高いってことですね。

予定では坪320だったと、過去レスで何度も書かれてますね。

予定というか、その人の予想でしょ

山手線×再開発×三井

高いの当然だね。埋立地に住むしかないのか、、、、

坪320は、他物件の三井営業から聞いたって書かれてましたが。

一部タンク付きトイレ×川の臭い×西松建設

業務棟へのデッキ直結の情報お持ちの方いますか？ニューシティが反対していると聞きましたが・・・

言ってたよ．富久が売れ行き良く、強気になったみたい。

今は、坪360万。不動産価格は、日々変わる。

坪400と予想してた人もいたから、中間値でしょ。

工事、進んでますね。
パークタワーグランスカイから撮影しました。購入向きの確認のため。
グランスカイから買い換えます。

この坪単価だ資産価値アップは厳しいだろうね。永住思考向けだね。

＞69さん
参考になる写真ありがとうございます。ちなみに北と西の眺望写真とかUPかのうですか？グラスカからの買い替えとは、どのような理由からなのでしょうか？突っ込んだ質問なので勿論スルーいただいても結構です。色々と聞いてすいません。

高すぎますね!!
330くらいまでだと検討できたのですが…
下がらないかな

私の回りのグラスカからの買い換え理由は、子供が増えたことによる2LDKから3LDKへというが多いですね。
住んでみると分かりますが、大崎、本当に便利で住みやすいですし、土、日の大崎は
静かで住みやすいですよ。
小学校を受験する家は、国立以外はどこもアクセスがいいですし。

高すぎると思うひとは撤退すればいいです。私も撤退ですよ。

ここのように整備されてかつ優雅な感じの街って山手線内でほかにどのような場所があるでしょうか？ここが高いので他の場所も検討したく。

整備というよりタワマン林立でしたら東池袋ですね。
あそこはまだまだ再開発が続きます。

たった今、要望書出して来ました。すでに希望の部屋は3倍でした。

あとは営業さんたちが部屋を割振りですね。
いい客を残し、他を倍率が低い部屋に移動させる。

ヤフーの知恵袋に、この物件と思われる内容で、登記費用が高すぎるのはなぜかとの相談・回答が載っていました。直接、営業さんにも聞いてみたいです。

かなり要望が入ってるようですね。あれだけ高額過ぎるとの前評判だった千代田富士見が即完売するご時世、ここも確実に早期完売ですね。

千代田富士見と比べられてもなぁ…あそこと比べたらここは完全に廉価版じゃん。土地も建物も。

グラスカはかなりの苦戦だったし、むしろ大苦戦の方が怖いなー

人気人気いってる人はかなり怪しいし、第一期でどのくらい売り出すかですね。

ほんとに人気の物件は一期で全売り出しで完売とかだから、私は全売り出しだったらちょっと高いので撤退、半分程度なら見込み需要がその程度ってことだから様子見で2期以降に値引き交渉ですね。

半分ぐらい売り出すと予想します。値引き交渉は難しいと思うよ。むしろ価格上げてくるかも。

やっぱり、ここには変な冷やかしマンションおたくが張り付いてるね。多分、事前案内会にも行ってないのでしょう。

第二期での値引きはない。
あったとして第10期とかで、どうしようもなくその値では買い手がつかない時のみ。

竣工後1～2年経ったら値引きしてくれるかもね。

値引きなくはないと思いますよ。例えば私は会社の名前を出せば三井の物件なら確か3%引きから始まります。
つまりそのくらいは引けるということ。

8000万の部屋を買うと240万引きですから、結構大きいですね。

↑どこの会社だよ？

それは法人割引だろ？
それはある。何期だろうが関係なくね。

うちはグラスカ1期目で1％法人割だった

法人割りは会社によって結構違うみたいですね。
うちも3%～0.5%の幅で現金割引だったりオプション還元だったり様々ですね。

法人は0・5％じゃないの？

0.5％か１％かは物件にもよるみたいだし提携企業って一口にいっても系列やお付き合いのレベルで違うらしいです。

瞬間蒸発の予感。。。。。

提携は一律だよ。物件によって、0.5と1%があるけど。提携向けのホームページがある。系列とか社内販売は別だろうけど。

坪320とか330とか言っている人いるけどどう見てもこの物件は値下げする要素はないから値下げ期待は諦めた方が良いのでは？
グラスカの時は他物件と競合していたが今特に無いから
いくら世帯数が多くても多分この物件はかなり倍率高くなると思うよ

昨日もMR盛況だったね。これは瞬間蒸発しそうだと感じたよ。

この規模で土日に盛況じゃなかったら大変だよ(笑)
むしろ、規模のわりにモデルルーム小さいよね。

320とか330っていってる人は、元々の予定ではその価格で出る予定だったって話をしてるのでは？

坪320の部屋はないということですか？

小金持ちの大手の人が、互助会作って安く買う．庶民は、数％高く買い不満がのこる。

330以下はないかもしれないですね。今ある価格表には載ってない。

三井はモデルルーム作ってた段階では坪320程度として仕様とかも決定したんだけど、バブル雰囲気とオリンピックの勢いでもっと高くても行けると期待してあげてきたんだろうね。
社内で上げると決定してるから大幅値引きは厳しいかもしれないけど、裏を返せば元々330程度の価値しかない物件として仕様とかも決められてるんだから、バブル終わったら手放したくてもそのくらいの値段でしか売れなくなっちゃうかも。実際モデルルームも細かい作りが雑だよね…

バブルはだいたいあと2年で終わるって書き込みもあったし、竣工後までどの部屋が残るかは賭けになりますが、割高で買わないためには待ってみるのもひとつの手かも。