パークシティ大崎　ザ　タワーってどうですか？Part5

グランスカイの一期売り出しはリーマンショックの二週間後ので客付はできていたと思われます。もちろん登録はしても申し込まなかった客もいるでしょうけどね。

グランスカイは初代モデルルームが今の東洋製罐ビルにあって一度大幅改装したのが二代目、その後今のパークシティ大崎のモデルルームの場所に移転して三代目。さらに別の場所に移って四代目、規模縮小して五代目くらいまであったように記憶していますが、モデルルームの外装の雰囲気がその度に変わるのでターゲット客層が販売時期によって随分違うのだなと思いました。

181さんに同感。坪360ならもっと良い仕様にして欲しい。

富久の近くの小学，中学校は、良くない。環境も悪い。比較する対象じゃないよ。
ただし、千代田区に近いからそっちの学校を希望してるとなるとわからない。

劣化版制震とチープな内装、異常に高い管理費・修繕費、1m以上の浸水の可能性(品川区HP) 、目黒川臭いetc.

ほんとに売れない要素が見当たらないとは言えないね(笑)

まぁ、不動産はバブル気味だし、ここの土地とグレードなりの値段に落ち着けば売れるかな。

仕様悪くないと思うけどな。目に見える什器とかは確かに
、それなりですが天井高とか梁の少なさとか基本性能はグランスカイより上げてきていると感じました。

ここも環境は他の街の批判を出来ないなあ。

仕様をもっと良くして欲しかったって声が上がっているけど、仕様を上げたら、とても坪360では売り出していないと思う。土地の評価が坪単価の大部分を占めているからね。分かっているとは思うけど。
どうしてもっていうならば、リフォームすればいいだけでしょ。

土地の評価が坪単価の大部分？
もう少しマンションの事を勉強しましょう。

坪単価が高いのは建物部分より土地の価格〔正確には保留床取得価額〕が高いのが要因ってことだよね。
販売価格を抑えるために建物仕様にしわ寄せきちゃったって感じ？

私も、予定価格からどの位上がったのか気になります。価格によってはローン審査やり直しかもですし。

グランスカイの場合は権利返還率を上げるため、グレードの低い地権者専用棟を作って、グランスカイの保留床に事業費を転嫁するため高層部の内装グレードを上げて辻褄合わせましたね。

パークシティ大崎は階数によるグレード差をあまりつけなかったみたいですね。

10万円台の端数を付けただけじゃないの。最大90万

仕様を良くして欲しいというか、カラーセレクトとかもうちょっとだけセンスいいといいなぁと思うんですが…

仕様がこの段階から上がる事ってあるのかな？

坪単価260万ってあなたどんな部屋が知ってんの？地下ですよ。地上の部屋は坪単価４００近いです。

オプレジでしょ。たしかに安かった。あればかいでした。

安いのには理由があるってことですね

オプレジも今や東証一部ですわ

現地みると買う気失せるよ

現地に実際行くと、だから安いんだと分かることありますよね。
目の前に首都高走ってるとか墓場があったりとか。
よく大崎でこれ位だすなら3a買えるとか言う人いるけど、実際言ってみると築20年とかで、それなりの部屋ばかり。
確かに部屋はリフォームされて綺麗なんだけど、やっぱりなんか古いとか、なぜか無駄!に広い1LDKでリフォームが必要なのばかりでしたね