東京ベイシティタワー　Part2

キャンセルするくるいならぜひゆずってください
多少距離があっても新駅に近いのは魅力的です
線路の騒音を考えるならこのくらいがいいです
近辺ではほかにめぼしい物件も出なさそうですし、可能なら15階以上の高層階を希望します

そんなにほしいの？

「お化けトンネルの出口」からではなく「お化けトンネルと接続する道路」から徒歩何分かではないの？

注意だな

お化けトンネルと接続する道路は公道だよ。

地位の譲渡は禁止されてると思うけど、どうやって手に入れるのかな？

新駅設置正式発表の日　荒れ放題の論戦はここらまでか。

大井町の山王タワー買ったんですが、検討時はここも候補に入ってたんですが、こっちの方がよかったです。なんせ国策エリアですからね。なのに価格はそれほど違わない。。

お化けトンネル経由で徒歩12分ぐらいだから少しは近づくのでは？

>>532
山王タワーは大森だから、大井町なんていってるようでは信じられない。

きっと東口ができるので近くなりますよ
東京都と港区にがんばってもらいましょうー

いくらなんでも10分きってくれないと話にならないな。。。騙され感でショックでねむれない。

あの位置じゃ東口も１０分以内もないな。あおられまくって挙句のはてにやられちゃったね。

数年後5-6分になるから田町までの13分をなんとか耐えられると思ったのだが。6年待っても13分という罰ゲーム。厳しい。安かったのならよいが、駅近織り込み済み価格だったし。住友は信用できない。

その通りだ！

東口には将来性がないか?
そこはゲスな考えですよ。下水場だけに。

まずなんで線路を高輪方面から東側にずらしたか。
どう考えても、
ホームと駅舎 駅ビルのスペースがなかったわけで
ずらしたところにスペースがあり
そこは車両基地があるところ。
わりかし南より。
単純にドコモビルに近いけど
そっちのアクセス近いなら
品川港南口だよね。
新駅意味ない。

意味ある新駅として
芝浦側にどうアクセスするかだと思います。
幸い新幹線の引き込みの高架橋のしたは
JRの土地で千代田すぱっくが駐車場として使ってますね。

高架橋のしたは駅前商店街として成立する。
公園のある分譲マンションもあるから
どうもロータリーとか成立しないイメージだけど
イメージ図見てごらん。
あれは地下なんだよ。
地下都市 新駅だ。
つまり、高架橋の下に地下道を張りめぐらして
芝浦側に恩恵が来るでしょうな。

芝浦側と駅のアクセスを容易にしなきゃいけない理由として
三田警察もあるよ。
警察から新駅の最短ルート確保には
高架橋の下がポイント。
三田警察から新駅側に公道が接道さててない。
途中で止まってるよね。
そこで考えつくのが
公道をなんとしてでも延長するでしょうな。
そうすると札の辻から藻塩橋行って新駅へ。
このルートが成立。

根拠のない妄想ばかり
読んでて気持ち悪くなってきた。
どうでもいいけど日本語でお願いします。

＞日本語が分からなんだね～
何人ですか？かわいそうに（笑）

新駅徒歩13分では、田町までと変わらないのでは？

そうだね。それぐらいはかかるでしょう。

まさか東口ができないとは。

いつかきっと東口もできますよね？

しかし、ここを新駅徒歩５分と見込んで契約された方はどのように考えているのでしょうか。3期を考えていただけに複雑です。

徒歩13分はないでしょ、現状泉岳寺が徒歩11分なんだから

やはり海側に買うとろくなことないね

お化けトンネルは工事するから楽になるよ。近くにならないけど､普通に歩けるからマシになります。
新駅は当初より遠いし出口が出来ないかもしれないので、がっかりですよ。
水上バスの計画が生きていれば、まだ可能性はありますが。
でも遠い。

そうですね。近くはならないけど、便利にはなりますよ

>>547さん
肝心の新駅位置がないと画竜点睛。
ひるおびによるとお化けトンネルよりかなり南側。

そのうち東側も開発はされますよー。
想定より駅が南西に出来ただけで13分はかからなくなると思います。行政に頑張ってもらいましょう。

品川タワーレジデンスは祝勝ムードのようです。

こちらは葬式モードですね

あきらめたら、そこで試合終了だ。

新駅徒歩１３分　東京ベイシティタワー　落胆　トホホ。。

高輪口って京急を地平にしてドでかいロータリー作るってさ

高輪口云々より新駅までの距離が問題でしょ。

住友にだまされたよな。だって「まっすぐ行ったガードの所に駅が出ます」って言ったので買ったのさ。

１Kmはある。

１３分じゃ話にならない。このやろ～

海側物件ろくなことない。

やられちゃったね。眠れない日々が続きそう。

検討中なんですが、

https://maps.google.co.jp/maps/ms?brcurrent=3,0x601861c9885e3aed:0xf70864b7c32cef6a,0,0x601861c98b6811c5:0x1cdeff18fdd20193&ie=UTF8&t=m&vpsrc=6&oe=UTF8&msa=0&msid=216233902312837908988.0004b5b2dc270f4334364

これなら13分もかかります？

Googleマップなら八分でしたよ。

ちなみに公園できるならもっと突っ切れて早いんじゃないですか？

詳細わかるませんが‥


ご意見ください。

週末二回目いきますので

新駅
新駅
新駅
新駅
新駅
新駅
４～５分って言われたんだよ。
「新駅ができる・・」まよでもらったんだよ。

ひどい売り方！

なんか必要以上に下げ煽ってるかんじしません？

ホームは方向別がよかったな。

気持ちわかるな。

ここが新駅の最寄り物件？
嫉妬ネガにからまれて大変そうだね、有名税だと思ってがまんするしかないよ
うちの物件も契約前にやられたしよくあること

祝杯上げた人の感想おきかせてくださいませんか。

喜んでる人っているの？全員期待外れの思いしてるよ。

契約した人はだまされたと思っているようですよ。

別に発表自体は想定内なのにすみふ営業かいかにもインサイダー情報的にまことしやかに未確定のことを語るから契約者は騙されたように感じるわけよ。

徒歩10分だと知っていたら買わなかった。

まあすみふも騙したつもりはないんだろうけど不確かな情報なのにサービスのつもりだったんだろうが、リップサービスが過ぎたね。

坪２２０万で変更契約させるしかないっしょ。もう、これ。

想定内じゃないよ。こんなに南寄りなのは。芝浦方面まったく考慮されてないっ。。

品川寄りになりすぎて、もはや利便性のよい駅というより、品川に未練がましく寄り添う中途半端に歩かされる駅にしか見えない。全然田町との中間地点じゃないし、品川に寄せておいて泉岳寺と繋げる検討という矛盾。JRってなぜいつもこう中途半端なんですかね。というか、わかってて吹聴した住友がやっぱり悪ですね。

その通りです！声を上げましょう！

地下通路のガードのところに駅って言われた。

検討中の者です。
昨日のＪＲが発表した図を見ますと、東口ができるかはさておき、そもそも東側で徒歩10分以内のマンションというのは今のところ存在しないのではないでしょうか？本当にこの物件から徒歩13分あるかどうかはわかりませんが、東側にあるマンションとしてはいい位置にあるのでは。しかも、東側は処理場がドーンとあるので、そのような状況で新駅まで10分以内のマンションを建設することは困難なように思います。そういう意味では本物件の希少性は失われないのでは？
別の話として、売主の営業担当者の言動に問題があったようですが・・・。

関電工向かいの資材置き場の敷地に建つよ。ソレイユ三田やカナルサイド高浜の建て替えだってある。

契約もしていない人たちが勝手に騒いでるだけですね。契約者としては周辺が開発され環境が整うことは歓迎でしかありません。何か悪く言いたい理由があるんでしょうかね。

暫定開業だから高輪口でけだろうな。そしたらぐるっと地下道回って帰宅するわけだ。

いつまで我慢すればいいの。勘弁して。。

聞いてた話と違うとか遠いとかないのですか？

新駅期待でハーバーテラスよりこちらを勧められましたが、これならハーバーテラスのほうがまだ駅に近いのではなかろうか。

駅から遠いとか、まだ詳細の計画が明確になっていない時点でそこまでマイナスな意見をこの場で言いたくなる理由はいまいち理解できません。ちなみにどこに出口ができるとか正式に発表されているんですかね。

住友の人も新駅がどこにできるとは一言も言ってなかったのでは？契約者が狸の皮算用してただけ。住友の営業が勝ちってことか。

田町みたいに簡単に考えちゃいけないよ。水再生センタがずーっと隣り合わせに続く。切れるのはガードのところ。だからそこに駅できるって安易に言ったんだな。

4ー5分とか、5ー6分とか、言われていた人多数にみえますが、このスレみていると。

だから買ったんですよ。

１０分いじょうじゃね。１３分だったけ。

▽”現状での”泉岳寺方面への徒歩時間（当物件から）
・田町駅13分
・品川駅17分
・泉岳寺駅11分
以上HPから
泉岳寺駅への道程で穴倉道まで約4分、ここからR15第一京浜まで約3分半
周りと成り行き徒歩でもこの程度でR15に出られる
ここから伊皿子坂方面出入口まで約3分弱でほぼ到着可能
泉岳寺から高輪2丁目の桂坂までは3、4分でほぼ新駅の南端レベル
新駅がR15より海側にあることの対距離時間他には触れない

港南含めこの地区は信号待ちがほぼ無いため思ったより山側へは近く感じる
芝浦の田町駅方面は2～3回引っかかることが普通だが
泉岳寺方面は物件前の旧海岸通り以外に信号はない

芝浦4丁目等居住者＆勤労者で穴倉道利用者は結構多い
また港南側ドコモ私有地道は平面とデッキ部があり
いずれも新幹線品川駅北端部道路に出られる
このデッキはシーズンテラスのアトリウムの公園（庭園）部分へも
接続線となる
当物件からは区道でも公園経由でも徒歩約10分程だ

▽新駅位置
私的にはほぼベストポジションと思っている
一つは再開発地のほぼ南北中央点でかつ東西の厚みがある場所で
配棟等街区設計がしやすい
二つ目は田町駅前には西側方面向きの本格的な自動車道がない
品川駅は柘榴坂があるが主要道へ湾曲接続

新駅は南側の桂坂が白金・目黒や五反田方面にアクセスし易い
北側の伊皿子坂は魚籃坂経由天現寺広尾・十番や恵比寿にアクセスし易い
いずれもR1第二京浜と交差する
将来の環4は品川＆新駅の間に位置し海側から海岸・旧海岸・R15・
R１の南北幹線道を東西道で結ぶ基幹道となる
駅ができれば目指す場所になるので位置とアクセス経路は大事だ

誤差と言えない範囲ですね。

ハーバーテレス　品川駅に歩けるからあそこはいいですね。

都市計画決定は２０１５年度です。引き渡し済んでるからその時わかっても遅いっすよ。

ベストポジションならなぜ最初から10分と予測しないのだろう。デベがキーポイントとなる情報を知らないわけないのに。ひどい。

やっぱだまされた感じする。手付金放棄して止めようかな。ほんと気分悪い。

「どこに駅ができる」と具体的に言っていたのですか？

チョビチョビ祝杯の方はどう思われますか。

ここからまっすぐ行ったガードの所にと。

ネゴするのはどう？さっきあった坪２２０万とかで。

大崎にしておこうかな。グローバルベースは似たようなもんだしな。。

大崎は都心までの距離が１駅増えるからやめた方がいい。

日が長いんだし、仕事終わったら港南口から新幹線沿って歩いてみな。東口できる余地ないことわかるから。東口待望論の無意味さ実感できるよ。

ニュースでしきりに、マンションが増えてることも駅ができる理由の一つとして流れていましたが、それでも東口ができないってことあるんですかね。

>>615
毎日歩いているのに東口ができないとは、あなた盲目ですね。

大変お手数ですみませんが、教えて下さい。
そもそも「新駅に東口が無い」って、どこから来た情報なのでしょう？少なくとも、JR東日本の発表にそんな情報が無いことは確認しました。あと、「東口」って、どこのことでしょうか。品川寄りじゃなくて、田町寄りのことでしょうか？それとも高輪側で無くて、山手線外側の芝浦側のことでしょうか？周辺よく知ってますが、いずれにしても余地は全然あると思いますけど。
まず「東口」って何のことか教えて下さい。

東口はできんじゃねーの？昔の港南口みたいにながーいトンネルでさ。

できるか微妙なのは東西自由通路。

新幹線のレールの上に覆いかぶさるように道路が。これ、新幹線品川駅やJR東海東京支社の物資搬入用道路。撤去できないし４階建相当の鉄骨のやぐらまであるから東口用の跨線橋は無理。５００M以上続く新幹線敷地と水再生センタ併存区間の道路幅５～７M。東口用地下通路の出口作れる土地なし。JR東海と水センタの存在が海側の発展を阻む。昨日のイメージ図にも海側にコンコース描かれてなかったでしょ。

みんな実際歩いて確かめてください。可否を。そして感想教えて。

今年の悲惨マンション第一位だな。

新車発表のコンセプトスケッチに、ハンドルやブレーキが描かれていなかったら、「あー。この車にはハンドルとブレーキが無いのね」って思う？

海側と陸側をつなぐのは環状４号とお化け地下道の付け替え道路の２本のみ。これは来年度決定の都市計画でも変わらない。新駅はこの中間にあるから海側へはどちらかの道路を使ってぐるっと回る形だよ。駅出てすぐ直接海側へなんて簡単に考えちゃだめ。田町や品川のような発想は捨ててください。