東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
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[スレ作成日時]2013-10-25 22:46:03
第三期に期待ですね。
新駅発表でもない限り、価格は上がらないのでは？
建設会社変更の件はコスト絡みだそうですよ。
清水でも他物件で問題は出ていたりしますし、清水で同様に変更のケース他でもありますので、懸念材料にはならないかと思っています。
ここはどれくらい残ってるのでしょうか。GWにマンションギャラリー行ってみようかな。
高速道路が近いから体に最悪ですね。
284は、どこかの物件と間違えているのか？
それとも地図の見方が分からないのかな？
高速が近いグローバルフロントと勘違いしてるのでしょうかね。
おそらく・・・
うわっ！それ、恥ずかしい。。
新駅ができて徒歩5ー6分になるのを期待したいです。しばらく先ですが。。。アジアヘッドクオーター地区の再開発風景もみられるかと。
サウスゲートスレで新駅できない説が流れてたよ。
できない説、は当てにならないから。
代替で品川からホームを新駅の場所まで延ばす、なんて現実に有り得ると思いますか？
ただ、そういう考え方も実際にあるのですよ。
モノレールの新駅は無理ですよ。京急と羽田までの所要時間競争をしているから。
新駅で所要時間を長くはできません。
それに、品川・泉岳寺・三田の京急と浅草線、浜松町のモノレール、があるので
新駅からの乗客数は少ないでしょうし。
ここの外壁はタイルですか？
吹き付け塗装です。
ダイレクトウィンドウだからタイルで金掛ける必要もないとの考えでは。
タイルというよりも外壁はほぼガラスですね
なるほどですね。良く分からないのですが、吹き付けは、やはり色落ちしやすいのですかね？
タイルに比べればメンテ頻度は高く施工費は安いようですが、UV塗装だろうしグレーだし、さらにはほとんどガラス面だから気にならないと思いますけど。
それよりガラスウォールの外観が好き嫌い分かれると思います。
現地見て、幹線道路沿いなので低層はガラスでなくタイル貼りの少し高級感出した仕様にすべきと個人的には感じました。
すべての階が同じ間取りですから難しいのでしょうけど。
エントランスは自然石などで高級感を出すのでは？
低層階の人は通行人から丸見え。
住友のガラスウォールの宿命でここに限った話ではないがここはとくに幹線道路沿いだから。
道路から低層階の室内が見えてるマンションって結構ありますから。
それが路地裏の道路ならいいが幹線道路は。
低層買う人は朝の通勤の多さを見た方がいいよ。
このマンション付近で通勤は多いのですか。
場所的に芝浦の端なので通勤は少ないのではと想像しますが
三田ほどではないがそこそこ通勤者いる
1ＬＤＫとかあるけどやっぱり投資が主ですかね
自分がもし投資家なら悪くないと判断するかなと思ったものですからこういう目線で見ちゃいますね
駅前は人気で需要も高いだろうけどとにかく喧騒なるものがあるんでこれぐらいでもいいと思うんですよ
ターゲットは絞られますけど需要はあるはず・・
と思ってますけどどうでショ
販売がのびのびですねー
やっぱり消費税率アップの影響なのか、他にものびのびの物件があるよ。
新駅できなかったらここはずっと駅遠物件
その情報、ソースは？
jrのIR情報をご覧ください
最上階は坪単価でどの程度になりそうでしょうか？
最上階は竣工後販売のはずです。
単価は３００以上のはずです。
ただ間取りはほかの階と一緒ですからあまり高額にはできないのでは。
このGWにマンションギャラリー行かれた方はいらっしゃいますか？
お誘いなし。
過疎ってますね。
ここは、共用部分の廊下はフローリングではなくタイルなのでしょうか？
今日は天気が良く、公園も快適でした
ガラス張りの外観はかっこいいですね
もう完成でしょうか
完成は９月の予定です。
芝浦アイランドと比べるとミニチュアみたいだな。
324の写真を見ると、アイランドは古くさく見える。
アイランドは少し団地みたいですよね。
程よい規模だとおもいます。大規模は絢爛だけど、詰め込み感もあり、近所づきあいも大変。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
