東京ベイシティタワー　Part2

第３期を狙ってみたらどうですか。

スーパーまで本当に5分で行けますかね？コンビニではなく。

徒歩5分のスーパーは、肉のハナマサのことだと思いますが、プロのための店と言いつつ、普通に使えるって、奥さんには評判いいみたいです。でも、基本まとめ買いだから、シングルやディンクスには向かないかも。

7月頃に見ていたときは高層階の売り出しをしていました。
最上階は完成してから高ーく販売すると言っていましたので7千万円は越えてくると思います。
高層階は6千万円台前半から後半くらいでした（３ＬＤＫ）
低層階は5千万円台後半くらいで出るのでしょうかね。

LRT って路面電車のことだったのですね、ありがとうございます！山手線の方が便利で近い将来に期待が出来ます。近くに小学校があると、パチンコ店など出来ないので良い面もあると思います

新駅からの近さがあるのでリセールの心配は無さそうですね。

後は新駅近くにスーパーや商業施設ができれば万々歳ですね。
とはいっても２０２０年以降なのでしょうが。
住友は竣工してからも販売戸数を確保するケースが多いと聞きました。
なので販売を急ぐことはないでしょう。
少しずつ売っていくのではないでしょうか。

高浜橋周辺は、綺麗になるのに時間がかかりそうですね・・

元日の「東京ベイシティタワー」 2014年1月1日撮影、より
http://bit.ly/Kvw5vS

こないだスミフ勤務の知人に聞いたところ、三期は、一期二期よりも値上がりしていて、三期販売の低層が一期の高層より高くなってるようです。

それは本当ですか？
だとすると低層階のほうが割高というおかしなことになってしまいますね。
入居後にマンションの住民でもめたりしないのでしょうか。

こういった話は他でも全くないわけではないです。人気と市況によっては、後期のほうが高くなることもあるので。でも、これに関しては単純に消費税絡みの値上げではないでしょうか。確か去年の9月以降の契約で八％が適用されますよね

まあどれくらいの値上げかは知らないのでなんともいえないが、控除枠は8%の方が大きいから、結局は安いということでしょ

住友は期分けでよく値上げする 。

さっき晴海のスミフ物件、ドトール？のスレッド覗いたら、坪330とか書いてあってビビった！オリンピックの選手村できるだけでそんなに資産価値って上がるものなん？晴海やたら供給過剰だし

あっちは豪華な共有があるからね。でもそれ聞くとここがお手頃に思える。なんかテレビでやってたんだけど、キャイ～ンの天野が不動産投資してて、山手線新駅近辺を物色してるらしい

ドュトゥール？坪３３０ですか！！やっぱりいい値段しますね。以前勝どきに住んでましたけど、静かで治安良く居心地良かったです。そうすると、ギリギリ港区のベイシティはお得なのかもしれませんね？

3期は何戸ぐらい販売計画があるのでしょうか。
値上げされると困ってしまいますが、残り少ないなら買いに行かないといけないのかも。
もしくはグローバルベースを待つか。でもあちらは新駅の恩恵は受けれないですし。

>ギリギリ港区
ギリギリではないですが？台場だって港区だし。

港区山手線外側と品川区山手線内側はどっちが上ですか？

場所にもよるけど、品川かな。北品川・東五反田と芝浦・港南だったら、前者の方がマンション高いよね

場所によるでしょ。
芝浦港南は駅近ではないマンションが多いので、北品川東五反田の駅近マンションと価格比較するなら不利になる。
Ｖタワーでさえ駅近ではないから。

御殿山とか島津山、池田山などは駅から別に近くはないですけど高いよ。駅に近いほど価値があるというのは鉄道中心に街が発達すると思い込む郊外出身者の発想ては？

品川区山手線内側の低地マンションなら、駅徒歩分数次第でしょ。
城南五山ばかりが品川区山手線内側ではないから。

じゃあ品川が上ってことで

港区山手線外側で一番高いマンションはツインパークスかな？

品川区山手線内側は北品川、東五反田、上大崎のみっつかな？

品川区の内側は、3Aを除く港区の内側一部とでもいい勝負なんじゃない。高輪、白金、三田あたり。

五山ならともかく、それ以外の品川区低地では港区と勝負にはならない。

それが全然売れ残ってないんだわな、残念なことに。五反田辺りの物件にしなよ

売れてないではなくて?

小出しに販売しているから２期完売といっても、それほど戸数は販売していないのでは？

もう３分の２は売れてるって聞いたから、あとは小出しに売るんでないの

３期で値上げでしょ。住友はもともと長期戦志向だからここは先着が出てない＝かなり好調。

そうですね、自分も迷っているうちに比較的お手頃だった高層階を逃した感じです。スミフにしてはリーズナブルな価格帯で、新駅の分をそれほど乗せていない印象がありますね。割りと近くの同じくスミフのハーバーテラスに比べても、物凄くお買い得に思えます。そもそも、震災前に計画していた物件で、震災後に発売と建設を延期したためにそうなったようです。

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

比較検討する対象が違いますが、知人は国立の坪300万の中古戸建を成約したからね。まあなんか特殊な家ではあるみたいだけど。

詳しい話は伏せますが、始まった工事を止めてまで販売を遅らせようとしたのに別の事情との関係で迷いながらも結局は2013年に販売開始の判断をしたというのは結果的にですがスミフにとっては悔しい判断だったみたいですね
まあスミフ全体から見ればこの程度は軽微なものでしょうけども

>152
スミフにとっては価格的に損な選択をしたということでしょうか。まあ新駅発表後に売り出したほうがもっと高くは売れたでしょうしね。

震災の影響で東北縦貫線開業も一年ずれ込んだからね。スミフとしては2013年中に新駅発表があると目論んでいたんじゃないかな。その当てがハズレた。

第３期は新駅が発表になってから値上げして販売するつもりなのですかね。
住宅の先高感が強いので焦って売る必要はないしね。
高い値段でちょいちょい販売していくつもりではないでしょうか。

ここを買った人は新駅発表を待つのみだろうね

お台場カジノ期待もありますよ。

ここにとってカジノができることのメリットってあるの？

サウスゲートの過去レスに確か記事のリンクがあったけど
台場にカジノができると芝浦港南の不動産を外国人が買いにくる予想があるそうです。

へぇー、確かにレインボーブリッジもゆりかもめもあるからねー

天王洲のりんかい線もね

書いてから、ここはりんかい線に関係ないなと思った

でも買いに来るのって中韓の金持ちでしょ。マナー悪そうだし、あんまり嬉しくないなー

羽田空港新線の恩恵もありますかね。
東海道線が新駅に止まって、そこから羽田新線ができればメリットはありますね。
後は泉岳寺と新東京駅を結ぶ地下鉄。かなり先でしょうけど。

実現するにしろしないにしろ、なんだか東京で一番夢のあるエリアに思えてくるね

実現しないものもあるだろうけど変化を目の当たりにできるのは楽しみですよね。

新駅まではまだ時間がかかるかもしれないしリスクはあるよ。この規模の再開発だと５年１０年くらいは平気で遅れる。

まあね。
だから価格が比較的お手頃なんでしょう。
正式に発表になったら一割くらい高い値付けになるのでは。

正式発表したら、マスコミがガンガンこの辺の特集を組むでしょうからね。

駅ができても徒歩５分より遠いのだよね。
三井のヤナセ跡地の方がリセール良さそうでは？

新駅効果を全く期待できないヤナセ跡地は検討外。

ここは新駅効果織り込み済みじゃない？

まだまだ、織り込み価格じゃないでしょ。ヤナセ跡地の予想価格と比べれば。

ここは坪３００だっけ？うーん。高い。

残る高層階が最上位のみみたいだからね。あとは高層階より高いと噂の低層階を残すのみ

中層階ももう売れてしまっているのでしょうか？
何階から下が残っているのでしょうか。

もう低層しかないみたいだよ。MRに問い合わせれば、すぐわかるよ

Global Baseはかなり高めの値付けぽいですね。
建設費などが上昇しているからですかね。
そういう意味ではここはお買い得かも。
低層階しかないみたいですけど。

それはもう確定していることでは。
山手線が東側に移動するので駅は東側、西側を再開発することになっています。

間に新車両基地を挟むから、新駅の位置は現車両基地の真ん中ぐらいだけどね。

雪だいぶ積もりました

雪積もりましたね。
ここは海が割と近いとこなんで雪は降りやすかったりするんでしょうか。
その時々？？？
今夜もこれからいっぱい降るみたいです。
雪なんかで電車が止まってしまっても、
一応自分の場合は勤め先からここまでなら歩けるんで、何とかなるのがいいかなぁ

バス停目の前なのにバス本数は少ないからね。止まりにくいバスもなかなか乗れない。

購入して読んでないので詳細はわかりませんが、榊淳司という不動産評論家の有料レポートで、ここは場所に難ありみたいなことが書かれているようですね。確かに現状は不便極まりない立地なのは異論ないです

その人、スカイズをダメ出ししてた人ですよね。
そんなスカイズも完売間近

どなたか近隣の方は雪のベイシティータワーの写真をＵＰ頂けないでしょうか。

上層階はほとんど売れたようですね。
ここは、新駅ができれば便利ですね。

上層階どころか、低層階すら残りわずかみたい

確かにイオンバスが走ってました。
去年は雪で走らない日があったのに。

>191
ありがとうございます。
当たり前ですが、すごい雪ですね。
外観はかなり完成しましたね。

残り何戸ですか？

5,6分だと思いますよ。
駅の入り口からホームまで少し歩く可能性もありますが。

少し、じゃなくて品川駅並みに歩くと予想されています。
新幹線線路のこちら側に入口ができて
何本もの線路の向こう側にホームができますから。

ホームまでは田町駅くらいのイメージらしいですよ

>82さんの図の通りです。