プラウド浦和常盤トレサージュ

でも、その社宅の跡地には別のマンションできますよね。
しかも、そこの売主は大和だけど、販売代理に伊藤忠って、、、

このあたりは社宅密集地。これから供給がガンガン増えて、過剰地になり、資産性もガンガン低下、ですかね。

付近一帯の住環境が整備され、良い相乗効果となるのが、
方向性なのでは？立派なマンションが立ち並ぶ街並みと
社宅が立ち並ぶ街並みと違いでますかね。

供給過剰で街の評価（景観等ではなく）は下がると思います｡ただ、それは将来であり、今はプラウドトレサージュは売れちゃうんじゃないですか！
これからもっと価格上がりますもん

↑街の評価とは具体的にどういうことでしょうか？
将来的に地価が下がるということでしょか？
浦和もドミノマンションで一時話題になりましたが、トレサージュやプレミストの場所は
第１種住居地域なので、高層マンションは建ちません。
北浦和公園横のＪＲ社宅跡地は何になるのでしょうか？

まぁご自身で考えて、いち早く購入してください。どこでもいいから。待っていたら、高くなるは、年はとるは、で時間の無駄

近所のマンションに住んでるけど、うちは平成初頭の物件を中古でリフォームしたので、このような掲示板はありませんでしたよ。
これだけ近所でこんなに騒がれて（爆笑）住民版まで出るだろうことを考えると恥ずかしい。
冷静に考えてプラウドはオプライドが激高の常盤ママが買うんだろうな。
プライドでプラウドも良いけど、その後の管理費積立は件数が多い方が良いのにね、塾代に管理費積立にカッカツだと大変よ。選べる自由を謳歌して考えてみたら！
大手商社ならそれでも余裕かもしれないけれど、そこまで年収が届かない専業主婦なら冷静にお財布考えようね。

小金持ちの元社宅族で完売できると確信しているから、単に他の物件と比較検討中の普通の家庭へは冷たい態度だっのでしょうか？野村からは買いたくないと思いました。この物件自体は立地と環境がよく大変魅力的ですが、購入して入居したとしても、噂が本当なら、元社宅の仲間意識とプライド高いママ達に囲まれて過ごすのは快適ではありません。何だか小規模・低層の良いところがかき消されているような。

伊藤忠がたかだか坪230万のマンション買うかね？

知り合いの伊藤忠の28才の若者は文京区に戸建を買ってましたねー。

文京エリアの共通はありますが、ここを買う伊藤忠社員は一段落ちる印象ですね。

熟慮したのですが、やはりせっかく南向きを買ってもその先に
他人さまのマンションの廊下を見ながら生活することに対して自分なりの納得ができません。
５千万以上を対価として支払う割には満足度を得られないのかなと。
駅の近くを希望しているので、常盤学区のローレルコート・ワザック、学区は常盤ではないようですが
ライオンズマンションで再検討しようと思います。
今まで色々なご意見ありがとうございました。大変参考になりました。

>230
文教区、文教都市と完全なつりだな。
なかなか考えたね。
伊藤忠で２８歳ならこれから海外赴任とか全然あるし、
何で文京区に戸建て買うかね？同じ商社マンとしてあり得ない。

同じ商社マンかどうかは知りませんが。事実として書いたまでで。

海外赴任が当たり前の食品・エネルギーと建築畑は違うのでは？

商社はたいてい多部門に業務が渡り、他部門が知らない常識とかはあるでしょう。

あまり自分の枠内で思考を止めない方がいいのでは。

↑何が言いたいの？
商社マンの業務・常識なんてどうでもいいし、
この掲示板に何の関係あるの？
「一段落ちる伊藤忠社員」なんて、書いちゃって大丈夫？

ケンカはやめて。
そもそもイトチューはプレミストでいいじゃないの。
ここはトレサージュですよ。

しかしトレサージュ高いですね。一時期検討してた浦和常盤マークスと段違い。
環境は違うけど立地的に近いのに。
確か3000万台あったような。。。北浦和、いい店も多く、公園そばだし住んでみたいですが、トレサージュは戸数少ないので将来の修繕費が心配ですな。
ハセコーと言う点もうーん。
話はかわりますが、ラーメン旋美味しいですよね！
さらじゅもオススメ。

ここは競売で得た土地である上に、第一種住居地域で建築面積が狭いので、低層で戸数が少なく、かなり高値になると聞いていましたが本当でした。高額というよりも、割高感を感じるのです。

不動産市況から、高値は当たり前。最早、庶民対象の販売は終了。これから、もっともっと上がりますよ。
たとえ少子高齢化など将来の流れがあっても、儲けられるときにきっちり設ける。
これが資本主義

土地だけでなく、建築資材費、労務費が高騰しており、
販売価格に転嫁する訳だから、以前より価格が
あがるのは当然の理解ですよね。これで売れ行きが鈍るなら
そうはいきませんが。明らかに売り手市場に一変しましたよね。

確かに売り手市場ですね。
それでも、ここは立地学区が素晴らしいし、ここにしろプレミスとにしろ高くても買い手はすぐにつくでしょうね。

私も借り上げからの購入先として検討していますが、近所のジムでマンションの悪口とか言うのはやめて欲しいし、そういう方が集うマンションになって欲しくないと思います。
近くのマンションの奥さま達が、自分のマンション内の悪口を言っているのを聞いてぞっとしましたもの。４０代の奥さま達でしたが。

この辺りの塾やスクールやコーヒーショップ等でお見掛けする、園児のママ友と思われる方々、トレサージュ、プレミスト、ローレルコート、レジデンス、ライオンズ、何れかの物件を購入契約したとかしないとか、誰かが必ず話題に挙げていますね。学区と環境の良い物件がこれだけ短期間に続々と出てくると、皆さん、よく比較検討していて、よくご存知です。評判通り、今の北浦和物件では、ここか隣かがバランスいいでしょうか…。

幼稚園児や小学生のいる世帯が学区の良さから検討してらっしゃる方も多いと思いますが、常盤小学校学区の親の雰囲気はどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
文教地区と言われるだけあって、みなさん塾や習い事に行かせたり、ブランド服を着せてたりという感じなのでしょうか？


掲示板を見ていると、あまり良い雰囲気ではないような気がしてきて。
購入した後に、マンション内での悪口や子供のことでの変な噂がたったりとトラブルは避けたいですし、そういう雰囲気があるなら馴染めなさそうです。

なんか学区だとか、社宅出るとか、
若い世代が多く購入を検討してるのかな？

そんなマンガみたいな人はあまりいません。とはいえ、それなりの収入の方が住まれている地区でもあります。
常盤地区でも非常に教育熱心な人は、基本中学受験です。

常盤小学校＆常盤中学校というのは、そんなに良いのですか？
北浦和東口のマンションなら、ここよりは随分とお安いですよね。北浦和小、本太中学校あたりも良いとは聞きますが、その学校と比べても随分違うのですか？
子供に良い教育は受けさせたいけど…悩ましいです…。

東口より西口の常盤小学区物件のほうが１０００万円程高いです。
リセール時もしかり。
住環境も西口のほうがＧＯＯＤです。

前のマンションと近すぎっ！と感じました。建築現場の足場を見てですが、実際にはもっと離れるでしょうか？でも、道幅も狭く、車一台が通れるほど。眺望はダメですね。陽当たりも気になります。

もう完売のメドはついていると思いますよ。私も当選すればその一員。
プラウドにとって、この戸数は余裕かも。

この数年でマンション価格は上昇傾向で、増税の煽りで、売り手市場のためさらに価格が上昇している。
しかし、煽れば煽るほど、増税後には需要が冷え込み、価格が下落する。

増税後に販売される近隣マンションがどの程度になるのか楽しみです。
もし増税後にも価格上昇するようであれば、マンションインフレでしょうかね。

250サンはいつ買うの？

今でしょ！

>249
もう完売のメドがたっているのですか？まぁ、この環境・立地と規模ですから分からなくも無いですが。それにしても、アッという間ですね。迷わず即決で要望書を提出しないと不利ですか？今から提出したら、抽選外れるとかあるんですかね？

ほぼ全ての部屋に要望書が出ているようなことを言ってましたね。

今時、要望書ないと希望のお部屋取れない可能性高いと
考えてもおかしくないかも？

要望書を出したところで結局倍率が付いたらどうしようもないですよ。
要望書順で抽選番号が振られるわけではないので、たとえ要望書を早く出しても、
実際の登録申し込み時に遅く申し込んだら要望書を出してない他の人が先に登録して
しまっていて、1番にならず2番や3番の場合もあります。
その場合、他の部屋の要望書出した人が1番だったとして、かつその部屋と同倍率だったら
1番と2番が当たることはありえないので、要望書を出したとしてもどちらかは外れます。

いずれにしても要望書を出したからといって必ず買えるとは限らない。
他の物件では1つの部屋に要望書が4通出てたりしました。
こんなの出しても意味ないじゃん、って感じです。

かく言う私も要望書は出しておらず、ちょろっとモデルルームを見学しに行っただけですが
立地がすごく気に入ったので、いの一番に登録申し込みに行くつもりです。
最初からちゃんと通われて要望書出していた方、もし私が当たっちゃったらごめんなさい。

登録申し込み早いほうが有利なんですか？

要望書が入っているお部屋、受け付けてくれる
だろうね？入ってないお部屋へ強く誘導されたら
面倒だね。しかし、受付ないことも無かろうから
大丈夫だろうか？
ローンあるなら、事前審査しておきたいね。
それをした要望書出した方に先越されないように。
やはり業者にとっては要望書という意思表示が大事かと。

最初から気に入ってくださるお客様が一番縁があると良いんじゃないですか。

迷って、迷って、やっと決断、のお客さんには疲れるだけで、愛着は
わかないような気がします。
営業マンも人間ですし、長い付き合いのお客さんのほうが大事にしたいのでは。

少なくとも、営業職の私はそうですよ。

強い購入意思を持って要望書を出してくれた客の部屋は、もし他の客が興味を示したら、違う部屋へ誘導して調節すると言ってましたね。

調整はしてくれるだろうけど、やっぱり登録申込は断れないから一緒な気もするけどね。
まぁ最後は運次第だよね。
最初から見てて要望書も真っ先に出したのに外れるなんてどういうことだ！ってクレームあるのもよく聞くし。

申し込み断れないのは、現金購入とか？
普通は、事前ローン審査無しを理由に、その日は
申し込み受け付けてくれない、とかが
やり口ですかね？
もしくは空いてる区画を強く勧められる？
欲しいなら、要望書出さない事には。。

要望書出した方が、そのお部屋の登録一番手では？
申し込み書類の提出順とか、実務的なことは
関係ないのでは？
登録前から要望書が入ったところに、お花ついて
いたりして？

そもそも抽選て公平にやるんですか？

抽選って、公開なんですよね？

なんだかんだ行って場所いいし、即日完売だろうね。眺望があれれだけれど。
日照権は問題なさそうだけれど、リビング丸見えじゃないかなって思うのですが。
知り合いが前に住んでいるので、廊下側から見てみようと思います。プレミスとの方が、その点は離れてるし。

どのお客さんにも満足してもらうよう、重複しないで
抽選とならぬよう、精一杯調整するのが、人気物件のやり手営業とのお話を
別のところで聞いたことありますよ。でも人気のお部屋は
やはり抽選はさけられませんが。

振り分けるにしても、戸数以上の希望者がいれば
抽選は避けられないですものね…
別スレや別口コミでも抽選ネタはつきませんね。
公平かどうか、って。
自分の経験と友人の経験談で考えると、完全な公正
なものではない気がすると勘繰ってしまいます。
が、同属の客同士が重なるとそこはおそらく本当に
抽選で一か八かなのかなぁ？
属性がモノをいいそうですが、同じくらいの収入
世帯がほとんどなはずですし、結局闇の中ですね(-_-)

リビング丸見えって…。
レースのカーテンくらいかけるでしょ(-_-;)

東側でなければ別に気にらないなぁ

東ベランダはプレミストとリビングお見合いかもしれないけど、
南側は前のマンションの北側通路を見るだけだし、あちらから立ち止まってこちらのリビングを
じっと見るようなことしたら怪しい人でしょ。

普通見ないように心掛けで通るんじゃないですかね。

ダイワの方も駅よりは南面前に賃貸マンションやらお風呂屋さんありますので、
こちらより建物接して建つと思いますよ。
南向きでもトレサージュ寄りは多少前の建物とあきますが。

駅東口のプレミストも70㎡切る造りでした。
こちらはどの位になりますかね。

ここはどのタイプも70㎡以上あるし、うちは抽選承知で申し込みますが。

>>273
同じくらいの収入というと、やはり年収1500万～程度の方々が中心なのですかね。
少なくとも1000万は超えている方でないと一緒のマンションには住みたくないですね。

東側の部屋は4000万前半からですよね。
南側だって5200,5300万代ありますし、別に年収1000万以上無くたって買えるでしょ。

年収で人見るような人と同じマンションなんて嫌だなー。
どれくらいもらってそうとか値踏みするのかな。
さもしい！

ちなみにうちは年収1000万なんてないです。
それぞれの親からの贈与があるので購入検討してま－す。

ついに、北浦和公園横のＪＲ社宅跡地に
５階建てマンション計画の概要が貼りだされました。
ますます選択肢増えますね。

我が家は浦和駅前マンションからの買い替えですが、やはりこの常盤１０丁目周辺の分譲マンションにお住いの方を知る限り職業や専業o共働きなどから客観的に判断すると、余裕で世帯年収で１０００超えだと思います。

１０００なくてもご両親からの贈与で買われていますかたもいらっしゃると思います。確かにいろいろな面でステイタスが高い集団が買われるマンション群ですね。
分譲マンションであり、市営や県営、都営の団地じゃないので、上を見たらキリがないですが明らかなる下はいないので、安定した地域だと言えます。
公務員官舎なども多い地域なので、国家公務員　県職員　県教員　などなど　１０００以下でもプライドのプラウドなので、無理してでも気張って買いますよ。この戸数なら野村さんも余裕ですね。

私も個人的には１０００以下とは、同じマンションの住民としてはお付き合いしたくないです。やはりお付き合いすると様々な違いがでるので面倒ですからね。１０００で区切るのも可笑しな話ですが実は大事なポイントなんですよ。

年収1000万越えてないなんて、この辺にそんな人いるんだ？！

年収で差別する意見を、匿名とはいえ検討板で
書き込むのは他では見かけませんね…
噂通りセレブ嗜好の方が多く検討しているマンション
なのかなと感じました。
通りすがりの冷やかしと思いたい。

年収水準がどうのこうの、情報交換の板で
あんまり関係ないよね。
投稿マナー上、いかがでしょうか？

うん、年収どうこういってるのはシカトですね。
頭金をしっかり準備してローン借り入れ少なくできるほうがむしろ理想です。

私もお付き合いしたくないです
1000以下云々とかいう方とは…
よその家の家計など気になりませんし
気にされたくありません
良識ある方々とご近所になりたいものです

>278
情報有難うございます。それだったら、そちらの方を待ちますよ。ここは何かと便利な場所ですが、間取りも今一つで狭い敷地を他のマンションに囲まれているのも気になっていましたから。セレブ気取りの方も多そうですし、小規模で住人同士の関係がギクシャクしたら快適ではありませんしね。

セレブ気取りの方なんでいらっしゃるのかしら？
辺りの知り合いの方々は、堅実な方々が多いです。
そもそもセレブ気取りなんて言う言葉、少し前にテレビや
週刊誌で見聞きしたものです。
何だが有益な情報交換の場から離れ、残念な場になってきました。

なんだかこのマンション購入予定の方って、人の年収気にしたり、ちょっと嫌ですね。
1000以下ではお付き合いしたくないって人を見下しすぎじゃないですか？
大事なポイントってなんでしょう？
ぜひ聞きたいです。

お金持ちでも心に余裕がないなんて悲しいですね。
こういう人たちの集まりだと管理組合の運営とかも大変そうですね。

年収云々の話は食いつきリスポンスが良いですね。不動産って結局はお金がにじみ出る世界ですものね。

ここの立地は魅力ですのでピンポントで欲しいと思います。

今後北浦和もマンションラッシュになりそうですが、ここはその第一号なので注目されてしまうのでしょうね。

この辺りは昔ながらの地域の交流もある温かい土地柄です。
昔から住んでいると年収1,000万～なんて人ばかりじゃないと思います。
変にプライド高い人が来て､この辺りのほんわかした情緒を台無しにしてほしくないです。
プライドのプラウド？なんですか。

社宅やら官舎が多くて←最近は多くがマンションに開発されていますが
堅実な家庭が多いとは思いますが、ごく普通の住宅街です。
特権意識のない方々が購入され、和やかなマンションになることを願います。
それがこれくらいの規模のマンションの良さではないでしょうか。

JR社宅跡、ついに出ましたか！！
立地、環境、最高ですよね～
この辺りで探す人達に長年熱望されていた場所だけに悩ましい。
売主がどこにせよ、あれだけの場所なら、こちらより格も話題性も段違いに高くなりますよね。
さっそく掲示されたという看板、チェックして来ます。

17号沿いにできる島忠ホームズにオーケーストアも入ると聞きましたが。
イオンはあると何かと便利ですが、毎日の買い物となるとうちも周りのお宅も
生活クラブやパルシステムなど個人宅配を利用したり東口のクイーンズ伊勢丹に行っています。

近隣住民です。日常の食材でしたら、イオンの他に、近くの商店街にも魚屋、肉屋、豆腐屋、八百屋と一通りありますから不自由は感じません。駅から近いので、東口まで足を伸ばせば色々ありますよ。日用品や保存できる物は休みの日に調達したり、宅配を利用したりしてます。マンションで契約・提携しているネットスーパーも便利ですが、ここも、提携先が色々あるのではないでしょうか？

＞２９１
売主・施工主はどこでしたか？

今のマンションではベランダでタバコOKなんですが、ここは良いのですかね？
あ、別に積極的にOKしているわけではなくて暗黙の了解的にですけど。
どうなんでしょう？

管理規約次第でしょうけど、一般には禁止傾向にありますよね。一階住戸のお庭のことを考えると、最初は明文化されていなくても、後から禁止になる可能性が高いのでは？

色々検討してますが、ちょっと価格が高すぎる気がしてきました。
一応、要望書は出してますが迷ってます。
相場と比較するとかなり割高で高値掴みになりそうですよね。
かといって特段建物が良いわけでもないし。。。
立地は良いのですが、それだけな気がします。
同じようにお迷いの方いませんかね？

5人家族で4LDK希望ですが、価格的にはほとんど戸建てとの差がなくなってます。ここまで高くなるとマンション買う意味が分からなくなりつつあります。

＞298さん

同感です。うちも要望書出しましたが迷いが…。
要望書は取り下げられないと営業担当から言われました。
必ず申し込みしてくださいと。
抽選になるようなので、外れるしかないのかと。
当たったら？
こんな気持ちで買えるような金額ではないのでどうしたものかと。
要望書って、そんなに強い拘束力あるのでしょうか。
今取り下げたら、やっぱりここ！と決心がついても、営業担当者の心証悪くしていますよねぇ

要望書なんて全然拘束力ないですよ。
迷うならやめる。買うのは貴方なんですから、営業の言うことを鵜呑みにする必要はありません。

>298
全く同感です。ここは立地は良いですが、といっても、駅徒歩５分以内ではありませんし、狭い敷地に目一杯建てられて周りのマンションに取り囲まれる様になりそうですし、仕様も設備も間取りも特別良くはありません。個人的には、ずっと待ち望んでいた公園横のJR社宅跡地マンション計画を聞いてから急速に購買意欲が冷めてしまったという感じです。高い買い物ですし、住居ですから、充分納得して気に入った物件を購入したいです。

北浦和公園の横見てきましたが建て替えではないようですよ

いまの社宅の建て替えというか廊下やエレベーターの増設工事、とありました。
社宅のまま耐震工事をするのでしょうか。
新築マンションではなさそうですよ。

近くのイオン、さびれてますね...
店内も節電なのか薄暗くて活気がない。
昔はマックもあって子供たちも多かった気がするのですが空きテナントやスペースも目立ち、閑散とした印象。
建物も古いしいずれ建て替えするんでしょうか。

>304残念です。
もはや、トレサージュかプレミストしかありませんね。
第一種住居地域に建つ北浦和西口の駅近マンションは
この２つが最後でしょう。
仮に数年後出たとしても、東京オリンピックが終わるまでは
価格はどんどん上昇するでしょう。
買い時は２，３年前でしたね。

そうですね。。
イオンの道を挟んだ向かい側の少し入ったあたりにも社宅の取り壊しはありましたが常盤学区ではないですもんね。。
これからオリンピックまで上がるﾎﾟ一方ですから逆に今はまだ安いのかもしれません、未来からみたら。
決断が難しいですがあとは直感かも。

あれ？まだ皆さんあの場所についてはご存知ないのですね。
まだ内々の話なのかな？

↑何もったいぶってんですか？
あの場所とはＪＲ社宅ですか？
情報共有しましょう。

↑私も知りたいです〜！

どこどこどこ？！
気になります！

私も同じように迷いがありましたが、見送る決断しました。
立地は魅力だったのですが、やはり価格とそれに見合う建物、間取りでは無いのが気になりました。
一生に一度の買い物ですから、悔いのない買い物にしたいですし、買った後にも生活がありますしね。
同じように考えた方はいらっしゃいますかね？
購入される方は常盤プラウドライフを楽しんで下さい。

冷静になる必要があるかな、と思いましたね。北浦和小、高砂小、本太小など、どの小学校もそれぞれ熱心とのことですし。

そうなんですよね。
立地と常盤小、中ってウリだったからそこに目を奪われてましたが、旧浦和市内ならそこまで悪い評判がある学校って少なくて、むしろ他の市に比べたらどこも割と良いんですよね。
結局、高校受験・大学受験をしなきゃならないことを考えると、もっと住居費の安いところで私立に入れても良いし、落ちても浦和の公立ならどこでも良いような気がしてきました。
なんかすっきりした。

常盤にこだわらなくてもよいきがしますけどね～。
高砂にも知り合いがいますが、人数増えてるし、学年に
よっては問題児もたくさんいて大変なようです。
先生も若い人が多いと。公立ですからね。

この学区に住んで通学していますが、常盤は至って普通の公立小学校です。
熱心なご家族が多いかもしれませんが、ぶっちゃけた話をしますと様々ですよ。

我が家は上の子が常盤中で大変苦労をしました。常盤中周辺の環境も？？？です。
よって下の子は中学受験で出るつもりです。

中学受験をお考えのご家庭なら、公立小学校はどちらへ行かれても市内なら変わりはありませんよ。
公務員の先生が回るわけですし、そんなに指導せずとも家で勉強してくる子が多いので経験浅い若い新任でも働きやすい学校なのではないでしょうか。

これだけ常盤小・中学区が売りのマンションが乱立すると、生徒数増える分、良い意味でも悪い意味でも多種多様になるでしょうね。確かに、この辺りは子育て環境良く教育熱心なご家庭が多いですが、基本的には中学受験をお考えと思います。住宅ローン返済で教育費が希薄になるのは悲しいので、うちも頭を冷やして再考です。ここは、高いです。

なんか最近の書き込みみてるうちに、うちも気が重くなってきたなぁ。。。
高い買い物だからマリッジブルーみたくなるのはしょうがないんだけど、元から高いと思ってたから最後の局面でそれが再燃した感じ。
書き込みもネガキャンして抽選のライバル減らそうとする工作にも見えてくるし。。。
同じように本当にネガティブな気持ちの同士にも見えてくるし。
お腹痛い。。。