プラウド浦和常盤トレサージュ

北浦和の供給増えてますね。
価格がどうのこうのお話上がってましたが、
どうですかね？

朝晩の通勤時間、北浦和駅を利用する人、多いですね。ファミリーで住む場所として住環境が良いのしょうね。この数年、北浦和に新築マンションが次々建ち、多くの西口物件の売り言葉は"常盤小中学区です！"ですか、生徒数が増えすぎて学校側の受け入れのキャパ超え！等という心配はしなくていいものでしょうか？

プラウド浦和常盤マークスを販売した時は、
プラウド浦和常盤を「あそこは線路沿いでうるさいけどここは静か。」と自己の前作を批判した。

東口で販売しようとしている今、
常盤小中の通学区域外だからといって、
これだけ売りにしてきた常盤小中を今度は批判している。

野村の営業マンがこのサイトを営業のツールにしているのは有名だが、
こんなにエゲツない書き込みをするなんて、
信用できないね。

ここ２，３年の常盤学区の過熱ぶりには驚かされます。新一年生は５クラスですよ！

お子さんを常盤小中と送られたご近所のベテランママによると、附属落ちたから常盤とか、中受までの環境保護の為に常盤だとか言って、回りの親や自分の子供に張り付く児童をなめまわすよう観察や一方的な査定を仕出す暇な教育ママゴンが増えたって。あと意味もなく学校相談に出向いてわが子可愛さ主張し過ぎ、作り話をしてしまう人もいるって話なので先生も大変だろうに。
常盤はちょいと異常地帯な気がする。

そういう方って幼稚園時代から我が家は別格なのっていうオーラ―を夫婦でバシバシ出してるからわかるんだよねぇ。

社宅があっても階級が下の職員とは一緒に住みたくないからとわざわざ高い賃貸マンションに住んでここができるのを楽しみにスタンバイしているような人が多いし、社宅を出たがっている人も多いらしいので、高くても売れるはずでしょ。

大和も同じく強気で出てもみんな買うと思う。

マンションの売り出し時期ってアバウトなんですか？
HPみると販売開始は1月下旬予定になってますが、もう2月中旬ですよ。
どこもそんなものなんでしょうか？

MRいくと、いつから販売開始するとか、具体的な話あるんですか？

マンション初心者です。

147さん、1年くらい見て回りましたが、販売時期はアバウトなようです
延期を繰り返すとこもありました
客の反応見ながら価格調整や売り出す部屋の順番とか決めて行くみたいです
ここは戸数が少ないから小細工せずに一斉に出すのでしょうか？

先週？ぐらいに広告が入ってましたが、
そこには販売開始時期３月上旬となっていましたよ。

延びる理由は何でしょう？
問い合わせが少ないとか、人気がないからでしょうか？

工期は延びていないので、値付けに悩んでいるのでしょう。
入札のため土地代が高い上に、建設費も高騰、全て価格に転嫁するととんでもない高値になってしまうため、仕様を若干落とし、また購入希望者の動向を伺い、最終的な落としどころを探すのでは。

物件の場所など魅力的なのですが、モデルルームの対応がひどいので、私は止めにしておきました。皆さん、頑張ってください。

152さん

具体的にどんなところがひどかったですか？
私の想像だと、煽りがすごそうに感じます。

ライオンズの営業の方からは、野村さんの物件は坪単価２３０万円を超えますよ、という話でしたが、実際はどうなのでしょうか。もう価格は発表されていますか？

確かに営業担当者､レベル低いですよね。
不動産専門用語も知らないような営業担当者です。
高い買い物なのに…。
不安です。

南側ですが、
Dタイプは6200万から！
中部屋も4800万からです。
3階から5000万以上してます！

高～い？ですよね。
これくらい仕方ないですか？

このあたりの環境が良さそうなので見に来ましたが、あまりの強気に驚愕です。

防音等級LH2等級、低いですかね。
上に小さなお子さんのいる家庭が来たりしたら悩まされるのかな

確かに構造に関しては何の説明もないです。

近くのローレルコートのモデルルームも参考に見ましたが、
プラウド見たついで、と言ってもとても丁寧に教えてくれましたよ。
建物や構造もきちんとモデルがあって､わかりやすかったです。
プラウドで聴けなかったこと聞いたりできて良かったですよ。

防音、ローレルコートより悪いですね。
ローレルコートの資料は直床の、と但し書きありましたが
プラウドより上のランクしてました。

高い買い物して騒音トラブルになったりしたら？

うーん、心配ですね。

ただ、立地、ブランド力は断然コチラでしょう。

ここは常盤学区を売りにしているのだから、子供はいるでしょう。社宅や賃貸族で大和ではなく”少人数の邸宅風”で大和ではなく、トレサージュですと言いたいセレブ気取りの人が、無理してでも買うって。

高い買い物をして騒音で悩むことを考えると回避したいけれど、大所帯の大和と差別意識を持ちたいし、小さいマンションが好みだと言い切ってる方々が絶対に買うと思うので、すぐに完売でしょう。よってそんなに営業に力を入れなくてもOKなのではないでしょうか？ブランド好きが無理してでも買いたいわけだしね。

正直、プラウドってオハナ立地でも乱発してて増えすぎですよね。

安売りし過ぎでブランドレベルを保ててない感じ。
都心や田園都市線沿いとかはまだいいのだけれど…

失礼ながらもはやマンションの価値(仕様や構造、駅力、立地等)を
冷静に見ないで買う層に人気があるイメージ。

↑立地だけは最高でしょ。

学区が良いと、住環境が良い、というイメージからか、リタイア世代の方も多そうでした。そのあたりのニーズも踏まえての値付けでは？経済力では子育て世代はかないません。。

評判の良い地域密着型の病院と商店街が近いからでしょうか？確かに、子育て終わった初老夫婦といった感じの方も多いですよね。

年収1000万を超えてない人は検討しちゃダメですよ。
無理しないで東口のライオンズや17号沿いのローレルを買ってください。

年収が850万くらいでも、ケチ根性で貯金があって、ここに拘りたい見栄っ張りは買うよ。どんなセレブが来るのか楽しみ。

セレブなら都内に住むんじゃないの？

その年収でもペラボーマンションに住まなければいけないのか…

なんか悲しい…

あのレベルのマンションにその議論。

真剣に検討している人の書き込みではない（と信じたい）ですね。

隣のダイワの敷地東側は戸建てでも建つのでしょうか。
敷地分けて工事してました。
マンションになるのはパネルで囲われている所のようですね。
戸建てがいくつか建ったとしたら、どの位いきますかね。
6000万？じゃ済まないかな。
こちらのお値段考えると…。

こちらで構造とか仕様とか気にするなら、戸建て分譲に期待してもいいかな。
駅にも多少ちかいですし。

一戸建てであの立地だと30坪強の土地5000万、建物3000万の合計8000万てとこでしょうね。
建物はケチればもっと安くあげられますし、土地も広さによってはもっと安いでしょうけど、たぶん合計7000万は下らないと思います。
もっと駅から離れてるあの付近の土地のみで4700万でしたから。

補足ですが、ダイワの戸建てだとしたら戸建て分譲じゃなくて、建築条件付き土地だと思われます。
大和ハウスで建てて下さいね、ってやつですね。

あの場所に戸建て。憧れますね。でも８０００万円ですか・・・。
＞１７２さん、４７００万円とはどこでしょうか？

同じ大和ハウスで確かイオンの裏のほうだったと思います。

大和ハウスの東側の土地にはマンションのモデルルームが建ちます。
もう、（株）彩都コーポレーションが工事を始めています。
モデルルーム取り壊し後はマンションの駐輪所になるそうです。

やはり大和ハウスの勝ちだね

建設コスト上昇の煽りを受けてか、設備の仕様がイマイチ。

埼玉の物件では設備仕様はドコモこんなものですよ？

長谷工が作るとプラウドもこんなもんですよ。

そして浦和のプラウドはどこも長谷工…

寂しい仕様ですよ。

野村も限界が来ているということです。

野村&長谷工多いな～と漠然と思ってましたが、それなりに理由が有るのかもしれませんね。長谷工のは、特に４LDKがつまらない。売り捌くには万人受けする間取りが無難なのは分かるんですけど、もう少し挑戦して欲しいなぁ。、

駅、イオンにも近く、学区もなんだか良さそう♪な、お気楽な気持ちで週末モデルルーム見学に行く予定でしたが…
こちらを拝見していたら、なんだかビビってしまいました。
お値段も強気みたいだし、そんなママさん達とって思ったら…
とりあえず、見るだけ見てきます。

前も横も囲まれた感が嫌で検討から外しましたが、凄い高値でした。

モデルルーム初体験です。
モデルルーム見学行く際には、みなさん事前にローンの仮審査されてますか？？
それとも、年収からおおよその予算（年収の5倍とか）を決められているんでしょうか？

うーん、何で全ての部屋が歪なんだろう。四角くする努力は無いのかな。

モデルルームに行ってきました。
応対してくださった女性には自信満々にご案内いただきました。
相当立地に自信があるのでしょうね。
ただ、質問しても的を射た回答をしていただけないので当惑しています。
あぁ、そうなんですね～と相槌を打ちましたが、心中は「は！？」と思っていました。
平たく言うと、自分でよくわからないことを聞かれると適当に返事をしているのです。
担当を替えてほしいのですがなかなか言いにくいですよね。
女性が悪いというわけではないのですが、私のような小市民には正社員の男性
の方は案内してくれないのでしょうか？
購入する決断以外に、この人の話を聞いたうえで決断するという更なる勇気が
必要なので困っています。