プラウド赤羽ディアージュ

>>339
たしかローン不成立以外は手付金没収じゃあなかったかな

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契約前なら没収ではなく戻ると思いますよ。
物件によるかもしれませんが。

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>342
契約前で手付金戻るんであれば、ライバル業者が仕掛ける事だってできますね。
で、「プラウドが即日完売なんて嘘」って堂々と触れ回れます。

でもキャンセルした人以外にすぐに買い手が付いた可能性もあるかと思いますがどうなんでしょう。

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343さん

そうなんですか。
友人が手付金支払い後に取りやめたことがあるのですが、契約前だったので手付金は戻ってきたと聞いたことがあったもので…。
失礼しました。

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手付金入金→契約が普通だから。たぶん1，2日しかないだろうけれど、その間に気が変わって辞めた場合は
戻ってくる・・・と思う。振込手数料などはとられるかもしれないけれどw
契約の後なら没収だよね。
だから完売の文字を出すのは、契約の後がいいよね。

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野村の物件に住んでいるけど、完売の表示は、契約期限日の後だったよ

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手付金が戻って来るにしても、大きいお金を動かす決心したあとのキャンセルでしょ。
決定的な何かしらがあったのでは？

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事前に契約書と重要事項説明のドラフト渡されてるのにねぇ。

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手付金などの契約のことは事前にチェックしておくことが大切です。
このあたりは契約ごとなので、よく確認しておかないと不利益を受けてしまいます。
不明点は事前に確認しておくことが間違いないでしょう。

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購入予定者→手付金放棄

販売会社→倍返し

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>348,349
え～!?
なんか消費者の確認不足が悪いみたいな感じなんですね。
怖い!? ヽ(;ﾟ;Д;ﾟ;; )
きっと不動産とか契約とか法律に詳しい人なんですね。うらやましいです。
私なんか、お家買うって一生に一度だし。
十分な説明をして説明不足がないか確認してくれると良いのに。専門用語が並んでる資料渡されて、お仕舞いって嫌ですね。
高級マンションは素人が買うべきじゃないって事ですかね。
。・゜゜(ノД`)

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少なくとも手付の扱いは説明されるし、それすら理解できないレベルの人間は不動産を購入するべきではない。

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＞＞352
手付金だけの話しじゃないんでないの？

重要事項の説明って一般人には難解だね。
だからサラリと読み上げられただけじゃ、理解しきれているか、自信ないよ。

って心境な気がしますが。

不動産に詳しそうな方には理解不能なのかね。

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現場見に行ったらそうかの集会？に遭遇したので即退散してきました。
あそこには住めない。

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買物環境は便利になるなだぁと思いつつもどこも徒歩10分のところなので
あまり負担自体は変わらないのかなぁという思いがあります。

イオンモールじゃないという事は
衣料品などはあまり扱いが無かったりするのかな？

別にイオンじゃなくてもこの辺りだったら買えたりするので
特によろしいのですけれどネ。

手付って逆に戻ってくることがあるとこちらに書いてあってびっくり。
基本は返ってこない物かと思いました。

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なんで急に手付金の話題になってるの？ここ。

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キャンセルがあるらしい
↓
キャンセルするとは、
よっぽどの理由があったのか？
↓
重要事項を聞いてないのか？
↓
手付金どうなるんだ？

のような流れのようだ。
手付金より、
キャンセルした理由が気になる。

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キャンセルって全員が？

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多分、キャンセルの話を持ち出した人は即日完売に対するネガとして出したんでしょうけど、端からみると背伸びして申し込んでローンキャンセルになったか、そもそも勉強不足で手付金をドブに捨てた残念な人がいたかというだけで、何のネガにもなってない。

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そうですね、おそらくローンキャンセルでしょう。
他人にキャンセル理由を聞かれても、ローン審査が通らなかったなんてわざわざ言わないでしょうし。

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ローンの事前審査通さないと申込みできないし、ローンの正式申込みは契約後だから、このタイミング でのローンキャンセルはなさそうですね。

そもそもこのキャンセル話ってネタっぽいですけど。

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第二期の売れ行きはどうなんですかね〜。
現地も3階か4階までは建ってますね。

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最低価格が4600からになってますが、
二期で値下げしたんですかね？
(一期は4900からだったような)

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ＨＰ間取りを見ると4600台は西向き棟の一階で角部屋ぽいのに窓側少ないので単に条件のせいかと。専有面積もほかより少ないからグロスを抑えられますし。

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>>366
あの間取りで4,600万はちいと高いよ。

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まぁもともと割高なのは分かってたので仕方ないですね。ちょっと前に売れたシティハウスで、一階の最安は4000切ってたので最安比でも600万の差があることになるんですね。

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4600は第二期の目玉商品って言ってたよ。

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ブランド力ってすごいですね。

この場所で二流デベだったら誰も話題にすらしないでしょう。

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この場所だからねぇ。

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この場所で６，０００万円出す人いるの？

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志村坂上のスカイティアラはここより高いらしく、6000万以上のもあるとか。
志村坂上徒歩8～10分、赤羽or東十条徒歩9～10分のどっちがいいかは好みが分かれると思うが。

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ここ、環境が悪いという感じでもないでしょ。
隣には幼稚園と中学・高校の成立学園があるし、サッカー強くて数回全国大会に出た事ある。
野球部も一昨年だったか甲子園に出たよね。
でも運動部用のグラウンドと合宿施設は埼玉の方にあるから、ここには小さいグラウンドしかなくて騒音もあまりない。

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赤羽からは新宿も東京も約１５分で行けるんだっけ？
23区の端っこではあるけど、電車に乗りさえすればあっという間だね。

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志村坂上の方がここよりも地価が高い。
志村坂上は板橋区の高級住宅街だよ。

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ここのマンションは坪単価だと250～260万くらい？
そんなに高いとも思えないけど。

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↑
「平均坪単価」の事ね。

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検討から外した理由です。
学会が目の前
線路が近い
青空駐車場

上記が気にならない方には良いと思う。

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学会は別に気にならない
線路の真横では無い
耐震性に問題のある、建物一階が駐車場タイプ、機械式駐車場は嫌なので、
我が家は検討中です。

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駅遠なので辞めました

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駐車場の設け方はいいんだけど、駅距離の割に使用料高くない？

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>376には誰も突っ込まないの？

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駐車場は置けるかどうかが問題でしょ。
もともと少ないうえに高い部屋の優先区画があるから。

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機械式駐車場の方がいいって人とか初めて見たかも
いろんな人がいるんだな～

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今日も友達のマンションにチラシが入ってたらしい。
二期の売れ行きはキツイのかな…

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キツかったら、地元のスイーツ紹介フェアって題して、ハーゲンダッツを準備したりしないでしょ。

そういったフェアに力を入れなくても問題ない売れ行きなんじゃない？

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>>388
まぁ、そうでしょうね…

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厳しい状況なら、第一期と同じように値下げするだろうから、朗報ですけどね。

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